Strøken nyere 4-roms med nybygg-garanti. Solrik vestvendt balkong. V.vann og vannbåren varme. Garasjeleie. IN-ordning.

Fellesutgiftene er kr 25.712, pr. mnd. og inkluderer: a-konto varmtvann/fjernvarme, renter på andel fellesgjeld, kabel-tv/bredbånd, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, felles forsikring, forretningsførsel, trappevask.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist endret 01.01.2024. Man må følgelig også påregne endringer ifbm. evt. endring av renten, grunnet felleslånet.

Herav:
- Felleskostnader: kr 2.920,-
- A-konto varmtvann og fyring: kr 322,-
- Kapitalkost. lån 1 OBOS01: kr 22.470,-

Fortum leverer strøm og Hafslund leverer fjernvarme og varmt tappevann. Techem avregner etter faktisk energiforbruk per år mot innkrevd á-konto beløp.
Nåværende eier har et energiforbruk per måned på kr 280,- (varmtvann og fjernvarme) og kr 300,- (strøm). Forbruket i 2022 fordelte seg på fjernvarme (1.141 kWh) og varmtvann (9,4 m3) og strøm (XXX kWh).
Boligen er tilknyttet Riks-TV og Blixsolution som leverandør av internett gjennom Obos Opennet. Grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene per måned. Tv-tuner/ dekoder følger ikke med.

Boligen er tilknyttet internettavtale via borettslaget, 5/5 Mb/s er inkludert.
Mulighet for raskere internett, kr 249,- per mnd. for 500/500 Mb/s hastighet hos OBOS OpenNet.
Kabel-TV: RiksTV, kr 559,- per mnd. (kommer an på abonnement som man velger).
* Det vil komme en kollektiv avtale på internett som gjør at styret flytter kostnaden inn i felleskostnadene (per nå får eiere en egen regning). Denne avtalen gjør det rimeligere for andelseier totalt sett.

Det er IN-ordning på andel fellesgjeld, noe som gjør at andelene kan nedbetale/innfri sin andel av fellesgjelden individuelt. Ved innfrielse av andel fellesgjeld vil fellesutgiftene reduseres med tilhørende kapitalkostnader. Disse utgjør pr. 16.10.2024 kr 22.470,- ref. ovennevnte fordeling fra forretningsfører, noe som ville gitt fellesutgifter på kr 3.242,- ved full innfrielse. For informasjon om betingelser for ordningen henvises til avsnitt om fellesgjeld.

Det er avdragsfrihet på andel fellesgjeld til og med 01.12.2026. Frem til det betales dermed kun renter. Etter avdragsfri periode er estimert økning av fellesutgiftene kr 4.103,- som pr. 16.10.2024 ville utgjort totale fellesutgifter på kr 29.815,-. Innfris andel fellesgjeld på IN-ordningen vil følgelig ikke andelen faktureres for avdrag på dette lånet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2020 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr 1.157,- for 2022. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere informasjon.

2.650.000,- Prisantydning
5.040.000,- Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7.690.000,- Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

500,- Tinglysing panterettsdokument
500,- Tinglysing skjøte
500,- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.
7.769,- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett (OBOS)
9.950,- Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19.219,- Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7.709.219,- Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------