SOFIENBERG: Pen 2-R m/​ balkong* nytt kjk 2009 m/​ integ.hvitev.* varmtvann/​fyring

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet på Sofienberg med kort vei til alt av servicetilbud, post, bank, kaféer, restauranter, offentlig kommunikasjon, samt flere store park- og grøntanlegg - her kan nevnes Botanisk Hage, Ola Narr, Tøyenbadet og Sofienbergparken. Skoler og barnehager i nærområdet. Ca 15 minutters gange til Oslo sentrum.

Beskrivelse

Leiligheten er gjennomgående, ligger i høy 1 etg og inneholder: Entré/gang med intern bod, kjøkken, bad/WC, soverom og stue med utgang til balkong. Leiligheten disponerer fellesvaskeri i samme oppgang, felles selskapslokale og boder i kjeller og på loft.

Flott, gjennomgående 2-roms med balkong, nytt, lekkert kjøkken (2009) med alt av integrerte hvitevarer, flislagt bad, sikringsskap med automatsikringer, god planløsning og store, luftige rom. Varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgifter, mulighet for leie av parkeringsplass, OBOS garanti for evt manglende innbetalinger av felleskostnader og lave omkostninger (kun kr 4.496,-). Svært veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk. Forkjøpsrett er forhåndsavklart. Velkommen på visning!

Standard

Entré/gang: god plass til klær og sko. Dørtelefon med åpner. Inngang til intern bod som pr i dag er innredet som datarom. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken: Svært flott innredning (ny 2009) med god skap- og benkeplass og hvite fronter. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl- / fryseskap. Ventilator over koketopp, flislagt over laminat benkeplate og lys under overskap. Stort vindu mot indre gårdsrom. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med downlights fra skinne.

Bad/WC: Flislagt baderom med dusjnisje, toalett, servant med skap, vegghengt skap og speil. Opplegg for vaskemaskin. Badet ble totalrehabilitert i regi av borettslaget i 2001. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom: Stort, luftig rom mot indre gårdsrom skjermet fra trafikk og støy. Stort garderobeskap medfølger. God plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult osv. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue: Romslig stue med store vindusflater og utgang til balkong. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Diverse

• Gjennomgående 2-roms med balkong.
• Tøyenhus Borettslag består av 335 andelsleiligheter, samt 1 tjenesteleilighet.
• Varmt vann og fyring er inkludert i felleskostnader. Dette gir svært lave strømutgifter.
• Badet inkludert soilrør ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2001/02.
• Ny kjøkkeninnredning 2009.
• Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskon og kjøl- / fryseskap. Vaskemaskin medfølger ikke.
• Sikringsskap med automatsikringer.
• Borettslaget har bomiljøvekter.
• Svært veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk.
• Kabel-tv fra Get med mulighet for bredbånd, IP-telefoni og digital-tv.
• Felles vaskeri i samme oppgang som leiligheten og selskapsrom med toalett og kjøkken.
• Borettslaget har 7 parkeringsplasser til utleie. Leies ut for 1 år av gangen for kr 800,- pr mnd.
• Borettslaget er tilknyttet samarbeidsavtaler mellom OBOS og Telenor/Get som gir betydelige rabatter på telefoni og internett.
• Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
• Borettslaget har egen hjemmeside: www.toyenhus.no
• Det foreligger ferdigattest på eiendommen.
• Ingen dokumentavgift. Kun kr 4.496,- i omkostninger.
• Boligens energimerke er i følge selgers undersøkelser F.
• Forkjøpsrett er forhåndsavklart. Konferer megler for detaljer.

Fellesutgifter

Kr. 2.145,- pr. mnd inkl. Varmtvann, fyring, kabel-tv (Get), trappevask, vaktmestertjenester, nedbetaling andel fellesgjeld, vektertjeneste, felles forsikring, kommunale avgifter.

Andel formue

Kr. 8.018,- pr. 31.12.2010, ifølge skriv fra forretningsfører.

Andel fellesgjeld

Kr. 91.385,- pr. 01.08.2011, ifølge skriv fra forretningsfører.

Lånevilkår fellesgjeld

Lånenummer: NORDEA-60058021558 A
Restsaldo pt.: Kr 31.578.273,-
Andel av lån pr 01.08.11: Kr 91.385,-
Restløpetid pr 24.08.11: 29 år, 5 mnd.
Terminer pr år: 12
Type rente: Flytende.
Rente pr 24.08.11: 3,45%

Tallene er basert på dagens opplysninger fra forretningsfører.
Eiendomsmegler MNEF tar forbehold om at tallene kan forandre seg over tid.

Rehabiliteringer og større vedlikehold

2011:    Nytt kjøkken i velferdsrommet. ENØK tiltak energi/varme: to nye pumper i fyrhuset, partikkelrenser, shuntautomatikk (nattsenkning av temperatur) og energiovervåkingssystem (eos).

2009:   Bytte av tak, maling av vinduer og oppganger. Installering av branndører på loft. Nytt søppelsiloanlegg. Inspeksjon av bunnledninger.

2008:   Etablering av forskriftsmessig oljefyllingsvern.

2007:   Rens av vertikale ventilasjonskanaler på kjøkken/bad. 42 nye sykkelstativ.

2006:   Elektronisk portåpner og ny plen.

2005:   Oppgradering av vaskerom, gulv, vegger, tak og nye maskiner. Ny mur nederst i gården mot Sarsgate og Trondheimsveien. Utbedring av setningsskade i Sarsgt 52, Tr.heimsvn 69 og 73.

2004:   Oppussing av velferdslokalet, oppgradering av utearealer, utbedring av setningsskade i Trheimsvn 77, oppussing av fyrrom.

2003:   Ny utebelysning. Utskiftning av kjellerdører. Periodisk vedlikehold av brannslukkere.

2002:   Malt vinduer utvendig. Nye porter til portrommene.

2001:   VVS Rehabilitering.

Adkomst

Adkomst fra Trondheimsveien eller Sars gate via portrom, bakgård og trappeoppgang. Det vil bli skiltet ved felles visninger. Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss, trikk og T-bane.

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Andel i 10.223 kvm Eiertomt. Pent opparbeidede fellesarealer med plen, planter, busker og trær, samt sittegrupper for beboerne.