Husvikåsen - Nyoppusset og meget lekker bolig med kort vei til sjø og strand!

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig inneholder:
Kjeller: Trapperom, kjellerstue, rom med vaskemaskin og kryperom.

1. etasje: Vindfang, trapperom, gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/wc.

Biloppstillingsplass ved boligen hvor ladeanlegg/ladebok for el-bil er installert 2019.

Standard

Moderne og nyoppusset bolig beliggende på populære Husvik i rolig og meget barnevennlig gate.
Boligen har vært gjenstand for omfattende oppgraderinger de siste årene og fremstår i dag som lekker og stilfull der du kan flytte rett inn.
Nær alle innvendige overflater er nye samt det er lagt varmefolie og varmekabler i gulv. Kjøkken og bad er nytt, det er nye vinduer, etterisolert 15 cm i yttervegger, oppgradert el. anlegg og nytt sikringsskap og nye rør i forbindelse med oppussing av både kjøkken og bad.

Man kommer inn i et romslig vindfang. Videre en hall med nedgang til kjeller. Her er det innredet med en kjellerstue samt et vaskerom. Hovedplan har lekre gulv og utstrakt bruk av innfelte lysskinner i tak. Her finner man 2 romslig soverom, et meget lekkert bad samt et stort allrom med kjøkken og stue. Kjøkkenet er rålekkert og har utrolig bra med både skap- og benkplass samt det er integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, kjøle-/fryseskap samt oppvaskmaskin. Det er god plass til et langt og sosialt spisebord. Stuen har både peis og utgang til en sydvendt terrasse som er meget solrik og usjenert. Barnevennlig og lettstelt hagetomt. Det er montert el-billader ved parkeringsplass.

Her har du rett og slett en lekker bolig der du kan flytte rett inn!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde i Husvikåsen på Husvik i Tønsberg kommune ca. 5 km fra Tønsberg sentrum.
Fra boligen er det få meter til Husvik barneskole, offentlig kommunikasjon, samt sjø og strand. Husvik er mest kjent for sin nærhet til skjærgården. Her finner du flere perler av noen badeplasser og badestrender. Det er kun en liten spasertur ned til flotte Klopp badestrand og småbåthavn. Kyststien er populær og kan føre deg til blant annet Jarlsø som har dagligvare, velværesenter samt populær kafé.
Rødstein ligger også i gangavstand, en lokal perle med deilige bademuligheter og herlig utsikt til skjærgården. Ellers byr Flint på et flott idrettsanlegg med flere fotballbaner, tennisbaner samt sandvolleyball. I området ligger også Slagenhallen med et godt innendørstilbud. Det er også kort vei til lekeplass, klatrevegg, golfbaner, skiløyper og treningssenter.
Området har god offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer.

Velkommen!

Felleskostnader

800 pr. mnd. Dekker diverse utgifter og snømåking/verdlikehold vei.

Forretningsfører opplyser det pt. er ingen event. vedtatte/foreslåtte arbeider som vil medføre vesentlig økning i felleskostnader/fellesgjeld for 2024.

Det er foretatt asfaltering av størstedelen av sameiets vei. Det er ingen større forestående arbeider i sameiet.

Felleskostnader fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke felleskostnadene. Opplysninger om felleskostnader er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, felleskostnadene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:
Selger opplyser eiendommen ikke er tilknyttet TV/internett.
Brøyting dekkes av felleskostnadene pr. mnd.
Alarm og evt. bygning-/innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Andel formue

2 000

Sameie

Sameie: Reinveien Eierseksjonssameie, Orgnr: 913504852, består av 14 boligseksjoner.

Styreleder i sameiet er Rina Hemnes.
Forretningsfører i sameiet er Trond Finn Eriksen.

Dette er et lite sameie, hver enhet er selv ansvarlig for forsikring, vedlikehold etc. av sin enhet.
Det praktiseres ikke forkjøpsrett for øvrige seksjonseiere.
Dugnad påløper som forpliktelser/oppgaver for fellesskapet.
Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det er akkurat foretatt asfaltering av størstedelen av sameiets vei. Det er ingen større forestående arbeider.
Det oppfordres til bedre sortering av søppel.
Ansvar for vedlikehold av fellesområder er vedtatt fordeles mellom hvert hus. For Rådyrveien 9: Foruten egne hager og hekker, har huset ansvar for å rydde rundt søppeldunker utenfor 11, fjerning av benker på fellesområde samt deler for klipp av plen mellom 7 og 9 med 7.
Evt. settes robotklipper i drift igjen etter asfaltering.

