HOVSETER/RØA - Pen 2 -roms - Nyere kjk. og bad - Solrik balkong - Lave felleskostnader - Nær marka og alle servicetilbud

Beliggenhet

Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. På fine vinterdager kan en gå på ski fra utgangsdøra via gangveier og grøntarealene rett til skogs. Om sommeren er det ikke lange spaserturen til badestranden ved Bogstad og andre idylliske vann i marka.

Kort gange til ICA og frukt- og grøntbutikk på Hovseter Torg, samt Røa med et bredt servicetilbud. Her finner man blant annet dagligvareforretninger, vinmonopol, blomsterhandel, sportsforretninger, post, apotek, bank, frisør, bibliotek, m.m.

Kort vei til offentlig kommunikasjon som t-bane og buss. Buss nr 46 fra Landingsveien, buss nr. 45 fra Arnebråtveien. T-bane fra Hovseter stasjon på Østeråsbanen (kun 10 min. med t-bane til sentrum). Det er holdeplass for nattbuss i nærheten og flybuss på Huseby.

Skoler i alle trinn i umiddelbar nærhet, Voksen barneskole, Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråtan videregående skole, samt Steinerskolen. Flere private og kommunale barnehager i nærområdet.

Byggemåte

Høyblokk oppført med bærende konstruksjoner, leilighets skillende vegger og leilighets skillende dekker i armert betong. Bygning fundamentert på fjell. Innvendige vegger i gips/betong. Fasader i trebindingsverk kledd utvendig med plater.Flatt oppforet tretak tekket med papp/asfalt. Se vedlagte takst.

Areal

Primær-rom: 51 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 58 kvm. Arealene er hentet fra takstdokumentet.

Standard

Pen, lys og moderne 2-roms leilighet beliggende i 2 etasje. Inneh: entre, kott/garderobe, nyere pent kjøkken fra 2009, stue m/utg. østvendt balkong på ca 7,4 kvm, soverom, nyere oppusset flislagt bad/wc fra 2007. Meget praktisk planløsning. Attraktivt beliggende i populært og veletablert boområde. Nær off.kommunikasjon. Marka med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Kort vei til alt av servicetilbud.


Entré:Laminat på gulv, malte panelplater på vegg og malt himling. Skapplass.

Innvendig bod/kott: Laminat på gulv, malt vegg og malt himling.

Kjøkken: Laminat på gulv, malt vegg og malt himling. Nyere pen hvit laminert kjøkkeninnredning fra 2009. Laminert benkeplate og stålkum. Fliser over kjøkkenbenk. Opplegg for oppvaskmaskin. Praktisk åpen løsning mot stue med spiseplass. Mekanisk avtrekk.

Stue: Laminat på gulv, malt vegg og malt himling. Utgang til balkong.

Soverom: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad/wc: Fliser på gulv, plater på vegg og malt himling. Dusjkabinett, servant med skapinnredning og wc. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Gulvvarme. Badet er oppusset i år 2007.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Tomten

Andel i eiet tomt på 11.000 kvm. Stor relativt flat tomt opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Hellelagte/ asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen. Borettslager er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

Parkering

Vanlig gateparkering etter stedets regler. Noen gjesteplasser på fellesområdet. Borettslaget har parkerings- og garasjeplasser. Styret fordeler disse etter lister. Borettslaget leier i tillegg noen gjesteparkeringsplasser hos Meklenborg Borettslag.

Forretningsfører

OBOS, tlf 22865500.

Borettslaget

Borettslaget består av 258 andelsleiligheter, fordelt på 5 bygninger. Borettslaget har adresse Hovseterveien 64-68 og 82-84-86.

Dyrehold

Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning av styret og under forutsetning av undertegnelse av "erklæring om dyrehold i Setra Borettslag" jfr Husordensreglene pkt 3.1.

Forsikring

Obos Skadeforsikring.

Ligningsverdi

Kr. 304.536,- per 31.12.2009 jfr forretningsfører.

Felleskostnader

Kun kr. 1.747,- per mnd inkl. varmtvann, kabel-tv, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles forsikring m.m.

Lånevilkår

Borettslaget har ett lån:

Terra-152026399.
Lånetype: Annuitetslån.
Restløpetid: 6 år og 6 mnd.
Restsaldo: kr. 5.183.687,-
Flytende rente på 3,45 %

Saldo kr 20.000,- utgjør fellesgjelden for denne leiligheten.

Diverse

- 1 egen kjellerbod.
- Canal Digital er levrandør av Tv -og bredbåndstjenester.
- Borettslaget er tilsluttet en samarbeidsavtale mellom Telenor og Obos.
- Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsapparat.
- Fellesvaskeri i Hovseterveien 68.
- Borettslaget har avtale med Alfa Cleas om vask av alle trappeoppganger/fellesarealer.
- Kun integrerte hvitevarer medfølger boligen.
- Det er heis i blokken.

Oppgjør

Megleroppgjør AS.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger hat tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Fra 1.juli 2010 skal alle eiendommer som selges/leies ut ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for salg/utleie av bolig eller selvstendig enhet i boligen (hybel) og yrkesbygg med bruksareal mindre enn 50 m². Energimerking er hjemlet i energiloven og innebærer en plikt for eier til å fremlegge energiattest. Eier er selv ansvarlig for at de oppgitte opplysningene er riktig. Det henvises til www.energimerking.no for utførlig informasjon.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 30. juni 2010, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.