HOVSETER / RØA. Pen 3-roms i toppetasje - Nyere moderne kjøkken - Solrik sydvestvendt balkong på 11 kvm - Garasjeplass.

Beliggenhet

Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. På fine vinterdager kan en gå på ski fra utgangsdøra via gangveier og grøntarealene rett til skogs. Om sommeren er det ikke lange spaserturen til badestranden ved Bogstad og andre idylliske vann i marka.

Kort gange til ICA og frukt- og grøntbutikk på Hovseter Torg, samt Røa med et bredt servicetilbud. Her finner man blant annet dagligvareforretninger, vinmonopol, blomsterhandel, sportsforretninger, post, apotek, bank, frisør, bibliotek, m.m.

Kort vei til offentlig kommunikasjon som t-bane og buss. Buss nr 46 fra Landingsveien, buss nr. 45 fra Arnebråtveien. T-bane fra Hovseter stasjon på Østeråsbanen (kun 10 min. med t-bane til sentrum). Det er holdeplass for nattbuss i nærheten og flybuss på Huseby.

Skoler i alle trinn i umiddelbar nærhet, Voksen barneskole, Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråtan videregående skole, samt Steinerskolen. Flere private og kommunale barnehager i nærområdet.

Byggemåte

Lavblokk oppført med bærende betong konstruksjoner, leilighets skillende vegger og leilighets skillende dekker i armert betong. Bygning fundamentert på fjell. Innvendige vegger i gips/betong. Fasader kledd utvendig med plater. Flatt oppforet tretak tekket med papp/asfalt. Se takstdokument av Rune Sandell 27.07.2011

Areal

Primær-rom: 76 kvm, Bruttoareal: 84 kvm. Arealene er hentet fra takst.

Standard

Lys og moderne 3-roms andelsleilighet beliggende i 4 etasje (toppetasje) i lavblokk. Inneh: entre, nyere lyst og moderne kjøkken m/spiseplass, stue m/utg. solrik sydvestvendt balkong på ca 11 kvm m/markise, 2 soverom og bad med wc i eget avlukke. Meget praktisk planløsning. Attraktivt beliggende i populært og veletablert boområde. Nær off.kommunikasjon. Marka med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Kort vei til alt av servicetilbud.


Leiligheten inneholder:

Entre: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.
Kjøkken: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Hvit tidsmessig kjøkkeninnredning fra ca 2007 med lakkerte fronter og takhøye overskap. Heltre benkeplate. Keramisk steketopp. Integrert komfyr. Opplegg til oppvaskmaskin. Kullfiltervifte. Romslig kjøkken med spiseplass.
Stue: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Lys og trivelig stue. Utgang til flott sydvestvendt usjenert balkong på ca 11 kvm med markise. Rekkverk i glass og lakkerte stålprofiler.
Soverom I: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Stor speil skyvedørsgarderobe med hyller.
Soverom II: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Løst skap medfølger ikke salget.
Bad/wc: Fliser på gulv, malt gl.fiberstrie på vegger og malt himling. Fliser i dusjsone. Badekar med dusjvegg i herdet glass. Opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Wc i eget avlukke.

Tomten

Borettslagets eiendom på 9.655 m2 er pent opparbeidet med grøntareal med trær, busker, rips- og stikkelsbærbusker. Hyggelige sitteplasser. Det er anlagt plass til grilling. Lekeplasser. Bilfrie internveier og adkomster til oppgangene.

Forretningsfører

Usbl, tlf. 22983800.

