ÅLESUND SENTRUM - Unik, delvis fredet bygård med butikkareal og leiligheter

KORT OM EIENDOMMEN
Langeberggata 3 ligger i krysset mellom Nedre Strandgate og Langeberggata med kort avstand til Ålesund beste sentrum og Brosundet. Langeberggata 3 ble oppført av Grosserer O.S. Heggen i 1905 som kombinasjon av butikk, kontorer og bolig. I 1916 kjøpte Oscar og Olga Larsen eiendommen og bygget denne om til å være egen bolig, men beholdt forretningsarealet i 1.etg. Leiligheten i 2.etg. fremstår som fantastisk autentisk i den delen som gjelder oppholdsrom, arealet i bakkant som inneholder kjøkken og bad er ombygget i ettertid og omfattes derfor ikke av fredningen. Dermed har man mulighet til å utvikle dette i samme stilen men med moderne løsninger for å komplettere resten av etasjen. Alt fra inngangspartiet med marmor på gulv og vegger til foajeen til leiligheten med galleri til 3.etg. og oppmurt og dekorert peis, gjør dette til et unikt møte med den påkostede stilen fra 1916. Butikklokalet i 1. etg. har enkel standard og er passende for dagens aktivitet med en Vintage butikk. Leiligheten i 3.etg. ble oppusset tidlig på 90-tallet og har stil deretter, på loftet er leiligheten oppgradert i 2016.

INNHOLD
Bygården inneholder følgende areal:
Kjeller: Boder og trapperom etc.
1.etg.: 2 trapperom, butikklokaler, lagerrom, wc etc. Portrom
2.etg.: Bad, gang, hall m/trapp, kjøkken, 3 stuer , bod, soverom, wc, trapperom
3.etg.: Bad, gang, kjøkken, 2 stuer, 2 trapperom , bod, 3 soverom, wc
4.etg./loft: Bad, gang, stue/kjøkken, 2 trapperom, 5 boder , 3 soverom

STANDARD
Vedrørende eiendommens standard og tilstand henvises det til tilstandsrapport utført av Frode Mauren i Møretakst vedlagt prospektet.

OPPVARMING
Elektrisk oppvarming

PARKERINGSFORHOLD
Det er ikke eget parkeringsareal på eiendommen, men beboere på eiendommen har rett på sonekort hos Ålesund kommune. Ellers finnes det utleieplasser i Torghallen som administreres av Ålesund Parkering/Sunnmøre parkering, og avgiftsbelastede parkeringsplasser på kaiområdet. Det er også montert ladestasjon med hurtigladere på Prestebrygga 100 meter fra eiendommen.

REGULERING
Eiendommen er beliggende i området merket med BFK 61 og er regulert til bolig, forretning og kontor ihht. reguleringsplanen for Ålesund sentrum vedtatt 17.03.2000. Området foran eiendommen merket H570_1 er i reguleringsplanen og i arealplanen avsatt til område for bebyggelse og anlegg, altså ikke detaljregulert. Området bortover mot Brosundet er regulert til sentrumsformål og utviklet til boligformål med parkeringsanlegg på slutten av 90-tallet.

FERDIGATTEST
Ferdigattest fra 1906

BYGNINGSINFORMASJON/BYGGEMÅTE
Bygningen er oppført over 3 etasjer samt loft og kjeller, med pusset murkonstruksjon i yttervegger og trebjelkelag mellom etasjene. Taket er tekket med skifer og ble omlagt med nye beslag på 90-tallet. Fasaden ble restaurert i perioden 2006-2009.

DIVERSE
Særlig om ominnredningen i 1916
Bygården ble overtatt av Larsen familien i 1916 og i den sammenheng ble 2. og 3. etg. ombygget og forandret. Eksklusiv innredning med utstrakt bruk av Mahogny treverk,
Jugend-utsmykninger, enkelstavs-parkett, samt dekor i form av glassmaleri og håndstøpt peis, ble brukt i arbeidet. F.eks. ble Glassmaleriet laget av maler/billedhugger Dagfin Werenskiold (1892-1977) og peisen dekorert av dekorasjonsmaler Martin Enevold Thømt (1878-1958) som også stod for dekorasjonene i Ålesund kirke. Leiligheten ble endret slik at alle soverommene ble flyttet opp i 3. etg. for å kunne disponere 2.etg. til 3 stuer, bibliotek, kjøkken og bad. Siden badet og kjøkken ble omgjort i senere tid, er ikke dette arealet omfattet av fredningsvedtaket. Konservatoren ønsker imidlertid å oppmuntre til å ta disse rommene tilbake til den stilen det var opprinnelig ved oppussing.

Angående inventaret tilknyttet leiligheten i 2.etg. er selger åpen for å diskutere salg av kunst og innbo hvis det er av interesse for kjøper.

OVERTAKELSE
Etter nærmere avtale med selger

Bygården ligger langs Nedre Strandgate sentralt på Aspøya i Ålesund sentrum. Det er kort veg til alle sentrumsfasiliteter samt dagligvarebutikk.

Se tilstandsrapport.


Ved interesse for eiendommen, for mer utfyllende opplysninger eller for å avtale visning, kontakt EiendomsMegler 1:
Odd-Arild Støbakk Sæther
Næringsmegler
900 88 380

Bjørn-Erik Fosseide
Eiendomsrådgiver Næring
464 23 850