Klassisk murvilla i engelsk stil, med garasje og godkjent utleiedel. Flotte uteplasser og inngjerdet tomt på ca. 1 mål

Beskrivelse

Cappelens vei 9 H er en solid og velholdt murvilla i engelsk stil, smakfullt innredet og med god romløsning over fire etasjer. Her får man et gjennomført stilsikkert hjem med en delikat miks av klassisk og moderne. Planløsningen byr på en godkjent utleiedel og et stort, innredet loft - perfekt for ungdommen i huset. Tomten er på ca. 1 mål, inngjerdet og nydelig opparbeidet.

Du ønskes velkommen av en tiltalende gårdsplass med garasje, prydbusker og belegningsstein. Livet utendørs nytes til fulle på tre store uteplasser i hagen, hvor den ene har pergola og utekjøkken. Vel inne er det hele tre tilstøtende stuer med god takhøyde, og den ene har to ildsteder. På kjøkkenet er det stor Smeg-komfyr og egen spiseplass. Videre har hoveddelen fire soverom, et vaskerom og to bad med gulvvarme.

Innhold

Kjeller: Gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad, vaskerom, entré, trapperom.
1. etasje: Peisestue, spisestue, stue, kjøkken, entré/gang.
2. etasje: 4 soverom, 2 bad, gang, trapperom.
Loft: Loftstue.

Utstyr

Det er mekanisk avtrekk fra hovedkjøkkenet og alle badene - ellers naturlig tilluft. En 300 liters varmtvannsbereder fra 2014 er plassert på vaskerommet.

Boligen har to sikringsskap med automatsikringer, plassert på loftet og på et av soverommene i kjelleren. Dreneringen og utvendige avløpsrør ble skiftet i 2010/11. Vinduene ble byttet ut i perioden 2008 - 11, og balkongdørene er fra 2019. Eiendommen står på byantikvarens gule liste som verneverdig.

Standard

Du ønskes velkommen av en tiltalende gårdsplass med garasje, prydbusker og belegningsstein. Livet utendørs nytes til fulle på tre store uteplasser i hagen, hvor den ene har pergola og utekjøkken. Vel inne er det hele tre tilstøtende stuer med god takhøyde, og den ene har to ildsteder. På kjøkkenet er det stor Smeg-komfyr og egen spiseplass. Videre har hoveddelen fire soverom, et vaskerom og to bad med gulvvarme.

Entré

Villaen har et overbygd inngangsparti i klassisk stil, med downlights og sort ytterdør. Vel innenfor døra ønskes man velkommen av en meget innbydende hall med store, hvite marmorfliser, og her får man en god smakebit på det gjennomførte stiluttrykket i huset.

Veggene er malt i sort og en mørk grønnfarge. Jakker og annet yttertøy ryddes enkelt bort i to plassbygde garderobeskap med hvite fronter. Opp til andre etasje har hallen en herskapelig trapp, og i gangen oppe finner man en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter og sort innramming.

Stue

Villaen har tre flotte, tilstøtende stuer i første etasje, noe som gir ekstra spillerom og svært god møbleringsfrihet. Alle stuene er smakfullt innredet med tregulv malt i lysegrått og sortmalte veggflater for en fin kontrast. Store, klassiske vinduer slipper inn godt med naturlig lys, og dagslyset suppleres ypperlig av downlights i deler av himlingen. Stuene har en herlig og luftig atmosfære med god takhøyde.

Den innerste stuen er et lunt oppholdsrom med både vedovn, varmepumpe og en peis holdt i samme farge som veggene. Her er det god plass til en stor sofagruppe, og stuen ligger i direkte tilknytning til den midterste stuen - en nydelig spisestue med dekorlister i taket. Spisestuen har god plass til å samle venner og familie rundt et langbord.

Det er utgang til en innglasset vinterhage, og stuen er utstyrt med en varmepumpe for jevn, behagelig varme. Spisestuen innbyr virkelig til store middagsselskaper og andre sosiale tilstelninger. Den siste stuen benyttes i dag som en koselig tv-stue, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg litt tilbake med en god bok eller film. Stuen har dekorlister i taket, og langs to av veggene er det plassbygde skjenker med hvite, profilerte skapdører.

