Ny energieffektiv enebolig med høy standard. Solrikt beliggende med 4 sov, 2 bad. Bergvarme, garasje og carport.

Beskrivelse av prosjektet

Velkommen til Mælasvingen 14.
Boligen er en del av Mustad Bygg AS sitt prosjekt: Solsiden Park med 5 frittstående eneboliger, hvorav 1 av de 4 like boligene er solgt. To er nå ferdigstilte og står klare til å ta imot nye eiere.
Boligene ligger med usjenert og fin beliggenhet på Mæla i Skien. Kort vei til Skien sentrum med alle fasiliteter.

Solsiden Park omfatter 4 frittstående eneboliger samt 1 større enebolig i bakkant. Denne, samt bolig 4 er foreløpig under oppføring. Eneboligene byr alle på godt med plass fordelt på tre etasjer. I størrelse er disse mellom 158 BRA og den største i bakkant på ca 250 kvm BRA.

Innhold

Boligen inneholder:
1.etasje: Entrè, vaskerom, kjøkken og stue.
2.etasje: Loftstue, bad og master bedroom.
U.etasje: Gang, bad/teknisk rom, bod og 3 soverom.

Standard

Sørmegleren v/Tina Vinje har gleden av å presentere Mælasvingen 14.

Vi ønsker varmt velkommen til denne nyoppførte, moderne og stilrene eneboligen med høy standard og kvalitetsmessig materialvalg både utvendig og innvendig. Denne boligen er perfekt tilpasset for barnefamilier eller godt etablerte familier. Entrepenør for boligen er Mustad Bygg AS som etter flere år har tilegnet seg stor kunnskap innen entreprenør og byggeprosjekter.

Boligen er utformet med en moderne look utvendig med liggende kledning av malmfuru og stående kledning av typen Nord. Spiler leveres som malmfuru. Innvendig har boligen slette moderne vegger, nydelig 1.stavs eikeparkett på gulv og stilfulle innredninger både på kjøkken og bad. Boligen har balansert ventilasjonssystem og vannbåren varme fra energibrønn med bergvarmepumpe, noe som er meget energivennlig og kostnadsbesparende.

Første møte med boligen er et romslig og pent inngangsparti med inngangsdør fra Function Elbe fra Swedoor i en rødlig farge.

På venstre side er det inngang til vaskerom/wc med gode lagringsmuligheter for ytterklær. Rommet er utstyrt med innredning med vask, vegghengt toalett, og ellers skap med godt med muligheter for praktisk oppbevaring av vaskemidler og diverse.

Videre inn kommer man inn til boligens stue og kjøkken i åpen løsning. Stuen har gulv- til tak vinduer og får med det tilgang til godt med dagslys inn i rommet. Det er valgt duse behagelige grå/beigetoner på veggene og stuen har gode møbleringsmuligheter.

Boligens kjøkken er betydelig påkostet og har innredning fra Drømmekjøkken av typen Fenix og Bistro Eik Underskap i beige slett utførelse, overskap og høyskap i eksklusiv front i høyttrykkslaminat. Fenix er en kjøkkenmodell med matte, rene og klare linjer og en unik overflatefinish. Bistro kjøkkenmodell er plan, tidløs og lett å holde ren. Begge modeller er tidløse og av høy kvalitet. Marmorlignede utførelse på benkeplaten i stein fra Moorland Fog. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra AEG som stekeovn på vegg, oppvaskmaskin, koketopp med integrert ventilator, kjøleskap og fryseskap, samt vinskap fra Temptech.

Alle soverom har hvitpigmentert 1-stavs eikeparkett fra Boen på gulv, samt slette malte flater på vegger og i himling.

Loftstue har hvitpigmentert 1-stavs eikeparkett fra Boen på gulv, samt slette malte flater på vegger og i himling.

Boligen har to meget delikate bad hvorav badet i underetasjen er flisbelagt med 60X60 flis av type Signature Stone Grey Rett. Kontrastvegg utført i Ice Nebraska Tea, 45x120. Varme i gulv, og innredning i 120 cm i sort matt fra Foss prosjekt med sort matt servanttopp i porselen. Stilig dusjnisje 90X90 med klart glass og sort matt profil. Matt sort takdusj og blandebatteri. Vegghengt toalett fra Villeroy & Broch O-Novo. Toalettsisterne i sort utførelse, Geberitt Monolitt. På badet er det satt opp en praktisk skyvedør som skjuler utstyr for vannbåren varme samt vv-tank.

Badet i 2.etasje er flisbelagt med 60X60 flis av type Signature Stone White Rett. Gulv og dusjvegger utført med 60X60 flis av type Signature Stone Dark Rett. Varme i gulv, og innredning i 120 cm i sort skrog med eikefronter fra Foss møbel. Sort glassvask og speil med Led-lys og sort ramme fra Linn Bad. Stilig dusjnisje 90X90 med klart glass og sort matt profil. Matt sort takdusj og blandebatteri. Vegghengt toalett fra Villeroy & Broch O-Novo. Toalettsisterne i sort utførelse, Geberitt Monolitt. Badekar med paneler fra Danline Copenhagen.

Boligen er levert komplett slik den fremstår. Leveransebeskrivelsen ligger i hovedssak til grunn med forbehold om mindre avvik i beskrivelsen eller hensiktsmessige endringer.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 142 kvm.
Bruksareal: 158 kvm.

P-rom inneholder:
1. etasje: Entrè, vaskerom, kjøkken og stue.
2. etasje: Loftstue, bad og master bedroom.
U.etasje: Gang, Bad, teknisk rom, og 3 soverom.

Byggeår og byggemåte

2022/2023 i følge Skien kommune.

