Attraktiv eiendom på 5 da ved sjøen i Molde

Fasilitetene med denne eiendommen, 14/39 i Molde.
1) Eiendommen har et areal på ca. 4,9 dekar ned til middel høyvann. I tillegg drøyt et dekar med sjøbunn ut til 2 meters dybde fra middel lavvann. Eiendommen har altså sjørett.
2) Eiendommen er regulert den 17. mars 2016 til bolig. Det er anmerket stiplet generell byggelinje mot sjø. Det er angitt utnyttelsesgrad på 10%. Ovenfor den generelle byggelinjen er det tillatt med byggehøyde på 9 meter. Der kan det bebygges ytterligere ca. 180 m2 grunnflate. Nedenfor den generelle byggelinjen mot sjø, er det anvist et naustareal der det er byggerett til 50 m2 naust, med mønehøyde 6 meter, samt til stø og utstikker. Det er gitt dispensasjon for å sette naust inntil 2 meter fra nabonaust før reguleringen. I reguleringen er det angitt byggegrense mot nabogrense på 2 meter. Etter gjeldende byggeregler kan det bygges inntil 50 m2 inntil 1 meter fra nabogrense bygg som ikke er beregnet for varig opphold, dvs. garasjer, naust etc.
3) Eiendomsgrensene mot nord og vest er merket med moderne metallmerker. Eiendomsgrensen mot øst er i nordøst merket med moderne merke, men i sørøst står en bytestein fra 1955 og angir retningen fra nordøstre hjørne. Når grensen treffer sjøkanten bøyer den vinkelrett på strandlinjen ut i sjøen etter gjeldende rett.
4) Eiendommen har ca.70 meter strandlinje i rett linje, ca. 103 meter om vannkanten følges.
5) Hele strandlinjen består av i stor grad flate svaberg som er lett å gå på.
6) Det er to godkjente enheter, Røvikhagen 65, annekset fra 1955 på 28 m2 med gang, dusj og toalett, kjøkken og stue; og Røvikhagen 67, oppført i 2001.
7) Eiendommen har veirett langs tinglyst rett til bruk av hovedbrukets gårdsvei fram til eiendommen fra offentlig vei, Røvikhagen.
8) Eiendommen har tinglyst rett til bruk av hovedbruket, bnr 5, sin stø som ligger i eiendomsgrensen.
9) Det er 14 km til Molde sentrum/Ferjekai.
10) Det er romslig med parkeringsplass inne på eiendommen samt at det er plass til 9 biler under tak.
11) Det er port med portal,
a. laftet sammen i kraftige tømmer
b. med 4,2 meter frihøyde og samme fri bredde,
c. med lyngtorv tak og
d. kobber takrenner,
e. innlagt strøm med kontakt og
f. med motorisert to-fløyet port
g. med styring via mobiltelefonen.
h. Port-dørene har høyde på 2,60 som hindrer innsyn.
i. Det er lagt rør under for tilføring av vann til hekk på sørsiden.
j. Alle deler av portalen ligger innenfor adkomstveien som eiendommen har som har bredde på 5,7 meter når adkomstvei har den radius som her.
k. Det foreligger byggetillatelse for portalen med port forutsatt at to hjørner av taket kappes av slik at ingen deler krager over nabogrensen.
l. Alternativt kan portalen flyttes til nytt fundament ca. en meter innover eiendommen eller det kan inngås avtale med nabo om kjøp av rett til å beholde takhjørnene.
m. Som alternativ kan vedtak om takhjørner påklages til Sivilombudsmannen og i neste omgang prøves for retten. Etter gjeldende rett strekker ikke eiendomsretten seg lenger opp i luften enn grunneier har praktisk interesse i å bygge opp fra terrenget. På grunn av bnr 39 sin veirett, har ikke naboeiendommen rett til å bygge noe under portaltaket.
12) Det er grusvei inn med stor rundkjøring på nordsiden av hovedbygget.
13) Hovedbygget har
a. takoverbygg med to søyler foran hovedinngang som carport, hvor man kan gå inn fra bil under tak.
b. Det er tre andre overbygde terrasser på søyler.
c. Det er bygget av stor rullestein der fasaden heller innover som Moldes Aker Stadion.
d. Det er lyngtorv som taktekking.
e. Taket har 15 taksider og 18 vegger i fasaden.
f. Det er kobberbeslag, takrenner og nedføringsrør.
g. Det er lagt PE plast i kobberrennene og nedføringsrørene.
h. Vinduene har glass i halvspeil med kobber/ bronse-farge.
i. Det er Kobber takhatt for ventilasjon, og kobberbeslag rundt lettbetongpipe kledd med naturstein.
j. Bygget har til sammen 9 inngang/utganger.
k. Det er frostfri tappekran for hagevanning både på nordsiden og på sørsiden.
l. Veggene i bygget består av 25 cm termoblokk av polystyren fra Vartdal plastindustri og armert betong, innenfor opp til 45 cm tykke natursteinsvegger. Innsiden er pusset med armert marmorsand fra Langnes-gruva på Eide og hvit dansksement.
m. Gulvet består av fjellgrunn med singel oppå og isolert med 20 cm polystyren isolasjon fra Vartdal Plast, armert betonggulv med varmekabler og 2 cm speilpolert granitt 60X60 på toppen.
n. Himling består av 22 mm lerk kilepanel over runde takåser, vindsperre, 20 cm steinull, alfaltplater, opplekting av luftesjikt, papp, platon og lyngtorv.
o. Det er speilpolert grå granitt på alle gulv, unntatt soverom og loftstue.
p. Granitten er lagt kompakt sammen uten betongfuger.
q. Det er entre med dør til
r. Gjestetoalett og til
s. stue/kjøkken/spisestue på ca. 70 m2 med to peiser med glass i dørene, kjøkken spesialbestilt i gråor fra Rennebu snekkeri, Det er integrerte hvitevarer, og koketopp, både med strøm og gass. Det er direkte utgang til terrasse mot sør fra kjøkken og mot vest fra stue. Det er tappekran for øl over rennebrett i granitt kjøkkenbenker. Det er granitt peishyller i samme. Granitten på peiser og kjøkkenbenker har samme mønster som gulvet, men har rød grunnfarge. Det er også granitt på veggen over kjøkkenbenkene.
t. Det er lysanlegg med dimming både over spisestue og stue.
u. Det er uttak fra fiber internett, fra Istad Fiber som også er trådløst.
v. Det er overvåkningskamera med varsel for høye og lave temperaturer, overføring av video med farge og infrarød ved bevegelse til mobiltelefon som alarmfunksjon og med inspeksjonsmulighet.
w. Kjølerom med røropplegg plass for ølfat og gassflaske og røropplegg gjennom veggen til tappekran på kjøkkenet.
x. Trappegang med rettrapp i lerk plass til fryser under trappa, samt front kjøleaggregat til kjølerom, samt brannslokkingsapparat med dør til
y. vaskerom/teknisk rom, med utgang, vaskemaskin, tørketrommel, stål utslagsvask i benk, sentralstøvsuger med utluft til friluft, trykktank og varmtvannstank, hovedkran samt rør i rør sentral og sikringsskap.
z. Fra trappegangen er det dør til soverom nr 1 og soverom nr. 2 samt til hovedbad med dobbel dusj, badekar, servant med underskap, samt dør direkte ut til
æ. Overbygd jacuzzi og glassdør til
ø. Badstue/sauna med innredning av osp og med vindu med sikt til utendørs jacuzzi.
å. Det er videre dør fra soverom 1 til kombinert festsal/garasje med plass til 3 biler, stålvask med varmt og kaldt vann, både garasjelys og lys med dimming til selskaper, utgang og vinduer mot sør og utgangsdør med vindu samt 5,5 meter isolert port mot nord. Også her er det speilpolert granitt i gulv og pusset hvit marmor på vegger og lerk kilepanel i himling.

