HOVSETER 3-ROMS. HEIS. GARASJE. NOE OPPUSSING. KLAUSULERT FOR BEVEGELSESHEMMEDE.

Beliggenhet

Høyt og fritt beliggende i byggets 6. etasje. Sydøstvendt balkong på ca.. 11 kvm. med fint utsyn. Dagligvarebutikk og frukt/grøntbutikk i bygningen, Hovseter Torg, stor dagligvarebutikk med post i butikk ved Hovseter stasjon. Det er hyggelige turveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning og daglivareforretninger. Det er gangavstand (ca. 10-15 min) til treningssenter på Røa.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon. T-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrud, det tar ca 11 min til Nationaltheateret. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.

Kort vei til skoler i alle trinn, Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Adkomst

Se vedlagte kartskisse.

Byggemåte

Bygget i 1975. Betong grunnmur og støpt kjellergulv. Yttervegger i prefabrikerte betongelementer og utvendige fasadeplater. Flatt yttertak med innvendige taknedløp. For ytterligere opplysninger henvises til takstdokument. Heis. Garasjeanlegg under bygningen.

Innhold

Inneholder bl.a.: entre, stort flislagt gulv. Romslig spisekjøkken med eldre innredning. 2 soverom med skap - hvorav det ene med fransk balkong. Stue med utgang til sydøstvendt balkong på ca. 11 kvm med eldre motorisert markise. Fint utsyn. Praktisk planløsning. Boligen trenger generell oppgradering. Oppvaskmaskin, kjøl/frys, vaskemaskin og fryseboks medfølger. 3 boder.

Areal

Primær-rom: 78 kvm, Bruksareal: 78 kvm

Oppvarming

Elektrisk.

Tomten

Pent opparbeidet eiet tomt på ca. 11 000 kvm.

Parkering

Egen plass i felles garasjeanlegg under bygningen.

Forretningsfører

OBOS.

Forkjøpsrett

Ja.

Dyrehold

Hund eller katt kan anskaffes etter godkjenning av styret og under forutsetning av undertegnelse av dyreerklæring i Setra Borettslag. For ytterligere opplysninger henvises til husordensregler som kan fåes ved henvendelse hos eiendomsmegler.

Felleskostnader

2745

Andel fellesgjeld/fellesformue

31.000

Lånevilkår

Borettslagets lån er et annuiteslån kr. 5.064.398,- med restløpetid på 6 år og 4 mnd. 12 terminer pr. år. Borettslaget betaler avdrag. Flytende rente på 3,45%.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest fra 1976 foreligger.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Boligen er klausulert for bevegelseshemmede. Kjøpsvilkår er at: Eieren eller et medlem av hans husstand er så bevegelseshemmet at familien har behov for leilighet som er spesialinnredet for bevegelseshemmet. Det kreves legeattest for å dokumentere behovet for en slik leilighet. legeattest levers sammen med bud.
Boligen er ikke energimerket - laveste karakter bør legges til grunn.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Boligen er eierskifteforsikret.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Fra 1.juli 2010 skal alle eiendommer som selges/leies ut ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for salg/utleie av bolig eller selvstendig enhet i boligen (hybel) og yrkesbygg med bruksareal mindre enn 50 m². Energimerking er hjemlet i energiloven og innebærer en plikt for eier til å fremlegge energiattest. Eier er selv ansvarlig for at de oppgitte opplysningene er riktig. Det henvises til www.energimerking.no for utførlig informasjon.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 30. juni 2010, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.