MOSS - MELLØS - 4-roms rekkehusleilighet over 3 plan - innredet kjeller - utbygget terrasse

Innhold

Boligen over 3 etasjer inneholder:

U. etg.: 3 disponible som i dag brukes som kjellerstue og 2 soverom
1. etg.: Vindfang, gang, kjøkken og stue med utgang til stor terrasse.
2. etg.: 3 soverom, bad/wc, gang.

Loft og hage.

Standard

Den romslige leiligheten strekker seg over tre etasjer inkludert innredet kjeller med en klassisk god romløsning og alle soverom i tillegg til bad samlet i 2. etasje.

Fra hovedentréen kommer du etter vindfanget inn til flislagt gang med stue på høyre hånd og trappegang videre til 2. etasje på venstre side. Rett frem finner du en delvis åpen kjøkkenløsning som har blitt oppgradert i den senere tid.

Den romslig stuen strekker seg i hele byggets bredde og har muligheter som kombinert dagligstue og spisestue. Her er det utgang til en utbygget terrasse på 21 kvm med meget gode solforhold. På terrassen sitter du skjermet med høye hekker og levegger, og du har god plass til en romslig sittegruppe. Det er for øvrig trapp videre ned til en liten hageflekk.
Det montert en praktisk vedovn på stue som gir effektiv oppvarming og den hyggelige peiskosen.


Moderne kjøkken i lyse farger ble montert i 2002. Her finner vi profilerte, takhøye fronter som har godt med lagringsplass. laminat benkeplate som har godt med arbeidsplass. Plass til spisebord for trivlige familiemiddager.

Fra kjøkkenete er det trapp videre ned til kjelleretasjen.
Kjelleren er innredet med kjellerstue og 2 av de disponible rommene brukes i dag som soverom.
Varmtvannsbereder på 200 liter av nyere dato montert under trappen.

I 2. etasje er de tre soverommene og badet praktisk samlet rundt en felles gang, der du finner badet umiddelbart på høyre hånd etter trappen.

Alle soverommene er malt i lyse og behagelige farger, der hovedsoverommet i tillegg har skyvedørsgarederobe langs en hel vegg. Det er ellers tradisjonell god størrelse på barnerommene.

Badet er innredet med fliser på gulv og malt trepanel på vegger. Skjult vaskesøyle med plass til vaskemaskin og tørketrommel.
Badet er pusset opp i 2008 og er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant med underskap, speil og lys.

Av påkostninger de senere årene er det byttet både utvendig kledning og vinduer i regi av borettslaget.

Leiligheten holder normal standard og vurderes som et godt alternativ for en småbarnsfamilie der sentral beliggenhet og nærhet til skoler er viktige kriterier.

Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.

Byggemåte

Antas støpt plate på komprimerte masser. Kjelleretasjen er senket i terrenget med tilbakeførte masser. Utgang via kjeller via dør og felles kjellerlem med nabo. Kjeller i mur/betong, resterende bolig antas oppført hovedsakelig i trekonstruksjoner. Vegger antas oppført i plasstøpt betong med innvendig påmontert treull og murpuss. Det antas at det ikke er montert noen isolering på yttersiden av mur under terreng. Vegger i kjeller med innforede trekonstruksjoner. Etasjeskiller utført i treverk. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trepanel. Takkonstruksjon i tre med utvendig takstein. Loftet er åpent mellom to leiligheter. For ytterligere opplysninger, se vedlagt takst utført av Ståle Frosterød, 20.10.2011

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med tilleggsvarme fra vedovn i stue. Varmekabler i gulv på bad.

Fastmonterte varmekilder som var i boligen under visning medfølger.

Beliggenhet

Viggo Hansteens Allé 14B er beliggende på Melløs, få minutter unna sentrumsgatene i Moss og i et veletablert og hyggelig boligområde. Nabolaget består i hovedsak av flermannsboliger av noenlunde samme art, med pent opparbeidede og parkmessige utearealer. Boligens sentrale beliggenhet sørger for at man har det meste av fasiliteter innenfor kort avstand. Området rundt Kanalen kan by på restauranter med uteservering i sesong og store sittegrupper langs Kanalen hvor man kan nyte sommeren og småbåtene seile forbi. På Jeløy-siden finnes også idylliske parkområder samt det nyrenoverte Sjøbadet, som er meget populært sommerstid.
For deg som er fotballinteressert og tilhenger av Moss Fotballklubb vil det være et stort pluss at Melløs stadion er innenfor få meters gange!
Det er enkel adkomst til både E6, Bastø-fergene til Vestfold og ikke minst jernbanestasjon, sistnevnte i gangavstand og med hyppige avganger til Oslo.

Adkomst

Enkel adkomst via asfaltert vei.

Det vil bli skiltet med DnB NOR Eiendom sine visningsskilt ved felles visning

Se ellers vedlagt kartskisse

Tomten

Tomten er planert og flat, og er opparbeidet i parkmessig stand, bestående av gressplen, diverse prydbusker og beplantning. Asfalterte interne gang- og kjøreveier.

Diverse

Energimerking:
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest.

Praktisk planløsning over tre etasjer
Lys og trivelig leilighet

*3 soverom
*2 disponible rom i kjeller
*Kjellerstue
*Nyere bad med utvidet løsning
*Loft for lagring
*21 kvm. vestvendt terrasse
*Gangavstand til sentrum
*Skole og barnehage i umiddelbar nærhet
*Meget solrik beliggenhet
*Ingen forkjøpsrett!