Lyngvær - Enebolig med flott beliggenhet og storslått utsikt

Beliggenhet

Eiendommen ligger ved hovedveien/E10 på Lyngvær i Vågan kommune i Nordland.

Området er landlig og tilbyr gode muligheter for rekreasjon og naturopplevelser.
Noe nærhet til hovedvei for periodevis støy og veistøv.
Ca. 10 km til Sydalen med nærmeste dagligvarehandel med post i butikk samt grunnskole og barnehage.
Ca. 20 km til nærmeste golfbane og hestesenter på Hov.
Ca. 21 km til byen/kommunesentret Svolvær (ca. 4700 innbyggere) med blant annet offentlige arbeidsplasser, lege/kjøpesentre, småflyplass,
en del bedrifter og kai for anløp av hurtigrute og hurtigbåt.
Ca. 171 km (ca. 2 timer og 35 minutter iflg. 1881) til nærmeste storfly flyplass på Evenes.
Statens vegvesen har vedtatt at en del av veien til Evenes - Narvik skal oppgraderes (ferdigstilles ila. 2028) og gjøres omlag 35 minutter kortere å kjøre.
Les mer på link under.
https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/prosjekt/halogalandsvegen/nyhetsarkiv/signerte-kontrakt/

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Området består av spredt eldre bolig-, fritids- og næringsbebyggelse og det er i nærområdet lite med nyutvikling av boligområder med utbud av boligtomter.

Adkomst

Om en kjører fra Svolvær mot Leknes ligger boligen på høyre side av veien, like etter langstrekningen på Lyngvær.
Ta første avkjørsel etter 60-sonen starter.

Privat stikkvei som i hovedsak eies av nabo, men iflg. vedlagt grunnboksutskift foreligger det veirett.
Deling på vedlikehold og brøyting er påregnelig.
Noe vanskelig tilkomstvei.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 833 kvm, Eierform: Eiet tomt
Sørvest vendt tomt i lett skrånet terreng.
Opparbeidet med hage/buskvekster (noe overgrodd) og gårdsplass.
Deler av bygningene står på nabotomt slik at det er påregnelig at nabogrunnen som bygningene står på må kjøpes.

Byggemåte

BYGNINGS-STRUKTUR:
Vanlig bygget bolig over 2 etasjer og kaldloft.
Bygd av betongsokler, grunnmur av lettklinker/Leca, yttervegger av tre-bindingsverk.
Tak av trekonstruksjoner, metallplatetekket.
Boligen virker ok bygget i henhold til byggeåret.

SPESIELLE OPPLYSNINGER OM TILSTAND:
- Alle bad og vaskerom i boligen har tjent sin levetid.
Drenering og fuktsikring på mur er defekt er defekt og må byttes.
Kjøkken må renoveres.
Betongsokler virker svekket.
En del utvendig kledning, noen vinduer og verandadør må byttes.
Verandaer må oppgraderes.
Boligen er lite vedlikeholdt etter byggeår, har vedlikeholdsetterslep og en del påkostbehov med forhold som har fått tilstandsgrad 2 der påkostinger er påregnelig.
Dette da bygningsdelen er gammel/begrenset restlevetid, feil utførelse eller at utførelsen er slik at bygningsdelen har kortere levetid enn normalt før utskifting er påregnelig.

Derfor MÅ hele rapporten leses grundig da videre poster i rapporten er mer utfyllende.

UTVENDIG
Taktekke av stål/aluminium.
Besiktiget fra bakkenivå.
Takrenner/nedløp av metall.
Montert stigetrinn og heldekkende beslag til pipen.
Trolig fra byggeår.
Det er montert snøfanger på deler av taket.
Bygningen har tretak med A-fasong.
Undertak av plast.
Takkonstruksjonen er åpen med kaldloft.
Adkomstluke er montert i gangen.
Fra byggeår.
Yttervegger av tre-bindingsverk.
Veggfasader av trepanel, malt.
Malte trevinduer med isolerglass.
I hovedsak fra byggeår.
Hovedinngangsdør (er) av behandlet tre med isolerglass.
Fra byggeår.
Balkongdører av tre på soverom (byggeår) og stue.
Fra byggeår og nyere dato.
Mot vest er det en lufteveranda, overbygget, tilkomst fra soverom i 1 etg.
Mot sør er det bygget en treveranda, trolig av impregnerte trekonstruksjoner.
Balkongdør av tre med isolerglass på soverom (byggeår).
Fra veranda mot sør, tretrapp til terreng.
Fra byggeår.
Av impregnerte konstruksjoner.
Mot vest er det en lufteveranda, overbygget, tilkomst fra soverom i 1 etg. av impregnerte trekonstruksjoner.

