Treroms med marka som nærmeste nabo. Flott utsikt!

Om boligen

Leiligheten ligger høyt til med flott utsikt og inneholder: Entré med garderobeløsning, flislagt bad / wc med servantinnredning, dusj, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, kjøkken med spiseplass og delikat innredning, romslig stue / spisestue med utgang til balkong på ca.5 m² og 2 soverom av god størrelse.
- Varmtvann og oppvarming inkludert
- Balkong
- Elbillader
- To boder
- Parkering og mulighet for garasjeleie

Perfekt førstegangskjøp! Ta kontakt for å avtale visning!

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Høiendal, med
umiddelbar nærhet til kollektivtrafikk, matbutikk og Fredrikstadmarka med flotte turstier og lysløype.

Fra leiligheten er det kort vei til skole og barnehage ved Nøkleby / Leie, samt
kjøpesenter, treningssenter og diverse forretninger ved Østfoldhallen. Meget gode bussforbindelser til Fredrikstad, Sarpsborg og sykehuset Østfold.
Avstanden til Fredrikstad sentrum og alle byens fasiliteter er ca. 3 km.

Standard

Leiligheten har et bruksareal (BRA) på 67 m2, har fin solrik beliggenhet i blokkens øverste etg. Herfra er det vidstrakt utsikt med god sol- og lysforhold.

Felles inngangsparti og felles trappegang i blokka, leder til leilighetens innbydende entré, hvor det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Fra entréen kommer man inn i en romslig stue, med god plass til sofagruppe, TV-møblement og øvrig ønsket møblement. Store vindusflater gir stuen mye naturlig lysinnslipp, og en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til overbygd balkong, med flott, vidstrakt utsikt og gode solforhold.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminerte benkeplater og oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, samt frittstående kjøle-/ fryseskap. Kjøkkenventilator med utblåsning til rist på yttervegg.

Flislagt baderom med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert wc, servantinnredning med underskap, samt overskap med speildør. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten har 2 soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe med integrerte hyller/kurver.
Bod ca. 7 m² på loftet, samt eget skap i felles kjølerom i kjelleren.

Innvendige overflater:
Gulv: Fliser, laminat.
Vegger: Fliser, panel og sparklede flater.
Himling: malt panel.

Teknisk:
- Elektrisk anlegg kontrollert av DLE mars 2023 uten feil eller mangler
- Felles oppvarming av varmtvann og oppvarming.
- Brannslukningsapparat og felles brannalarmanlegg installert 2022.
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse.

Felleskostnader

Felleskostnader pr. mnd.: 6457,-

Disse inkluderer bla. Oppvarming og varmtvann (933,-), felles lån bad (526,-), samt felleskostnader (kr. 4998,-) som dekker bygningsforsikringer, drift og vedlikehold (vaktmester og renhold), kommunale avgifter, tv- og internettilkobling (grunnpakke tv og 100 mbit), forretningsfører, festavgift, styrehonrarer etc.

Parkering

Borettslaget eier 22 garasjer i rekke, som tildeles etter køsystem. Videre finnes det flere utvendige parkeringsplasser som er til fri bruk for beboere og besøkende.

Elbil-lading
Borettslaget disponerer 4 stk. elbilladere. Tilgang til disse fås ved å tegne månedsabonnement via styret.

Adgang til utleie

Etter godkjenning fra styret.

Annet

Forkjøpsrett

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.
Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/ boligbyggelaget etter at selger har akseptert
bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager.

Visning kan også avtales med selger pr. telefon 92 40 79 39

Innbo og løsøre

Følgende møblering og løsøre medfølger salget:
Kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.
Skyvedørsgarderobe på soverom med hyller og kurver.
Baderomsinnredning
Garderobeskap i entré.

Omkostninger

2 600 000 kr (Prisantydning)
210 000 kr (Andel av fellesgjeld)
---
2 810 000 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
500 kr (Tinglysing av skjøte)
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Innmelding i OBOS)

---

1 500 kr (Omkostninger totalt)

---

2 811 500 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

500 kr (Panterett med urådighet)
6 215 kr (Eierskiftegebyr)