Sjelden mulighet! Ærverdig, vakker og herskaplig bolig. Romslig og solrik tomt. Solcelle og vannbåren bergvarme.

Innhold

Boligen inneholder følgende:
1.etg: Entré, stue, soverom 1, kjøkken, bad/wc og vaskerom. I tillegg til to boder.
2.etg: Trappegang, bad/wc, soverom 2, soverom 3, soverom 4 og soverom 5.

På eiendommen er det følgende bygg:
- Verksted med kjølerom og bod.
- Lagerbygg med hønsehus.
- Hagestue.

Standard

Velkommen til ærverdige Hellestvedtveien 51!

Særdeles innholdsrik eiendom som oser eksklusivitet og eventyr. Nygotisk stil med sjel, sjarm og historie. Boligen gir et spennende og solid uttrykk allerede ved adkomst. Boligen er tegnet av den kjente arkitekten Haldor Larsen Børve. En eiendom en bør se, og ikke minst oppleve. Boligen er vesentlig oppgradert og omfattende renovert siden kjøp, og fremstår som meget gjennomført. Her er de klassiske og tradisjonelle prinsippene tatt vare på.

Boligen har en god planløsning. Etasjeskille i boligen er i mur - dette gir god lydisolering mellom rom og etasjer. I hele boligen er det god takhøyde som gir majestetisk følelse i alle rom. Dette er en bolig hvor det er lagt lite til tilfeldighetene.

1.ETG
ENTRE
Boligen gir et meget godt førsteinntrykk. I entreen er det god plass til å henge og sette fra seg yttertøy. Skyvedørsgarderobe med rikelig plass til sko m.m . Allerede her vil du få inntrykk av den gode takhøyde.

KJØKKEN
Kjøkken er meget romslig og fungerer som en naturlig sosial sone for god mat og for den gode samtalen. Solid kjøkken fra Mobalpa med profilerte fronter og heltre benkeplate av eik. Kjøkken er utstyrt med Miele stekeovn, Miele oppvaskmaskin, Miele platetopp og Miele gassblus. Her er det metervis med benkeplass for dem som er glade i å lage mat. Store vindusflater. Fra kjøkken er det tilgang til god matbod. På kjøkken er det parkett på gulv, malte vegger og lysmalt himling, samt downlights.

STUE
God takhøyde i stuen gir en romslig og eksklusiv atmosfære. Her er det god plass til sofagruppe, spisebord og øvrig ønsket møblement. Store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det parkett på gulv, malte vegger og teglsteinsvegg, og lysmalt himling. Piano medfølger ikke i handelen.

BAD/VASKROM
Delikat bad med enkel adkomst fra kjøkken eller egen inngang fra utsiden. Her er det bad og praktisk vaskerom. Fliser på gulv, fliser på vegger og lysmalt himling. Her er det servant med underskap, speil, klosett og dusjkabinett. Vaskerom er det utslagsvask og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, samt overskap.

SOVEROM 1
Romslig soverom parkett på gulv, tapet på vegger og lysmalt himling. Her det det god plass til garderobeskap og skrivepult. Tilgang til bodrom som kan brukes til "walk-in". Peisovn fra Jøtul på soverom.

2.ETG
SOVEROM 2, 3, 4 OG 5
I boligens 2.etg er det 4 store soverom med god plass, hvorav hovedsoverommet er litt større. Her er det også integrert en kontorløsning og skyvedørsgarderobe, samt peisovn. På soverom er det parkett på gulv, panel på vegger og panel i himling. På det ene soverommet er det også et "walk-in closet".

BAD
Pent bad med fliser på gulv, fliser på vegger og lysmalt himling. Badet er utstyrt med klosett, bidé, badekar og servant.

TRAPPEGANG
Trappegang som leder til alle rom. Her er det tilgang til det elektrisk anlegget og loftsluke. Loft med meget gode lagringsmuligheter.

VERKSTED
Meget praktisk verksted med flere lagringsmuligheter. Her er det også kjølerom og bod. På verkstedet er det etablert solcellepanel.

LAGERBYGG
Lagerbygg på 44 kvm og muligheter for hønsehus.

HAGESTUE
Utrolig trivelig hagestue med store vindusflater. Her er det også etablert solcellepanel.

Arealer med beskrivelse

Enebolig
P-ROM: 197 kvm
BRA: 210 kvm

Lagerbygg
BRA: 44 kvm

Verksted
BRA: 48 kvm

Hagestue
BRA: 14 kvm

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de nødvendigvis opprinnelig er godkjent som.

Byggeår og byggemåte

1894 i følge Bamble kommune.

Taktekking:
Yttertak er tekket med glasert takstein/teglstein. Nedløp og beslag: Pipebeslag og luftehatt er heldekkende og utført i plastbelagt stål.