Utleiedel:
I kjelleretasjen finner man en godkjent leilighet med egen inngang, bestående av entré, gang, bad, stue, kjøkken og to soverom. Alle rommene er innredet med varmekabler og sorte gulvfliser. Kjøkkenet ligger i eget rom, med Ikea-innredning i funksjonell L-form. Her er det profilerte skapfronter, slette skuffer i finér og laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum av børstet stål.

Kjøkkenet har integrert platetopp og stekeovn, og over kokesonen er det installert en kullfiltervifte. Stuen kan enkelt innredes med både spisebord og sofagruppe - uten at det oppleves rotete. Badet er innredet med hvite veggfliser og opplegg for vaskemaskin. På badet er det toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er montert et hvitt servantskap og et speil med belysning. På det største soverommet står det et stort garderobeskap.

Kjøkken

Et stort og tidsmessig kjøkken ligger i tilknytning til den ene stuen, med hvitmalte vegger og store, grå gulvfliser. På kjøkkenet er det egen spiseplass, i et lite avlukke med vinduer og to plassbygde sittebenker. Her er både tak og vegger malt i en blå pastelltone, noe som gir en lun og stilren krok. Kjøkkeninnredningen fra Kvik har hvite, glatte fronter, innfelte ha ndtak, benkeplate i lys komosittstein og nedfelt oppvaskkum av børstet stål med avtagbar kran.

For et luftigere uttrykk er flere overskap droppet til fordel for åpne flater, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. Over deler av benken er det belysning og store, hvite fliser, og over kokesonen er det installert en stilig ventilator i sort utførelse. Av hvitevarer har kjøkkenet en integrert oppvaskmaskin og en bred Smeg-komfyr med fem gassbrennere.

Bad

Planløsningen i hoveddelen byr på to stilrene bad i andre etasje og et eget vaskerom i kjelleren. Det ene badet ligger i suiteløsning med hovedsoverommet, men har også adkomst fra gangen. Badet har både en dusjnisje med designsluk og et innfliset badekar med dusjløsning i rustfritt stål.

Overflatene er kledd med store fliser; sorte på gulvet og lysegrå på veggene. På badet er det gulvvarme, downlights og vegghengt toalett. Veggen ved toalettet har integrerte hyller for håndklær, dekor og hygieneartikler. Den øvrige innredningen består av et speil med belysning og to hvite skuffeløsninger med toppmonterte servanter. Vaskerommet i kjelleren har en skapinnredning med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Det andre badet er delikat med hvite veggfliser og sorte mosaikkfliser på gulvet. Badet har varmekabler, toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Baderomsinnredningen består av et hvitt servantskap og et stort, tilpasset speil med belysning.

Hage

Beliggenheten er barnevennlig og meget attraktiv, med kort vei til sjøen og idylliske badeplasser. Murvillaen ligger på en inngjerdet og virkelig flott eiendom, og her får man et godt førsteinntrykk av hva det eksklusive huset har å by på. Tomten er på ca. 1 mål, nydelig opparbeidet med gressplen, blomsterbed og diverse beplantning. Du møtes først av en tiltalende gårdsplass med belegningsstein, store trær og prydbusker.

Hagen oppleves som en noe skjermet, liten oase med mye boltreplass for både store og små. I hagen er det etablert to herlige terrasser mot sørvest, henholdsvis av betong og impregnert trevirke. Den støpte terrassen måler ca. 76 kvm og har en fin pergola på ca. 11 kvm. Uteplassene ligger i tilknytning til hverandre, og terrassen av trevirke har et areal på ca. 31 kvm.

Her kan man enkelt innrede i ulike soner, og se for deg lange sommerkvelder i godt lag. Hagen byr også på en sørvendt terrasse med pergola og eget utekjøkken. Utekjøkkenet har oppvaskkum og godt med skapplass. Langs deler av uteplassen er det oppført levegger med spiler, og i tilknytning til den ene veggen er det etablert en matchende blomsterkasse.

