HOVSETER - MODERNE 2-ROMS - NORDVESTVENDT BALKONG PÅ 7,5 KVM. MEGET PENT BAD FRA 2011.

Beliggenhet

Moderne 2-roms beliggende i byggets 2. etasje. Heis. Dagligvarebutikk og frukt/grøntbutikk m.m. i umiddelbar nærhet. Det er hyggelige turveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning og daglivareforretninger. Det er gangavstand (ca. 10-15 min) til treningssenter på Røa.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon. T-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrud, det tar ca 11 min til Nationaltheateret. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.

Kort vei til skoler i alle trinn, Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Adkomst

Se vedlagte kartskisse.

Innhold

Inneholder bl.a.: entre med bod, stue med utgang til solrik balkong på 7,5 kvm, åpent, moderne kjøkken mot stue med integrert ovn, oppvaskmaskin og koketopp. Soverom med skap, meget pent flislagt bad med varmekabler. Badet er fra 2011 og ble renovert av fagfolk. Innfellbare dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin, 1 kjellerbod. En moderne og pen leilighet - en leilighet man kan flytte rett inn i!

Areal

Primær-rom: 50 kvm, Bruksareal: 53 kvm

Oppvarming

Elektrisk.

Tomten

Pent opparbeidet eiet tomt på 11 000 kvm.

Parkering

Vanlig gateparkering. Muligheter for leie av garasjeplass.

Forretningsfører

OBOS.

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett er avklart. (Meldefrist utløpt og boligen kan derfor ikke tas på forkjøpsrett i denne omgang).

Dyrehold

Hund eller katt kan anskaffes etter godkjenning av styret og under fourtsetning av undertegnelse av dyreerklæring i Setra Borettslaget. For ytterligere opplysninger henvises til husordensregler som kan fåes ved henvendelse hos eiendomsmegler.

Ligningsverdi

Kr. 552 766,- som primærbolig for 2010.

Felleskostnader

Kr. 1.747,- pr. mnd. inkl. varmt vann, kabel-tv, nedbetaling andel fellesgjeld m.m.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Kr. 15.475,- pr. 01.10.2011.

Lånevilkår

Borettslagets lån er et annuitetslån med restsaldo kr. 5 005 245,- med restløpetid 6 år og 3 mnd. 12 terminer pr. år. Borettslaget betaler avdrag på lånet. Flytende rente pr. 24.10.11 3,8%. Det ble i 1976 vedtatt av boligrådmannen at Oslo Kommune yter et pantelån på kr. 1.215 000,- til dekning av merkostnader til spesialinnredning av 81 leiligheter for bevegelseshemmede i Sentra Brl. Lånet er rente og avdragsfritt men dersom spesialleiligheten blir benyttet til andre formål enn forutsatt (vedtektene paragraf 3-5) forfaller lånet til innfrielse straks. Rente og avdragsfritt lån fra Oslo kommune er ikke fordelt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Ingen odelsplikt knyttet til eiendommen.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Fra 1.juli 2010 skal alle eiendommer som selges/leies ut ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for salg/utleie av bolig eller selvstendig enhet i boligen (hybel) og yrkesbygg med bruksareal mindre enn 50 m². Energimerking er hjemlet i energiloven og innebærer en plikt for eier til å fremlegge energiattest. Eier er selv ansvarlig for at de oppgitte opplysningene er riktig. Det henvises til www.energimerking.no for utførlig informasjon.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 30. juni 2010, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Ansvarlig megler

Wenche Bjerkestrand