Veggkonstruksjon:
Fasader er forblendet med teglsteinsforblending med ulik alder. Deler av fasaden er modernisert pga. frostsprengning.

Takkonstruksjon og loft:
Det er selvbærende sperrer med åstak med trepanel som undertak. Kaldt loft uten isolasjon i yttervegg og yttertak, og isolert med 20 cm horisontalt tak mot loft og ukjent isolering i skrå tak og ukjent lufting.

Vinduer:
Det er malte trevinduer med enkelt/koblet glass og isolerglass. Vinduer fra ca. 1950 og 2012. Takvinduer er fra ca. 2010.

Ytterdører:
Hoveddør/ytterdør er innadslående og modernisert i samme stil som original dør i 2014.

Utvendige trapper:
Utvendige trapper og rekkverk bygget i betongblokker fra vaskerom uten rekkverk og ved hovedinngang er det steinblokker og rekkverk i stål/smijern.

Bygningen er opprinnelig administrasjonsbygg for Herre Verket. Oppført i teglstein på grunnmur i naturstein. Bygget ble tegnet av den kjente porsgrunnsarkitekten, Børve. Saltak tekket med glassert teglstein. Ombygd til bolig/kontor i senere år.

Påkostning og modernisering

Det er gjort store påkostninger av boligen siden kjøp. Se vedlegg for påkostninger som er gjort siden kjøp.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via bergvarmepumpe og varme i gulv,samt vedovner i flere rom. Vannbåren varme i de fleste rom i 1.etg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Murhusets historie:
Tettstedet Herre i Bamble kommune er Norges eldste industristed siden 1497. Stedet ble etablert rundt "Herrevassdragene" - hvor Bolvikelva møter Gyteelva. I motsetning til resten av kommunen har Herre alltid vært et typisk industristed uten utstrakt sjøfart eller jordbruk. Elven førte til at tettstedet ble dannet ved drift av sager, møller, stangjern- og spikerhamre, samt tømmerfløting. Tidligere tilhørte Herre nonneklosteret på Gimsøy, men ved reformasjonen i 1536 ble stedet overført til kongen. Stedsnavn som for eksempel "Kongens dam" minner om denne epoke.

