Nordre bydel - Moderne, ny 3-roms hjørneleilighet i et klassisk, sentrumsnært bygg - heis, parkering

Oppdragsansvarlig

PM Telemark AS / Thomas André Hansen

Selger/Utbygger

Fortunakvartalet AS

Betegnelse

Andelsnr. 2 Orgnr. 929694244 i Skien kommune

Byggeår

2021

Fortuna - et unikt prosjekt

Deler av det ærverdige Fortuna-bygget i Duestien i Skien har nå blitt omgjort til leiligheter med spennende planløsninger som er preget av den historiske settingen. Fortuna-bygget sto ferdig i 1918.

I mange år huset bygget Bakkens Skofabrikk, som var kjent for sitt varemerke Fortuna Sko. På det meste var over 300 arbeidere i sving her og på en uke produserte de rundt 4 000 sko! De siste årene har Fortuna-bygget inneholdt kontorlokaler og boliger.

Fortuna har en perfekt beliggenhet for deg som vil å bo i en trivelig og stille bygate, men som samtidig ønsker gangavstand til alle mulighetene og tilbudene som Skien sentrum har å by på.

De siste årene har Nordre Bydel i Skien begynt å blomstre. Dette området er preget av en eldre bebyggelse med mange velholdte eneboliger.
Fra Fortuna er det bare et steinkast til nærmeste matbutikk, Joker i Duestien. Det er også kort vei til togstasjonen, bussforbindelser, flotte friområder og parkanlegg, samt Skagerak Arena. Rett i nærheten ligger Lietorvet, med kaféer, butikker, apotek og legesenter.

Litt om leiligheten

Leiligheten er malt i lyse farger og fremstår luftige med både kreative og funksjonelle planløsninger.

I utformingen av leiligheten er det tatt hensyn til byggets unike arkitektur. Dette gjør at ingen leiligheter i bygget er like. Hver bolig har fått sin egen personlighet og planløsning.

Byggemåte

Bygget bestod tidligere av kontorlokaler. 2. og 3. etasje har nå gitt rom til fire nye leiligheter.

Byggets utvendige kledning er i teglstein. Utlekting for lufting av kledning. 9 mm gips vindtett. Plastfolie som innvendig diffusjonssperre på gammelt bygg. Gipsplater som innvendig platekledning. Standard bindingsverk i innerveggene mellom boligrom i varierende dimensjoner tilpasset bærekonstruksjoner og rørføringer. Det er satt inn nye vinduer i hele leiligheten. Vinduene er av nordisk fabrikat og har energiglass som tilfredstiller TEK-17.

Innhold

Leiligheten er en hjørneleilighet i 2. etasje. Den inneholder romslig gang, 2 soverom, teknisk rom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og bod. Det er i tillegg bod i kjeller.

Standard

Gulvene i leiligheten har en-stavs eikeparkett i lys utførsel. På badet er det 20 x 20 cm fliser med varmekabler under.

Tak og vegger er gipset, sparklet, grunnet og malt 2 strøk i lyse farger.

Innvendige dører og karmer er ferdig overflatebehandlet med flat terskel. Dørene er formpressede slette dører med låskasser og vridere. Standard hvitfarge.

Veggene på badet er flislagt med fliser i størrelse 25x40 cm. Videre er badet utstyrt med hvit innredning på 90 cm, med skudder of overspeil. Dusjveggene er i glass og er innfellbare. Vegghengt toalett.

Kjøkkenet i leiligheten er levert av Systemkjøkken. Det er avsatt plass til hvitevarer, men dette er ikke en del av leveransen.

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad.
Det leveres panelovner på soverom.

Parkering / Garasje

Hver andelseier har bruksrett til en parkeringsplass. Det er også en bod i kjeller.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Borettslag er ansvarlig for drift og vedlikehold for sine fellesarealer. Fellesarealer utomhus er til felles bruk for alle beboerne i borettslaget.
Utbygger setter opp avtaler for nødvendig drift av borettslaget. Det er plikt for beboerne og bekoste sin andel av drift og vedlikehold av fellesarealer.
Selger kan på vegne av borettslaget, inngå avtaler om nødvendig drift av tekniske installasjoner og fellesarealer. Deler av fellesarealet deles mellom
Fortuna Park og Fortuna-bygget.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Det vil ved hjemmelsoverføringen hvile følgende heftelser eller rådighetsinnskrenkninger på tomten: Pantedokument til banken for borettslagets totale Fellesgjeld, Pant for andelseiernes borettsinnskudd og nødvendige rettigheter som må gjelde mellom borettslagene i prosjektet. Kopi av grunnboks utskrift fås hos megler - og må leses før det inngås midlertidig kjøpekontrakt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke
motsette seg eller kreve prisavslag /erstatning for dette. Servitutter som ikke slettes følger eiendommen.
1941/1440-1/101 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 10.11.1941
BESTEMMELSE OM FJERNING AV BEBYGGELSE PÅ NÆRMERE ANGITTE VILKÅR OVERFØRT FRA: 3807-300/3214/0/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1942/702-1/101 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 28.04.1942
Bestemmelse om gjenmuring av åpninger i tilfluktsrom på nærmere angitte vilkår OVERFØRT FRA: 3807-300/3214/0/4
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Bygget kobles til offentlig eller godkjent privat vei-, vann- og avløpsnett, ved nærmeste punkt utpekt av kommunen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest til leiligheten datert 13.03.2023.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Selger kjenner ikke til andre planer i området enn de selv er ansvarlige for i dette prosjektet.
Reguleringsplan for Fortunakvartalet sist revidert 31.10.2012. Formål: Bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur,
hensynssoner. BYA for området er 100%.