Oppvarming

Boligen leveres med vannbåren gulvvarme i entrè, gang, 2 bad, stue, kjøkken, vaskerom og loftstue. Kommer fra energibrønn med bergvarmepumpe. Oppvarming av tappevann inngår i varmesystemet. Vannbåren varme i Boligen har balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Fra Lietorvet kjør retning Mæla. Ta avkjørsel nr 3 i første rundkjøring og følg så vegen videre rett frem. Ta så til venstre inn på Mælasvingen og boligen ligger rett frem inn på feltet og til venstre.

Beliggenhet

Sørmegleren ønsker deg velkommen til Mælasvingen 14!

Denne moderne og nyoppførte boligen er beliggende på Mæla i Skien, og har en sentral beliggenhet med kort vei til både byliv, skoler og barnehage. Området blir ofte beskrevet som rolig, attraktivt og svært barnevennlig. Nærmeste barneskole er Lunde barneskole og Gjerpen barneskole med ca 20 min gangavstand. Mæla ungdomsskole ligger ca en ca 11 min gåtur unna. Gåavstand til Falkum barnehage og Duestien barnehage. Nærmeste dagligvare er Joker og Coop Extra. Ca. 15 min gange til Skien sentrum med fasiliteter.
I området finnes forøvrig fine turområder, og hyggelige gangstier langs Lundedalen.

Tomt

Areal: 338 kvm, Eierform: Eiet tomt

Asfaltert oppkjørsel, med noe plen på baksiden av boligen. Deilig markterrasse med impregnert terrassebord plassert solrikt til.

Parkering

Garasje og carport på eiendommen og øvrig parkering på gårdsplass.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på bolig datert 20.06.2023. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boligbebyggelse, nåværende og er en del av kommuneplanen.Eiendommen ligger også i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt flomfare. Eiendommen faller inn under reguleringsbestemmelser til Detaljregulering for Mælagata 33, gbnr 300/3002,575 m.fl. datert 20.01.2014.

Det gjøres oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen som megler ikke har mottatt opplysninger om. Kartutsnitt for planen kan fås ved henvendelse til megler.

Vei / Vann / Avløp

Direkte avkjørsel til privat felles veg med flere eiendommer. Privat veg, vann- og
avløpsanlegg og veglys. Veg og lekeplass som vist på tomteplan gnr. 300, bnr. 3002 er
privat og eies i sameie av hjemmelshavere av Mælasvingen 1,2,4,6,12,14,16 og 18 i fellesskap med en 1/12 andel pr. boenhet. Sameiet er ansvarlig for brøyting, drift og vedlikehold. Sameiet vil også stå som eiere av felles vann- og avløpsanlegg på tomteområdet, og er ansvarlig for å drifte dette. Årlige kostnader ifm. disse forpliktelsene er ikke beregnet endelig da veglaget foreløpig ikke er dannet.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:

HEFTELSER:
1912/900252-1/101 Bestemmelse om gjerde tinglyst 15.05.1912
Overført fra: 3807-300/575
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/503352-2/200 Bestemmelse om veg tinglyst 22.06.2012
Rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:3002
Overført fra: 3807-300/575
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/503352-4/200 Best. om vann/kloakkledn tinglyst 22.06.2012
Rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:3002
Overført fra: 3807-300/575
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/503352-5/200 Erklæring/avtale tinglyst 22.06.2012
Rett til å koble seg til VVS nett.
Overført fra: 3807-300/575
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/1001311-1/200 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 26.11.2012
Rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:575
Overført fra: 3807-300/575
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/890329-1/200 Erklæring/avtale tinglyst 15.08.2022 21:00
Rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:570
Rett til å legge stikkledninger over eiendommen
Overført fra: 3807-300/575
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/314959-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk tinglyst 24.03.2023 21:00
Felles eierskap til privat vann- og avløpsnett
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/315012-1/200 Bestemmelse om vannledning tinglyst 24.03.2023 21:00
Rettighetshaver: SKIEN KOMMUNE
Org.nr: 938759839
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

GRUNNDATA:
2022/1453697-1/200 Seksjonering tinglyst 22.12.2022 21:00
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/4

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Energiattest

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter, og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Denne boligen har fått den høyeste energikarakter lysgrønn A.

Prisantydning og omkostninger

7 970 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
25.000,- (Dokumentavgift (2,5% av tomteverdi: kr.1.000 000,-))

26.170,- (Omkostninger totalt)

7 996 170,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt enda på grunn av nyoppført bolig.

Formuesverdi

Formuesverdien er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter nyberegningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25% av den beregnede kvadratmeter prisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Nærmere informasjon kan finnes på Skatteetatens hjemmeside, www.skatteetaten.no.

Adresse med betegnelse

Mælasvingen 14, Gnr. 300 Bnr. 575 Snr. 2 i Skien kommune.

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Garantier

Ved nyoppført bolig som er ferdigstilt for mindre enn 6 måneder siden skal det stilles Garanti etter buofl. §12, jf. Avhl § 2-11.

Kjøpekontrakter

Sørmeglerens standard kjøpekontrakt vil bli benyttet ved salget.

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen:
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 95 49 11 58.

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom boligen selges til forbruker innen 6 måneder etter at den var ferdigstilt, vil det bli stilt entreprenørgaranti på linje med reglene i bustadoppføringslova.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Oppdragsnummer

81-23-0109

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/81-23-0109. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Tina Vinje, tlf. 95 49 11 58

Vederlag

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med Sørmegleren Telemark AS: Provisjon kr. 65.000,- samt Markedspakke kr 16 000,- Oppgjørsgebyr kr. 3.125,-.
Totalt kr. (Kr.84 125,-)

Sørmegleren Telemark AS org. nr.

918 067 116