Terrassen innbyr til store sammenkomster med god mat og drikke. Fra spisestuen er det utgang til en innglasset vinterhage på ca. 8 kvm, med trapp ned til den største terrassen i hagen. Varme dager kan også tilbringes på en sørvestvendt balkong utenfor et av soverommene, med et areal på ca. 3,2 kvm.

Soverom

Hoveddelen har fire luftige og stilfulle soverom beliggende sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hele fire soverom gir mange valgmuligheter til familien, og ved behov kan et av rommene fungere som kontor eller walk-in closet. I loftsetasjen er det et stort, innredet rom med plass til både sofagruppe og sengeløsninger, perfekt for ungdommen i huset.

Hovedsoverommet ligger i tilknytning til det største badet - en behagelig hverdagsluksus. Veggene er malt i en mørk og moderne blåtone, noe som bidrar til en avslappende atmosfære. Det er god plass til dobbeltseng og annet møblement. To vinduer sørger for mye naturlig lys, og i rommet står det en stor skyvedørsgarderobe med sorte fronter.

Et av de øvrige rommene har utgang til balkongen mot sørvest, og her nytes rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Langs den ene veggen har et av de andre soverommene en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med mørke speilfronter. Hallen er innredet med to skap, og gangen oppe har en skyvedørsgarderobe. Ekstra lagringsplass finnes i kjelleren, i garasjen og i en utebod på gårdsplassen.

Beliggenhet

Murvillaen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Kastellet, i bydel Nordstrand i Oslo kommune. I nærområdet ligger Nordstrand idrettsplass og Nordstrandhallen, samt lekeplass, tennisanlegg, svømmehall og treningssenter. Det er også flere idrettslag som bl.a. Bækkelaget, KFUM og Nordstrand IF.

På sykkel når du stranden på snaue ti minutter for et kveldsbad i fjorden. Bunnefjorden har flere populære badeplasser, inkludert lokale Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya. Bekkelagsbadet, som åpnet i 2019, ligger rett før brua ved Ormøya og er blitt en av de mest populære badeplassene i området. Parken på ca. 12 mål har badebrygge, stupetårn, moderne toalettfasiliteter, sandvolleyballbane, ballbinge, parkour og food-truck med mer.

Fra boligen er det ca. 2,2 km til Brannfjell ved Ekebergsletta - et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten, noe både hundeeiere, barnefamilier, terrengsyklister og idrettsutøvere vet å benytte seg av. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. EKT gården på Ekebergsletta har rideskole.

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Spar Kastellet og Matkroken Bråten. Førstnevnte ligger kun 8 min unna til fots. Holtet og Sæter har et godt utvalg av butikker, spisesteder og helsetilbud. På Holtet finner du blant annet Godt brød og delikatesseforretningen Jacobs. Lambertseter kjøpesenter og Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Løpende kostnader

- Alarm via Nordstrand sikkerhetsservice som inkluderer direkte brann og alarm. Brannstasjonen ligger 300 meter unna huset
Kostnad Ca. Kr. 3000,- pr. år.

- Innlagt fiber. Kostnad Ca. Kr. 1.000,- pr. mnd inkl. internett. Dekoder er gratis ved opprettelse av nytt abonnement

Sameie

,

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

DnB forsikring
Eiendommen er fullverdiforsikret hos DNB

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

Etasjeskille og gulv på grunn:
Tilstandsgraden er satt etter NS3600, der alle totale høydeforskjeller/avvik over 30mm og lokale høydeforskjeller/avvik over 20mm regnes som TG-3. Skjevheter er normalt og må påregnes i eldre bygg. TG-3 betyr ikke at det er en fare for sammenbrudd av etasjeskiller.

Kjellergulv er støpte. Etasjeskillere er trebjelkelag. Jeg registrerer sprekk/avstand mellom gulvlister og gulv.
Jeg registrerer skjevheter/retningsavvik. Ved enkel nivellering med linjelaser ble følgende rom målt:
Soverom i kjeller måles en maksimal høydeforskjell på ca. 31mm over en lengde på 339cm(hele rommet) og 24mm over 2m.

Kjøkken i kjeller måles en maksimal høydeforskjell på ca. 24mm over en lengde på 323cm(hele rommet) og 13mm over 2m.

