Egersund : Hestnes - Tomter uten byggeklausul i barnevennlig område **NÅ MED REDUSERTE PRISER**

Beskrivelse

Om Prosjektet

BYEN:
Egersund er en kystby helt sør i Rogaland, gjerne kalt sørlandsbyen på vestlandet, eller okka by . Fra Hestnes går det gang- og sykkelvei helt frem til sentrum av byen som med sine lave trehus gir en god ramme til en trygg og koselig by.

Eigersund kommune kan tilby full barnehagedekning, med to barnehager plassert i Hestnes. I kommunen er en også stolt av sin natur og nærområder. Også her er avstanden fra Hestnes kort.

Byens kulturtilbud er stort med festivaler og arrangementer hele året. Sommeren byr på musikkfestivaler og arrangementer, mens Julebyen er vinterens store begivenhet.

HESTNES:
Tomtene i Hestnes-prosjektet har flott beliggenhet i rolige omgivelser, bare fem minutters kjøring unna Egersund sentrum. Landlig, men likevel sentralt. Her får du bo midt i nydelig natur tett på havet, og med herlige turområder like utenfor døren.

Flere av tomtene byr på gode sol- og utsiktsforhold.

I nærområdet finnes det også et eldorado av turmuligheter i nær tilknytning til skog og hav, for eksempel turstien fra Hestnes til Rundevoll og Ryttervik.

Området har barneskole og flere barnehager. Samt det er kort kjøreavstand til Coop Extra og Rema 1000.

Man har også mulighet til å bruke havet til fiske og båtliv, og uansett får du den oppfriskende sjøluften inn stuevinduet hver dag.

TOMT, STØRRELSE OG PRIS:

Tomtene selges uten byggeklausul, slik at du kan velge hvem som helst til å bygge ditt drømmehus.

Disse tomtene er pt. ledige:
- Torvknutveien 15: kr. 650.000,- + omkostninger*. Størrelse: 662,70 kvm ihht matrikkelkart.
- Torvknutveien 17: kr. 650.000,- + omkostninger.* Størrelse: 550,80 kvm ihht matrikkelkart.
- Torvknutveien 19: kr. 850.000,- + omkostninger*. Størrelse: 721,80 kvm ihht matrikkelkart.

* Se prospektets pkt. Omkostninger for eksakte utregninger.

Tomtene er lansert med en prisantydning- man står fritt til å by på tomtene. Likevel står selger, Eigersund kommune, fritt til å forkaste ett hvert bud under prisantydning.

Tomtene kan kjøpes av både privatpersoner og firmaer.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Overtakelse skal skje senest 14 dager etter at kjøpekontrakt er signert.

Bebyggelse

Området består av forskjellige typer eiendom, både privat og offentlig eiet. Området er under utvikling og bebyggelsen vil være avhengig reguleringen av området.

Det må påregnes byggeaktivitet i fremtiden.

Beliggenhet

Fra Egersund sentrum kjør ut Årstaddalen mot Sokndal. Ta til høyre, kjør over broen, ta til venstre ut mot Hestnes. Følg veien nesten til enden. I slutten av veien ligger boligtomtene oppe i åsen på høyre side.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser:

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Tomt

- Torvknutveien 15: Størrelse: 662,70 kvm.
- Torvknutveien 17: Størrelse: 550,80 kvm.
- Torvknutveien 19: Størrelse: 721,80 kvm.

Overnevnte arealer er hentet fra matrikkelkart som er vedlagt prospektet. Megler anbefaler alle interessenter å sette seg inn i eiendommens grenser.

I prisen er inkludert målebrev, opparbeidelseskostnader til tekniske anlegg for vei, vann og kloakk frem til tomtegrense. Adkomst og ledningsnett innenfor tomtegrensen bekostes av den enkelte kjøper. Alle kostnader for tilknytning til vann, kloakk, telefon, kabelnett og strøm mv. dekkes av den enkelte tomtekjøper.

Tomtens grenser fremkommer av kart som er vedlagt prospektet. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med grensene på kartet og i terrenget.

Kjøper ikke har anledning til å bruke veier, grøfter og fellesareal som opplagringsplass for materialer eller masser. Det er ikke tillatt å benytte beltegående maskiner på opparbeidede veier. Ved opparbeidelse av tomten må ikke skråning for fylling eller skjæring anlegges inn på regulert veigrunn. Tomtekjøper har selv ansvar for at overvann fra egen tomt ikke føres til naboeiendom eller fellesareal.

Dersom det av tomteeier, eller noen som handler i dennes tjeneste, forvoldes skade på vei, ledninger, fellesarealer, og/eller annen manns eiendom, er tomteeier erstatningspliktig ovenfor den skadelidende, eller ovenfor /selger i dennes sted.

Diverse

Prospektet med vedlegg er godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at bildene som er brukt i prospektet er tatt av området Hestnes og gjenspeiler ikke selgende eiendoms eksakte utsikt og/eller eksakt beliggenhet.

Det stilles ikke vilkår om byggestart, dog er konsesjonsfriheten er betinget av at tomten blir bebygd innen 5 år.

Ingen klausuler om videresalg eller gjenkjøpsrett for kommunen.

Området består av forskjellige typer eiendom, både privat og offentlig eiet. Området er under utvikling og bebyggelsen vil være avhengig reguleringen av området.

Det må påregnes byggeaktivitet i fremtiden.

Ansvarlig megler

Johnny Nicolai Olsen