TRYSIL - Meget innbydende enebolig med stor utleieleilighet. Kort vei til Trysilfjellet og skiheisen.

Adresse

Granlysvingen 14
2420 Trysil

Matrikkel

Gnr. 58 bnr. 143 i Trysil kommune

Beliggenhet, adkomst

Granlysvingen 14 er en flott enebolig som ligger i etablert boligområde i Trysil. Den ligger i et rolig og barnevennlig boligområde, omgitt av andre eneboliger og villaer.

Området er preget av en koselig og avslappet atmosfære, og er ideelt for de som ønsker å bo i et trivelig nabolag. Beliggenheten gir deg også nærhet til Videregående skole og sørsiden av Trysilfjellet.

Trysil er kjent for å være en av Norges beste vinterdestinasjoner, med fantastiske muligheter for ski og snowboard. Men området er like attraktivt om sommeren, med flotte turstier, sykkelruter og aktiviteter som rafting og fiske.

Beliggenheten til Granlysvingen 14 gir deg også nærhet til alle nødvendige fasiliteter og tjenester. Sentrum av Trysil ligger kun noen minutters kjøretur unna, og her finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter og kafeer. Det er også flere barnehager, skoler og idrettsanlegg i nærheten, noe som gjør området spesielt attraktivt for barnefamilier.

Beliggenheten er derfor optimal for de som ønsker nærhet til det både Innbygda og Trysilfjellet har å by på.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1993

Denne flotte eneboligen ble bygget i 1993 og tilbyr hele 230 kvadratmeter med bruksareal.

Huset ligger i et rolig nabolag og har en romslig dobbeltgarasje, samt en stor innkjøring som gir god plass til flere biler.

Uteplassen i denne boligen er solrik, med god plass til å nyte sommerdager og kvelder i godt selskap.

Boligen passer perfekt for store familier eller de som ønsker romslige og lyse oppholdsrom. Kjøkkenet er moderne og åpent, og er utstyrt med integrerte hvitevarer. Stuen har lyse overflater og er utstyrt med en koselig peis som skaper en varm og hjemmekoselig atmosfære.

Denne eneboligen er et flott valg for de som ønsker en stor og moderne bolig med sentral beliggenhet.

Det er innstallert elbil-lader.

Bygninger og byggemåte

Eiendommen består av enebolig og dobbeltgarasje på tomta.

Antall rom (evt. senger)

1. Etasje: Bad , Stue , Stue 2, Kjøkken , Entré , Trapperom
2. Etasje: Bad , Stue , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Gang , Trapperom, bod
Kjeller/Utleiedel: Bad , Stue , Kjøkken , Soverom , Soverom 2, Gang , Trapperom

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 200 kvm, Bruksareal: 210 kvm

1. Etasje: 88 kvm BRA, 88 kvm P-ROM
2. Etasje: 63 kvm BRA, 62 kvm P-ROM, 1 kvm S-ROM
Kjeller/Utleiedel: 59 kvm BRA, 50 kvm P-ROM, 9 kvm S-ROM

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Møblering / utstyr

Eiendommen kan selges med møbler.
Det er innstallert elbil-lader.

Standard

Eiendommen fremstår med god standard.
Se tilstandsrapport for spesifikasjoner av standard og tilstand.

Oppvarming

Boligoppvarming med strøm- og vedfyring.
Luft/luft varmepumpe i 1.etasje. Ildsted med vedovn i stue 1.etasje, og stue i kjeller.

Parkering

Parkering i garasje og på innkjøringsplass.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 825 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, treterrasser, samt belegningsstein.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Reguleringsplan

Planidentifikasjon19770300
Plantype Eldre reguleringsplan
Planstatus Endelig vedtatt arealplan
Plannavn Vestadbakken
Planbestemmelse Med bestemmelser som egen tekst
Ikraftredelsesdato 25.06.1977
Lovreferanse PBL 1985 eller før.

Prisantydning

5 350 000,-

Takst / tilstandsrapport

Det foreligger tilstandsrapport.

Forsikring

Kjøper tegner egen forsikring fra overtagelse.

Boligkjøperforsikring fra Help

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 1 400 / 2 100 / 2 100,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 3 100,- / 3 100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Leieinntekter

NB: Det foreligger løpende utleieforhold på utleiedelen.
Utleiedelen har vært utleid til kr 9.000,- pr mnd.
NB: Sum er kun veiledende, basert på selgers erfaring. Det gis ingen garanti for hva man kan oppnå i leie-inntekter.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Evnt avstander og tidsberegninger for reise under "Beliggenhet" er omtrentlig, med forbehold om avvik.
Det henvises til prospekt for mer informasjon om eiendommen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.