Ved folketellingen i 1870 bodde 839 mennesker på Herre. Det var dårlige tider pga at Bolvig Jærnverk gikk konkurs, noe som medførte få eller ingen oppdrag for hammerne i Herrevassdraget. Dette resulterte i stor nød. Men i 1888 ble Bamble Cellulosefabrikk etablert i "hjertet" av Herre - der hvor Bolvikelva møter Gyteelva. Fabrikkens administrasjonsbygg (teglhuset) ble tegnet av porsgrunnarkitekten Haldor Larsen Børve. Han er også kjent for å ha tegnet Porsgrunn Rådhus, Tollboden i Porsgrunn, Dalen Hotell, og den ærverdige eiendommen på Croftholmen - men også flere kirker. Administrasjonsbygget på Herre ble ferdigstilt i 1894. I Bamble celluloses styreprotokoll fra 1895 står det at det kostet kr. 11.591 å oppføre kontorbygget. Teglbyggets prominente plassering og uvanlige og iøynefallende form gjør at de fleste forbipasserende på vei opp mot kongens dam lar seg fasinere. I likhet med tollboden i Porsgrunn (samme arkitekt) ble også dette administrasjonsbygget oppført i nygotisk stil med et industrielt innslag. Bygget er meget solid. Det er murt opp etter engelsk forbandt prinsippet i 3,5 lag med rødt tegl. Fundamentet består i en metertjukk gråsteinsmur. I nedre etasjen som opprinnelig har hatt en takhøyde på ca 350cm er det oppført to bankhvelv med metertjukke teglvegger. Hvelvene er beslått med naglede stålplater innvendig. Fabrikken satset ikke utelukkende på utvidelse av bedriftens fasiliteter. Cellulosefabrikkens ledelse var også blant annet lydhør for stedets ønske om egen kirke, og gav tomt til kirke og kirkegård. Herre kirkegård ble tatt i bruk i 1898. Kirken, som også er tegnet av Haldor Larsen Børve ble innviet i 1905. Fabrikken støttet kirkebygget med kr. 16.109 av totalkostnaden på kr. 23.709. Bedriften med kontorbygget som hjørnestein skulle prege Herre i nitti år frem til 1978. Den gav ny optimisme til bygda. Under cellulosefabrikkens tid vokste Herres folketall til nær 1500, og mer enn hundre mennesker arbeidet på fabrikken. Herre ble nå Bambles tettest befolkete område, men beliggenheten i nordøstre hjørne av bygda hindret at stedet noen gang kunne bli et sentrum i kommunen. Derfor levde Herre på mange måter sitt eget liv i mellomkrigsårene og til ut i etterkrigstiden. Husmødrene hadde sju-åtte kolonialer og to bakerier å handle i. Manufakturforretning og tobakksbutikk fantes også. Bamble Cellulose var en god bedrift, som de aller fleste ansatte følte ansvar for og var glade i. Bedriften viste sosialt ansvar. Ledelsen bygde tidlig et velferdshus for de ansatte - Festiviteten. Bygget ble brukt til all slags sosial virksomhet. Her var det foreningsliv og lørdagsdans, og her ble det holdt basarer og festligheter - for eksempel juletrefester med levende, stearindryppende lys på den pyntede granen. Og folk trengte ikke dra til Porsgrunn for å gå på kino. Helt fra sveiveapparatenes og stumfilmens tid kunne herreboere trykke seg sammen på langbenker i Festiviteten og glede seg over latterstykker med Telegrafstolpen og Tilhengeren, nyte sterke kjærlighetsscener med Gloria Swanson og Rudolf Valentino, eller sitte med hjertet i halsen når Tom Mix red så støvet føyk i jakten på kvegtjuver og slabbedasker. Men først og fremst var det arbeidslivet som preget miljøet. Langs Herre-elva ble det fløtet tømmer helt fram på 1960-tallet. En skulle trodd at stedets egen cellulosefabrikk fikk det råstoffet den trengte fra Bambles og Solums skoger. Men slik var det ikke alltid. Til fabrikken på Herre kom stadig tømmerslep utenfra, eller det kom store lektere lastet med honved. Disse lekterne var gjerne nedriggete skuter som ankret opp ute på sjøen. Derfra ble treverket fraktet opp elva til fabrikken av mindre fartøyer. Noen av de gamle lekterne hadde et pumpeverk som ble drevet av en vindmølle. Det første bankkontoret lå i kjelleretasjen i Petter Wiks hus nær fabrikken. Men høsten 1959 flyttet banken til bakermester P. Omenås gård. Ekspedisjonstiden ble i 1968 utvidet til to ukedager og åpningstid kl.10-14. Cellulosebedriften ga tomt til idrettsplass - den samme som brukes i dag. Og litt lenger vest og på nordsiden av Hellestvedtveien ble det bygd en skibakke i mellomkrigsårene. Den brukes ikke lenger, men dagens syttiåringer og åttiåringer kastet seg engang ut fra hoppkanten i dødsforaktende svev mot trettimetersmerket. Før var Herre først og fremst en tettbebyggelse langs elva. Husmødrene møttes ved bredden med sinkbaljer fulle av vasketøy for skylling. Og elva var kraftprøven for jublende unger som endelig våget svømmeturen til motsatte bredd. Men i dag blir også skogkledde skråninger og åskammer bebygd.

Bamble cellulosefabrikk ble nedlagt i 1978, fabrikkbygningene ble revet på 1980 tallet, men administrasjonsbygget (teglhuset) står heldigvis igjen som et vakkert kulturhistorisk minnesmerke om en industriell storhetstid på Herre. De fleste i Grenlandsområdet, og spesielt i Bamble har fortsatt et forhold til "teglhuset", beliggende langs veien til Kongens dam på Herre. Herre er fremdeles et betydelig industristed, for nå har Norsk Hydros store fabrikk på Rafnes og petroleumsbedriften Borealis blitt etablert. Dette har medført befolkningsvekst og det bor om lag 1700 mennesker på Herre i dag. Miljøet er et annet, og stedet er ikke lenger en tettbebyggelse som helt og holdent er betinget av én bedrift. Mange herreboere arbeider på Rafnes, men like mange kjører til arbeidsplasser helt andre steder. Men mange eldre husker fortsatt hvordan de hentet lønningsposene sine i "teglhuset".

Kilder:
1895 styreprotokoll fra Bable cellulose
www.bamble.kommune.no www.bamble.kirken.no
Gunnar K. Folkestad; Bamble Herred (193-)

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Terje Sandersen den 06.07.2023, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3
Utvendig > Utvendige trapper

TG 2
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Adkomst

Ta av Herreveien inn på Rafnesveien ved Herre skole. Kjør rett frem forbi Herre kroa og Prix. Følg Hellesvtedtveien ca. 600 meter forbi Prix. Boligen ligger på din høyre side. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et godt etablert og barnevennlig boligområde på Herre. Boligen har en tilbaketrukket beliggenhet på Herre.

- Gode raske veiforbindelser til Skien Porsgrunn - og Stathelle/Langesund.
- 13 km/15 min med bil til Alti Brotorvet kjøpesenter Stathelle.
- 15 km/18 min med bil til Down Town kjøpesenter Porsgrunn
- Har man båt/kajakk i Herre-elva er det faktisk bare 6,5 km over vakre fjorden til Porsgrunn sentrum og Down Town kjøpesenter.
- Kongens dam ligger halvannen km unna. Derfra kan man padle helt til Kragerø
- 600 meter til nærbutikk og 700 meter til barneskole.
- 1 time til Tønsberg S med bil.
- 2 timer til Oslo S med bil.
- 45 min til Kragerø med bil.
- Mye natur og vann i nærområdet. Camping og fiske.
- Lun båthavn 300 meter unna i Herre-elva. Båten står i ferskvann motoren blir renset i friskvann mens man kommer i havn.

