ELVERUM. Moderne og lys to-roms leilighet i Sentrum Park! Heis og garasjeplass.

Adresse

Eivind Torps vei 2 (Sentrum Park B22)
2408 Elverum

Matrikkel

Gnr. 28 bnr. 1138 snr. 42 i Elverum kommune

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til denne flotte leiligheten i sentrum park.

Leiligheten har sentral beliggenhet i Elverum by, med gangavstand til det meste av servicefasiliteter, butikker og mer. Herfra har du kort vei til kjøpesenteret Amfi og mye mer annet i umiddelbar nærhet.

Du har dessuten et godt tilbud spisesteder med restauranter og kafe i nærheten. Det er også kun 120 m til Glomma, med fine turområder ved siden av. Gode muligheter joggetur, lufte hunden, sykle eller spasere langs elva.

Eiendommens beliggenhet gjør at den passer godt for de som ønsker å ha lett tilgang på det sentrum har å tilby.

Nærområdet

Restaurant: 100 m
Bussholderplass: 150 m
Amfi/kjøpesenter/dagligvarehandel: 200 m
Idrettsbane: 300 m
Videregående skole: 1,2 km

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon
NB: Alle interiørbilder er fra tilsvarende leilighet i sameiet. Denne leiligheten har pr i dag hvite vegger.

Stilfull leilighet med effektiv planløsning og enkel adkomst. Den har et tidsriktig utseende, store vinduer og rikelig med lys.
Leiligheten har tilhørende moderne fasiliteter med blant annet heis og garasjeanlegg i bygningen. I leiligheten finner du åpen kjøkkenløsning, samt en stilfull stue i tilknytning til kjøkkenet.
I tillegg har du et komfortabelt soverom og et elegant bad med det man trenger.

(Se planløsning for oversikt over samtlige rom).

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Leilighet: Kjøkken/stue, soverom, bad, entre og bod.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 46 kvm
Leilighet:

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '46 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m² (stue, to soverom, trimrom, vaskerom, bod)
- BRA-b: xx m² (innglasset balkong / vinterhage)Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m² (entré, gang, bad, toalettrom, soverom, spisestue, kjøkken)

Garasje
BRA xx m²: Garasjeplass

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Standard

Leiligheten har parkett på gulv og flislagt bad.

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren varme.

Parkering

Det er garasjeplass i parkeringskjeller. Det følger også med bod i kjelleren.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Eiet tomt

Prisantydning

2 350 000,- / Fellesutgifter: 1 828,- pr. mnd
I tillegg til fellesutgifter kommer akonto fjernvarme på kr 1 194,- pr mnd som innbetales sammen med felleskostnadene.
Fjernvarme avregnes seinere mot avlest forbruk.

Forsikring

Kjøper tegner egen innboforsikring fra overtagelse.

Boligkjøperforsikring fra Help

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 1 400 / 2 100 / 2 100,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 3 100,- / 3 100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Det er pliktig medlemsskap i sameiet.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).
Det tas forbehold om avvik i felleskostnader, samt evnt andre oppførte løpende kostnader.
Eventuelle avstandsmålinger under "Beliggenhet" er omtrentlig.
Plantegningen er ment som en illustrasjon, med forbehold om avvik/feil/endringer.
Det henvises til prospekt for mer informasjon om eiendommen.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

LØPENDE KOSTNADER:
Felleskostnader: Kr 1.194,- pr mnd
A-konto fjernvarme: Kr 1.828,- pr mnd
Renovasjon / SØIR: Kr 2.042,- pr halvår.
Eiendomsskatt: Kr 3.856,- pr år (fordeles på 4 terminer i året).

Løpende kostnader er hentet fra tilsvarende leilighet i samme bygning. Det tas forbehold om avvik/endringer.
Andre løpende kostnader som må påregnes er innboforsikring. Det som er kjent av løpende kostnader er oppført. Dette er likevel ingen garanti for at ikke andre løpende kostnader kan forekomme.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.