14) Andre etasje i hovedbygget består av
a. Loftstue med tv antenne fra parabol med 3 hoder og utgang til
b. Overbygd altan
c. Bad med granitt gulv og dusj type «Bjønnstamp»
d. Soverom mot sør og to soverom mot nord.
15) I tillegg til Portal, anneks og hovedbygg, har eiendommen en enkel garasje med låsbar vippeport fra 1980 i vanlig reisverk og stålplater på taket.
16) Eiendommen har også et naust på ca. bruksareal på 65 m2, oppført i 2013 med lyngtorv på taket og reist i stavlaft med kraftige tømmerstokker. Det er fullisolert både under betongplate, polystyren, i vegger steinull og tak likeså. Det er 5 cm isolasjon i loftgulv.
a. Naustetasjen har betonggulv og isolerte to-fløyet naustport i gavlen mot sjøen, vanlig inngangsdør ved siden av mot sør, med vindu i døra, samt leddport langs hele langsiden mot øst for amfibiefly eller plass til 4 småbåter på vogn eller 4 biler. Det er opplegg for vann til eventuelt oppvaskbenk for sløying av fisk etc. Det er sikringstavle. Veggene har trepanel som er innfelt i de runde bæresøylene. Det er skjult installasjon med glamox armaturer og utelampe med bevegelsessensor. Det er kraftige synlige tømmerdragere mellom doble tømmerdragere i himlingen. Det er godt med uttak for strøm i arbeidshøyde.
b. Naustloftet har ikke målbart areal fordi det er mindre enn 190 cm til takkonstruksjonen i form av hanebjelker. Loftet har toalett og et stort rom med glass i dobbel dør mot nord for inngang langs horisontal låvebru. Det er trefløyet vindu mot sør. Det er kraftige åpne konstruksjoner i taket. Det er panel på vegger og oljet tregulv. Det er skjult installasjon og utebelysning med bevegelsessensor.
c. Det er gruset delvis gressgrodd plass foran leddporten mot øst med plass til parkering.
d. Naustet har rettingspålegg slik at det enten må gis dispensasjon for fra bestemmelsene i reguleringsplanen slik at bygget kan stå, eller så må det flyttes eller reduseres i størrelse. Det er nå under klagebehandling hos Statsforvalteren en sak om dispensasjon for å få dette bygget som et dobbeltnaust for enhetene, Røvikhagen 67 og Røvikhagen 65, slik det er gitt tillatelse til slike dobbeltnaust både på Bjørset og på Ørnhaugen den senere tid. Det er gitt tillatelse til naust på 75 m2 på Bolsøya ved ny regulering i mai 2018.

