Togrenda - Hyggelig enebolig med solrik og barnevennlig beliggenhet.

Beliggenhet

Enebolig beliggende i et barnevennlig og etablert område på Togrenda. Togrenda ligger i området Nordby/Vinterbro, nord i Ås kommune.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Fra boligen er det kort vei til barnehage, barneskole, ungdomsskole, svømmehall og idrettsplassen. Det er gangvei til den populære badeplassen Breivoll.

Handling foregår enkelt på Vinterbrosenteret. Dette senteret er av de største i området og inneholder det meste av tilbud innen handel samt apotek og vinmonopol.

Det er god kommunikasjon med buss til Oslo med avganger opptil flere ganger i timen på dagtid. Det går også buss til Ski som er regionsenteret i Follo.

Området er også preget av mye eldre historie. Nøstvedtkulturen, som kan dateres ca 8000 år tilbake i tiden, har sin opprinnelse på andre siden av Nessetveien.

Bygninger

Enebolig

Byggemåte

Enebolig oppført på støpt betongplate på mark med yttervegger i tradisjonell reisverkkonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Saltak i treverk tekket med betongstein hvor renner, nedløp og beslag er utført med overflatebehandlet stål. Vinduer og terassedør konstruert med 2 lags isolerglass.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 104 kvm, Bruksareal: 112 kvm, Bruttoareal: 122 kvm

1.Etasje: Éntre, 2 soverom, bad/WC, stue og kjøkken, bod
2.Etasje: Loftssttue, soverom og bod

Innhold

Første etasje inneholder éntre, åpen løsning med kjøkken spisestue/stue med utgang til solfylt terrasse. I første etasje er det videre bad/WC og soverom og bod. I andre etasje er det en romslig loftsstue og soverom. i tillegg finnes det en bod. Ved inngangsdøren et overbygd hvor det også finnes sportsbod.

Standard

Boligen fremstår med god innvendig standard og normal bruksslitasje. Innvendige overflater bestående hovedsaklig av laminat og banebelegg på gulv samt malte/tapetserte bygningsplater og trepanel på vegg.

Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Moderne baderom innredet med dusjnisje, toalett og servantskap.
Gulver: Overflater med flis, laminat og belegg.
Vegger: Veggene har malte/tapetserte og trepanel.
Himling: Takess og panel i 2.etasje.

Utstyr

Luft til luft varmepumpe fra 2009.
Elektrisk markise over terrassen
Det er klargjort for ildsted med pipe i lettbetong
Skyvedørsgarderobe i gang
Utekran

Oppvarming

Det er oppvarming med elektrisitet og luft til luft varmepumpe.

Parkering / Garasje

Det er parkering foran huset på asfaltert plass. I tillegg parkering på fellesarealet. Det er her også mulig å etablere garasje for de som ønsker det.

Adkomst

Fra Oslo ta av mot Vinterbro senter og følg Nessetveien. Kjør gjennom rundkjøringen ved senteret og ta første vei til venstre etter denne. Følg denne veien til neste rundjøring hvor du tar til venstre opp Tømmerveien. Det er parkering rett rundt svingen på høyre side.

Beskrivelse av tomt/hage

Relativt flat tomt opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfaltert adkomstvei. parkering foran boligen og avsatt biloppstillingsplass på felles parkeringsplass.

Tilliggende fasiliteter

Umiddlelbart i tilknytning til huset ligger en liten lekeplass. Her er det gode muligheter for aktiv utfoldelse for de yngre.

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløp er offentlig. Vei på sameiets eiendom frem til offentlig vei.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter. Sameiet har panterett for kr 10 000,- for betaling av fellesutgifter.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i et område som er regulert til boligformål.

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Fellesutgifter inkluderer

Fellesutgiftene dekker vedlikehold av fellesområder, strøm, snørydding, forsikring mv.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Renter på innbetalt forskudd går til kjøper frem til overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

kr 330 287,- i følge selger.

Energiforbruk

Eier opplyser et energiforbruk på ca kr 14300,-.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Det er ikke forkjøpsrett for de øvrige seksjonseierne.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.