Hovseter/Røa - Stor 4 roms i 3.etasje med solrik balkong, garasje og heis. Oppussingsbehov

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 105 kvm
Totalt bruksareal: 96 kvm
Totalt primærrom: 96 kvm
96 kvm: Entré, hall, 3 soverom, separat wc, bad, kjøkken, anretning, stue.
Sekundærrom:0 kvm:
De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst.

Standard:

Stor og gjennomgående 4 roms leilighet beliggende i 3.etasje med romslig syd-vestvendt balkong med gode solforhold. Garasjeplass i garasjekjeller med direkte adkomst via heis.
Leiligheten har behov for oppgraderinger av overflater og innredninger for å tilfredsstille dagens nivå, men den har stort potensial.

Entré og stor hall med god plass til sko og yttertøy evt. garderobeskap. Parkett på gulv.

3 soverom med garderobeskap, tepper på gulv.

Stor og lys stue og spisestue med parkett på gulv og utgang til solrik balkong.

Kjøkken med mye skap- og benkeplass. Hvit kjøkkeninnredning med profilerte fronter og opplegg for oppvaskmaskin. Grovkjøkken med benkeplass og plass til vaskemaskin og fryser. Pvc belegg på gulv.

Flislagt bad med badekar og varmekabler i gulv. Separat wc.

I tillegg kommer 1 kjellerbod og bod i garasje.

Beliggenhet:

Gjennomgående andelsleilighet i veldrevet borettslag i et populært boligområde på Hovseter.
Leiligheten ligger flott til i 3.etasje med gode solforhold.

Flotte tur- og sykkelmuligheter rett ved borettslaget. God tilgang til offentlig kommunikasjon. Bussforbindelse i Landingsveien og t-bane fra Hovseter og Røa. Nattbuss og flybuss fra Huseby.
Det er kort vei til skoler i alle trinn. Voksen barneskole i umiddelbar nærhet, kort gange til Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen.
Kort vei til nærbutikker på Hovseter Torg og ellers til Røa senter med vinmonopol, post, bank, parfymeri, sportsforretning, Baker Hansen, bokhandel, MENY mm.
Borettslaget har felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som beboerne fritt kan benytte, samt selskapsrom og gjesterom som beboerne kan leie.

Bebyggelse:

Frittliggende boliggård fra 1973. Grunn og fundamenter i støpt betong, antatt fundamentert til fjell, støpte dekker, yttervegger i betong, bindingsverk utvendig betongplater med frilagt singel. Flatt antatt oppforet tak.
Borettslaget består av 410 andelsleiligheter fordelt på 13 bygg. For ytterligere informasjon se takst datert 31.08.2011 utført av Bernt Ivar Thorsen.

Felleskostnader inkluderer:

Felleskostnadene inkluderer: renter/avdrag på lån, kabel-tv, vaktmester, trappevask, garasjeplass.
Felleskostnader kr 2.613,-
Garasje kr 165,-
Nærmere differensiering av felleskostader foreligger ikke i fra forretningsfører.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming.

Parkering:

Egen garasjeplass i underliggende parkeringskjeller, med heis rett ned fra leiligheten.

Tomten:

Eiet tomt, 39.100 kvm. Pent opparbeidet tomt rundt bygningene med gressplener, lekeapparater, trær og beplantning. Bilfritt området utenfor bygningen med oppvarmede stenlagte gangstier.

Adkomst:

Innkjøring fra Landingsveien. Det vil bli skiltet på Krogsveens fellesvisninger.

Fellesgjeld:

Lånevilkår fellesgjeld:
Rentebetingelser: 3,70% pr 29.08.11
Lånets løpetid: restløpetid 26 år 6 mnd

Avdragsfrihet:
Det betales både renter og avdrag på lån.
Individuell nedbetaling:
Det er ikke anledning til å innbetale sin andel av fellesgjeld.
Ansvar for andres mislighold av fellesgjelden:
Borettslaget er tilknyttet OBOS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.
Relevante heftelser:
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til bolig.
Reguleringsplan: S-1733
Reguleringsbestemmelser: Endret regulering- og bebyggelsesplan med reg.bestemmelser for felt A,B,C,D og friområdene på gnr 31 bnr 11.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Ansvarlig megler

Kjersti Myhr Ekern