INNVENDIG
Overflater av gulvparkett og vinylbelegg, vegger av beh. og ubeh. panel, malt tapet og malte overflater.
Innvendig tak av malte overflater.
Etasjeskiller av trebjelkelag.
Gulv mot grunn av betong.
Elementpipe.
Påmontert vedovn i stue.
Sotluke er montert i underetasje.
Siste tilsyn 2012.
Siste feiing 2021. Iflg. kommunale opplysninger som er fremlagt.
I rapporten har anlegget fyringsforbud, men dette er det ikke lengre.
Underetasjen er i hovedsak innredet.
Gulv, belegg.
Vegger malte overflater på mur og plater og tapet.
Tak av malte overflater.
Tretrapp.
Finerte/malte tredører, varierende alder.
Innvendig, div garderobeskap og hyller.
Deler av underetasjen er innredet til garasje med overflater av:
Betonggulv.
Vegger og tak/himling av ubehandlede bygningsplater og pusset, malt mur.
Garasjeport av tre av typen vippeport med dør.
Enkelt strømopplegg.

VÅTROM
Overflater av gulvparkett. Vegger malt tapet.
Innredning av folierte treskrog med profilerte fronter.
Benkeplate av laminat med stålvask.
Plass for hvitevarer.
Innredningen og overflater er trolig fra byggeår.
Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Trolig fra 1990-tallet, men fungerer.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Synlige vannrør av kobber.
I hovedsak fra byggeår.
Eldre hovedstoppekran i underetasje.
Synlige avløpsrør av plast.
Fra byggeår.
Stakeluke er ikke montert/registert.
Avlufting til kloakk går til kaldloft.
Ventilasjon via ventiler.
På bad i underetasjen er det montert en innebygget varmtvannsbereder.
Forutsatt eldre utførelse.
Lekkasjeutkastsløsning er ukjent.
Strømskap er montert i gang 1 etasje.
Fra byggeår.
10 kurser samt hovedbryter.
Strømledninger er montert dels skjult og åpent.
230 volts anlegg.
Luftkabel inn til hovedinntak.
Brannvarsling via røykvarslere.
Brannslukkeutstyr via håndholdt brannslukkeapparat.

TOMTEFORHOLD
Byggegrunn er ukjent.
Trolig drenerende masser fra byggeåret.
Det er ikke montert fuktsikring montert på mur.
Betongsokler under grunnmur.
Grunnmur av murt lettbetongstein/Leca, utvendig pusset og pålagt sementbaserte fasadeplater med strø, trolig av typen Steni.
Grunnmuren i bakkant og på en side mot nord er ikke kontrollert grunnet lagret materiell.
I framkant var den kledd med fasadeplater.
Full inspeksjon ikke mulig.
Skjulte feil, mangler og skader kan forekomme.
I forkant av boligen er det steinmur til blomsterbed av betong.
Fra byggeår.
Mellom vei og hage er det en lav betongsokkel.
Boligen ligger i lett skrånet terreng.
Avløpsledning bunnledning i grunnen forutsettes av plast.
Vannledning i grunnen forutsettes av plast opplyses av plast som kommer opp på toalett.
Trolig fra byggeår.
På sikt er påkost/utskifting påregnelig.
Det opplyses at det i fremkant av boligen/ ved hekken er nedgravd septiktank av betong med ukjent utløp.
Tilstandsvurdering er ikke gjort da disse bygningsdelene ikke er en del av forskriftskrav.
Se side 3 i rapporten.
Det opplyses at nedgravd oljetank er fjernet.
Innvendig er det en oljeløfter og div rør, men dette er ikke i funksjon og må fjernes.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.06.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 167 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Bad/wc, stue, kjøkken, 4 soverom, gang/trapp, bad, 2 ganger, hall m/trapp, kjellerstue, vaskerom og vindfang.

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 11.06.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

TG3 - Store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Taktekking
Taktekke har utettheter.
Inne på kaldloft kunne det ses lys, utettheter.
Noe skjevheter og generell alder, slitasje og der mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på selve taktekkingen.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen.
Utførelsen av vannbrett rundt vinduer og verandadør kan medføre at vann driver inn.
Dette øker faren for skjulte vannskader inni fuktsensitive konstruksjoner.
Synlige råteskader på vindskier og taktrobord.
Trekledning generelt har alder, slitasje og der mer en halvparten av forventet brukstid på er oppbrukt.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran.
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

Utvendig > Lufteveranda
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran.
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

Innvendig > Rom Under Terreng Gå til side
Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg.
På vegg og ved gulv er det saltutslag på konstruksjoner.

Våtrom > Generell > Bad/wc
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Rommet har tjent sin levetid og tilfredsstiller ikke dagens krav til vanntetthet og bruk.
Det kan være fuktskader inni fuktsensitive konstruksjoner.
Takplater har fuktmerker.

Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Rommet har tjent sin levetid og tilfredsstiller ikke dagens krav til vanntetthet og bruk.
Det kan være fuktskader inn fuktsensitive konstruksjoner.

Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Rommet har tjent sin levetid og tilfredsstiller ikke dagens krav til vanntetthet og bruk.
Det kan være fuktskader inn fuktsensitive konstruksjoner.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering er basert på alder.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.
Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering.
Hoved stoppekran virker i dårlig forfatning.
Armatur på kjøkken mangler sil.
Rørskjøt i kjøkkenbenk er fuget.
Irr på rør.
Rør har generell alder/mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.
Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Plutselige skader/lekkasjer kan oppstå.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Strømskap er montert i gang 1 etasje.
Fra byggeår.
10 kurser samt hovedbryter.
Strømledninger er montert dels skjult og åpent.
230 volts anlegg.
Luftkabel inn til hovedinntak.

Tomteforhold > Drenering
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje.

Tomteforhold > Terrengforhold
Terreng faller inn mot bygning i bakkant.
Boligen ligger inntil fjell slik at noe sigevann vil treffe huset.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Det er påvist slitasje/rust i beslagløsninger på beslag, pipe(r) og rørgjennomføringer i takflater.
Plutselige skader og lekkasjer kan oppstå.
Løs takstige opp til pipe.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen.
Utett loftsluke/mangler pakning.
Deformert/dårlig isolasjon.
Varmetap kan forårsake kondens/fuktskader.
Ufagmessig avslutning av undertak mot luftelyre.
Vann kan komme seg inn og skade fuktsensitive konstruksjoner.
Kaldloft ble begrenset kontrollert grunnet lagret isolasjon.
Uoppdagede feil, skader og annet kan forekomme.

Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.
Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Vannbrett er ikke fagmessig utført.

Utvendig > Verandadør ut til lufteveranda
Sterk slitasje og punktert glass.

Utvendig > Andre utvendige forhold
Risiko for skadedyr inni gulv, vegg og takkonstruksjoner:
Utvendig kunne det stedvis sees gliper og åpninger som det kan komme skadedyr inn.
Bygningen er også generelt utvendig slitt.
Det kan dermed ikke utelukkes at det befinner seg skadedyr i innvendige/skjulte konstruksjoner.

Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Det er påvist skader på overflater.
En del overflater har en del slitasje og skade i takplater.
Generell alder, mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted Gå til side
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Fliser under ovn er løse og mangler fuger/synlig tregulv.
Sotluke er plassert under 30 cm til brennbart materiale på gulv.
Løs takstige opp til pipe, men denne opplyses festet.

Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Knirk i trapp/svikt i trinn.
Kan være at trinn er løse i vanger/bæring.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l.
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Alder/mer enn halvparten av normal brukstid er oppbrukt.
Slarkete dørhåndtak/sterk slitasje på noen dører.
Noen dører mangler listverk.

Innvendig > Andre innvendige forhold
Alder og slitasje.
Defekter på hengsler og div. kan oppstå.

Innvendig > Andre innvendige forhold - Garasje
Alder og slitasje.
Begrenset besiktiget grunnet en del lagret løsøre.
Mangler ventilkappe.

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder).
Svellemerker i underkant av benkplate ved vask.
Slitasje på hengsler/beslag.
Innredning generell alder/begrenset restlevetid.
Gulvflate har en del slitasje.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Alder/begrenset restlevetid.
Plutselige defekter kan oppstå.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering er basert på alder.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.
Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
Kloakkavlufting er avsluttet på kaldloft.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Noen ventiler mangler utvendig beskyttelse og var generelt rustet, alder og slitasje.
Ikke dokumentert renhold på ventiler og kanaler.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering er basert på alder.
Varmtvannsbereder var innebygget og ikke mulig å kontrollere.
Det kan være feil, skader eller mangler som det ikke var mulig å
avdekke og som kunne ha resultert i TG 3.

Tomteforhold > Byggegrunn
Det er registrert litt utsig/svekkelse av masser under grunnmur/fundament.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
På synlige plasser virker fundamenter noe forvitret/svekket.
Generell slitasje.
Murpuss har alder, mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

Tomteforhold > Oljetank
Anlegg som ikke er i bruk skal saneres/uskadeliggjøres for å forhindre forurensing.
Ingen dokumentasjon fra fjerning av oljetank.

Oppvarming

Vedfyring i stue, ellers elektrisk oppvarming.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Biloppstillingsplasser på eiendommen.
Garasje.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.
For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat avløp via septiktank på eiendommen.

Adkomst fra vei over naboeiendom.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 648 514 per 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 464 454 per 31.12.22
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens kalkulator.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 13 000 pr. år
Vannavgift kr. 3.696,-
Vannavgift abonnementsgebyr kr. 2.800,-.
Feiing/tilsynsavgift kr. 349,-.
Eiendomsskatt kr. 6.155,-.

I tillegg kommer renovasjonsgebyr på minimum kr. 4371,- pr. år, avhengig av størrelse på avfallsdunk.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.


Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:


1976/4428-1/77 Rettigheter iflg. skjøte
16.09.1976
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannledning

1980/825-2/77 Erklæring/avtale
14.02.1980
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kleppstad/Lyngvær Vannverk

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i uregulert område.
I kommuneplan (Plan id. 249) er den avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 1 Bnr. 43 i Vågan kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Boligkjøperpakke

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Finansiering

Proaktiv Eiendomsmegling Lofoten samarbeider med Sparebank 69 grader nord om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.