Stor og innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig fra 2023 - Grenser til marka - Meget Barnevennlig - Egen inngang U-etg.

Velkommen til Rødsåslia 53

Velkommen til Rødsåslia 53, en helt ny og lekker vertikaldelt tomannsbolig. Det er vektlagt praktisk utførelse og utforming som passer den moderne familie.

Den rolige beliggenheten og nærhet til naturen er ivaretatt. De store vindusflatene slipper lyset og naturen rett inn. Det er funksjonelle rom og løsninger som er gode å oppholde seg i. Boligene har særpreg og moderne standard.

De inneholder blant annet 3-4 soverom, 3 bad pluss WC, 3 stuer, flere uteplasser ink. takterrasse og hage. Det er mulighet for praktikantdel i underetasjen. Avsatt parkeringsplass med muliget for oppføring av garasje. Tomten vil bli pent opparbeidet.

Boligene ligger i et veletablert og barnevennlig boområde i Heggedal. Eiendommen har god intern beliggenhet på feltet og vender mot naturområde. Her er det gode solforhold og det er omtrent ingen gjennomgangstrafikk. Tog og buss fra Heggedal stasjon. Reisetiden fra Heggedal stasjon til Nationaltheatret er ifølge Google maps 33 minutter.

Velkommen!

Oppdragsnummer

159-23-0512

Eier

Stabekk Eiendomsforvaltning AS

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 96 Bnr. 80 Snr. 2 i Asker kommune

Byggeår

2023

Areal

Primærrom: 195 kvm, Bruksareal: 199 kvm, BRA-i: 199 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / 1980 kvm

Beliggenhet

Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boområde i Heggedal. Eiendommen har god intern beliggenhet på feltet og vender mot naturområde. Her er det gode solforhold og det er omtrent ingen gjennomgangstrafikk. Tog og buss fra Heggedal stasjon. Reisetiden fra Heggedal stasjon til Nationaltheatret er ifølge Google maps 33 minutter.

Nabolaget består av nyere leiligheter, boligeiendommer, fritidsboliger og ubebygde tomteparseller. Heggedal sentrum er under utvikling, og Asker kommune har store planer for videre utvikling av sentrumskjernen i Heggedal med bl.a. flere småbutikker, servicetilbud, kafeèr med mer. Nærområde er meget barnevennlig og byr på flere aktivitetsmuligheter og naturskjønne omgivelser. Flotte badeforhold i Gjellumvannet med opparbeidet strand og volleyballbane. I tillegg er Kjekstadmarka med fine turmuligheter sommer som vinter like i nærheten. Eiendommen ligger ca. 1,6 km fra Heggedal sentrum. I Heggedal finner man nærbutikk med posttjenester, barnehager, barneskole og ungdomsskole, idrettsanlegg, skiløyper med mer. Nærmeste barnehage ligger ca. 700 meter fra boligen.
Innenfor ca. 10 minutters kjøring når man Asker sentrum med alle fasiliteter og tilbud, badestrender og småbåthavner ved Oslofjorden, flere golfbaner med mer. Det er gode togforbindelse i retning Asker og Oslo, samt Spikkestad.

Byggemåte

Tekniske forskrifter av 2017 gjelder for utførelsen. (TEK17).
Se leveransebeskrivelse for utfyllende informasjon for utførelse.

Mellom enhetene er det dobbelt isolert 2x50mm bindinsverkvegg med 2 lag gips på begge sider.
Yttervegger leveres isolert med innvendige gipsplater. Betonggulv.
Garasjegulv og grunnmur uten overflatebehandling.
Radonsperre med tilhørende radonbrønn.
Betongtaksten behanlet sort. Sorte takrenner.

Boligen har både flat takkonstruksjon og skråtak. Det flate taket er bygget som en kompakttakskonstruksjon, ellers er skråtaket bygget som en isolert sperrekonstruksjon med åpen, forenklet undertaksduk mot taksteinen. Det flate taket er tekket med sveiset takpapp. Saltaket er tekket med betongtakstein med et forenklet undertak. Innvendig taknedløp fra det flate taket. Ellers er takrenner og nedløp av
lakkert stål slik som øvrige beslag på bygget er.

Ytterveggene er oppført som isolerte bindingsverksvegger med stående kledning. Vinduene i boligen er malte trevinduer fra 2022 utført med 3-lags glass.
Isolert ytterdør fra 2022 i 1. etasje.
Terrassedører fra 2022 utført med 3-lags glass.
Takterrasse på 7 m2 med utgang fra soverommet i 2. etasje.
Terrassen er bygget over taktekkingen på det flate taket med tilfarere, terrasserbord og rekkverk av impregnert trevirke. Sørvestvendt terrasseplatting på 28 m2 med utgang fra stuen og inngangsdøren. Terrassen er bygget av impregnerte bjelker og terrassebord.