Peisestue i 1.etasje måles en maksimal høydeforskjell på ca. 20mm over en lengde på 493cm(hele rommet) og over 2m.

Stue måles en maksimal høydeforskjell på ca. 31mm over en lengde på 378cm(hele rommet) og 26mm over 2m.

Soverom måles en maksimal høydeforskjell på ca. 31mm over en lengde på 379cm(hele rommet) og 21mm over 2m.

Gang i 2.etasje måles en maksimal høydeforskjell på ca. 34mm over en lengde på 246cm(hele rommet) og 32mm over 2m.

Loftstue måles en maksimal høydeforskjell på ca. 31mm over en lengde på 727cm(hele rommet) og 25mm over 2m.

Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.

I praksis vil alle trebjelkelag ha en viss permanent nedbøyning. Det merkes særlig ved at skap o.l. luter ut fra veggene som følge av golvhelningen. Slik nedbøyning kan skyldes at bjelkelaget er underdimensjonert, men årsaken er ofte varig last, krypning i trematerialene i kombinasjon med fuktpåvirkninger eller manglende oppretting i byggeperioden.

Det vil alltid oppstå rystelser i etasjeskilleren når man går på golvet. Rystelsene oppfattes først og fremst som sjenerende når det klirrer i skap eller gjenstander beveger seg. Hvorvidt bjelkelaget oppfattes som utilfredsstillende, er subjektivt og avhenger blant annet av tidligere
boligvaner og -erfaringer. Vanligvis har man høyere forventninger til stivhet i bjelkelag i nye bygninger enn i eldre hus. Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen.

Jeg registrerer bom (manglende heft mot underlag) i fliser ved tilfeldige kontroller på gulvfliser. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette og eventuelt avstive gulvet først, for å
tilfredsstille leverandørens krav til planhet.


Elektrisk:
Det elektriske anlegget ble oppgradert på starten av 2000-tallet. Sikringsskap er plassert på loft og på soverom i kjeller.
Det er framlagt samsvarserklæring på enkelte av arbeider utført etter 01.01.1999. El-anlegget ble bygget av ukjent installatør på starten av 2000-tallet. Lefdal elektro har tatt en gjennomgang av det elektriske anlegget og levert samsvarserklæring der de tar på seg ansvaret for det elektriske anlegget fra sikkringsskap på loft + sikringsskap i kjeller. Samsvarserklæringern er datert 09.03.2018, og det er tatt høyde for NEK400-2002.

Det mangler samsvarserklæring på følgende arbeider: Samsvarserklæring for bla.a gulvvarme i entré/gang i 1.etasje, samsvarserklæring for elbil-lader.

TG-3 settes fordi jeg registrerer koblingspunkt med manglende deksel på vaskerom i kjeller, der det er en berøringsfare.

Tiltak:
Det må ettermonteres et deksel på koblingsboksen. Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes.


Våtrom:
Oppsummering av ventilasjon:
Rommet har mekanisk avtrekk, men mangler tilluft ved dør. Avtrekk er testet med papir og det registreres ikke sug i kanalen. Mekanisk avtrekksvifte er defekt. Utbedring av mekanisk avtrekksvifte må påregnes. Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.


Våtrom:
Bad i kjeller: 20x80cm fliser på gulv og 30x90cm fliser på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med glassdører og ettgreps dusjbatteri i rustfritt stål fra Damixa. 90 cm bredt servantskap med slette og hvitlaminerte fronter og 32mm tykk sort benkeplate i komposittstein med underlister hvit keramisk servant med ettgreps blandebatteri i rustfritt
stål. gulvstående toalett.

Hulltaking var ikke nødvendig da det var åpen konstruksjon under servant der det var mulig å foreta kontrollen. Vektmåling i treverk viser en fuktvekt på 21% som regnes som fuktig konstruksjon. Jeg registrerer ingen membran rundt sluk og det er åpninger i bad mot bakenforliggende konstruksjon. Jeg registrerer riss/sprekker i silikonfuger og sprekker/skade i veggfliser. Jeg registrerer svertesopp på overflater. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk og topp tettesjikt ved terskel.