17) Det er anlagt fundament for pir på sjøbunnen av store sprengte steiner med armert betongsåle på toppen. Pir bestående av granittblokker ble tatt av storm og er lagt på land og lagret ved skogkanten bak svabergene.
18) Det er hellelagt hele området mellom naustporter og sjøen med store gneisheller. Innkjøp og anbringelse av heller og granittblokker hadde en kostnad på ca. 500.000.
19) Det er kjørbar gressgrodd vei ned til opp fra sjøen.
20) Det er hellelagt slipp hvor båter og amfibiefly kan sjøsettes.
21) Det er snuplass for bil med tilhenger ved sjøen.
22) Det er frukthage med eple, plomme, miniferskentrær samt noen bærbusker samt prydbusker.
23) Det er tujahekk mot nord og mot vest.
24) Det er lagt svetteslange for vanning av tujahekken langs nordgrensen.
25) Det er grannegjerde mot vest fra hekken til regulert naustareal.
26) Det er skog med norske trær, samt noen store trær av Vest-Amerikansk hemlokk, en slektning av redwood.
27) Det er stor flat ballplass til volleyball eller andre ballspill som også er brukt til landing og avgang med helikopter.
28) Det er lagt drensrør under ballplassen med åpent avløp ved sjøveien.
29) Det er en naturlig hagedam med fjellbunn og langvegger, med naturstein tverrende.
30) Det er gangbru over hagedammen av selvbærende buet naturstein.
31) Hagedammen har rør og sandfilter for sirkulasjon.
32) Det er pumpehus i stavlaft med strøm og som huser sandfilter og fordelingssystem for sirkulasjonsanlegg.
33) Strømmen i pumpehuset er også tiltenkt og har uttak for strøm til undervanns belysning i hagedammen.
34) Det er lagt rør fra sjøen til hagedammen for etterfylling av vann.
35) Det er etablert nivåvakt for automatisk start av pumpe for mer sjøvann.
36) Det er anlagt tilførselsrør under plen for tilførsel av regnvann via grøft etter avtale med nabo mot øst.
37) Det er lagt fiberkabel internett over eiendom fra øst.
38) Der er fremlagt strøm og kobberkabel for telefon/internett over naboeiendom mot vest.
39) Det er lagt vann og strøm til plass for tidligere naust som ble skadet og revet etter Dagmarorkanen som kan brukes til belysning/dusjing på svabergene.
40) Det er privat brønn i form av borehull til 98 meters dyp.
41) Det er privat avløp fra septiktankt ned til 30 meters dyp.
42) Utenfor eiendommen er det lagt ut et utfar som er støpt i et lastebildekk. Det er en lang galvanisert kjetting som er festet i utfaret som ligger på ca. 8 meters dyp. Blåsa som satt der har falt av, så kjettingen må fiskes opp. Stedet fremkommer på flyfoto fra omkring 2007 da det lå en sjark fortøyd der. Blåsa løsnet fra utfaret i fjor sist.

