Gjøvik sentrum-Hel tomannsbolig med 3 boenheter godkjent-Flott utsikt-Varmepumpe

Kort om eiendommen

Kjelstad Eiendom kan nå presentere en koselig og smart eiendom som er innredet med to separate leiligheter og godkjent kjellerleilighet. Det er hovedsakelig normal boligstandard med noen oppgraderinger igjennom tiden men det bør påregnes modernisering. Oppvarming med varmepumpe og ved samt panelovner. Gulvvarme på 3 bad. Terrasser i begge etasjer med nydelig utsikt mot Mjøsa. Gangavstand til sykehuset, NTNU, barnehager, skoler, stadion, butikker, CC, etc. Engelandsodden med badestrand rett på nedsiden av eiendommen. Gang- og sykkelveg rett til Båthavna og CC. Her er det muligheter for å dele huset med flere beboere og evt. benytte seg av leieinntekter. Meld på til visning, velkommen så mye!

Beliggenhet

Gjøvik nær sentrum - Innholdsrik bolig over tre plan. Koselig beliggenhet i et godt etablert villaområdet med gangavstand til byen, barnehager, skoler, NTNU, sykehuset, CC, butikker, etc. Masse aktiviteter i Gjøvik med bl.a. fotballstadion, Fjellhallen, Tranberghallen, Bowling, Fastland friluftsbad, restauranter, uteservering, etc. Mjøsa med badestrand på nedsiden. Gangveg til båthavna og mjøspromenaden. Fine sol- og utsiktsforhold. Terrasser med flott utsikt og godt med plass til langbord og hygge. Eiendommen må oppleves, velkommen til visning!

Innhold

Innholdsrik horisontaldelt tomannsbolig med innredet underetasje. NB godkjent kjellerleilighet nå!
Første etasje inneholder: Inngang, gang, to soverom, bad/ wc, kjøkken, stue med utgang til terrasse. Takhøyde varierende, men målt 2,49 m
Andre etasje inneholder: Inngang, gang, to soverom, bad/ wc, kjøkken, stue med utgang til terrasse. Takhøyde varierende, men målt 2,37 m.
Sokkel/ underetasje inneholder: Inngang, to rom, bad/wc, kjøkken/ stue. Takhøyde varierende, men målt 2,05 m
Loftetasje med rom. Takhøyde varierende, men målt 2,03m og skråhimling.

Bebyggelse

Boligen er oppført i trekonstruksjoner på kjeller av murmaterialer. Mønet tak.

Standard

Smart tomannsbolig, horisontaldelt og i tillegg innredet underetasje. Boligen fremstår som vedlikeholdt med normal bruksstandard. Noen moderniseringer og oppgraderinger er foretatt igjennom tiden. Det anbefales en visning for å få den rette følelsen i boligen, meld på, velkommen så mye.

Innvendige er huset koselig og det er gulv med laminat og fliser. Vegger har panelplater, malt puss/mur og malt strie. Himlinger med trepanel og himlingsplater.

Innlagt Fiber fra Eidsiva i alle tre etasjer.

Koselige kjøkken i tre etasjer med plass til hvitevarer.

Tre bad med gulvvarme. Overflater er hovedsakelig fliser, belegg og plater. Servant og skap samt dusj og toalett.

EL-anlegg har 3 skap med automatsikringer.

Varmepumpe.

Boligen har hovedsakelig tilstandsgrad 2 grunnet alder og slitasje så det bør påregnes moderniseringer og utskiftninger.

TG3:
- Etasjeskiller, gulv mot grunn har målt høydeforskjell
- Vegg i underetasje, rom under terreng målt fukt
- Våtrom i første etasje
- Drenering
- Delvis terreng som faller mot mur
- EL anlegg

TG IU er gitt:
- Våtrom: Tilliggende konstruksjoner våtrom for bad første etasje og bad underetasje
- Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved.

Adkomst

Offentlig adkomst.

Parkering

Parkering på egen grunn.

Offentlig kommunikasjon

Bybuss.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Tilstandsrapport og selgers egenerklæring som vedlegg i salgsoppgaven.

Diverse

Eiendommen har i utgangspunktet fått nedtrekk i tilstandsgrader grunnet alder og slitasje. Komplett tilstandsrapport ligger til gjennomlesing i salgsoppgaven.
- Opprinnelige tegninger avviker noe fra dagens bruk, se bak i salgsoppgave for vedlegg tegninger og kommunens bygningsinfo.
- Plantegninger og bilder avviker opprinnelige tegninger.
- NB eier sendte inn papirer til kommunen og har nå fått godkjent kjellerleilighet i boligen.

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut.

Lovanvendelse

Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i
hovedtrekk at:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som
følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.
Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses
som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

I den grad det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6. Som
eksempler nevnes:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke svarer til det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet
eiendommens type, alder og synlige tilstand, jf. avhendingsloven § 3-2 (1).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke passer til et særlig formål som selgeren var eller måtte
være kjent med da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke når forholdene viser at kjøperen for så
vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.,
jf. avhendingsloven § 3-2 (2).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov
eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke
dersom forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap og vurdering, eller
ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det, jf. avhendingsloven § 3-2 (3).
Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke
en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers
medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Eiendommen har en mangel dersom bygninger på eiendommen har mindre areal enn det som er
opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, dersom avviket er større enn to prosent og utgjør minst
én kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på
opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Eiendommen har også en mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som
selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven §
3-7.
Det samme gjelder dersom selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom
eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen
markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har
virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper regnes for å kjenne til omstendigheter som går
tydelig fram av tilstandsrapport som er utarbeidet i henhold til kravene i forskrift til avhendingsloven, eller av
andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre
setning.
Dersom kjøperen før avtalen ble inngått har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge
en oppfordring om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han burde blitt kjent
med ved undersøkelsen, jf. avhendingsloven § 3-10 (2). Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før
avtaleinngåelse.
Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 (1) og (2) innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7.

Boligselgerforsikring

Det er tegnet boligselgerforsikring.

Ansvarlig megler

Pål Kjelstad