INNFLYTNINGSKLART - Nyoppusset familiebolig med hage, drivhus og utleiepotensial - Flott utsikt fra boligen!

Om boligen

Taksert av takstmann til 3,6 millioner - Flott familiebolig med hage, drivhus og utleiemuligheter.

Bli kjent med denne romslige og sjarmerende familieboligen, som har gjennomgått en rekke oppgraderinger og forbedringer siden sommeren 2018. Med en stor hage, nytt drivhus og økologisk dyrkning er dette det perfekte hjemmet for en familie som ønsker å leve et aktivt og bærekraftig liv. Boligen har også en separat kjellerleilighet med stue, soverom, bad og vaskerom, noe som gir mulighet for utleie om ønskelig. Eventuelt kan underetasjen brukes som en del av hovedboligen som vi gjør i dag.

Eiendommen

Dette sjarmerende og velholdte huset er perfekt for en familie som ønsker et oppgradert hjem i naturskjønne omgivelser. Med 5 soverom, 2 kjøkken, 2 bad (inkludert ett nyoppusset), 2 stuer, 3 boder, en stor hage og et nytt drivhus på nesten 14 m2, er dette en bolig som gir rom for både lek og avslapning.

Eiendommen tilbyr også 2 vaskerom og en utleiedel i kjelleren, noe som gir mulighet for ekstra inntekt. Her kan barna boltre seg i den romslige hagen, og familien kan nyte hjemmedyrkede grønnsaker og urter fra drivhuset og de økologiske plantekassene.

Opplev et aktivt og bærekraftig familieliv i dette innbydende hjemmet, med gode muligheter for økologisk dyrkning og et flott uteområde.

Oppgraderinger og forbedringer de siste årene:

De siste årene har eiendommen blitt oppgradert og fremstår nå som et moderne familiehjem med utleiemulighet i kjeller.

- Flere rom med nytt laminatgulv og nymalte vegger (2018-2022)
- Nytt gjerde og grind ved garasje (2019)
- Pipehatt (2020)
- Oppgradert kjøkken med ny benkeplate og vask (2020)
- Uteplass ved drivhus og trapp inn til hus med pergola (2020/2021)
- Fullstendig renovering av baderom (2021)
- Oppgradering av vannrør til rør-i-rør (2021)
- Nymalt utvendig (2021)
- Hekk med over 110 planter satt langs gjerde (2021)
- Skiftet 6 vinduer (2021/2022),
- Ny hoveddør (2021)
- Nymalt og nytt gulv i gang (2021)
- Varmepumpe installert (høsten 2021)
- Tinglyst avtale om vegrett over naboeiendom (2021)
- Egen vannbrønn med filterbytte to ganger i året
- Nytt stort drivhus på grunnmur med støttemur bak (2022)
- Plantekasser til økologisk grønnsaksdyrking på ca 20-30 m2 (2019-2022)
- Nytt tak (2022)
- Snekker satt inn 6 nye vinduer (Mars 2023)
- Nymalt trapp og trappeoppgang (April 2023)
- Nymalt 2. etasje (April 2023)
- Kjeller godkjent for utleie (April 2023)

Alt arbeid av fagmenn er dokumentert.

Beliggenhet

Boligen ligger i et familievennlig område med gode transportmuligheter og nærhet til skoler og dagligvarebutikk. Kvam barneskole og matbutikk er kun 30 minutters gange unna, og bare 5 minutter med bil. Nærmeste gangvei er rett rundt hjørnet.

Et busstopp ved postkassen gir enkel tilgang til Vinstra ungdomsskole og videregående skoler både i Vinstra og Otta. Med en avstand på 2 km til Kvam barneskole, kan det også være mulighet for gratis skoleskyss for barna.

Pilgrimsleden går forbi eiendommen og byr på flotte turstier i naturskjønne omgivelser. Dette området tilbyr en ideell balanse mellom landlige omgivelser, tilgjengelighet til nødvendige fasiliteter og rekreasjonsmuligheter, noe som gjør det til et attraktivt sted å bo for familier.

Annet

Etter at egenerklæringen ble signert og eiendommen vurdert av takstmann, er følgende forbedringer utført på boligen:

- Snekker har montert 6 nye vinduer (mars 2023)
- Trapp og trappeoppgang er nymalt (april 2023)
- Hele andre etasje er nymalt (april 2023)
- Kjelleren er godkjent for utleie (april 2023)

Disse nylige oppdateringene bidrar til å øke boligens verdi og appell, og gir en enda bedre innflytningsklar opplevelse for den nye eieren.

Ta kontakt for mer informasjon eller for å avtale visning.

Omkostninger

500 kr (Tinglysing av skjøte)
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
62 500 kr (Dokumentavgift)
11 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))

---

75 400 kr (Omkostninger totalt)

---

2 575 400 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

500 kr (Panterett med urådighet)