Stor påkostet enebolig, utleiemulighet, barnevennlig, rolig område. Solrik tomt, hagetun, grillhus, veranda, terrasser

Enebolig med tilhørende garasje i felles rekke.
For visningspåmelding: Ring eller SMS, mob.tlf 47 36 75 05.

Boligen er mye påkostet/renovert i 2023 som bl.a:
- Nytt ventilasjonsanlegg (ny sentral motor og kjøkkendel)
Aarseth Boligventilasjon AS
- Nytt fjernvarmeanlegg (ny varmeveksler og sirkulasjonspumpe vannbåren gulvvarme)
VVS Gruppen AS
- Ny 300 l varmtvanns tank (med kapasitet mht påtenkt utleiedel)
VVS Gruppen AS
- Nyoppført lyddemping i kjellerrom med dobbelt gips i etasjeskiller
Byggmester Øisand AS
- Nyoppført veranda i 2.etasje
Byggmester Øisang AS
- Alle vinduer i kjeller er rømningsgodkjente, foret opp og nymalt
Byggmester Øisand AS
- Ny hovedkran i forbindelse med installasjon av vannmåler
Rørprosjekt AS
- Nye armaturkraner i bad 2.etasje og WC i underetasjen
Rørleggerfirma Bråthen AS
- Vindskier: Byttet og nymalt
Dessuten:
Internett. Eier har gitt fiber fremførings tillatelse med 5G option i avtalen
Ny integrert IKEA oppvask maskin (montert ferdig til bruk)
Pene parkett gulv er montert av tømrer Ski Bygg AS
2 varmepumper. Aircondition mulighet
Lademulighet i Garasje: El-lader kan plugges inn. Infrastruktur med lastbalansering på plass.
Rom i kjeller har lyddemping med lydbøyler og dobbelt gips i etasje skiller
Garasje i rekke. Egen privat parkeringsplass for både bil og tilhenger
IKEA har selv montert kjøkkenet med integrerte hvitvarer
Hvis ønskelig: Deler til nytt IKEA kjøkken påtenkt kjelleretasjen kan
medfølge gratis etter avtale (pene, nye frontplater og endel skråg lik 1.etasje)

NÆROMRÅDET

- Nærhet til skole- og barnehager
- Trafikk-knutepunktet Mortensrud har T-bane og busser til Oslo sentrum
- Flybuss til Gardermoen lufthavn med hyppige avganger.
- Mortensrud store fantastisk lekepark med skøytebane om vinteren (rett utenfor vinduet)
- Leirskallen alpinbakke for barn
- Senter Syd (shopping senter med ulike forretninger).

VISNING

Velkommen til visning i Olasrudveien 103 !!

Se rammen øverst i annonsen.

BUD

Før bud kan gis må et finansieringsbevis fra kjøpers bank fremskaffes. Finansieringsbeviset vil vise selger at budgiver har tilstrekkelig kjøpekraft til boligkjøpet. KONTAKT DERFOR BANKEN I FORKANT FØR BUD GIS OG HA ID klar. Budgiver bør derfor godkjenne at selger kan ringe budgivers bank ved en kontaktpersjon i banken som kjenner finansieringsbeviset. Oppgi derfor kontaktpersonens tlf nr til selger.
Ønsker man å legge inn bud, kontakt selger på tlf 47367505 så får du en god prat i forkant med en som kjenner boligen. Man får da oppgitt selgers email adresse som må benyttes ved budgiving. Merk at bud fra kjøper må innlegges skriftlig for å være gyldig med oppgitt ID (f.eks. kopi av sertifikat) til selgers email adresse.
Likeledes må selger ved aksept av budet også levere aksepten skriftlig tilbake til budgiver.
Dersom selger aksepterer budet har partene en bindende avtale om kjøp av boligen,
men selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud
Dersom selger ikke aksepterer budet har partene ingen bindende avtale om kjøp.

På det første skriftlige budet på boligen fra budgiver må kontaktperson i kjøpers bank opplyses (jf. finansieringsbeviset).

Ved videre spørsmål om bud prosessen, kontakt selger på tlf 47367505.

KONTRAKT OG OPPGJØR

Etter at budet er akseptert av selger overtar et advokatkontor/oppgjørsfirma det juridiske oppgjøret. Kontrakten er en formalisering av det bindende budet partene nå alleredet har. Dette firmaet lager kontrakt, innhenter informasjon og gjennomgår nødvendige dokumenter. Firmaet sørger for at eierskapet til boligen blir overført korrekt til kjøper, at heftelser blir slettet og at pengene blir betalt inn til riktig konto.

OVERTAKELSE

Når alt er på plass, avtales møte for overtakelse av boligen. Kjøper får nøklene, eiendommen overføres og den avtalte summen blir betalt inn til selger.