Tiltak:
Badet må totalrenoveres.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Krypkjeller: Uinredet Kjellerbod:
Det registreres svertesopp/ muggsopp i overflater. Det er ikke etabler noen lufteventiler i muren til kjellerboden. Jeg anbefaler å utbedre svertesopp og muggsopp på overflater og etablere ventilering for sikre god ventilering av konstruksjonen.

Balkong, terrasse, platting: Sørvest-vendt balkong:
Det er etablert en sørvest-vendt balkong i betong på ca. 3,2kvm. Rekkverk er lavt (ca. 79cm) i henhold til dagens referansenivået på 100 cm. Med bakgrunn i byggeår er det ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav på 100cm. Åpninger i rekkverk er ca. 11-12cm. Åpninger skal ikke overstige 10 cm. Jeg registrerer rust og avskalling på rekkverk. Jeg registrerer løse flisfuger.

Tiltak:
For å bedre personsikkerheten anbefaler jeg å heve rekkverket til minstekravet som er 100cm over ferdig gulv og minske åpninger i rekkverk over 10cm, selvom det med bakgrunn i byggeår ikke er et krav. Utbedring av rekkverk med rust og løse flisfuger bør påregnes.

Balkong, terrasse, platting: Sørvest-vendt terrasse:
Det er etablert en sørvest-vendt terrasse i impregnert trevirke på ca. 31kvm. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til ca 87cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Tettesjikt er Ikke kontrollert pga. terrassebord.
For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm.

Vinduer og dører:
Vinduer skiftet i perioden 2008-2011. Balkongdører er skiftet i 2019. Vinduer fungerer fint, men enkelte vinduer er noe værslitte. Enkelte dører tar i karm/terskel og har behov for justering. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på noen vinduer montert i mur. Blekk under balkongdør på innglasset balkong er løst. Jeg registrerer stedvis løse dørvridere. Jeg anbefaler å etablere blekk under bunnkarm på vinduer der dette mangler og feste løst blekk under balkongdør. Justeringer/smøring anbefales. Vedlikehold må påregnes i tiden som kommer.

Loft (konstruksjonsoppbygging):
Loftet er innredet fra råloft til loftstue, men det er usikkert når dette ble utført. Jeg registrerer riss/sprekker i malt overflate, men ingen tegn til fukt.
Loft ventileres kun gjennom vinduer som kan åpnes og spalteventil på takvindu.

Tiltak:
Jeg anbefaler å etablere ventilasjonsluke på yttervegger.


Takkonstruksjon:
Hovedtak og tak ved tilbygg på kjøkken er et saltak med ark. Tak over innglasset balkong er et valmtak. Takkonstruksjonen er inspisert fra bakkenivå og på loft. Det er ikke registrert noen avvik. TG-2 sette pga alder.

Tiltak:
Om det skal utføres åpninger i tak anbefaler jeg videre inspeksjon og vurdering av takkonstruksjonen.

Taktekking:
Taktekking er hovedsakelig skiferstein. Kobberplater over innglasset balkong. Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå og fra balkong og vinduer på loft. Det registreres flere riss/skade og høy slitasjegrad på takstein. Jeg registrerer høy slitasjegrad på kobberplater.

Tiltak:
Grunnet alder bør det planlegges for oppgradering av taktekking i tiden som kommer.
Utstyr på tak:
Det mangler snøfanger på en side av arket over betong platting mot gressplen. Det er etablert stakeluke i pipe på loft og tekstlige er ikke nødvendig.
Adkomst for feier er etablert på loft. Jeg anbefaler å etablere snøfanger der dette mangler for å sikre god personsikkerhet.

Ildsted/Skorstein:
Det registreres kort avstand fra ildstedets åpning til brennbart materiale på gulv. Avstandskravet er 30cm foran ilegget på ovn.

Kjøkken:
Kvik-kjøkkeninnredning fra 2008 med slette og hvitlaminerte fronter med innfelte håndtak, 12mm tykk benkeplate i lys komposittstein med utdeling vaskekum i børstet stål med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål fra Damixa med avtagbart kran. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin og 90cm bred komfyr med koketopp på gass med 5 brennere fra Smeg. Kjøkkeninnredningen fremstår i normalt god stand etter alder. TG-2 sette pga alder og fordi jeg registrerer fuktskader/hevelser på fronter, løst hengsel og riss i
benkeplate.

