Sentrumsnær 2-roms leilegheit med eigen solrik uteplass

Adresse

Øvrevegen 26D snr. 15 6823 Sandane

Byggjeår

1972

Soverom

1

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Likningsverdi

Kr. 252 292,- utrekna med Skatteetaten sin bustadkalkulator 2022 som primærbustad.

Sum kommunale avgifter

Kr. 12 013,-

Bruksareal (BRA)

36 kvm

P-Rom

36 kvm

Tomteareal

1218 kvm

Beliggenheit

2-roms oppgradert leilegheit i 3. etasje i sameige beståande av 16 bustadseksjonar og 2 næringsseksjonar.

Eigedomen ligg i Øvrevegen med gangavstand til Sandane sentrum med butikkar, offentlege servicetilbod og kulturhus.

Tomt

Tomta ligg i lett skråande terreng. Opparbeiding rundt bygningsmassen består i hovedsak av asfalterte trafikk- og gangareal.

Bebyggelse

På eigedomen er det oppført bustadbygg med fleire bueiningar.

Generell standard

Normal standard på bygget ut frå alder/konstruksjon. Bygget er jamleg vedlikehalde.

Tilkomst

Asfaltert kommunal veg heilt fram til eigedomen.

Tilkomst med felles trappeoppgang i betong med belegg i trinn.

Innhald

Stove/kjøkken i opa løysing, 1 soverom og bad. Tilhøyrande innvendig bod som tilleggsareal.

Leilegheita disponerer del av sørvend og solrik terrasse på taktekking over underliggande bygning.

Fiber er innlagt i kjellaren, men ikkje ført fram til leilegheita.

Det er brannvarslingsanlegg for heile huset med betjeningspanel i kvar oppgang, og kvar leiligheit har eigen boks for å utsette alarmen i 3 x 2 minutt dersom det er falsk alarm.
Alarmanlegget kan koblast opp mot brannvesenet direkte, men det er ikkje gjort.

Alle leiligheitene har porttelefon med videooverføring.

Himlingar

Himlingsplater på bad. Elles takess.

Veggbekledning

Veggflis på bad. Elles måla plater med imitasjon av panel og plater med måla strie.

Golvbekledning

Golvfliser på bad. Elles er det laminat og klikkvinyl.

Vindauge

PVC-vindu med 2-lags glas med produksjonsår 2017.

Inner- og ytterdører

Innerdører som finérdører frå 1990. Ei av dørene er måla. Inngangsdør er måla dør frå 1990.

Kjøkken

Kjøkkeninnreiing med profilerte frontar og benkeplate i laminat. Overlimt oppvaskkum med to kummar. Flis mellom benkplate og overskåp.

Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad

Innreiing med servantskåp med heilstøypt servant, golvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte med avtrekk via felles anlegg.

Flislagde veggar og golv med varmekablar frå 2009

Modernisert/ombygd

Bygningen er ombygd i ca. 1990. Leilegheita er oppgradert med nye overflater i 2021.

Bustadhus

Byggegrunn er ikkje kjent. Drenering frå opprinneleg byggeår. Betonggrunnmur, ukjent fundamentering.

Bygningen er oppført i 1972 med fasader dels som murkonstruksjon med pussa murfasader, dels bordkledning og del kledning i stålplater.

Etasjeskille i betong.

Takkonstruksjon av betongdekke og trekonstruksjon. Taktekking består av pvc-duk som er opplyst å vere frå 2005 og dels takplater i stål med imitasjon av takstein frå 2017. Innvendig taknedløp på flate tak og utvendig taknedløp på saltak.

Terrasse på taktekking over underliggande bygning. PVC-duk som tekking. Nokre steinheller og noko terrassebord på terrassa.

Leilegheita har plastrør med avløpsrør av plast frå 2010. Ca. 120 liters varmtvasstank frå 2009.

Sikringsskåp er plassert i fellesgang. Skjult installasjon og automatsikringar.

Då leilegheita ligg minimum 3 etasjar over bakkenivå, er radonmålingar ikkje relevant.


Nokre av takstmann sitt samandrag av tilstand TG2 Avvik som kan krevje tiltak:
-Taktekking
-Nedløp og beslag
-Veggkonstruksjon
-Utvendige trapper
-Drenering
-Bad

Boss-levering
Det er i dag eit samla opplegg med bosshus for heile huset, men det må påreknast at Nomil vil krevje abonnement for kvar bueining med felles, store dunkar.

Abonnementavgift for standardabonnement er inkludert i utrekna kommunale avgifter.

Garasje

Kvar seksjon i sameiga har ein parkeringsplass. Sykkelgarasje for alle leilegheiter i fellesareal.

Moglegheit for innvendig parkeringsplass med opplegg for el-billading mot tillegg i pris så langt det er ledige plassar i anlegget etter "førstemann til mølla" prinsippet. Innvendig parkering er pårekna å vere ferdigstilt ved årsskiftet 2023/2024, og parkeringsplass her vil koste kr. 268.000,- + omk.

Ventilasjon og oppvarming

Varmekablar frå 2009 på bad. Elles er oppvarming basert på elektrisitet.

Mekanisk avtrekk frå bad. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Mekanisk ventilasjon frå 1990.

Vatn og avløp

Eigedomen er tilknytta offentleg vassforsyning og avløp via private stikkleidningar.

Forkjøpsrett

Det er ikkje forkjøpsrett til eigarseksjonsleilegheiter.

Prisantydning

1 200 000,- / Fellesutgifter: 900,- pr. mnd
Fellesutgifter skal dekke felles husforsikring, straum fellesareal, vedlikehald av fellesareal, snømåling mm.

Kommunale avgifter

Kr. 12 013 pr. år
Inkludert vassavgift, kloakkavgift og standard abonnement renovasjon Nomil. Eigedomsskatt er ikkje fastlagt.

Kontraktsvilkår

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Om slik løysing blir brukt er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er nødvendig og mogleg, informere dei involverte i bodrunda skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunda. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftleg til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 1 time frå bodet vert gjeve med mindre meklar har opna for at det kan gis ein kortare frist.
Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.

Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter kontortid (kl. 08-15.30) vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komen i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunda er avslutta.

Sameige

Sameiget vil etablert etter sal av seksjonar, herunder stiftingsmøte med val av styre mv.

Regulering

Eigedomen ligg i eit område regulert til bustadbygging, konsentrert småhusbebyggelse.

Takst

For tekniske opplysningar elles blir det vist til tilstandsrapport utarbeidd av takstmann Verdsett AS av 19.01.23