Oppusset lys og fin leilighet i 2 etg - Øvre Maihaugen 3G - Nytt kjøkken og bad!

Eiendom

Øvre Maihaugen 3G andel 3250, 3741 Skien, Etasje: 2

Matrikkel

Andelsnr. 3250 Orgnr. 948526131 i Skien kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 71 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
BRA xx m²
- BRA-i xx m²: (SETT INN ROM)
- BRA-e xx m²: (SETT INN ROM)
- BRA-b xx m²: (INNGL. BALKONG)

Andre etasje:
BRA xx m²
- BRA-i xx m²: (SETT INN ROM)
- BRA-e xx m²: (SETT INN ROM)
- BRA-b xx m²: (INNGL. BALKONG)

Garasje
BRA xx m²:
- BRA-e :Garasjeplass

[Ev. gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH), og rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA]

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Areal

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-b: 13 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

1

Byggeår

1973

Tomt

Fellestomt 21996 kvm

Prisantydning

1 400 000

Tilstandsrapport

Takstingeniør Børre Skui AS
Dato for utførelse av takst: 15.08.2023

TG 2
Bad - tettsjikt og sluk
Innvendig overflater,
Kjøkken - avløp/vannrør
Tekniske anlegg - Vannrør (stoppekran), avløpsrør, ventilasjon
Elektriske anlegg - Helhetsvurdering av det elektriske anlegget
Gang - bomflis (løs flis)
Det er ikke foretatt radonmåling

TG 3
Gulv på grunn, Over 25 mm i nivåforskjeller

For utfyllende informasjon av takstrapport, se hele takstrapporten i salgsoppgaven.

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 476 254,- pr.
Andel fellesformue kr. 0,-

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 1 400 000,- (Prisantydning)
kr 476 254,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 876 254,- (Pris inkl. fellesgjeld)


Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 884 504,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 824,- pr mnd.

Felleskostnad inkluderer

Kabel tv/Internet fra Viken Fiber, varmtvann, kommunale avgifter og fullverdiforsikring av bygget (ikke innbo forsikring)

Sikringsordning fellesgjeld

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket
manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må
gjøres av generforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier

Ali Mehrsai

Beskrivelse

Velkommen til Øvre Maihaugen 3G!
Lys og særdeles trivelig leilighet i 2 etg, nylig pusset opp med bla nytt kjøkken og bad, alt i lyse farger hele veien. Leiligheten har innglasset balkong med hvit mdf panel i himling og på vegg mot stue, gulv på balkong i beiset tre, utsikt fra balkongen er mot syd. Vegger kjøkken i hvite mdf plater, gulv i høyglanspolert flis, hvitevarer medfølger, utsikt mot nord fra kjøkken. Malt gips på vegger i stue, flislagt gulv. Soverom med malt gips på vegger, laminat eik på gulv, funksjonell garderobeløsning fra Elfa med speil skyvedør. Lyst og fint nylig totalrenovert bad med flis på gulv, våtromsplater på vegger, ny servant innredning i laminert eik, dusjhjørne. Vann og avløpsrør er nytt, alle innedører er nye. Det er fine uteområder rett på utsiden av leiligheten med bla lekeapparater til barna.

Parkering

Felles parkering med anviste plasser

Beliggenhet

Øvre Maihaugen på Gulset i Skien. Kort vei til fantastiske turområder i gåavstand, badeplasser, toppturer og skiløype/lysløype om vinteren. Gåavstand til kjøpesenter med bla dagligvarebutikk, apotek, gatekjøkken, frisør mm.

Bebyggelse

Langhus/langblokkbebyggelse

Tomt

Fellestomt, 21996 kvm

Adkomst

Fra Falkumbrua følger du riksveg 357 og tar første til høyre ut av rundkjøring ved Burger King, følger videre RV 357 til krysset Gulset/skotfoss, hold til høyre inn på Gulsetringen til du får Maihaugen på høyre side, ta avkjøring til høyre inn Øvre Maihaugen, deretter første veg til høyre, deretter første veg til venstre, i enden av vegen er det vendehammer hvor inngang til 3G befinner seg.

Skole/barnehage

Stigeråsen barneskole, Gulset ungdomskole, Oasen skole Grenland, Stigeråsen barnehage, Gulset barnehage, Lillefot barnehage

Offentlig kommunikasjon

Bussholdeplass i umiddelbar nærhet.

Fritidstilbud

Gulsethallen, treningssenter, sykkelbane, fantastiske topptur muligheter 10 min gange unna.

Inneholder

Gang/entre, kjøkken, stue, 1 soverom, balkong, bod i kjeller.

Primærrom

Primærrom: 58 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal

Bruksareal: 71 kvm

Boder

Bod i kjeller

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt brukstillatelse for eiendommen

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 824,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader: 5.824,- pr mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr.:
Andel restgjeld: 476.254,-
Restløpetid:0
Rentekostnader:0

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

IF
Polisenummer: SP0000587960

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 447 788,-
Som sekundærbolig Kr. 1 612 038,-

Borettslag

Borettslag: Maihaugen 2 borettslag, Orgnr: 948526131

Forretningsfører

Skien Bolig Byggelag

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Ansiennitetsregler:
1 - Borettslag - Total botid
2 - Felles forkjøpsrett
2 - Andel BBL

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten skriftlig kontrakt i fra styret. De fastsatte regler må følges.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Tilknyttet offentlig

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 1 400 000,- (Prisantydning)
kr 476 254,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 876 254,- (Pris inkl. fellesgjeld)


Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 884 504,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.585)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.12 748)
Tilstandsrapport (Kr.7 000)
Direkteutlegg for selger - FLYTTET TIL TOPPEN AV FINN.NO (Kr.1 250)
Provisjon (Kr.60 000)
Oppgjør og etablering (Kr.17 400)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.202)
Totalt kr. (Kr.120 300)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

98-23-0030

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

MELAND EIENDOMSMEGLING AS
EIE Grenland
Org. nr: 997898400
Prinsessegata 14
3707 Skien
Tlf:

Ansvarlig megler

Advokat/eiendomsmegler Ole-Martin Meland

Saksbehandlere

Ole-Martin Meland
EIE Grenland
Advokat/eiendomsmegler
Mob: 92 45 89 59 / E-post: omm@eie.no