Tiltak:
Kjøkkenet fungerer til dagens bruk men får å få TG-0 eller TG-1 må kjøkken oppgraderes. Jeg anbefaler å installere komfyrvakt og waterguard etter dagens forskrift, men presiserer at dette ikke var et krav ved oppføringspunktet.

Kjøkken: Kjøkken i kjeller:
IKEA-kjøkkeninnredning med 1-speila profilerte skapfrinter og slette skuffefronter i finér. 28mm tykk og mørklaminert benkeplate i spon med overlimt dobbelt vaskekum i børstet stål med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert stekovn og platetopp. Kjøkkeninnredning fremstår med slitasje. TG-2 settes Jeg registrerer fuktskader i benkeplate, benkeskap og på sokkellist. Enkelte fronter henger litt, og det er utskytninger i bunnplate og på front.

Tiltak:
Oppgradering av kjøkken i kjeller bør påregnes. Jeg anbefaler og installere komfyrvakt og waterguard ved oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til kjøkken.

Oppsummering av avtrekk:
Avtrekk med kulftiltervifte fungerer ved enkel test. Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskifting. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter.

Tiltak:
Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert.


Trapp: Trapp til kjeller:
Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr.
Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Jeg registrerer svikt i inntrinn når jeg går i trappen.

Tiltak:
Utbedring av trapp bør påregnes. Rekkverk bør heves til minimum 90cm og håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.
Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspirer og lysåpning i trappetrinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm.

Trapp: Trapp til 2.etasje:
Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Rekkverket måles til ca. 83cm. Det er marginalt åpninger i rekkverket over 10 cm. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. For å få TG-1 må åpninger i rekkverk være maks 10cm. Rekkverk bør heves til minst 90cm over ferdig gulv og håndløper på veggen anbefales etablert for bedre sikkerhet.

Trapp: Trapp til loft:
Åpninger i rekkverket er marginalt over 10 cm. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Rekkverk er løst/ svakt festet. Jeg registrerer svikt i trinn. Trappen er bratt som ikke var unormalt ved byggeår.

Tiltak:
Jeg anbefaler og feste rekkverk bedre og montere håndløper på vegg der dette mangler.

Avløpsrør:
Store deler av innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av badene og kjøkken. Utvendig avløpsrør ble byttet i byttet i 2010/2011
Innvendige avløpsrør på vaskerom i kjeller har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Dette strekker er på ca. 2 meter i vaskerom, resternde avløpsrør opplyses å være skiftet i 2008. Stakeluke påvist på vaskerom i kjeller. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk ligger under bakken og er ikke vurder. Kontrollen er avgrenset til innvendig til synlige avløpsrør i boligen, og kontrollen stopper ved sluket.
Avløpsrør fungerer tilfredsstillende. For å få TG-1 må støpejernrør på vaskerom byttes grunnet alder. Dette vurderes som ikke nødvendig på
nåværende tidspunkt.

Varmesentral:
Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker.

Ventilasjon:
Naturlig ventilering med spalteventiler i vindu og ventiler på yttervegg i kjeller. Resterende etasjer har kun ventilering gjennom åpning av vindu.
Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert.

Våtrom:
Badet ble oppgradert i 2008. TG-2 settes pga: Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør.
Vindu og dør er plassert i våtsone. Dør med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Jeg registrerer riss/sprekker i flisfuger og silikonfuger på vegger og i overgang vegg/tak. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det er missfarging (kalkutslag) på gulv.
Enkelte flis er skadet / sprukket. Oppgradering av bad bør planlegges. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann frem til badet skal oppgraderes.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Rørføringer gjennom gulv har brutt tettesjikt i overgang gulv/vegg. Lokal utbedring rundt rørføringer anbefales for bedre sikkerhet.


