HEL tomannsbolig med god planløsning. Innredet som to leiligheter.

Eiendom

Østerliveien 7, 3219 Sandefjord

Matrikkel

Gnr. 113 Bnr. 96 i Sandefjord kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 168 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 168 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Areal

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 168 kvm, BRA-i: 168 kvm , TBA: 5 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

5

Byggeår

1925

Tomt

Eiet tomt 400 kvm

Prisantydning

3 980 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Anticimex
Takstdato: 05.03.25

Totalpris inkl. omkostninger

kr 3 980 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 980 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 080 850,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 093 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 32 530 pr. år

Eier

Natalia Maria Ogorek
Jan Adam Pustul

Beskrivelse

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Østerliveien 7! Her bor du i en lettstelt tomannsbolig med praktisk planløsning. Her er det også mulighet for en fin gjesteavdeling i 2.etasje med alle funksjoner og god takhøyde - med egen innvendig inngang, eller som egen leilighet for utleie. 1.etasje er i dag utleid for kr 11.000 og 2.etasje er utleid for kr 9.500,- og leietaker vil gjerne fortsette leieforholdet.

Boligen er jevnlig oppgradert over flere år, slik at her ligger det meste klart for å kunne flytte rett inn. Solen kan nytes fra tidlig morgen til sent på kveld - og barna kan leke trygt i hagen. Lekeplasser og fantastiske turområder er i umiddelbar nærhet, og ikke minst Framnes barneskole. Det er heller ikke langt inn til Indre havn og sentrum, med gang- og sykkelsti helt inn. Velkommen til visning!

Parkering

Parkering i egen gårdsplass og to tinglyste p-plasser på naboens tomt (nummer 7B). Nabo har tinglyst veirett over denne eiendommen.

Beliggenhet

Velkommen til solsiden av Sandefjordsfjorden og Framnes! Her bor du et veletablert og rolig, barnevennlig område. Det er flott lekeplass og gamle Sandarbanen i nærheten, samt spennende friområder hvor det bl.a er opparbeidet akebakke og hyggelig grillplass til bruk vinterstid. Det er trygg rusleavstand til Veraåsen barnehage og gjennom boligfeltet til Framnes barneskole. Gangavstand til byens flotteste idrettsanlegg på Kariåsen hvor Sandar idrettslag holder til. Her arrangeres det hvert år Sandar-cupen, som er Vestfolds største og mest tradisjonsrike fotballcup. Det er også gangavstand til nærbutikk, Stamina treningssenter, og fjorden. Kort vei til strender og badeplasser, bl.a. på Asnes og Tangen - og videre utover Vesterøyas fantastiske kyststi langs Mefjorden og Sandefjordsfjorden. Badeplassene står i kø. Kort vei også ned til Brygga og Sandefjord sentrum - hvor det er gode bussforbindelser langs Framnesveien (ca 200 meter fra eiendommen), dersom man ikke velger å sette seg på sykkelen eller spasere ned.

Tomt

Eiet tomt, 400 kvm
Se kartskisse i salgsoppgaven for grensepunkter.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:
BRA 87 m²
- BRA-i 87 m²: Entré, 3 ganger, stue, kjøkken, baderom, 3 soverom, hems og bod.

Andre etasje:
BRA 67 m²
- BRA-i 67 m²: Gang, stue, kjøkken, baderom, 2 soverom og bod.

Kjeller:
Bra-i: 14 kvm. Kjellerrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle nødvendig godkjenning.

Det er ikke fremlagt midelertidig brukstilatelse eller ferigattest for boligen.
Det er kun fremlagt plan og fasadetegninger i forbindelse med tilbygget fra 2016.
Det er ikke fremlagt plantegning over 2.etasjen eller plantegninger som viser godkjent romløsning.
Hemsen er medtatt i arealt for 1.etasje.
Deler av kjelleren er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde.

Arealene er medtatt i rapporten etter dagen bruk.

Byggemåte

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 05.03.25. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Loft - innredet - 2.etasje:
- Overflater himling/undertak: Himlingen bærer preg av alder og slitasje. Støvkondens påvist. Indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det er merkbar knirk i gulvet. Ellers normal brukslitasje med stedvise merker. Utbedringer bør påberegnes.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av slitasje. Dørbladet til innerdør ved soverom 1, bod og baderom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.
- Konstruksjonsoppbygging: Deler av takkonstruksjonen er lukket og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i soverom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - 1.etasje :
- Overflater vegger: Underkant veggplater i dusjsonen er ikke montert iht. monteringsanvisning. Det er ikke benyttet tilstrekkelig fugemasse i hjørnet samt at det er registrert glippe i fuge mellom bunnlist og våtromsplater. Levetiden vil derfor være redusert. Forutsetter fortsatt bruk av dusjkabinett/badekar med dusjvegger.
- Fallforhold (gulv): Gulvet er tilnærmet flatt. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet. Forutsetter i tillegg fortsatt bruk av dusjkabinett/badekar med dusjvegger.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Svakheter ved tettesjikt i dusjsonen er registrert. Våtromsplater er ikke montert iht monteringsanvisning. Lekasjesikkerheten kan derfor ikke verifiseres. Forutsetter fortsatt bruk av dusjkabinett/badekar med dusjvegger.
- Sanitærutstyr / innredning: Avflassing av lakk på ett armatur. Utskifting bør påregnes.
- Annet: Baderommet er delvis bygget med egeninsats og det foreligger ingen dokumentasjon utover faktura for rørleggerarbeider. TG2 settes for å belyse risiko for skjulte avvik.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år, med avvik som ikke er dokumentert rettet. Tiltak må påregnes. Vurderingen av det elektriske anlegget er i hovedsak basert på denne dokumentasjonen. Se egene dokumenter.

Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Noe fuktskjolder/merker er registrert. Det er utført stedvise fuktmålinger med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i undertaket Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Utbedring av konstruksjonen bør påregnes. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skjulte avvik/skader og aktuelle tiltak bør påregnes.

Kjøkken - 2.etasje :
- Overflater gulv: Det registreres riss/spekker samt bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Gulvflate bør fornyes.
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Øvrige rom - 1.etasje :
- Innerdører: Dør mellom entre og gang vil ikke gå i lås når døren lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller :
- Helhetsvurdering: Kjelleren er er grovkjeller fra 1925 og bærer preg av dette. Det registreres merkbare skjevheter samt riss og spekker i gulvflater. Stedvise riss og sprekker i grunnmuren er registrert. Kjelleren funger til dagens bruk som lagerrom. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Krypekjeller:
- Helhetsvurdering: Mangelfull/utilstrekkelig ventilering. Det kan ikke ses at det er etablert tilstrekkelig med lufteventiler. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Det er registrert spor etter råteskader og borrebiller i krypkjelleren. Det er fremlagt en inspeksjonsrapport fra Anticimex datert 29.01.2021 og faktura og fakturagrunnlag fra PDV Bygg AS vedrørende utbedring av råteskader, ny bunnsvill og bæring/støtter i krypkjeller. Datert 31.01.2022. Det er utført stedvise fuktmålinger med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i stubbloftet og bjelker. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser vektprosent under 16. Deler av krypekjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon og undersøkelser. Det anbefales å etablere tilstrekkelig tilkomst. Det nevnes at konstruksjonen erfaringsmessig er en risikokonstruksjon. TG2 settes for å belyse risiko.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappene dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappene vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Det er fremlagt tilsynsrapport fra brannvesenet med registrerte avvik som må utbedres før det eventuelt blir etablert nytt ildsted i 1.etasje. Se eget dokument. Det ble registrert blant annet feil ved sotluke i kjeller. For liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i henhold til brannkrav. Deler av pipen i 1.etasje er innkledd med tapet. Utbedringer må påberegnes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Deler av vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Deler av avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Konstruksjon: Konstruksjonen er lukket og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. På bakgrunn av konstrusjonens alder og tidligere registrerte skader (som er dokumentert utbedret) kan det ikke utelukkes ytterligerer skader andre steder. TG2 settes for å belyse risiko.
- Fasader ink. kledning: Utvendige fasder er inspisert fra bakkeplan. Panel og gesims av eldere dato, er aldrings preget og stedvis råteskadet. Eksempelvis på sydveggen og oppløft. Oppgraderinge/vedlikehold må påberegnes. Panelet går stedvis helt ned mot terrenget. Anbefaler luft mellom terreng og panelet for å hindre fukt og råteskader.

Yttertak:
- Konstruksjon: Takkonstruksjonen er vurdert til å ha mangelfull/liten ventilering. Risiko for kondensproblematikk. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader av større betydning, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Kostnader for oppgraderinger bør påberegnes.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Snøfangerutstyr ikke etablert. Tiltak anbefales.
- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Tiltak anbefales.
- Skorsteiner over tak: Fotbeslag rundt skorstein har noe synlige slitasjesymptomer, det er i tillegg registrert noe fuktmerker ved pipegjennomføringen ved inspeksjon på kaldtloft. Anbefaler montering av heldekkende pipebeslag.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Skjevheter påvist på trapp i naturstein. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påberegnes.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Eldre grunnmur med stedvise riss/sprekker og malingsavflassing. Krever vedlikehold og oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - 2.etasje:
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Omfattende knirk samt noe svikt i gulvet. Gulvbelegg bærer forøvrig preg av alder og slitasje. Våtromstapet har registrerte skader, hull etter tidligere innredning og spekker i sjøter. Det er registrert noe svelling i takplater. Ellers bærer himlingen preg av alder og slitasje. Servant har sprekk/riss i porselen. Vannrør og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet begrenset adkomst og risiko for følgeskader med tanke på elektriske ledninger og vannrør i vegg. Basert på våtrommets slitasjegrad er det risiko for skjulte skader Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør/må påregnes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Etasjeskiller - 2.etasje :
- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter registrert i 2.etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 50 mm i stue/kjøkken. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent.

