Enebolig med mange muligheter i attraktivt boligområde, oppussingsobjekt!

Eiendom

Bjørn Farmanns gate 35, 3746 Skien

Matrikkel

Gnr. 63 Bnr. 466 i Skien kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 129 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 129 kvm


I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Areal

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 197 kvm, BRA-i: 129 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

3

Byggeår

1962

Tomt

Eiet tomt 1054 kvm

Prisantydning

2 800 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord
Takstdato: 20.06.23 12:00

Totalpris inkl. omkostninger

kr 2 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 70 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 870 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 883 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 22 600 pr. år
2023

Eier

Thor Larsen
Kari Strand Ødegård
Inger Strand Kleiva

Beskrivelse

Velkommen til Bjørn Farmanns Gate 35.
Oppussingsobjekt på beste vestkant i Skien, her er mulighetene store både på boligen og på utearealene.
Et 60-talls hus som har stort potensiale med de rette grep. Stort kaldtrom i underetasje som kan utvikles med mulighet for å bygge hybel i underetasje, stort loft med mange muligheter.

Vestvendt, solrikt og med fin utsikt. Koselig vestvendt terrasse over integrert enkeltgarsje, stor tomt med mange muligheter. Vestvendt utsikt fra stue og terrasse, kveldssol. Veletablert, populært og rolig boligstrøk med kort vei til det meste.

Parkering

Eiendommen har egen gårdsplass og garasjeplass.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et populært boligområde med rolige omgivelser på Bratsberg i Skien, med kort vei til skoler, barnehager, turfasiliteter, skiløyper og Skien sentrum, det er også kort avstand til Idrettsforeningen Skidar som ble stiftet allerede i 1916. Området er godt opparbeidet med bebyggelse fra 60-tallet og frem til i dag.

Bebyggelse

Tre/murhus og leiligheter.

Tomt

Eiet tomt, 1054 kvm

Adkomst

Fra Skien sentrum tar du Sandvikvegen mot Bøle, så tar du inn til venstre og opp i Blåbærstien, på toppen av Blåbærestien svinger du til høyre 180 grader inn på Gregorius Dagssons Gate, deretter tar du 180 grader første til høyre opp Hestehagvegen, deretter tar du inn tredje veg til høyre så er du i Bjørn Farmanns Gate.

Skole/barnehage

Bratsbergkleiva barneskole, Bølehøgda skole, Menstad ungdomsskole. Kapitelberget barnehage, Bratsberghavna familie barnehage, Skauen kristelige barnehage, Buerflat barnehage.

Offentlig kommunikasjon

Buss forbindelse ca 10 min gåavstand.

Fritidstilbud

If Skidar, If Storm. Kort vei til turløyper/skiløyper, Skien Fritidspark.

Inneholder

1 etg:
2 soverom, kjøkken, bad, wc stue

Under etg:
Entre, gang, vaskerom, bod, kjellerstue, kaldtrom som kan utvikles

Loft:
Ett soverom og loft/lagerrom.

Byggemåte

Tre konstruksjonsvirke

Primærrom

Primærrom: 129 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal

Bruksareal: 197 kvm

Boder

Innvendig bodrom i underetasje.

Standard

Hovedetasje:
Våtrom - bad:

Gulv med belegg, tapet på vegger, slett malt flate i himling. Bad - våtrom har TG 3 i takstrapport pga alder og slitasje, det er ikke benyttet tettsjikt/membran, alder på rør avløp, levetiden på badet ansees som ferdig og har behov for fornying.

Toalett (ikke våtrom)
Gulv med belegg, vegger og himling med malte slette flater. Rommet har behov for fornying pga alder og slitasje.

Kjøkken:
Gulv med belegg, tapet på vegger, malt slett himling og mosaikkfliser mellom benkeskap og overskap. Kjøkkenet har TG 3 i tilstandsrapport grunnet alder og slitasje. Kjøkkenet har behov for total fornying.

Øvrige rom:
Gulvflater med belegg og tre-stavs eikeparkett, vegger med tapet, malte flater og ubehandlet trepanel, himlinger med malte slette flater og ubehandlet trepanel og slette innerdører.

Underetasje:
Underetasje har TG 2 i tilstandsrapport pga høy slitasjegrad, det henvises til å lese tilstandsrapport.

Loft - uinnredet/råloft:
Det henvises til å lese tilstandsrapport.

Følgende er registrert med TG2 i tilstandsrapport:
Toalettrom,helhet øvrige rom/under terreng, loft, ildteder, innvendige trapper,etasjeskiller underetg/1 etg/loftetg, teknisk anlegg VVS,Radon,elektrisk anlegg, yttervegger,dører, Yttertak, bolkonger/terrasser, grunnmur, drenering, stikkledning.

Følgende er registrert med TG3 i tilstandsrapport:
Våtrom, kjøkken, skorstein, røykvarslere, brannslokkingsutstyr, vinduer.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse, på byggetidspunkt var det dette kommunen utstedte

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Vedovn, elektrisk, varmepumpe.

Energimerking

Energiattest med energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 22 600 pr. år
2023
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: 4.302,- pr år

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 557 384,-
Som sekundærbolig Kr. 2 006 582 ,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

Fra grunnboksblad:

1962/400752-3/101 Best. om vann/kloakkledn 14.04.1962. Rettighetshaver:Knr:4003 Gnr:63 Bnr:292

1969/402974-1/101 Best om garasje/parkering 20.09.1969. Rettighetshaver: Bjørn Farmannsgate 33


1962/895-1/101 Bestemmelse om veg 13.04.1962. rettighetshaver:Knr:4003 Gnr:63 Bnr:466

Rettigheter på 4003-63/292. Rettigheter i eiendomsrett
1962/400752-2/101 Bestemmelse om veg 14.04.1962.

Rettighetshaver:Knr:4003 Gnr:63 Bnr:466
Rettighetshaver:Knr:4003 Gnr:63 Bnr:467


Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Tilknyttet offentlig nett.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 2 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 70 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 870 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 883 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Visningshonorar per stk (Kr.1 000)
Overtagelse (Kr.1 000)
Flyttet øverst på finn 2 ganger (Kr.2 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 300)
Innhenting av grunnbok/servitutter (per stk) (Kr.202)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Provisjon (Kr.60 000)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.100 472)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

98-23-0020

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

MELAND EIENDOMSMEGLING AS
EIE Grenland
Org. nr:997898400
Prinsessegata 14
3707 Skien
Tlf:

Ansvarlig megler

Advokat/eiendomsmegler Ole-Martin Meland

Saksbehandlere

Ole-Martin Meland
EIE Grenland
Advokat/eiendomsmegler
Mob: 92 45 89 59 / E-post: omm@eie.no