Protokoll fra årsmøte 2022 er vedlagt i salgsoppgaven.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Fellesgjeld / lånevilkår

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

IF

Vedtekter / husordensregler

Den enkelte sameier råder som eier over seksjonen, dog med de unntak som fremgår av eierseksjonsloven og vedtekter.
Det praktiseres ikke forkjøpsrett for øvrige seksjonseiere.
Det kreves ikke godkjennelse av ny kjøper/seksjonseier.
Det er tillatt med dyrehold.

Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Forretningsfører opplyser det er tillatt med dyrehold.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
- Utvendig taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Utvendig nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Liten eller ingen lufting i underkant av deler av kledningen.
- Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell/planavvik på ca. 10 mm innenfor en lengde på 2 m og ca. 15 mm i hele rommet i kjøkken/stue. Målt høydeforskjell/planavvik på ca. 10 mm og/eller mindre i hovedsoverom.
- Innvendig radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet.
- Innvendig krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Tekniske installasjoner vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner ventilasjon: et er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Tomteforhold drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Tomteforhold grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har enkelte mindre sprekkdannelser.
- Tomteforhold utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Boligens areal

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 124 kvm

Kjeller:
Bruksareal: 42 m².
Primærrom: 39 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, kjellerstue og rom med vaskemaskin.
Sekundærrom: 3 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Kryperom.

1. etasje:
Bruksareal: 82 m².
Primærrom: 82 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, trapperom, gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/wc.

Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapport:
Loft og krypekjeller er ikke måleverdig i henhold til takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014 - 2. utgave 9.2.15. Takhøyde i kjeller ca. 2,09 meter.
+ utvendig bod ca. 4 m²

Takstmannens kommentar til lovlighet i henhold til tilstandsrapport:
- Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligens faktiske bruk og planløsning avviker fra innsendte plantegninger/byggetegninger. Enkelte rom i kjeller er bruksendret (endret status fra S-rom til P-rom) uten at dette er byggemeldt/omsøkt. Vegg mellom kjøkken og stue er revet.
- Brannceller: Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift. Liten åpning i delevegg i krypekjeller mellom boenhetene bør tettes med brannhemmende materiale.
- Nyere håndverkstjenester: Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år. Boligen har blitt oppgradert/fornyet med blant annet nytt kjøkken, nytt bad, pusset opp innvendige overflater, etterisolert tak og yttervegger m.m.
- Krav for rom til varig opphold: Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Kjeller har ikke alternativ rømningsvei (vinduer er for små).

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Tore Rønning avholdt 13.06.2023 datert 16.06.2023. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 8 130 kvm, Eierform: Fellestomt.
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass ved boligen hvor ladeanlegg/ladebok for el-bil er installert 2019.
Ellers felles gjesteparkering.

Byggemåte

Seksjonert halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i tre over grunnmur i 1964. Boligen er oppført i en etasje samt kjeller/blindkjeller og loft.
Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet ble ombygd i 2022. Arbeidene ble utført av firma/fagfolk og utførelsen er dokumentert med bilder, produktbeskrivelse m.v.
Selger opplyser at boligen har vært gjenstand for innvendig oppussing i 2022/-23. Selger opplyser videre at størstedelen av elektrisk anlegg har blitt oppgradert/fornyet, nytt kjøkken i 2022, oppgradert/fornyet deler av vann-/avløpsledninger m.m.

Utvendig
Takkonstruksjon i tre. Saltak. Bordtak som undertak. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med stående og liggende kledning. Vinduer i tre. Ytterdører i tre fra 2022/-23. Veranda i tre. Utvendig trapp i mur/betong.

Innvendig
Gulvoverflater for det meste med parkett. Fliser på gulv i bad. Teppe i kjellerstue. For det meste platede/malte vegger. Malte murvegger. Fliser på vegg i bad. Platede/malte tak. Dels panelte tak. Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Mur-/teglsteinspipe og sotluke/feieluke (ingen ildsted). Innvendige trapper i tre. Innvendige dører i tre for det meste fra 2022.
Rom med opplegg til vaskemaskin. Malt betonggulv. Malte murvegger. Panelt tak. Inneholdende skyllekar og opplegg til vaskemaskin. Støpejernsluk. Ventilering via ventil i vegg mot tilliggende rom.