Innvendige gulvflater er flislagte og parkettlagte. Innvendige vegger og tak er malte slette flater. Støpt dekke mot terreng ellers er etasjeskillere oppført som trebjelkelag. Det er installert en stålpipe i boligen, dog er det
ingen ildsteder tilknyttet dette pipeløpet. Internt mellom etasjene i boligen er en malt tretrapp.

Dreneringssystemet er fra byggeår, og det er synlig grunnmursplast mot grunnmuren. Ellers er øvrig oppbygging av dreneringen ukjent da dette er en skjult konstruksjon under terreng.
Grunnmuren er en sprøytebetongskonstruksjon på ukjent fundament.
Opparbeidet og planert tomt.
Utvendige vann- og avløpsrør er tilkoblet offentlig tilkobling via private stikkledninger/rør.
Avløpsrørene er tilkoblet en pumpekum med dobbel pumpe som pumper avløpet opp til et punkt hvor det er selvfall til kommunal tilkobling. Årsaken til at det er en dobbel pumpe er for å ha en reserve dersom den ene skulle kutte ut.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 195 kvm, Bruksareal: 199 kvm, BRA-i: 199 kvm

Boligene inneholder:

1.etasje: Entre, innvendig bod, wc, Stue og kjøkken i åpen løsning. Utgang fra stue til terrasse.

2.etasje: Trappehall, bad, walk-in, loftstue og takterrasse. Mulighet for et 4. soverom ved å bruke loftstuen som soverom.

U.etasje: Trappehall, stue, bad/teknisk rom, tre soverom hvorav hovedsoverommet har eget bad.

Standard

Entrè:
Her kommer du inn i en flott entre med god plass avsatt til garderobeskap. I tillegg er det WC og en innvendig bod i direkte tilknytning, en veldig praktisk løsning for familien. Det er egen inngang til underetasjen, og mulighet for etablering av praktikantdel her.

Stue:
Flere gode oppholdssoner for hele familien med en stue i hver etasje.
I 1. etasje er stuerommet med åpen kjøkkenløsning på omtrent hele 58 kvm. Det blir et naturlig samlingspunkt og et flott rom med gode innredningsmuligheter. Store vindusflater på begge sider åpner rommet opp og slipper naturlig lys inn. Det er svært god plass til spisebord, sofagrupper og det en ønsker av møblement. Fra stuen er det utgang til en hyggelig platting på entresiden. Stålpipe for peisovn er levert.
Det er stue i underetasjen og om en vil bruke soverommet på loft som stue er det en god mulighet.

Uteplass:
Her blir dere godt dekker for behovet av uteplasser. Det er takterrasse ut fra stuen i 2. etasje. Terrasse ut fra stuen i 1. etasje. I stuen i underetasjen er det skyvedører for tilgang til hagen, i tillegg til dør fra hovedsoverommet ut til hagen. Enkel tilgang til utearealet i alle etasjer. Ute er det vanntilknytning med frostsikker utekran. Se vedlegg for utomhusplan.

Kjøkken:
Lekkert kjøkken fra Sigdal er levert med komfyr, stekeovn i arbeidshøyde, ventilator, nydelig benk og ellers godt innredet.

Bad:
Her vil dere være godt dekket av fasiliteter. Det er to bad i U.etg. WC i 2. etg og ett bad i 3. etg.
Alle bad har servantinnredning med skuffer og porselensservant, kran fra Oras i krom, speil over med integrert lys, vegghengt toalett og moderne regnfallsdusj med glassvegg.

Soverom:
Boligen har 4 gode soverom, 3 praktisk plassert i underetasjen og av de to største soverommet kan det i 2. etasje brukes som loftstue. Hovedsoverommet og soverommet i 2. etasje er store og gode rom som i tillegg har eget bad. Alle rommene har plass til seng, garderobe og nattbord.

Gulv: Parkett Boen Pop, hvittonet 1-stavs. Fliser på bad og wc.
Vegger og himling: Flislagte vegger på bad. Fargen Bomull.
Glatte, hvite lister i furu til tak, vinduer og dører. Gulvlist blir parkettlist i hvitmalt furu. Terskel-lister leveres i lakkert eik.
Tind fra Nortrapp. Hvite HDF-belagte furutrinn.

Utstyr

- Balansert ventilasjon med varmegjennvinner.
- Røropplegg for sentralstøvsuger.
- Seriekoblet brannvarslingsanlegg.
- Garderobeskap fra Sigdal i hvit glatt utførelse.

