Bolig m/​leilighet + bruksarealer på 7 mål tomt m/​leieinntekter som kan dekke store deler av renter/​avdrag!

NB Vennligst les og forstå hele denne teksten før du tar kontakt, takk!
Bolig m/sokkelleilighet + næringsarealer til salgs m/leieinntekter som kan dekke alle lånekostnader!
Betydelig opprustet over de siste år, men selges dog i den stand eiendommen befinner seg i på salgstidspunkt.
På grunn av inntrufne omstendigheter selges prosjektet med de møbler/hvitevarer mm som befinner seg på eiendommen.

Nøkkeldata:
-Adresse: Bekkjarvik 383/385 (ca 5 minutters kjøring fra Bekkjarvik sentrum, omtrent halvveis til Gauksheim.
-Tomt: 7,3 mål
-Bolig: Enebolig m/6 soverom + sokkelleilighet med 2-3 soverom.
-Næringsareal 1: Rommer ‹‹Bekkjarvik Minilager›› + garasje m/bakrom.
-Næringsareal 2: Nyoppusset hall m/flere bakrom totalt 100-130 m2.
-Byggetomt: Mulighet for utskillelse av separat boligtomt.

Hele dette prosjektet er nå så godt som ferdig utviklet av selger. Ytterligere ferdigstillelse kan leveres etter avtale: Eksempelvis blir ikke det nypussede betonggolvet i lagerhallen malt av selger ettersom mulighetene er tilstede for dobbeltarbeider. Les: En ny eier vil muligens beholde dette som det er - eller påkoste videre for eksempel epoxymaling... Slik er det med en rekke mindre forhold på eiendommen. Et annet eksempel er oppussing av badet i sokkellerleiligheten: Det fungerer helt fint i dag, men har tildels overflater fra litt tilbake i tid. Noen kan velge å ha det slik, andre vil totalfornye. Slike forhold kan gjelde følgende - og andre forhold - ikke nevnt her: Installasjon av strømstikk etter behov i lagerhall mm, Oppgradering av punktert isolerglass i lagerkontor, oppruste noe defekt elektrisk åpning av garasjedør i lagerbygg (virker manuelt).

Pågående arbeider som sluttføres fortløpende nå: -Tømming av brønn med utspyling/rensing, og noe reparasjon av brønnlokk.
-Skifting av blandebatteri for vaskemaskin på hovedbad.
-Høytrykksspyling av resterende deler av terrassegolvene som ikke allerede er spylt.
-Siste finish på de to siste reiste bodene i bodlageret.
-Innsetting av ny dør i det gamle rommet for tidligere brukt fyringsoljeovn.
•Boligbygget er utvendig totalt oppmalt i 2024, inkludert opprusting av alle rekkverk og terrasser.
•Det er kun et samlet strømabonnement for hele eiendommen, men det er minusmåler i sokkelleilighet, og enkelt å installere tilsvarende for lagerhall mm.
•Næringsareal: Av boligens tilliggende næringsareal på ca 120 m2 i mur, (Lagerhall) er hovedarealet totalt oppusset i 2024, inkludert utvendig drenering mm.
•Bekkjarvik Minilager: Frittliggende lagerbygg på 120 m2 er ombygget til bodlager under fanen Bekkjarvik Minilager med totalt 15 boder der de fleste i dag er utleiet. Kjøper overtar alle rettigheter rundt websiden bekkmi.no.
•Som del av tomtearealet er det en andel på ca 3 mål som lett kan la seg utskille ved å nytte eiendommens egen veitilkomst til fylkesvegen. På toppen av denne tomten er det nylig bygget en gedigen frittliggende utepeis der.
Andre forhold:
•Potensialet for bodlageret bør ligge på rundt 12.000,- per måned ved bortimot 100 % utleid areal.
•Boligens tilliggende lagerareal bør kunne leies ut for kr. 5.000,- per måned.
Samlet bør en kunne forvente å oppnå rundt 18.000 kroner i månedlig leieinntekter pluss leie for sokkelleilighet anslagsvis 5.000 per måned.
Leiegaranti: Selger garanterer bodlagerets leieinntekter med kr. 8.000 per måned i 24 måneder fra overtagelse. (Summen er høyere i dag, men det er gjort fradrag for drift av prosjektet.)
I praksis vil dette medføre at selger driver denne enheten i garantiperioden. Detaljer avtales.
•Takster: Det foreligger ingen takst eller tilstandsrapport per i dag, men en ‹‹Meglertakst›› er rekvirert for selgers regning.
•Pris: Prisantydning er NOK 3,2 mill. Dog litt avhengig av overtagelsesbetingelser og leiegarantiens omfang osv.
•Visning: Alle kan komme og vurdere eiendommen fra utsiden. Innvendig befaring etter avtale.
•Overtagelse: Hovedbolig og leilighet er klar for umiddelbar overtagelse, samme med lagerhall mm. Bodlageret har varierende forskuddsbetalte leieavtaler fra 2 til 12 måneder, der flere har langtidsavtaler allerede fornyet.
•Selger/hjemmelshaver: Glass & Tre AS - Org.nr. 912 338 762.
•Ytterligere opplysninger: Sendt melding via finn.no og oppgi ditt telefonnummer..

Boligen ligger ca 5 minutters kjøring fra Bekkjarvik sentrum i retning Gauksheim. Busstopp v/innkjørsel til eiendommen. Handlesenter mm i Bekkjarvik.