Våtrom: Hovedbad i 2.etasje:
Badet ble oppgradert i 2008.
Fallforhold til sluk er tilfredsstillende, men høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør er ikke tilfredsstillende.
Det registreres svakt fall til sluk fra dør mot soverom til sluk og det er en fare for at lekkasjevann fra badekar kan renne inn i soverommet.
Vindu og dør er plassert i våtsone og vil ikke tåle belastningen av fritt vann over tid. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg.
Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. Det er missfarging (svertesopp) i silikonfuger. Badet fungerer til dagens bruk, men pga påviste forhold anbefaler jeg jevnlig kontroll av overflater, og forsiktig bruk med fritt vann.

Oppsummering av sanitærutstyr:
Det registreres noe svellinger/fuktskader pga vannsøl, på servantskapene. Servantskapene fungerer til dagens bruk, men for å oppnå TG-1 fuktskader på servantskap utbedres.

Øvrig: Garasje:
TG-2 settes pga alder og høy slitasjegrad på vinduer og taktekking. Det er påregnelig med vedlikehold i tiden som kommer.

Øvrig: Vaskerom:
Det er etablert sluk med tilfredsstillende fall på gulv. Jeg registrerer riss/sprekker i gulvoverflater. Vaskerommet fungerer til dagens bruk, men om vaskerommet skal brukes som våtrom til dagens bruk må rommet oppgraderes med tettesjikt/membran.

Øvrig:
Jeg registrerer mosevekst på takpappen og dører som tar i karm/terskel.

Tiltak:
Utbedring av ovennevnte forhold mbør påregnes.

Vær oppmerksom på!:
- Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.
- Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning. Endringer gjelder kun innenfor boligens hoveddel og er ikke søknadspliktig tiltak.
- Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter.
- Det er ikke etablert tilfredsstillende rømningsvei fra loftetasjen.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

12) Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Bygget ny terrasse og pusset fasade utvendig

13) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Lefdal installasjon.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Nytt el anlegg inkl. Nytt sikringsskap og utvendige el bil ladestasjoner.

13.1) Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Nei.
Kommentar: Vi har oppdatert anlegget de siste 2 år og har samsvars erklæring på all jobb.

14) Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja.
Kommentar: Alt ok.

15) Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja
Kommentar: 2 Stk.

20.1) Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Svar: Ja.
Kommentar: Det er Godkjent.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.
Svar: Ja.
Kommentar: Ja kjeller som er blitt godkjent utleiedel.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Ja.

22) Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Ja
Kommentar: Har en utvendig bod til sykler son er satt opp uten godkjenning. Jeg har 1 mål tomt så på sikt skal boligen få eget gårds og bruksnummer og da vil det være i orden.
Boden er godkjent av nærmeste nabo.

25) Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja.
Kommentar: Kun at sameiet ikke kan motsette seg om vi søker om eget gårds og bruksnummer i fremtiden.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 306 kvm, Bruksareal: 319 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal:96 m².
Primærrom: 93m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad, vaskerom, entré, trapperom.

1. etasje:
Bruksareal: 103 m².
Primærrom: 95 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/gang, peisestue, spisestue, stue, kjøkken.

2. etasje:
Bruksareal: 93 m².
Primærrom: 91 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, trapperom, soverom x4, bad x2.

Loft:
Bruksareal: 27 m².
Primærrom: 27 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Loftstue.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Sebastian Sørlie. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslokommune følger vedlagt.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Da eiendommen er seksjonert tilhører den sameiets fellesareale på ca 4 mål. Eiendommen har eksklusiv bruksrett på ca 1 mål. Arealet er inngjerdet. Det er også avtalt at ny eier kan fristille seg fra sameiet slik at man ikke deler felles grunn. Areal: 1 000 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Det er parkering i en garasje på ca. 20 kvm, oppført i samme klassiske stil som huset. Garasjen er utstyrt med kodelås og automatisk portåpner. I tillegg er det gode muligheter for parkering på en stor og steinlagt gårdsplass foran inngangen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Grunnmur er oppført i støpt betong og granitt. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset. Taket er et saltak med ark og kinavipp, tak over innglasset balkong er et valmet åstak. takene er tekket med glasert teglstein og kobber. Etasjeskillere er trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Eiendommen står på byantikvarens gule liste som værneverdig.