Tomt

Areal: 1 942 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eventyrlig og stor romslig tomt som byr på lek og moro. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, belegningsstein til de små veiene rundt huset gressplen og et eldorado av ulike prydebusker. Hageområdet er anlagt av sakkyndig gartner og er inndelt i ulike "temarom" med roser, lek, hagehus, lysthus, frukt, bær, druer, dam, grønnsaker og valnøttre. Dette er virkelig en oase. Boligen ligger lunt og fredfullt til ved gyteelva i Herrevassdraget.

Megler opplyser at det kan fremstå som boligens eiendom i nord, tilfaller naboeiendommen mot nord. Denne delen har ikke blitt benyttet av naboeiendommen på flere år, men det skal opplyses at eier av 2/72 (Hellestvedtveien 49) skal ha veirett til sin eiendom på eksisterende hovedadkomst til 4/220 (Hellestvedt 51). Hellestvedtveien 49 har rett til parkeringsareal i samsvar med bestemmelsene i kjøpekontrakt.

Parkering

Romslig tomt med gode parkeringsmuligheter. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til "LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende" og "Næringsvirksomhet - Nåværende", tilhører Kommuneplan (15.12.2022). På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Bygningen er SEFRAK- registrert og merket med 'Gul' trekant, Sefrak funksjons kode: 581 - Kontorbygning, Sefrak funksjonsstatus - Opprinnelig funksjon.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:

1997/12501-2/101 Bestemmelse om veg 08.09.1997
Rettighetshaver:Knr:3813 Gnr:2 Bnr:72
Bestemmelse om garasje/parkering
Eier av 2/72 skal ha veirett til sin eiendom på eksisterende hovedadkomst til 4/220 (Hellestvedt 51). Eier har rett til parkeringsareal i samsvar med bestemmelsene i kjøpekontrakt.


1997/16368-4/101 Erklæring/avtale 18.11.1997
FISKERETTEN I GYTEELVA ER OVERFØRT FRA GNR.2 BNR.2
TIL D.E
2002/706-3/101 ** Diverse påtegning
16.01.2002
RETTIGHETEN ER OVERFØRT TIL GNR 2 BNR 87
Fiskett til Herrevassdraget i området nedenfor Hellestvedt Gård.

2004/6066-1/101 Erklæring/avtale 23.04.2004
Bestemmelse om nettstasjon
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver Skagerak Nett AS

2001/18773-2/101 Bestemmelse om veg
06.12.2001
Rettighetshaver:Knr:3813 Gnr:4 Bnr:220
Fiskerett i h.h.t. dok. 16368/1997 skal fortsatt tilhøre bnr. 220
- Adkomstrett til Hellestvedtveien 51 over Hellestvedtveien 51 B.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Energiattest

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E

Konsesjon

Bamble kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som megler så sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Prisantydning og omkostninger

4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
125 000,- (Dokumentavgift)

141 470,- (Omkostninger totalt)

4 641 470,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 1 723,90 pr. mnd

Formuesverdi

Primær: Kr. 923 310,- for år 2021.
Sekundær: Kr. 3 323 916,- for år 2021.

Adresse med betegnelse

Hellestvedtveien 51, Gnr. 4 Bnr. 220 i Bamble kommune.

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Inventar som ikke følger med salget:
- Stereoanlegg med fastmonterte høyttalere.
- Krystallkroner følger ikke salget men den store på stuen kan eventuelt kjøpes.
- Kjøleskap og stående fryser på kjøkken.
- Mikrobølgeovn.
- 2 frysere i kjeller.
- Vaskemaskin og tørketrommel.

Inventar som følger med salget:
- Fryser i hvelv.
- Skap på vaskerom.
- Brunt håndkleskap på nedre bad.
- Integrerte hvitevarer på kjøkken. Miele stekeovn, Miele oppvaskmaskin, Miele platetopp og Miele gassbluss.
- 2 brannslukningsapparater.
- Samtlige gardinstenger.
- Samtlige klesskap.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 90 55 36 65.

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Oppdragsnummer

82-23-0085

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/82-23-0085. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Richard Løyning Arntsen, tlf. 90 55 36 65

Vederlag

Meglers vederlag:
Provisjon: 0,85%
Tilretteleggingshonorar: 13.000,-
Markedspakke: 16.000,-

Sørmegleren Telemark AS org. nr.

918 067 116