Den store toppleiligheten med usjenert terrasse på to sider selges! Gedigen utsikt. Annen eiendom kan tas i innbytte!

Adresse

Liavegen 1A
2420 Trysil
4. etasje

Matrikkel

Gnr. 26 bnr. 110 snr. 25 i Trysil kommune

Beliggenhet, adkomst

Vi har gleden av å tilby den største toppleiligheten for salg i dette nye leilighetsbygget.
Leiligheten ligger i Liavegen 1A i Trysil sentrum med fasade ut mot Storvegen.

Mer sentralt enn dette kommer du nesten ikke, hvor du har beliggenhet langs Storvegen med gangavstand til servicefasiliteter, kommunale tjenester, samt en rekke butikker og forretninger.

I Innbygda finner du hele fire store dagligvarebutikker (2 Kiwi butikker, Coop Mega og Rema 1000), hvor den ene Kiwi er nesten nabo til eiendommen. Ellers finner man restauranter, kafe, klesbutikker, sportsforretning, bank, post, bensinstasjon og mye mer. Det er også korte
avstander til diverse kommunale tjenester som kun 700 m til barne- og ungdomsskole og 600 m til rådhus.

Fra eiendommen har du nydelig utsikt mot Trysilfjellet, som ligger ca 3 km unna. I Trysilfjellet finner du et enormt skitilbud som Norges største alpinanlegg! Her finner du skibakker for hele familien, med varierte bakker og rikelig med diverse tilbud som spisesteder, skiutleie, sportsbutikker og mye mer. Trysilfjellet består av Trysilfjellet Sør og Fageråsen, hvor det er totalt 68 nedfarter og 31 skiheiser. Dette gjør at man finner noe
for enhver smak og erfaringsnivå. Det er også rikelig med langrennsløyper for de som foretrekker dette, da du har hele 100 km med løyper i og rundt fjellet.

Liavegen 1A er det perfekte stedet for deg som vil ha en sentral bolig med tilgang til en rekke servicetilbud samtidig som du har kort vei til alle tilbudene i Trysilfjellet og nærområdet.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2023

Bygninger og byggemåte

Nyoppført leilighetsbygg med garasjeanlegg og boder i underetasje med innkjøring fra Storvegen.
Utbygger har vektlagt den arkitektoniske utformingen, arealeffektive planløsninger og god standard.

Leiligheten ligger i øverste etasje mot sør. Det er en romslig og lys entrè. Det er valgt en åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater som gir både godt lys og en perfekt utsikt mot Trysilfjellet. Kjøkkenet er moderne i mørk utførelse fra anerkjent leverandør med integrerte hvitevarer.
Hovedsoverommet er relativt stort og med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Fra hovedsoverommet er det egen utgang til den gedigne terrassen.
Leiligheten har ytterligere et soverom med plass til garderobeløsning.
Baderom er delikat innredet og med grå tidsriktige fliser. Det er også et eget ekstra wc-rom.
Leiligheten har fått et kontorrom. Dette kan fjernes om man i stedet ønsker en stor stue istedet.
Fra stuen har man utgang til en unik terrasse på hele 57,5 kvm som dekker både sør- og vestsiden av leiligheten.
Her har man en privat og usjenert uteplass med mange ulike muligheter for møblering.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 90 kvm
Primærrom (P-rom): 86 kvm
Sekundærrom (S-rom) er 4 kvm.
I tilegg kommer parkering og bod i underetasjen.
Terrasse på 57,5 kvm.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold

Leiligheten inneholder gang, 2 soverom, åpen stue/kjøkkenløsning, bad, ekstra toalettrom og et kontor. Det er også en bod i leiligheten. Videre har leiligheten åpen terrasse på to sider. Det er garasjeplass og bod i underetasjen. Ved garasjeplassen er det klargjort for oppsett av elbil-lader.

Oppvarming

Boligen har vannbåren varme i radiatorer på vegg samt varmt tappevann.
Forbruket av oppvarmet vann blir målt i hver leilighet og er stipulert inn i fellesutgiftene.
Radiatorer har termostatstyring. På baderom er det vannbåren varme i gulv.
Det er også varme i felles trappehus.

Parkering

Garasjeplass der det er klargjort for el-bil lader. Det er heis direkte fra garasjen og opp til toppetasjen.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Felles tomt på 1247 kvm, pent opparbeidet med beplantning, sittegruppe og lekeplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger, som vedlikeholdes av sameiet.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest fra juli 2023.

Prisantydning

6 350 000,- / Fellesutgifter: 4 301,- pr. mnd
Felleskostnadene inkluderer: Forretnings førsel, revisor, styrehonorar, vaktmestertje nester, tv/internett, vedlikehold bygninger/ heis, felles forsikring, strøm fellesareal, renovasjonsavgift og snømåking.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Boligkjøperforsikring fra Help

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 1 400 / 2 100 / 2 100,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 3 100,- / 3 100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.