INFORMASJON

Oppgjørskontoret sørger for at skjøtet blir tinglyst, besørger legalpant etc. Ved at man her benytter et slikt oppgjørsfirma får man et upartisk mellomledd som sørger for at den økonomiske delen av oppgjøret går riktig for seg – både overfor banken, kjøper og selger.

BOLIGSTANDARD

Boligen fremstår i normalt god stand. Boligen er oppført i 1986 og noe videre vedlikehold må påregnes etter mer enn 20 år. Noe som er helt normalt for en bolig fra 1986. Det er påvist noe fukt ved kjellervegger. Antagelig skyldes dette eldre drenering (drenering som antakelig ikke er utført etter byggets oppføring)

UTLEIEMULIGHET

Boligen har en utleiemulighet ved at alle rom i kjeller lar seg utnytte til formålet. Her er det hele 84 kvm bruksareal til disposisjon med god takhøyde (ca. 2,32m etter det ekstra lyddempingslaget er montert). Det gir boligkjøpet et stort potensiale: Hele arealet er ikke ferdigstillet, men godt påbegynt med arbeid gjort av byggmesterfirma (se dokumentasjon). Det er her utført arbeid med lyddemping vha lydbøyler og isolasjon i etasjeskiller.

Kjelleretasjen har egen separat inngang utenfra.
Det er potensiale for 2 ulike typer utnyttelse av det store arealet i kjeller:
a) Man kan lett nytte det eksisterende trapperom forberedt for å reinnsette trappen fra 1.etasje til u.etasjen da trapperammen og trapperommet fortsatt er på plass som opprinnelig innmeldte byggetegninger tilsier. (Avskill med låsbar dør).
Med stort areal, 84 kvm BRA leilighet i underetasjen, vil dette muliggjøre god skattefri utleie inntekt!
b) Man kan i stedet lage en selvstendig boenhet ved å nytte det eksisterende trapperom til garderobe og bod og benytte inngangen utenfra.
Den enkleste og rimligste løsing er opsjon a). Potensialet ligger i at kjøper selv kan velge det som passer kjøpers behov !! For begge løsninger sender man søknad til kommunen.

Olasrudveien 103 er en familievennlig og innholdsrik enebolig over tre etasjer med utleiemulighet. Hjemmet er praktisk innredet med blant annet tre soverom, loftstue, stor stue, kjøkken med spisestue og i tilegg tre romslige oppholdsrom. Hjemmet byr på en rekke flotte uteplasser inkludert terrasse, veranda, balkong og hage med epletre, åpent koselig tun med grillhus og vedbod. Hjemmet har en tilbaketrukket og hyggelig plassering, solrik tomt med 2 åpne hjørner uten nabohus tett innpå. Fra kjøkkenvindu sees rett mot Mortensrud store lekepark med grøntområde. Adkomst via port. Det medfølger garasje, samt privat parkering for bil og tilhengerplass. Et hus du vil trives godt med.
Eiendommen har en rolig, idyllisk beliggenhet på Mortensrud, kort vei til skoler, barnehager, forretninger, kollektivtransport og vakre tur- og rekreasjonsområder. Et familievennlig og flott bosted for barn og voksne i alle aldre.

Olasrudveien 103 finner man ved å kjøre E-6 ca 5 km sør for Ryen. Ta inn på avkjøring fra E-6 merket Mortensrud, like før Shell stasjonen. Kjør så retning Senter Syd, men ta inn til høyre i gaten Gamle Bygdevei. Fortsett Gamle Bygdevei ca 400m (forbi en barnehage på høyre hånd). Sving så inn til høyre til Olasrudveien. Følg denne veien rett frem ca. 200m til Olasrudveien 103 dukker opp på høyre side (for tiden rødt hus).
Man kan også ta T-banen eller buss til Mortensrud stasjon og gå nordover opp Gamle Bygdevei derfra.

Ingen fellesgjeld.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt 2023: kr. 14 544,-
som utgjør:
Renovasjonsgebyr kr. 5 645,66
Vann-og avløpsgebyr kr. 4 800,60
Feie-og tilsynsgebyr kr. 127,52
Eier har totalt hatt et månedelig utlegg i snitt på ca. kr 909,- pr. mnd i kommunale kostnader, dvs 10 908,- pr. år.
Boligen har innstallert vannmåler.
Eiendomsskatt: kr. 3 970,00

De kommunale avgiftene er satt i 2023

Felleskostnader pr. mnd: kr 367,-
som utgjøres av:
Velavgiften på 4 700 kr/år faktureres årlig (i mai)
Utenom tilkommer: Ny fiberavtale: 250 kr/måned (faktureres halvårlig)
og C9 Garasjelag ca 1 800 kr/år dekker følgende:
- strømkostnad i garasje (i fellesskap)
- forsikring garasjebygg

Kjøper oppfordres til å lese eierskifterapport/egenerklæringer vedlagt