Enebolig er oppført over 4 plan, i tre etasjer over kjeller, inkludert loftetasjen. Boligen inneholder en hybel del i kjeller med bad, stue, kjøkken 2 soverom, entré, og gang. Videre i kjeller er det et trapperom og et vaskerom. Boligen inneholder videre Entré/gang, stue, peisestue, spisestue, innglasset balkong, kjøkkjen, 4 soverom, gang, 2 bad, trapperom og en loftstue. Høyeste takhøyde i kjeller måles på soverom til ca. 2,33m, mens laveste takhøyde måles i nedre del av skråtak i entré til ca. 1,33m. Takhøyde ellers i kjeller er ca.2.2m Høyeste takhøyde i 1.etasje måles i Entré/gang til ca. 2.98m, mens laveste takhøyde måles under trapp i entré/gang til ca. 1,97m. Høyeste takhøyde i 2.etasje måles på soverom til ca. 2,75m, mens laveste takhøyde måles ved nedre del av skråtak på bad til ca. 1,4m. Taket på loft er et skråtak, og takhøyde måles fra 0 til ca. 2,4m i loftstue.

Boligen har naturlig ventilering og varmes opp av peis og vedovn, panelovn, varmepumper og gulvvarme. Boligen er godt vedlikeholdt og fremstår solid, moderne og tidsriktig. Enkelte arbeider bør likevel påregnes. Bærende konstruksjon er hovedsakelig fra byggeår. For mer informasjon se rapportsammendraget. Eiendommen står på byantikvarens gule liste som værneverdig.

Ferdigattest / brukstillatelse

- Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel, datert 21.07.2022.
- Det foreligger ekspedisjons-dokument angående våningshus og garasje datert 21/3-1923.
- Det foreligger ferdigattest for ombygging av gammelt kjøkken m.m datert 17/2-1969.
- Det foreligger ekspedisjons-dokument angående ombygging etc av veranda datert 1929.

Barnehage / skole i området

Fra boligen er det ca. 8 minutters gange til Kastellet barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Holtet, Kongshavn og Lambertseter, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adgang til utleie

Utleiedelen er godkjent som egen boenhet i henhold til vedtak av 21.07.2022. Det er ikke foretatt vurdering om øvrig offentligrettslig regelverk, herunder blant annet forholdet til brann og lydisolasjon er fulgt.

Oppvarming

Villaen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og varmepumper i to av stuene, supplert av gulvvarme på badene og i utleiedelen. I tillegg er det både en vedovn og en peis i den ene stuen. Det er mekanisk avtrekk fra hovedkjøkkenet og alle badene - ellers naturlig tilluft.

Energimerking

Energimerke for denne boligen er: Orange F.
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten

Energiforbruk

Energiforbruket er i følge selger ca. 30-35.000,- kWh pr. år. (inklusive hybel).
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 4 250 pr. kvartal
Kommunale avgifter for 200X utgjør kr. ,- pr. år.
Kommunale avgifter forfaller til betaling x ganger pr. år.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Eiendomsskatt for 2023 utgjør kr. 25 154,- pr. år.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 4 423 104 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 15 923 173 pr. 31.12.21

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.
Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjen liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Følgende hvitevarer medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 54 02 47 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Meglers uavhengighet

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Cappelens vei 9H, 1162, Oslo, Gnr. 156 bnr. 77 snr. 3 i Oslo kommune

Eier

Lloyd Albert Kleppe
Pethra Maria Söderqvist

Oppdragsnummer

198-23-0004

Meglers vederlag

Oppgjør (Kr.7 700)
Tinglyst erklæring (Kr.172)
Tinglyst erklæring (Kr.172)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Servitutter (Kr.206)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 21 900 000,-) (Kr.153 300)
Kommunale opplysninger (Kr.3 104)
Markedspakke (Kr.22 250)
Opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 250)
Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.123,75)
Tilstandsrapport (Kr.10 000)
Tinglyst erklæring (Kr.240)
Opprykk Finn.no (Kr.2 500)
Opprykk Finn.no (Kr.2 500)
Finn Blink Boost (Kr.4 000)
Markedspakke (facebook, Instagram, e24, vg. prospekt m.m. (Kr.20 900)
Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.3 500)
Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.250)
Fotografering bolig (Kr.8 000)
Opprykk Finn.no (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.261 067,75)

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Asker sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.