Oppvarming

Elektrisk.

Parkering / Garasje

Parkering på tomt. Det er avsatt areal for garasje. .

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1970/503758-2/100 Bestemmelse om veg 18.08.1970 Bestemmelse om vann/kloakkledning Div. ledninger. Fra det opprinnelige skjøtet av parsellen. Hvis det blir utareidet vann- og kloakkplan må kjøperen finne seg i at ledningen blir lagt gjennom hans parsell uten erstatning for dette eller senere vedlikeholdsarbeidet. Det samme gjelder for elektriske- og telefonledninger. Vellet bestemmer hva slags gjerde kjøperen kan sette opp mot veg. Selgeren har ingen gjerdeplaikt. Kjøperen plikter å være medlem av Vellet. Styreleder i vellet opplyser at en ikke er pliktig å bli medlem i vellet i følge selger.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei. Det blir anlagt private stikkledning/vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på huset.

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng.

Det er montert et tekjøkken i underetasje. I henhold til kommunale reguleringsplaner er det ikke tillatt med to kjøkken i boligen og kjøper må påregne at dette kjøkkenet må fjernes hvis det blir pålegg om dette.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Tegninger fra igangsettelsestillatelsen er gjennomgått og det er avvik mellom disse tegningene og det som er bygget iunderetasjen:
- Et bad er tegnet inn, men ikke bygget
- Det er installert et kjøkken som blokkerer en dør, som fører til at dette blir en egen boenhet som er separert fra resten av boligen ettersom den delen også har bad og egen inngang.
- En skyvedør er byttet til et vindu og en spiraltrapp er ikke bygget slik tegningene viser.
- Et vindu på vaskerommet er fjernet (ikke bygget)

Det gjøres oppmerksom på at Lierhus AS som bygget huset er konkurs og det dermed ikke foreligger nybygg garanti på huset stilt til selger av dette. Det foreligger ikke FDV dokumentasjon grunnet dette også.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser Plankart datert 2.2.2016. Reguleringsbestemmelser datert 02.02.2016. Plannummer 0220 2015006 Rødsåslia. REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR DEL AV GBNR 96/1, 96/66 M.FL. RØDSÅSLIA,. Sone med angitte særlige hensyn Hensyn grønnstruktur. Området er også dekket av kommuneplan Asker 2018-2030, plannr. 02202018001. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan Asker 2020 - 2032 som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Deler av tomten ligger i hensynsone for grønnstruktur, se reguleringsplan om dette.

Det er flere ubebyggde parseller i området og på feltet, så fremtidige byggearbeider i området må påregnes.

Beskrivelse av sameiet

Boligsameiet vil bli organisert etter eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Sameiet vil bestå av totalt 2 boligseksjoner, som hver utgjør 1/2 av sameiet. Husene vil bli seksjonert. Seksjonsnr. kan endres før tinglysning.

Det vil ikke bli inngått avtale med forretningsfører og videre drift må gjøres internt mellom sameierne.

Tomten blir fellesareal. Alle bruksretter som blir omtalt i denne salgsoppgaven er vedtekstfestede:
Varigheten av en eksklusiv bruksrett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden. Etter 30 år går bruksretten tilbake til sameiet som da vil disponere arealet og bruksretten kan ikke fornyes.

Kjøper er kjent med at det ikke er estimert månedlige fellesutgifter for kommunale avgifter, snøbrøyting osv. Evt felleskostnader eller avtaler må kjøper stå for å arrangere, dette kan f.eks. være intern snømåking o.l.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Det legges ikke opp til felleskostnader i utgangspunktet. Dersom det blir prosjektert pumpekum og andre, felles tekniske installasjoner til eiendommen vil kostander forbundet med drift og vedlikehold av disse bli delt likt på alle enhetene, som utgangspunkt.

Strømforbruk er ikke estimert.

Kommunale avgifter vil tilkomme. Megler har ikke mottatt beregninger fra kommunen.
Se:
Avtaler og priser for husholdningsrenovasjon:
https://www.asker.kommune.no/avfall-og-gjenvinning/renovasjonsgebyr/

Priser og beregninger for vann og avløp:
https://www.asker.kommune.no/vann-og-avlop/priser-og-beregninger/

Eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.d.d.

Kjøper må tegne forsikring.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen felles lån.

Utdrag fra tilstandsrapport

TG3. Store eller alvorlige avvik:
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Røykvarslerene i boligen er prosjektert og utført etter prosjektert bolig, men ettersom en dør i underetasjen er blendet igjen i etterkant av oppføring av boligen, og at det er montert et kjøkken i denne delen, mangler det røykvarsler i den lukkede delen av boligen. Ved å fjerne kjøkkenet vil avviket lukkes, men dersom kjøkkenet skal være der må en nettkoblet varsler monteres og samkjøres med resten av varslingsanlegget.