Borettslaget

Kollektivet borettslag er kjent for godt bomiljø.
Her har en middagskafeen "Camilla" hvor det tre ganger i uken blir servert middag til kostpris. "Camilla" drives på frivillig basis av beboerene.
Videre har borettslaget per tiden 2 gjesterom m/egen inngang, bad og 2 senger som leies ut for en kortere periode. I tillegg har brl. noen hybler som leies ut som suppleringsrom for lengre perioder.
I Hovseterveien 98 i sokkeletasjen er det barnehage hvor beboere i borettslaget har prioritert opptak når det er ledig plass. Det finnes et bordtennisrom i sokkeletasjen i nr. 98, og et trimrom med badstue og noen apparater i kjelleren.
Det er 3 fellesvaskerier i borettslaget.
Det er takterrasser i begge høyblokkene som er åpne for beboere. Her kan en nyte gode solforhold og utsikt i alle retninger. Mot nord skimter en Bogstad, mot vest Nordmarka til langt sør i Asker, mot øst ligger byen mens Oslofjorden glitrer innbydende.
Noen flere felles fasiliteter som er verdt å nevne: musikkrom og felles dekk -og sykkelbod.

Veldrevet borettslag med god rehabiliteringshistorikk: Utvendig rehabilitert i 2002 (vinduer, altan, vegger og tak), nye røropplegg (2004), rehabilitert heis (2009). Se vedlagt årsberetning på visning for ytterligere informasjon.

Dyrehold

Må godkjennes av styret.

Forsikring

If Skadeforsikring. Polise nr. 3061721.

Ligningsverdi

Kr. 737.952,- per 31.12.2010 jfr selgers ligningspapirer.

Felleskostnader

Kr. 4.025,- per mnd. inkluderer varmtvann, trappevask, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles forsikring, komm.avgifter, kabel-tv (Canal Digital), vaktmestertjeneste m.m.
Á konto strøm kr. ca 564,- og parkeringsplass i felles låst garasjeanlegg kr. 393,- per mnd kommer i tillegg.

Lånevilkår

Borettslaget har 3 lån:

Husbanken:
Lånenr: 114758568
Annuitetslån: 2 terminer per lån.
Antall terminer til innfrielse: 44
Saldo pr. 28.06.2011: kr. 25.662.626,-, 3,5 % pa.
Andel av saldo: 188.402,-
(siste termin 04.03.2033)

DnB Nor Bank ASA:
Lånenr: 15160108204
Annuitetslån: 12 terminer per lån.
Antall terminer til innfrielse: 260
Saldo pr. 28.06.2011: kr. 10.046.316,-, 3,55 % pa.
Andel av saldo: 73.755,-
(siste termin 01.02.2033)

Boligbyggelaget Usbl:
Lånenr: 80007
Annuitetslån: 2 terminer per lån.
Antall terminer til innfrielse: 9
Saldo pr. 28.06.2011: kr. 2.474.814,-, 3 % pa.
Andel av saldo: 18.169,-
(siste termin 30.06.2015)

Diverse

- Leiligheten disponerer 1 kjellerbod og 1 bod i trappeoppgang (strømuttak, jordet kontakt).
- Felles sports -og sykkelbod.
- Brann og lydklassifisert entredør.
- Nyere balkong.
- Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.
- Dørtelefon. Nyere callinganlegg.
- Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger.
- Egen fast parkeringsplass i felles låst garasjeanlegg. Brl. disponerer noen parkeringsplasser for gjester.
- Se borettslagets webside: http://www.borettslag.net/kollektivet/
- Canal Digital kabel-tv. Borettslaget har avtale med Canal Digital om levering av internettforbindelse til gunstige priser.
- Borettslaget er tilsluttet Telenoravtalen. Dette gir beboerne rabatt på tellerskrittene på telefonregningen.
- Forkjøpsrett for medlemmer av Usbl tlf. 22983800.

Oppgjør

Megleroppgjør AS tlf 22865969.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Fra 1.juli 2010 skal alle eiendommer som selges/leies ut ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for salg/utleie av bolig eller selvstendig enhet i boligen (hybel) og yrkesbygg med bruksareal mindre enn 50 m². Energimerking er hjemlet i energiloven og innebærer en plikt for eier til å fremlegge energiattest. Eier er selv ansvarlig for at de oppgitte opplysningene er riktig. Det henvises til www.energimerking.no for utførlig informasjon.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 30. juni 2010, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.