Hovseter/ Røa - Lys 4-roms leilighet med flott beliggenhet - Garasjeplass - Flotte turmuligheter i nærområdet -

Beliggenhet

4-roms leilighet på Hovseter i Meklenborg borettslag. Borettslaget er veldrevet og har blant annet felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kostnadsfritt kan benyttes av beboerne. Selskapsrom og gjesterom med eget bad som beboerne kan leie.

Kort vei til butikker på Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Det er hyggelige turveier til Røa sentrum der det er et bredt utvalg av service tilbud, som blant annet matvarebutikk, apotek, post, bank, vinmonopol, café, frisør, blomsterforrenting m.m. Alternativt er det kort kjørevei til CC-Vest.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 min gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrud, som bruker ca. 13 min til Nationaltheatret. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss går ved Huseby skole.

Skoler i alle trinn+ Steinerskolen i nærområdet. Flere private og kommunale barnehager i området ved borettslaget.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstadområdet hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.

Adkomst

Fra Landingsveien.

Byggemåte

Bærende konstruksjoner med vegger og dekker i prefabrikkerte betongelementer og frilagt singel i fasadene. Bygningene er fundamentert på fjell. Balkonger murverk/betong. Flatt isolert tak tekket med papp/asfalt. Innvendige lettvegger i gipsplater/plater og betong/murvegger. Se ellers takst for ytterligere informasjon.

Areal

Primær-rom: 93 kvm, Bruksareal: 96 kvm, Bruttoareal: 105 kvm

Standard

En gjennomgående 4-roms leilighet i blokkens 2 etasje. God intern beliggenhet i borettslaget. Solrik sydvestvendt balkong på ca. 10 kvm. Praktisk planløsning med både wc på bad og i tilknytning til vaskerom. Romslig innvendig bod som kan benyttes som garderobe.


Leiligheten har følgende innhold og standard:


Entré:Tre gulv, panel på vegg og malt himling.

Innvendig bod/kott: Belegg på gulv, malt vegg og malt himling.

Vaskerom: Belegg på gulv, tapet på vegg og malt himling. Stålkum, opplegg for vaskemaskin.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegg og malt himling. Wc, servant og dusjplass.

Wc: Belegg på gulv, malt vegg og malt himling. Wc og servant

Kjøkken: Tregulv, tapet på vegg og malt himling. Laminert kjøkkeninnredning og benkeplate, stålkum.

Soverom I: Belegg på gulv, tapet på vegg og malt himling.

Soverom II: Teppe på gulv, tapet på vegg og malt himling.

Soverom III: Teppe på gulv, tapet på vegg og malt himling.

Stue: Tregulv, malt strie på vegg og malt himling. Utgang til sydvestvendt balkong.

Leiligheten har 1 kjellerbod og 1 utvendig sportsbod.


NB! Ingen dokumentavgift.

Borettslaget har ett lån i Terra hvorav ca. kr 110.000,- utgjør fellesgjelden for denne leiligheten. Lånet har følgende betingelser:

Terra: andel av saldo kr 110.000,-.
Lånetype: Annuitetslån.
Løpetid: 26 år, 12 terminer pr. år.
Rentesats: 3,45 % flytende rente.

Garantiordning

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Oppvarming

Elektrisk

Tomten

Borettslaget har stort grøntanlegg som er beplantet med busker og trær. Store parkmessige friarealer med gode sport-/ rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Turveier til Bogstad og marka. Steinsatte internveier med issmeltings anlegg. Grupperte tun med kvartalslekeplasser, sittegrupper etc.

Parkering

Parkering i fellesannlegg under blokken.

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

Meklenborg borettslag består av 410 leiligheter og garasjeanlegg, gruppert i tun med kvartalslekeplass. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig. Mer informasjon kan du finne på borettslagets hjemmeside: www.borettslag.net/meklenborg/

Dyrehold

Ikke tillatt

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Fra 1.juli 2010 skal alle eiendommer som selges/leies ut ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for salg/utleie av bolig eller selvstendig enhet i boligen (hybel) og yrkesbygg med bruksareal mindre enn 50 m². Energimerking er hjemlet i energiloven og innebærer en plikt for eier til å fremlegge energiattest. Eier er selv ansvarlig for at de oppgitte opplysningene er riktig. Det henvises til www.energimerking.no for utførlig informasjon.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 30. juni 2010, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.