TG2. Avvik som kan kreve tiltak.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er avvik: Vannrørene til kjøkkenet i underetasjen er etablert etter at boligen ble oppført. Vannrørene er hentet fra vannrørene til kjøkkenet vegg-i-vegg, men det er ikke montert tettemuffer og/eller fuktsensor på kjøkkenet slik byggteknisk forskrift krever.
Konsekvens/tiltak: Det må monteres en fuktsensor på kjøkkenet som er synkronisert med byggets automatiske stoppekran, for å tilfredstille byggtekniske forskrifter, og for å
sørge for at rørsystemet skal være lekkasjesikkert.

Tomteforhold > Drenering
Det er avvik:
Det mangler topplist/klemlist i overgangen mellom topp av grunnmursplast og grunnmuren. Uten denne klemlisten er konstruksjonen mer utsatt for at vann kan renne bak grunnmursplasten og ned mot grunnmuren.
Konsekvens/tiltak: Klemlist bør monteres i topp av grunnmursplasten.

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Utvendig > Vinduer
Det er avvik: Vinduene lar seg ikke låse i vaskestilling (når de snus 180 grader) da ytterpanelen er ført for nære vinduene.
Konsekvens/tiltak: Vinduene fungerer med avviket, men ved vasking må man være oppmerksom på at de ikke kan låses i vaskestilling. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Innvendige trapper
Det er avvik: Ved takvinduet i trappelløpet opp til 2. etasje er høyden fra taket og ned mot trappen lavere enn 2 meter, og fraviker derfor fra minstekravet i byggteknisk forskrift.
Konsekvens/tiltak: Boligen fungerer med avviket.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik: Det er ingen synlig drenasjespalte eller andre kjente løsninger for å synligjøre en evt. lekkasje fra den innebygde toalettsisternen.
Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon på utførelsen om mulig.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Det er avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak: Boligen er opprinnelig ikke bygget med dette kjøkkenet, og ventilasjonsanlegget er derfor ikke tilpasset dette kjøkkenet. Dersom kjøkkenet fjernes vil også dette avviket lukkes, men dersom kjøkkenet beholdes bør det etableres avtrekksventilasjon ut fra kjøkkenrommet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Det er avvik: Det er ingen synlig drenasjespalte eller andre kjente løsninger for å synligjøre en evt. lekkasje fra den innebygde toalettsisternen.
Konsekvens/tiltak: Ettersom det ikke er sluk i gulvet i dette rommet må det monteres en fuktsensor som må synkroniseres med den automatiske stoppekranen på vanntilførselen til boligen. Det må også lages en drenasjespalte nederst i innbyggingen til toalettsisernen slik at en evt. lekkasje kan renne ut av denne innbyggingskassen, for å så bli oppdaget av fuktsensoren som igjen stopper vanntilførselen automatisk. Selger har informert om at dette vil bli utbedret i forbindelse med overtakelse av boligen.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik: Tomten er opparbeidet flat på begge sider uten fall ut fra bygningsmassen (min. 1:50 fall ut fra vegger).
Konsekvens/tiltak: Dersom det oppleves at overvann (regnvann) samler seg i hagen uten å renne bort fra bygningen, bør det gjøres terrengtilpasninger for å lede vannet bort. På inngangssiden av bygget er tomten gruslagt med drenerende masser, og her vil ikke vann bli stående.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

TGIU (ikke undersøkt)
Innvendig > Overflater
Overflater i boligen er ikke vurdert i denne rapporten, og heller ikke et krav i forskriften til avhendingsloven. Hvordan overflatene fremstår oppleves ofte forskjellig fra person til person, og overflatene i en brukt bolig kan ikke sammenlignes med overflater i en ny bolig. Interessenter bes derfor om å gå gjennom overflatene før budgivning.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Tekniske installasjoner > Elektrisk oppvarming
Elektrisk oppvarming er ikke funksjonstestet eller vurdert i denne rapporten.

Annen nyttig informasjon

Boligen er byggrengjort. Det blir ikke foretatt ytterligere vask før overtagelse.

Det er lagt tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense, klargjort for trekking av bredbåndskabel. Røropplegg for TV og bredbånd er lagt fra fordelingspunkt i huset frem til uttak i stue. Tilkobling og kabelabonnement må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.
Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.
Det er ikke odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Garantier

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris kr. 100.000,- per enhet.
+ avtalte utlegg.
Markedsføring ihht egen avtale.
Dersom eiendommen ikke omsettes, betaler selger utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger