Innholdsrik og stor enebolig med garasje, beliggende i landlige omgivelser!

Adresse

Øvreveien 3
9802 Vestre Jakobselv

Matrikkel

Gnr. 6 bnr. 167 i Vadsø kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i Vestre Jakobselv ca. 15 kilometer fra Vadsø sentrum.
En tar inn til venstre fra E75 mot golfbanen. Eiendommen ligger rett inn til venstre når man kjører inn Øvreveien.
Enebolig og garasje har en fin beliggenhet med god utsikt mot sørvest. Det er gode solforhold på eiendommen.

Nærområdet

Nærområdet består av spredt boligbebyggelse, golfbane, turområde, lysløype, skuterløype, sjø, elv og fjell.

Velkommen til Vestre Jakobselv, bygda med sjel!

Vestre Jakobselv er et tettsted og tidligere fiskevær i Vadsø kommune i Finnmark med rundt 480 innbyggere.
Stedet har egen barne- og ungdomsskole med ca. 65 elever, et samfunnshus, svømmehall, fotballbane og lysløype.
Den flotte lysløypa og fjell løypene blir preparert hele vinteren av engasjerte Jakobselvværinger!

Vestre Jakobselv ligger ved Varangerfjorden og Jakobselva har sitt utløp her. Laksefiske trekker mange tilreisende i sommeresongen, da elva er fiskerik.
I Lilledalen ligger Vestre Jakobselv Camping som gir gode muligheter for overnatting. Mulighet for overnatting er det også på kai-anlegget Pikkuskitsi, som ligger ved elva nedenfor brua.

Næringslivet i bygda er til stede med entreprenører, bilforhandlere/verksteder, butikk og bensinstasjon.

I skogs- og fjellområdene i bygda er det et rikt hytteliv. Jakt- og fiskemulighetene i disse områdene er gode.

Bygda har sitt eget musikk- og drillkorps og et eget idrettslag, Polarstjernen som har tilbud innen fotball, ski og trening for alle aldersgrupper. Vestre Jakobselv har også sitt eget revylag, Jakobselvrevyen, som hvert år holder forestillinger for fullsatte saler. I tillegg finnes det en rekke andre lag og foreninger i bygda.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1980

Bygninger og byggemåte

Enebolig på 217 m2 BRA oppført i 1982.
Isolert garasje med elektriske porter oppført i 1994 på 44 m2.

Du kommer inn i en romslig entre med god plass til klesoppbevaring.
Videre kommer du inn i hallen/ trappenedgang til kjeller. Du får et flott inntrykk da du ser rett inn i den store stuen med vinduer helt opp til tak. Herifra er det flott utsikt mot sørvest. Kjøkken med romslig og moderne innredning fra 2015 er inn til venstre fra stuen.
Fra hallen går du inn til høyre og inn i gangen med inngang til toalett og bad på venstre side. På høyre side er det inngang til soverom 1. Soverom 2 befinner seg i enden av gangen.

Fra hallen går det trapp ned til kjeller. Du kommer inn i hallen. Rett fram finner du en romslig kjellerstue med mange bruksmuligheter. Til venstre fra kjellertrapp, går du videre inn i gang med inngang til soverom 1, soverom 2, bad med inngang til badstue, samt bod 1 og bod 2.
Vaskerom, bod 2 og bod 3 er til høyre fra kjellertrappen.

Gjennomgående i boligen er malt panel kledd på vegger, parkett lagt på gulv i gang, stue, kjøkken, soverom 1 og soverom 2 og malte takplater i himling.
Bad i hovedetasje med belegg lagt på gulv og baderomsplater kledd på vegger.
Bad i kjelleretasje med fliser lagt på gulv og baderomsplater kledd på vegger. Inngang fra bad til badstue.

Dette er en flott familiebolig med en praktisk planløsning. Boligen er godt vedlikeholdt. Her kan du flytte rett inn!

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 192 kvm, Bruksareal: 217 kvm

1.Etasje:Entre, hall/ trappegang, gang, soverom 1, soverom 2, toalett, bad, stue og kjøkken.
Kjeller: Trapperom, entre, kjellerstue, soverom 3, soverom 4, vaskerom bad, badstue, bod 1, bod 2, bod 3 og bod 4.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Møblering / utstyr

Sentralstøvsuger

Standard

Oppgraderinger:
2015:
*Kjøkken er oppgradert
*Avløpsrør fra bolig til tank er skiftet
2016: Bad i kjeller ble renovert
2017: Hoveddel på taket ble tekket om

TILSTANDSGRADER I BOLIGSALGSRAPPORTER:
Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. TG1: Mindre eller moderate avvik/svake symptomer. Teknisk er alt i orden, men noe slitasje/bruksslitasje er sett. Ingen tiltak er nødvendige.

Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Med TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Med TG IU menes konstruksjoner som ikke er undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse. Det kan være avvik/ skader som ikke er avdekket. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring og særlig de avvik som er gitt tilstandsgrad TG 2 og TG 3.

Når det gjelder denne eiendommen ønsker vi spesielt å fremheve:

TG 3 Store eller alvorlige avvik:

Utvendig:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Verandatrapp mangler rekkverk.
Tiltak:Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-

Innvendig:

Ventilasjon - Vaskerom:
Rommet har ingen ventilasjon.
Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres.
Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-

TG 2 Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig:

Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Eier opplyser at hoveddelen av taket er tekket i 2017 som egeninnsats. Tak over vinkelbygget ble ikke tekket da.
Valgt tilstandsgrad gjelder vinkelen mot sør.
Tiltak: Vinkeldel møt sør må etterhvert tekkes om
Kostnadsestimat: Kr 10 000 - 50 000,-

Veggkonstruksjon:
Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av
konstruksjon. Manglende/utilfredsstillende tetting bak panelet kan medføre inntrengning av gnagere i vegg- og takkonstruksjonen.
Tiltak: Musebånd/ - børst anbefales montert.
Kostnadsetsimat: Under kr 10 000,-

Takkonstruksjon/Loft:
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.
Det er påvist andre avvik:
Råteskader i drager på takutstikket.
Tiltak: Råteskadet drager må byttes for å unngå sammenbrudd.
Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000

Vinduer:
Det er påvist andre avvik:
Vinduer som ikke lar seg åpne pga mulig maling mellom ramme og karm .
Tiltak: Vinduer anbefales utbedret

Verandadør kjeller:
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Låsemekanismen på balkongdøra i kjelleren er treg.
Tiltak: Dører må justeres. Dørlås anbefales justert. Balkongdør fra byggeåret må påberegnes byttet i overskuelig framtid.
Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000,-

Utvendige trapper:
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-

Innvendig:

Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Parkettgulv er slitt.
Tiltak: Overflater må utbedres eller slipes. Det anbefales at parkettgulv slipes og lakkes.
Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000,-

Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-

Pipe og ildsted:
Det er avvik:
Røkrørsinnføringen fra den tidligere plasserte oljekjelen er tettet med mineralull.
Tiltak: Åpningen må lukkes. Det anbefales å sveise på et dekklokk.

Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-

Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/ utskiftes.

Våtrom - Overflater Gulv - Bad:
Det er registrert knirk i gulvet. Noe mindre knirk kan høres.
Tiltak: Våtrommet fungerer med dette aviket. Knirk har oftest sammenheng med ulik uttørking i bjelkelag i forhold til gulvplankene. Ved neste renovering vil dette kunne utbedres ved å skru undergulvet på nytt.
Kostnadsestimat:

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
Kostnadsestimat:

Våtrom - Ventilasjon - Bad:
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken:
Det er påvist andre avvik:
I bunnen på benkeskapet under servanten er det åpning for rørføringer. Ved evt fuktlekkasje vil vann kunne renne uoppdaget ned i gulvkonstruksjonen.
Tiltak: Det anbefales å montere vannvakt eller sikre rørgjennomføringene på annet vis.
Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-

Kjøkken - Avtrekk - Kjøkken:
Det er påvist andre avvik: Lyspærene var tatt ut.
Tiltak: Det anbefales å sette inn nye lyspærer.
Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-

Spesialrom - Overflater og konstruksjon Kjeller- Badstue:
Det er påvist andre avvik:
Ved fuktsøk på gulvet er det relativt høyt utslag i forhold til inne i bedet. Dette kan tyde på manglende membran eller fuktopptak fra grunnen under bygget.
Tiltak: Det anbefales at gulvet renoveres og membran monteres.
Kostnadsestimat: Kr 10 000 - 50 000,-

Spesialrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrom:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom
Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-

Tekniske installasjoner - Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak: Rør for trykkvann er plasttrukne kobberrør. Rørene er lagt skjult i veggog ikke tilgjengelig for inspeksjon. For nærmere kontroll anbefales rørlegger kontaktet.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg:
Blanding av skjult og åpent fordelingsnett sikret med automatelementer i sikringsskap.
Tiltak: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Kostnadsestimat: Under kr 10 000

Tomteforhold - Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringer overskredet.
Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Tomteforhold - Oljetank:
Det er påvist andre avvik:
Nedgravde glassfibertanker er sårbare for endringer itrykk, og kan revne. Selv om tanken ikke ruster, gjør oljetankens rør og ledninger det. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk kan bli liggende. Dette gjelder spesielt i tilfeller hvor tilkomsten til tanken er vanskelig. Du må søke om dette.
Tanker det er gitt tillatelse til å bli liggende skal rengjøres før de fylles med rene, stabiliserende masser som sand eller lignende.
Tiltak: Saner eller fjern tanken.
Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000,-

TG2 Avik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig:
Nedløp og beslag:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Eier opplyser at det er mindre lekkasjer på renna over inngangen.
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Lekk renne anbefales tettet.


Innvendig:

Rom Under Terreng:
Det er påvist andre avvik: På åpne murvegger er det søkt etter fukt uten å finne symptomer på fukt.
På gulvet i nordøstre bod er det spor etter fukt i gulvet langs ytterveggen. Der var det lagret utstyr som forhindret utlufting. Årsaken er sannsynligvis kapillær fukttransport opp fra grunnen under bygget. Søk på øvrige gulv ga symptomer på dette.
Tiltak: Det anbefales å sikre god ventilering for å fjerne eventuelt uønsket fukt som kommer opp fra undergrunnen.

Våtrom - Overflater Gulv Vaskerom:
Det er uegnede materialer i våtsoner. Sponplatevegg er ikke motstandsdyktig mot fukt. Etter dagens regler og bruk av våtrom vil dette kunne bli et problem.

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Andre VVS-installasjoner:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS installasjonerer oppbrukt.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner

Utvendig:

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige vannledninger.

Tomteforhold - Septiktank:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på septiktank.

Oppvarming

Oppvarmingskilder i boligen er panelovner, varmepumpe og vedovn samt badstueovn.

Parkering

Parkering i isolert garasje med elektriske porter og parkering på den stor parkeringsplassen som er i tilknytning til inngangspartiet.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 3 491 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Opparbeidet tomt med plen og busker samt gruset parkeringsplass.

Tilliggende fasiliteter

Bensinstasjon, skole, barnehage, restaurant, lysløype, skuterløype, turstier, elv, fjell og sjø.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei,- vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i LNFR område for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Plankart er vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest

Ferdigattest foreligger og er vedlagt salgsoppgaven

Prisantydning

3 500 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Navaren Analyse att. Ingulf Niskavara / Navaren Analyse
Takstdato : 28.03.2023
Teknisk (byggmassens) verdi : 4 200 000,-
Markedsverdi : 3 500 000,-
Teknisk verdi : 4 200 000,-
Formuesverdi : 577 335,-
Sekundær formuesverdi : 2 193 873,-
Formuesverdi pr. : 20.04.2023

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 20 616 pr. år

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.