Våtrom
Bad/wc: Fliser på gulv og vegg. Panelt tak. Inneholdende vegghengt toalett, innredning med servant, dusj/vegger. Plastsluk. Ventilering via avtrekksvifte i vegg samt luftespalte i dør.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning i malt utførelse. Laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag/kum. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger dels i kobber og dels i plast. Innvendige avløpsrør dels i plast og dels av soil/støpjern. Ventilering via ventil i vegg i flere rom. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Oppvarming med gulvvarme (folie) i deler av gulv i 1. etasje. Varmekabler i bad. Panelovn i kjeller. Varmtvannsbereder på 194 l. Hovedsikring 0 A. El-billader 32 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/15/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Røykvarsler. Håndslukkeapparat.

Tomteforhold
Ukjent byggegrunn. Ukjent drenering (antatt eternittplater). Grunnmur av betong. Tilnærmet flat tomt. Utvendige vann-/avløpsledninger fra 1964. Ukjent utførelse. Offentlig vann-/avløp via private stikkledninger.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Faglært ved Trevland & sønn AS har utført arbeid på nytt bad.
- Tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet ved murer Trevland&Sønn AS/rør Jens Petter Zetlitz AS.
- Det foreligger dokumentasjon på arbeidende.
- Det er noe småting i kjeller skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende.
- Det er både av faglært og ufaglært/egeninnsats utført ved nye vinduet v/Sba AS og terrassen v/egeninnsats.
- Nytt el-anlegg ved faglært Abot AS.
- Samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget utført ved Abot AS.
- Ladeanlegg/ladebok for el-bil er installert 2019.
- Et sameie som vi innbetaler ca. kr. 800,- pr. mnd. til drift og vedlikehold.

Selger opplyser om følgende utbedringer/påkostninger de senere år:
Nye vinduer, ny ytterdør, 15 cm isolasjon, isolert tak, varmefolie og varmekabler, nytt kjøkken, nytt bad, nytt gulv og parkett, nye dører, nytt el-anlegg samt ny varmtvannsbereder og rør.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Tore Rønning avholdt 13.06.2023 datert 16.06.2023.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for vertikaldelte tomannsboliger eller garasje. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 1.1.1998.

Det foreligger tegninger for vertikaldelte tomannsboliger og garasje. Tegningene er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligens faktiske bruk og planløsning avviker fra innsendte plantegninger/byggetegninger. Enkelte rom i kjeller er bruksendret (endret status fra S-rom til P-rom) uten at dette er byggemeldt/omsøkt. Vegg mellom kjøkken og stue er revet.
Det gjøres oppmerksom på innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier, takhøyde og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som til varig opphold.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Husvik skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Oppvarming

Oppvarming med gulvvarme (folie) i deler av gulv i 1. etasje, varmekabler i bad. Panelovn i kjeller. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 12 000 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 15 487,31 pr. år
Kommunale avgifter betales kvartalsvis.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 001 192 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 804 531 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Formuesverdi er beregnet via nettiden for Skattetaten.

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område som er avsatt til boliger med plannavn Husvikåsen, vedtatt 07.07.1966 (planID 05220).
I henhold til kommuneplan/kommunedelplan vedtatt 22.05.2019 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse-nåværende, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
- Bestemmelse om veg tinglyst, 20.01.1993, dagboknr. 644, rettighetshaver gnr. 150 bnr. 10 (Bjørneveien 1B) - gjelder: Gnr. 150 bnr. 10 er gott bruksrett til vei. Bruksretten gjelder adkomst til ett bolighus over gnr. 150 bnr. 125. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

Det er registrert følgende grunndata som følger eiendommen:
- Seksjonering, tinglyst 07.10.2013, dagboknr. 852951 - gjelder: Opprettet seksjoner, snr. 11, formål bolig, sameiebrøk 125/1782. Utdrag av servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Rådyrveien 9B, 3124, Tønsberg, Gnr. 150 bnr. 125 snr. 11 orgnr. 913504852 i Tønsberg kommune

Eier

Kjersti Schjeide Aas

Oppdragsnummer

28-23-0140

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 0,8% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 12 500,- og internettannonsering kr. 18 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.