LANGHUS: Påkostet og meget pent enderekkehus - Garasje - Solrik terrasse/​hage - Meget barnevennlig!

Beliggenhet

Langhus fremstår som et attraktivt og familievennlig boligområde som har nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud.
For barna og den aktivitetslystne er det kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, skøytebane, badevann, skiløyper, akebakker, alpinanlegg, golfbane og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.
Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Stenfeltskogen 61 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dine innkjøp gjøres enklest ved ICA Stormarked og Kiwi som ligger i nærområdet.
Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Ski Storsenter som innehar et godt servicetilbud med bl.a. matbutikk, post, bank, minibank, apotek, helsekost, mote, interiør, jernvare, vinmonopol, kafeer, restauranter, lege og tannlege etc.
Kolbotn Torg og Vinterbro Senter ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud.

Kollektivtilbud
Området innehar et bra kollektivtilbud via buss, skolebuss, flybuss og tog som forenkler det å leve et aktivt liv uten bil. Nærmeste holdeplass er Oppegård Stasjon og ligger ca. 900 m fra boligen.

Skole og barnehage
Boligen sokner til Langhus barneskole som også innehar et velfungerende SFO tilbud. For elever i ungdomstrinnene sokner boligen til Haugjordet Ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 98 kvm, Bruksareal: 101 kvm, Bruttoareal: 116 kvm

Underetasje: Entre, bad/vaskerom, bod, soverom og kjøkken med trapp. Kjøkken har utgang til terrasse og videre til hage.
Første etasje: Stue med trapp og kontordel, bad og 2 soverom.
Stuen har utgang til veranda på 5,5 m2. Nedfellbar stige til lagringsloft.

Innhold

Velkommen til visning!
PRIVATmegleren Panorama har gleden av å presentere Stenfeltskogen 61 som er et usjenert enderekkehus over to plan med påkostet og god standard. Meget attraktiv intern beliggenhet i frontrekken. Solrik usjenert tomt og fritt utsyn!

Boligen har blitt oppgradert de senere år med ny shingel på tak, ny kjøkkeninnredning i 2003 og totalrenovert bad i underetasjen i 2005. I 2011 ble badet i andre etasje totalrenovert og ett soverom pusset opp. Utvendig ble trapp og arealet til inngangsparti oppgradert i 2005.

Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Langhus i Ski kommune, noe som innebærer nærhet til offentlig kommunikasjon, flotte tur- og rekreasjonsområder, samt kort vei til daglige servicetilbud.


Entré
Entreen er praktisk innredet med bl.a. fliser på gulv og romslig skyvedørsgarderobe. Rommet er holdt i lyse tidsriktige farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er innbydende og praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite profilerte fronter og er utstyrt med fliser over benk, heltre benkeplate, vaskekum, ettgreps blandebatteri, benkebelysning, kjøleskap, stekeovn, keramisk topp, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin, samt plass for spisebord. Rommet har dessuten gulvvarme, vedovn og utgang til terrasse på ca. 16 m2.

Stue/uteplass
Rekkehuset har en romslig stue med god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og egen kontorplass. Stuen er også utstyrt med peisovn for ekstra hygge og varme på kalde vinterdager. Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til veranda på ca. 5,5 m2 med gode solforhold.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to delikate og nyere baderom. Det første badet er utstyrt med fliser på gulv, fliser på vegg, membran, gulvvarme, downlights belysning, servant, ettgreps blandebatteri, granitt benkeplate, speil, hyller, veggmontert toalett, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er innfelt høyttalere i tak.

Bad 2
Det andre badet inneholder marmorfliser på gulv, marmorfliser på vegg, membran, gulvvarme, downlights belysning, servant, ettgreps blandebatteri, servantmøblement, overskap, speil, speilbelysning, veggmontert toalett og boblebad med innglasset dusj.

Soverom og lagringsplass
Boligen inneholder i tillegg tre soverom med garderobeløsning på ett av rommene. Det ene soverommet har utgang til balkong. Boligen er god lagringsplass med bl.a. innvendig bod, lagringsloft, utebod på ca. 4 m2 ved inngangsparti, samt frittstående redskapsbod på ca. 4 m2.

- Attraktivt, selveid enderekkehus med meget god standard.
- Privat garasje med portåpner i felles garasjerekke.
- Stor terrasse på ca. 16 m2 ved kjøkken med varmelamper og markise.
- Stuen har utgang til veranda på 5,5 m2.
- Solskjerming med fire utvendige
persienner ved stue.
- Eiendommen ligger vestvendt med meget gode solforhold til ca. kl. 22.00.
- Pent inngangsparti oppgradert i 2005 med belegningsstein.
- Skrånende fjelltomt som er opparbeidet med plen, beplantning og støttemurer.
- Innbydende kjøkken med hvite profilerte fronter og plass for spisebord.
- Det er gulvarme og vedovn på kjøkken.
- Romslig stue med god plass for sofa og TV-løsning, samt koselig vedovn.
- To nyere flislagte bad med bl.a. høyttalere, vegghengt toalett, boblebad og dusj.
- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad i underetasjen.
- Tre soverom med romslige garderobeløsninger.
- Skyvedørsgarderobe og downlights belysning på ett soverom.
- Rikelig med lagringsplass i garderober, loft og boder.
- Downlights belysning i trapp, på bad og ett soverom.
- Tilknyttet kabel-TV og mulighet for bredbånd.
- Alarm tilkoblet vekterselskap.
- Barnevennlig med gangavstand til lekeplass og barnehager.
- Trafikkskjermet og barnevennlig bomiljø i et veletablert og attraktivt område.
- Flotte rekreasjonsområder i nærmiljøet.
- Kort vei til et rikt utvalg av servicetilbud.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i entré, bad og kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Peisovn i stue og på kjøkken.

Parkering / Garasje

Privat garasje med elektrisk portåpner i felles garasjerekke, samt felles utendørs parkering for beboere med gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren til annonserte visninger. Velkommen!

Tidsavstander
Ski ca. 8 min.
Vinterbro ca. 10 min.
Kolbotn ca. 9 min.
Oslo S ca. 22 min.
Gardermoen ca. 43 min.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiet tomt på 140,7 m2. Skrånende fjelltomt som er opparbeidet med plen, beplanting, støttemurer, og belegningsstein på inngangssiden. Fellesarealet er opparbeidet med lekeplasser og asfalterte stikkveier.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

Området er regulert for boligformål.

Fellesutgifter inkluderer

Pliktig medlemsskap i grendelag. Grendeavgiften er kr. 2.000,- per kvartal og dekker kabel-tv, internett, strøm til garasjene, vedlikehold av fellesområder, fritt bruk av grendehus og snømåking av fellesområder.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Renter på innbetalt forskudd går til kjøper frem til overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.