Småbruk i fine omgivelser med mange muligheter

Adresse

Sørlandske hovedvei 178

3270 Larvik

Matrikkel

Gnr. 2037 bnr. 10 i Larvik kommune

Eiendommen

Landbrukseiendom på Seierstad i Larvik kommune. Gården ligger i enden av en blindvei. Eiendommen er i alt på 109,3 dekar, hvorav 12,1 dekar er dyrket mark, Det dyrkede området har vanningsanlegg. 94.7 dekar er skog, hvorav 60,2 dekar er produktiv skog, 2,5 dekar bebygde arealer rundt boligen. Eiendommen ligger sydvendt på en kolle ovenfor nye E 18. Nyere avkjøringsvei, hvor store deler er asfaltert. Eiendommen i landbruksområder med god utsikt og fine solforhold. Våningshuset er nylig vesentlig oppgradert/påbygd, men mindre arbeid gjenstår. Driftsbygningen er av eldre dato, men med nyere taktekking. Påkostninger må påregnes, men bygningene har stor bruksverdi.

Beliggenhet, adkomst

Adkomst vi privat vei. Til nærmeste barnehage er det ca 1,8 kilometer. Det er flere barnehager i nærområdet. Hedrum barneskole ligger ca 2 km unna tunet. Til ungdomsskole er litt over 5 km. Videregående skole ligger ca 7 km unna. Til dagligvare butikker er det ca 8 minutter med bil. Til Larvik stasjon er det ca 11 minutter med bil. Sandefjord lufthavn Torp ligger 15 minutter unna med bil.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1974

Bygninger og byggemåte

Våningshus: P-rom 170 kvm
Våningshuset er oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner i en etasje + innredet underetasje. Blokk mur på støpt plate på grunn. Nytt tilbygg mot vest, samt terrasse i tradisjonelle trekonstruksjoner. Tilbygg og terrasse er oppført på pilarer. Kledning på 3 yttervegger er etterisolert både på innsiden og utsiden, samt ny kledning. Kledningen på sydveggen er ikke skiftet. Nåværende eier har skiftet alle vinduer til PVC vinduer. De fleste dører er også skiftet. Saltak av plassbygde trekonstruksjoner med ny taktekking av taksteinsimiterte metallplater. Nye takrenner og beslag. Ny forstøtningsmur på inngangssiden, samt ny steintrapp/repos. Det gjenstår en del arbeider utvendig på de eldste terrassene og rekkverk.

Driftsbygning: Arealet er oppgitt til ca. 215 kvm. Takstmann har ikke foretatt
Bygningene er oppført av enkle mur - og trekonstruksjoner. Taktekking med metallplater på deler av taket. Enkle lemdører/porter og aluminiums dør. Deler av bygningen er oppført 2 etasjer. Møkkakjeller under hønsehuset. Dette er kledd med eternitt-plater. Bygningen er blitt på -og om. Bygningen bærer preg av sin alder og påkostninger bør påregnes, men har stor bruksverdi Bygningen er på - og ombygd flere ganger. Tidligere eier har opplyst om det at disse endringer ikke er omsøkt.

Arbeids-brakke med åpen lager bod og terrasse på terreng.
Bygningen må regnes som et midlertidig byggverk, og er derfor ikke registret i kommunalt register.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 170 kvm

1.Etasje: 71 kvm P.rom
2.Etasje: 99 kvm P.rom


Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er bygge meldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold og Standard

Våningshus: Byggeår 1974 P.rom 170 kvm.
1.Etg: Kjøkken, bad/wc/vaskerom, soverom, kjellerstue og trappehall.
2.Etg: Stue, spisestue, kjøkken, trappehall/gang samt 2 soverom.
De fleste rommene er vesentlig oppgradert. Bygningen er påbygd med stue og terrasse mot vest. Disse endringene (påbygg) er ikke registret i kommunenes register.


Driftsbygning. Byggeår ukjent
Inneholder hønsehus, låve og verksted

Oppvarming

Elektrisk, og ved. Det er montert varmepumpe luft til luft.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 109 300 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Den dyrkede marken består av sand. Det har i de sener år vært dyrket korn på arealene. Den dyrkede marken er sydvendt, flatt, lett skrånende terreng. Arealet har vanningsanlegg.
Skogen: De er opplyst at det er lite hogstmoden skog på eiendommen, men i perioden1984 - 1990 ble det nyplantet ca. 10 dekar med gran og furu, samt i 2018 ble det plantet 5000 grantrær ( ca. 50 dekar ). Skogen inneholder i tillegg en del vedskog (lauvskog ). Dels skrånende/bratt terreng. Nåværende eier har etablert en del nye skogsveier, samt at det er foretatt en del oppfylling av masser både i skogsarealer og på tomten rundt bygningene. Eier opplyser at diss tiltakene ikke er omsøkt, men det antas at det kan søkes om tilskudd.

Vei, vann og avløp

Adkomst fra offentlig vei til privat vei, hvor store deler er asfaltert. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Privat avløpsanlegg med septiktank og spredegrøfter

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område. I gjeldende kommuneplan ligger eiendommen i et LNF-område. ( Landbruk, natur og friluft)

Servitutter og heftelser i grunnbok

1957/2659-1/30 Erklæring/avtale
Tgl: 27.09.1957
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

1962/221-1/30 Bestemmelse om vannledn.
Tgl: 23.01.1962


Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Rettighetshaver: RAVEIEN VANNVERK

1978/7246-1/30 Erklæring/avtale
Tgl: 23.11.1978
Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med vanningsanlegg
Gjelder denne registerenheten med flere

1980/8421-1/30 Jordskifte
Tgl: 18.12.1980
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

1982/6967-2/30 Jordskifte
Tgl: 11.11.1982
Grensegangssak
Registrert i feil doknr. for eiendommen gnr. 2037 bnr. 5 og 10. Rettet til å gjelde dette dokumentnr. iht. stiftelsesgrunnlaget. Anm. 27.05.2020. Ekeing
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/2463-1/30 Skjønn
Tgl: 05.04.2004
Overskjønn 10.8.1966
Vestfold interkom. vannverk.
Vannledning Farris - Tønsberg
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/768-1/30 Erklæring/avtale
Tgl: 27.01.2006
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver: Vestfold Interkommunale Vannverk
Bestemmelse om benyttelse
Gjelder området ved ledningen. Med flere bestemmelser

2006/9803-1/30 Erklæring/avtale
Tgl: 01.12.2006
Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver
Staten v/regionvegkontoret i Region Sør

2009/413303-1/200 Jordskifte
Tgl: 10.06.2009
sak 0700-2005-0022 Rødbøl/Bommestad
Gjelder denne registerenheten med flere

2010/956181-1/200 Jordskifte

Tgl: 03.12.2010
Sak: 0700-2005-0022 Rødbøl/ Bommestad
Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse datert 20.12.1974

Informasjon om odelsloven

Det hviler ingen odel på eiendommen.

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.
3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.
Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

Prisantydning

7 300 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Torbjørn Johansen
Teknisk (byggmassens) verdi : 7 250 000,-
Markedsverdi : 7 300 000,-
Teknisk verdi : 7 250 000,-
Formuesverdi : 94 727,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (vet tilstandsrapport).

Diverse

Selger har ikke bestilt tilstandsrapport. Dette kan eventuelt avtales med kjøper. Det kan da mest sannsynlig ikke tegnes eierskifteforsikring.

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Maskiner og utstyr

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er",og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.