Renoveringsobjekt sentralt på Dverberg med stor tomt og utsikt til Andfjorden!

Enebolig nær sjøen med fin utsikt mot Andfjorden og småbåthavna i Dverberg.
Dverberg har et aktivt bygdemiljø og mange lokale tilbud som nærbutikk, kafe, pub, småbåthavn, varmtvannsbasseng, MC-klubb og museum, og flere foreninger og lag. Eiendommen ligger sentralt i Dverberg med gangavstand til det meste. Ca. 30min kjøring til Andenes, 20min til Risøyhamn og 1 time til Sortland.

Husets standard er fra 60- 70-tallet med den sjarmen og utfordringer som det medfører.
Kjøkkenet har tidsriktig tapet og innredning, og et gammelt kjøleskap med åpnepedal. Hoveddel av hus er laftet med tømmerplank. Denne kan man få frem igjen med litt pussing og skraping av gammel maling for å få kjempeflotte trehvite vegger innvendig.

Når man likevel må gjøre utbedringer på huset er det gode muligheter for å modernisere. Det har tidligere blitt utarbeidet forslag til renovering, planløsning og utvendig fornyelse av arkitekt som kan ses i bildegalleriet. Tegninger på dette medfølger selvfølgelig.

Boligen selges privat og oppgjør håndteres av advokatfirma i Harstad.

Oppdatert 20.06.23: Ny grunnboksutskrift etter at banken rettet i feilaktig heftelse.

Oppdatert 19.07.23: Det er nå lagt fiber til huset, med mulighet for internett og TV.

Huset ligger i sentrum av Dverberg på østsiden av Andøya, ca. midtveis mellom Risøyhamn og Andenes. Fin, uhindret utsikt til Andfjorden og småbåthavna i Dverberg. 150m til nærbutikken, kafe og busstopp. 200m til barnehage. Buss til skole i Risøyhamn.

Huset ligger ved fylkesvei 82 som går gjennom Dverberg og har egen innkjørsel. Det er også tilknyttet ca. 70m felles avkjørsel med andre naboer.

Tomten har opparbeidet plen, noen bjørketrær langs vei og innkjørsel, og bærbusker.
Godt med oppstillingsplass til biler på egen tomt.
Flagstang i sør-østre hjørne.

Boligen må ses på som et total renoveringsobjekt og det forutsettes at kjøper er inneforstått med hva dette innebærer. Bygget har ikke blitt vesentlig oppgradert siden 60-tallet. Huset ikke vært bebodd de siste 20 år, og har stått uten vann og oppvarming de siste årene. Huset er arvet og selger har ikke bodd i boligen.

Tak:
Saltak, tekket med eternitt bølgeplater. Tak og undertak anses som defekt og må påberegnes å skiftes i sin helhet. Særlig rundt pipe og vest for pipe er det vannlekkasje og råte. Noe fuktpåvirkning i rommet under lekkasje (soverom/oppholdsrom 2.etg). Det må antas at vegg på vestside også kan ha blitt påvirket av lekkasjen.
Takterasse på entré påbygg er lekk og det er tydelige fukt og rådeskader i taket innvendig. Her må det også antas at vegger er påvirket. Rekkverk på terasse er dårlig.

Vegger:
Hoveddel av hus er bygd med tømmer plank, ca. 2,25"x7,5" som er kledd med papp og panel inne og ute. Omkring 1960 ble det montert utvending eternittkledning, antatt festet på panel under. Isolasjon i vegger er av usikker kvalitet. Kledning bør rives, eventuelle fuktskader utbedres og kledning bygges opp igjen med ekstra isolasjon og fuktbeskyttelse under.

Vinduer og ytterdører:
Vinduer med koblet glass er i dårlig stand. Ytterdører er uisolert og i dårlig stand. Bør utskiftes og det må påberegnes utbedring av ramme i vegg rundt. Lem over kjellernedgang, også dårlig forfatning.

Grunnmur/drenering:
Bygget på støpt/murt grunnmur med mye innstøpt stein. Pusset og malt utvendig. Drenering er fra byggeår og det er fuktinnslag innvending. Støpt gulv i kjeller. Nedgang via kjellerlem og dør utvendig. Trapper til utvendige dører er i betong og noe dårlig.

Innvendige flater:
Genuint 60-70-talls preg. Noe slitasje, malingsflassing og løs tapet.

Elektrisk anlegg:
Det foreligger avviksrapport på det elektriske anlegget fra Andøy Energi. Det anses som utrygt på grunn av alder og må fornyes i sin helhet. Det er installert automatisk strømmåler.

VVS:
Boligen er tilknyttet kommunalt vannverk. Avløp er privat og deles med nabo i Kirkegårdsveien 6. Eventuelle kostnader til vedlikehold og reparasjoner deles.
NB! Boligen har ikke septiktank som er påkrevd etter dagens regler. En slik deles ikke med nabo og må bekostes selv.

Se ellers egenerklæring og verditakst for utfyllende informasjon.