HOVSETER / RØA, Lys og gj.gående 3-roms endeleilighet- Solrik usjenert balkong på 11 kvm vendt mot skogen- Garasjeplass

Beliggenhet

Kort vei til butikker på Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Det er hyggelige turveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning og daglivareforretninger.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 7 min gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrud, det tar ca 11 min til Nationaltheateret. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.

Kort vei til skoler i alle trinn, Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Byggemåte

Lavblokk oppført med bærende konstruksjoner, leilighets skillende vegger og leilighets skillende dekker i armert betong. Bygning fundamentert på fjell. Innvendige vegger i gips/betong. Fasader i trebindingsverk kledd utvendig med plater. Flatt oppforet tretak tekket med papp/asfalt. Se takstdokument.

Innhold

Lys, gj.gående og velholdt 3-roms endeleilighet beliggende i 2 etasje. Leiligheten inneholder: entre, romslig kjøkken med spiseplass og fransk balkong, 2 soverom og bad/wc. Usjenert nordvestvendt balkong på 11 kvm vendt mot skogen/grønne fellesarealer. Meget god planløsning. Flott intern beliggenhet i borettslaget. Egen garasjeplass.

Entre: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Skapinnredning.
Kjøkken: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Pen profilert eik kjøkkeninnredning. Heltre benkeplate. Fliser over benk. Kjøkkenvifte. Integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Lyst og romslig kjøkken med spiseplass. Fransk luftebalkong.
Soverom: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Skyvedørsgarderobe.
Soverom II: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Stue: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Lys og trivelig stue. Utgang til flott nordvestvendt usjenert balkong på ca 11 kvm vendt mot grønne friareal.
Bad/wc: Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Innmurt badekar. Servant med skapinnredning. Wc. Opplegg for vaskmaskin og tørketrommel.

Areal

Primær-rom: 76 kvm, Bruksareal: 76 kvm, Bruttoareal: 83 kvm

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmtvann er inkludert i den faste husleien.

Tomten

Andel i 11.000 kvm. eiet tomt. Pent opparbeidede fellesområder med sittegrupper, grøntarealer, Lekeplass m.m. Veldrevet og populært brl.

Parkering

Det medfølger egen fast garasjeplass i felles låst garasjeannlegg. Noen gjesteplasser på fellesområde. Ellers parkering etter stedets gjeldende regler.

Forretningsfører

Obos, tlf 22865500.

Borettslaget

Setra Borettslag.

Borettslaget er rehabilitert de senere år med bl.annet:

2009 - Innstallert nytt porttelefonsystem med monitor og elektronisk nøkkelbrikke.
2005 - Utskiftning av heiser i høyblokkene.
2004 - Utskiftning av varmtvannstankene.
2003/2004 - Nytt belegg med granitt, bygget ny fontene, satt ut krakker og utført beplantning. Videre ble alle veier og plasser rundt blokkene er asfaltert. Nye kummer med flytende rammer er montert. Ny kantstein ble lagt. Nye utelys er satt opp.

Se innkalling til generalforsamling for nærmere oversikt.

Dyrehold

Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning av styret og under forutsetning av undertegnelse av " Erklæring om dyrehold i Setra borettslag".

Forsikring

Borettslaget har tegnet felles forsikring i Obos SKadeforsikring AS. Polisenr. 10469.

Ligningsverdi

Konferer megler.

Lånevilkår

Borettslaget har et lån i Terra:

Låne: TERRA1-152026399
Annuitetslån.
Restsaldo kr. 5.124.137,-
Restløpetid: 6 år og 5 mnd. 12 terminer per år.
Rente: 3,45 % flytende rente.
Andel lån på leil.nr. 2012: ca kr. 30.000,- per 01.08.2011.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Diverse

- 1 kjellerbod og 1 bod i trappeoppgang.
- Felles sportsbod.
- Fellesvaskeri i Hovseterveien 68. Vaskekort kjøpes hos Hovseter vaktmestersentral.
- Egen garasjeplassi fellest låst frittstående garasjehus. Gode muligheter for gjesteparkering.
- Canal Digital er leverandør av kabel-tv tjenester, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv.
- Borettslaget er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og Obos.
- Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger salget.
- Røykvarsler og brannslukningsapparat.
- Dørcalling med åpner fra leilighet.

Oppgjør

Megleroppgjør AS, tlf. 22865969.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Fra 1.juli 2010 skal alle eiendommer som selges/leies ut ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for salg/utleie av bolig eller selvstendig enhet i boligen (hybel) og yrkesbygg med bruksareal mindre enn 50 m². Energimerking er hjemlet i energiloven og innebærer en plikt for eier til å fremlegge energiattest. Eier er selv ansvarlig for at de oppgitte opplysningene er riktig. Det henvises til www.energimerking.no for utførlig informasjon.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 30. juni 2010, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.