Etasjeskiller - 1.etasje :
- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter og ujevnheter registrert i stue/kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 25 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent.


Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom

Primærrom: 150 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 168 kvm

Standard

Gulvflater med kork/wood og laminat. Veggflater med malte slette flater. Himling med malte slette, flater og takplater. Profilerte innerdører.
Oppvarming med elektrisitet (luft til luft varmepumpe). Naturlig ventilasjon via lufteluker i yttervegg.

Bad 1.etasje: Baderom fra 2019. Flislagt gulv med varme. Veggflater med våtromsplater. Himling med takplater og downlights. Gulvstående servantskap med 2 ovenpåliggende servanter et ett-greps armaturer. Speil, overlys og stikkontakter på vegg over servanter. Badekar med dusjvegger med dusjbatteri tilkoblet hånddusj og regndusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør med rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Avtrekksvifte plassert på yttervegg.

Bad 2.etasje: Baderom fra ukjent årstall. Gulvflate med gulvbelegg. Veggflater med våtromstapet. Himling/skråtak med panel. Vegghengt servantskap med profilerte fronter. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og overlys med stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med dusjbatteri tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Oppvarming med panelovn. Avtrekksvifte plassert på yttervegg. Luftespalte ved dørterskel

Kjøkken 1.etasje:
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninredning fra 2019 med slette fronter. Benkeplate med laminert flate. Pleksiglass på vegg mellom benkeplate og overskap ved oppvaskkum og platetopp. Benkeskapsbelysning under overskap. Stikkontakter på vegg. Nedfelt oppvaskkum med ett greps armatur. Integrert komfyr, nedfelt platetopp, ventilator og komfyrvakt på vegg. Kjøleskap med fysedel. Integrert oppvaskmaskin. Vannrør med rør-i-rør og lekasjestopper. Avløpsrør av plast. Gulvflate med laminat/parkett. Veggflater med malte slette flater. Himling i malt slett flate og downlights.

Kjøkken 2.etasje: Kjøkkeninredning fra 2009 med slette fronter. Benkeplate med laminert flate. Nedfelt utslagsvask med ett-greps armatur. Fliser på vegg over benkeplate. Integrert komfyr (fra 2023). Oppvaskmaskin under benkeplate. Kjøleskap med fysedel. Nedfelt platetopp og ventilator i himling. Gulvflate med fliser. Veggflater med panel. Himling med panel

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen eller tegninger for boligen i kommunens arkiv. Byggeår er 1925.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt fullstendinge byggetegninger fra kommunen, og ikke innvendige tegninger, men eiendommen antas å ha vært i bruk som tomannsbolig fra 1950 tallet. I september 2023 ble eiendommen bruksendret fra enebolig til tomannsbolig.

Det foreligger plan og fasadetegninger i forbindelse med tilbygg fra 2016, med ferdigattest.

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.
Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.
På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent årstall, oppgraderinger i forbindelse med nytt kjøkken i 2009 i 2.
etasje, 2011, rehabilitert i 2019 i 1. etasje inkudert innmat i sikringsskap.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja.
Forekommer det at sikringer løses ut: Sikring til utelampe har løst ut ved større nedbørsmengder.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.
Beskrivelse av El-anlegg:
Sirkingsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i gangen ved baderommet i 1. etasje og på boden i 2. etasje.
Sikringsboks med hovedsikringer er plassert på kaldtloft.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 32 530 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 25.000 kWh. pr. år.
Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 16.572 pr år.
Kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Forsikring med polisenummer

IF
Polisenummer: 1712118

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 833 600,-
Som sekundærbolig Kr. 3 000 961,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1946/1676-1/29 Best. om vann/kloakkledn.
05.08.1946
1998/4770-2/29 Bestemmelse iflg. skjøte
10.08.1998
rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:113 Bnr:112

Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
1998/4770-5/29 Bestemmelse iflg. skjøte
10.08.1998
rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:113 Bnr:112
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

2003/7220-2/29 Bestemmelse iflg. skjøte
06.10.2003
rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:113 Bnr:112
Bestemmelse om veg

Utleie

Eiendommen er registrert som hel tomannsbolig i kommunen, og kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel, datert 24.09.2019. KPStøy Gul sone iht. T-1442
Sandefjord kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 3 980 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 980 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 080 850,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 093 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:
Tilrettelegging : 15 000,-
Avtalt fast pris : 40 000,-
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-
Oppgjørshonorar kr. 5 950,-
Markedspakke kr. 15 900,-
Sosiale medier kr. 4 900,-
EIE Look kr. 5 900,-
I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

Oppdragsnummer

87-23-0079

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Sandefjord
Org. nr:919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef Paal Hegdahl

Saksbehandlere

Paal Hegdahl
EIE Sandefjord
Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef
Mob: 97 15 51 87 / E-post: ph@eie.no