Smakfull 3 roms på Hovseter <br/>Garasjeplass, balkong, nyoppusset, trappefri adkomst, høy 1.etg, balkong i 2.etg

Innhold

Entre med store garderobeskap, separat wc, bad, vaskerom, kjøkken, 2 soverom og romslig stue med utgang til sydvendt balkong.

Følgende følger ikke med ved salg:

* Lysekrone over sofagruppe
* Flylampe i soverom 2 (det minste soverommet)
* Kjøleskap

Standard

Nyoppusset andelsleilighet i høy 1.etasje sentralt og rolig beliggende på Hovseter. Leiligheten fremstår som moderne, lys og svært fin.

Kjøkken

Pent, tidsriktig og hyggelig kjøkken i bjørk. Keramiske fliser mellon kjøkkenbenker og overskap. Uttrekksventilator. Integrert stekeovn og kokeplater. Opplegg for oppvaskmaskin

Bad

Bad med servant og badekar med dusj og sprutdemper.
Separat wc med servant.
Separat vaskerom med stålkom og opplegg for vaskemaskin.

Gulv

Eikeparkett i stue og kjøkken. Laminat i soverom. Keramiske fliser i entre, bad, wc og vaskerom.

Vegger

Malt på glassfiberstrie og tapet. Keramiske fliser rundt badekaret.

Himling

Malt på sparklete betongelementer.

Beliggenhet

Populært og sentralt beliggende borettslag på Hovseter. Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.
Gangavstand til butikker på Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Det er hyggelige turveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning og daglivareforretninger.
Kort avstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 7 min gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrud, det tar ca 11 min til Nationaltheateret. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.
Kort vei til skoler i alle trinn, Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Diverse

* Det foreligger forkjøpsrett. Forkjøpsretten paralellavklares.

* Borettslaget består av 410 andelsleiligheter, fordelt på 13 bygninger. I tillegg kommer 3 tjenesteleiligheter.

* Styret har kontor i Hovseterveien 44 C. Kontoret bemannes normalt av daglig leder som også nås via telefon og e-post.
Daglig leder Marit Pharo har ansvar for den daglige driften, og er tilgjengelig på dagtid for samarbeidspartnere, leverandører og beboere. Daglig leder har trefftid for beboerne mellom kl. 12.00 og 13.00 tirsdag, onsdag og torsdag. I tillegg er det trefftid onsdag mellom 19.00 - 20.00, hvor representanter fra styret er til stede. Daglig leder nås i kontortiden via telefon 22 49 45 19 og via e-post meklenborg.borettslag@getmail.no.

* Borettslaget har døgnkontinuerlige vaktordningen gjennom vaktselskapet ISS Landscaping.

* Borettslaget har i husordensreglene at det ikke er tillatt med dyrehold, dette ikke er vedtektsfestet. Konferer med megler.

* Get er leverandør av kabel-tv tjenester til borettslaget, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv.

* Borettslaget er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS, som gjelder til 31.12.2012 og som gir beboere med telefonabonnement i Telenor gode rabatter.

* Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

* Borettslaget har følgende fellesrom: Trimrom, bordtennisrom, snekkerrom, mørkerom/fotorom, gjesterom, møte- og festlokale og noen få ektra boder til utleie.

Regnskap 2009: ( Regnskap for 2010 er ikke mottatt enda )

* Årets resultat på kr 2 090 620,- som fremkommer i resultatregnskapet, foreslås overført til egenkapital.

* Driftsinntektene i 2009 var totalt kr 11 435 338,- mot budsjettert kr 10 934 805,-. Dette er kr 500 583,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økning av innkrevde felles-kostnader.
Andre inntekter består i hovedsak av korttidsutleie lokaler og småsalg av garasjeåpnere, nøkler, etc.

* Driftskostnadene i 2009 var totalt kr 7 783 702,- mot budsjettert kr 10 067 925,-. Dette er kr 2 284 223,- lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak postene Drift og Vedlikehold, Energi/fyring, og Andre Driftskostnader.

REHABILITERING OG STØRRE VEDLIKEHOLD

2009 - 2009: Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sanitærutstyr og dusj til begge gjesterom.

2008 - 2008: Kontor, personalrom, garantiarbeider Oppussing av kontor og personalrom. Ferdigstilling av verandaprosjektet inkl. garantiarbeider

2007 - 2007: Rehabilitering veranda/fasader

2006 - 2006: Garasjer, gjeste-/fellesrom, ventilasjon, rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 34 samt garasjehus, ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet, oppgradering av ventilasjonsanlegg og oppretting av ekstra gjesterom i 52A.

2005: Grillplass, fellesrom, garasjeportåpner Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.

2004: Brannvernskontroll

2003: Uteboder. trim-/bomberom, asbest, mm. Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Heisvedlikehold. Renovering av søppelrom.

2002: Soilrør, el-anlegg, fellesrom, mm. Utskifting av horisontale soilrør i garasjer. Nullstilling av el-anlegg.
Nye møbler fellesrom. Etablert vedlikeholdsplan for borettslaget. Flere nye søppelkasser på uteområdet.

2001: Porter og lys i garasjer, søppelbeh. mm Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen.
Nye søppelbeholdere ute. Varmeovner i trappeoppgang

Tomt

Pent opparbeidete fellesarealer med plener, prydbusker, tuntrær, asfalterte adkomstveier, og steinbelagte gangveier med varmekabler.

Adkomst

Fra ring 3, ved Smestadkrysset: opp Sørkedalsveien mot Røa. Ta av til Hovseter, forbi t-banestasjonen. Første vei til venstre, Landingsveien. Ta neste til venstre Hovseterveien.

Parkering

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg medfølger leiligheten.
Borettslaget har i tillegg egen gjesteparkering.

Lånevilkår fellesgjeld

Lånenummer: TERRA1-152019261
Restsaldo pr. 18.07.2011: kr 37.417.770,-
Restløpetid: 26 år og 5 mnd.
Rente pr. 05.09.2011: 3,7% Flytende.

Ansvarlig megler

Vegar Giæver
Partner / Eiendomsmegler MNEF