Beskrivelse av borettslaget

Boligprosjektet blir organisert som et borettslag. I et borettslag eier du boligen din og andel av fellesarealer ved at du er andelseier i borettslaget. Med andelen følger borett til en bestemt bolig, og bruksrett til en bestemt p-plass og sportsbod. Videre følger bruksrett til fellesarealer.

Borettslaget finansieres ved opptak av lån som blir fellesgjeld og ved innbetaling av innskudd fra andelseierne (kjøperne). Se prisliste for pris og informasjon om fellesgjeld.

Generalforsamlingen er den øverste bestemmende myndighet i borettslaget. Her møtes alle andelseierne og godkjenner regnskap og beretning samt velger et styre som er ansvarlig for den daglige driften, inkludert økonomien. Styret treffer alle vedtak vedrørende borettslagets drift, men må følge lover, forskrifter, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Et borettslag er en selvstendig juridisk enhet.

Ved innflytting har selger på vegne av borettslaget inngått avtale med PBBL om forretningsførsel av borettslaget. Med PBBL som forretningsfører er du sikret at fellesinteresser blir ivaretatt gjennom et godt opplegg for forvaltning, drift og vedlikehold.

Selger blir eier av de boligene som eventuelt ikke er solgt før ferdigstillelse, og er forpliktet til å betale felleskostnadene for slike boliger. Det betyr at borettslaget ikke har ansvaret for kostnader vedr. usolgte boliger.

Borettslaget er tilknyttet Sikringsfond. Det blir meldt inn og operativt når beboerne flytter inn og felleskostnadene begynner å løpe.

Energiforbruk og strømkostnad

Boligen er nyoppført og ikke bebodd. Det er derfor ikke registrert hvor mye energiforbruk og strømforbruk boligen har. I Ifølge Statistisk Sentralbyrå (SSB) ligger gjennomsnittlig årlig strømforbruk i Norge på rundt 16 000 kilowatt-timer (kWh) per husholdning. Det vil si 1 333 kWh i måneden. Det er verdt å huske på at forbruket også varierer med sesongene, og typisk er høyere på vinteren enn på sommeren. Det presiseres at det SSB ikke har tatt høyde for type bolig. En nyoppført bolig vil ha et lavere strømforbruk enn gjennomsnittet. SSB tar heller ikke hensyn til størrelse på bolig, som også er avgjørende for forbruket.

Faste, løpende kostnader

Kr. 14 070,- pr. mnd.

Til dekning av løpende felleskostnader innbetaler den enkelte andelseier(kjøper) et månedlig beløp.
Felleskostnader består av borettslagets faste og variable driftskostnader, samt renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld:
Renter (etter 20 år tilkommer også avdrag) på felleslån.
Grunnpakke kabel TV/internett + engangsavgift for Tilkobling.
Strøm til fellesarealer.
Vaktmester: Drift av utearealer sommer og vinter, og fellesarealer.
Bygningsforsikring (kjøper tegner egen innboforsikring).
Forretningsførsel av borettslaget, og evt. teknisk forvaltning.
Revisjon.
Andre driftskostnader (f.eks. arbeidsgiveravgift, styrehonorar, sikringsfond, rekvisita, verktøy, mm)
Avsetning til fremtidig vedlikehold.
Eiendomsskatter.
Drifting av heis.
Kommunale avgifter.
Diverse vedlikehold av bygg og felles anlegg.

Felleskostnadene for den enkelte boligen er stipulert i henhold til budsjett og fordeles etter fordelingsnøkkel. Endelig størrelse på felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/borettslagets styre, ved overtakelse, og styret vil påse at evt. nødvendig endring i felleskostnader innføres.

Andre faste utgifter:
Strømforbruk i egen leilighet
Innboforsikring av eget inventar

Andel fellesgjeld

Kr. 2 145 000,- ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum + omkostninger Innbetales i sin helhet ved overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Kjøpesummen består av en andel innskudd og en andel fellesgjeld. Se prislisten for fordelingen til den enkelte bolig.

Borettslagets fellesgjeld blir finansiert med et annuitetslån som borettslaget vil ta opp i forbindelse med overtagelsen av bygget. Lånet har 40 års total løpetid, hvorav de 20 første årene er avdragsfrie. Lånet vil ha flytende rente, pr. 23.08.23 er denne 5,5%. Det tas forbehold om endringer i renten, som vil bli endret i takt med utviklingen i rentemarkedet. Borettslaget kan etter innflytting evt. beslutte binding av renten. Etter 20 år må borettslaget betale avdrag og andelseieren får en økning i sine felleskostnader fra dette tidspunktet. Se prisliste for informasjon.

Borettslaget kan vedta en IN-ordning. Det betyr at kjøper kan om ønskelig betale ned hele eller deler av sin fellesgjeld. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld, helt eller delvis, reduseres månedlige felleskostnader. Dette fordi rentekostnader og avdrag som er del av felleskostnadene, reduseres. Nedbetaling av fellesgjeld kan ikke reverseres.

Økning av felleskostnadene om 20 år når avdragene begynner å løpe vil være kr. 4 961,- pr. mnd.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er ikke egen utleiedel i boligen. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene punkt 4-2 og borettslagsloven §§5-3 til 510. Boligen har ingen utleiedel.

Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.

Konsesjon / Odel

Det hviler ingen konsesjon eller odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Innflytningsklart etter kjøpers ønske.

Solgt ihht avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Megler vederlag er kr. 40 000,- + mva. I tillegg kr. 3 800,- + mva i oppgjørsgebyr. Dersom prosjektet ikke finner sted, skal megler få dekket provisjon på
solgte enheter samt dokumenterte utlegg.