Eiendommen ligger usjenert til i enden av blindvei, 14 km fra Molde ferjekai, sørvendt ved sjøen på Røvikneset, Skåla.

Det er adkomst via privat vei med tinglyst veirett, 14km fra Molde ferjekai via Skålavegen, Røvikhagen og privat gårdsveg til Røvikneset, der eiendommen ligger sørvendt, usjenert ved sjøen vest, for Klipra Camping. Alternativ adkomst med båt. Det er 10 minutter til Molde lufthavn, 14 minutter til Tussen alpinsenter, 7 minutter til Skålasenteret, 14 km til Molde ferjekai, halvannen kilometer til Vågane Matsenter. Det er 100 meter til nærmeste bebodde hus.

22270 er summen av eiendomsskatt og kommunale avgifter

Hovedbygget har 15 taksider og 18 vinkler på ytterveggene, med 9 utgangsdører. Veggene er av murt ubearbeidet naturstein, altså vedlikeholdsfritt i naturlig form. Det består av hovedetasje og et oppstuggu loft. Det er opparbeidet plen og hage på deler av eiendommen og skog på resten. Terrenget består av flater på 3 nivåer der fjellet er synlig i dagen på flere steder. Det er svaberg langs hele strandlinjen. Eiendommen er regulert til bolig med innregulert naust-areal for naust, vår eller pir. Utnyttelsesgrad på 10 %. Det betyr at det kan bygges ytterligere ca. 180 m2 grunnflate på eiendommen. Det er ca. 4,9 da tomteareal over middel høyvann. I tillegg eies sjøgrunn ut til dypde på 2 meter ved middel lavvann. Det innebærer at eiendommen totalt er på ca. 6 dekar. Hovedbyggets yttervegger er opptil 65 cm tjukke, isolert med 25 cm polystyren termomur med armering innafor og pusset med knust hvit marmor på innsiden. Det er 4 overbygde utearealer rundt bygget. Det er adkomst til festsal garasje med 5,5 meter bred isolert port og 2 vanlige utganger samt tilkomst innenfra bygget. Det er foruten hovedinngangen dør ut fra vaskerom, stue, kjøkken, bad og loftstue. Det er hekk mot nord og vest. Det er plen mellom frukttrær og stor ballplass for volleyball etc. som også er brukt til landing og avgang med helikopter Det er kjørevei til sjøen med hellelagt slipp for sjøsetting av båt eller amfibiefly. Det god plass til parkering til tilstrekkelig med biler ute og altså opp til 9 biler under tak. Granittgulvene er lette å holde rene og er i praksis uslitelige med levetid i praksis i årtusener som det er eksempler på i Roma. Også fasaden av stein er vedlikeholdsfri, samt taket kun krever vedlikehold i form av fjerning av trær som frøer seg en gang i året. Den store flate delen av plenen er perfekt til ballspill og lek og er stor nok til at den har også vært brukt til landing og avgang med helikopter. Det er trapp fra terrassen mellom søylene foran kjøkken ned til gangbro over naturbassenget. Videre trapp fra bassengnivået ned til neste nivå bak svabergene.

Det er uavklart byggesak som gjelder at deler av naustet dekker ca. 5 m2 mellom regulert naust-tomt og generell byggelinje mot sjø. Denne ligger til avgjørelse hos Statsforvalteren.
Det er også krav om at ingen deler av portaltaket må krage overnabogrensen slik at enten må hjørner av taket kappes av portalen, eller så må portalen flyttes til nytt fundament ca. 1 meter. Alternativt kan det forhandles rett til å beholde taket uforandret med nabo.