Unikt "townhouse" på Kalvskinnet! Fantastiske kvaliteter og gjennomført høy standard!

Kort om eiendommen

Dette er sjansen du har ventet på!
Et enestående townhouse på eksklusive Kalvskinnet i Trondheim, er nå tilgjengelig for den kresne kjøper. Eiendommen er intet mindre enn en perle, med en gjennomførelse og standard som tar pusten fra deg.

Med nesten 400 kvadratmeter fordelt over 4 imponerende etasjer, er denne eiendommen virkelig enestående. Hver eneste detalj er nøye gjennomtenkt, og kvaliteten er uten sidestykke. Rehabiliteringen, som nylig er utført av det anerkjente tømrerfirmaet Byåsen Trevare AS, involverte over 9000 arbeidstimer. Resultatet er en eiendom som er i topp moderne stand, til tross for å være av antikvarisk verneklasse.

Ingenting er overlatt til tilfeldighetene. Kjøkken, bad og garderober er spesiallaget og garderobedørene i entréen kommer fra antikkens Kina. Tre nye peisløsninger, inkludert en kakkelovn fra 1700-tallet som er hentet fra et slott i Stockholm, gir en unik atmosfære i hjemmet. Eiendommen har også et etablert boligsprinkleranlegg for ekstra trygghet.
Dette townhouse er ikke bare et hjem; det er en investering i livskvalitet. Med sin historiske sjarm, moderne bekvemmeligheter og en beliggenhet som ikke kan konkurreres med, er dette din sjanse til å eie en av Trondheims mest eksklusive eiendommer.

Beliggenheten gir deg den ideelle kombinasjonen av rolig omgivelser og nærhet til byens pulserende liv. Her kan du nyte den ultimate balansen mellom moderne komfort og historisk sjarm.

Kontakt oss i dag for å planlegge en visning, og opplev sjarm og eleganse som denne eiendommen har å by på.

Innhold

Primærrom:
Kjeller: Gang, vaskerom, omkledningsrom, bibliotek/peisestue.
1. etasje: Hall, toalett, soverom, bad, artelier.
2. etasje: Stue/spisestue/spisestue, toalett, stue, kjøkken.
Loft: Soverom, bad og gang/soverom/stue.
Sekundærrom:
Kjeller: Bod, teknisk rom.

Standard

Kjeller
Gang: Flis på gulv, og malt overflate og panel på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme.

Vaskerom: Flis på gulv, og panel og malt overflate på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin.

Omkledningsrom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.

Bibliotek/peisestue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.

Bod: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.

Teknisk rom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Bereder, rørfordelingsskap og sikringsskap.

1. etasje
Hall: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Trapp og skyvedørsgarderobe.

Toalett: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

artelier: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

2. etasje
Stue/spisestue: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Trapp.

Spisestue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Toalett: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Kjøkken: Flis på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Loft
Soverom: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.

Gang/soverom/stue: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

Oppvarming

Varmekabler samt vedfyring.

Beliggenhet

Stille og rolig boligområde som preges av store herskapelige jugendgårder fra tidlig 1900-tall. Like utenfor døren er det tilgang til flotte grøntområder og en nydelig tursti langs Nidelven. Øya, St. Olavs hospital, Spektrum, Leüthenhaven og Trondheim sentrum for øvrig, er innenfor en kort spaserturs rekkevidde. I tillegg er det kun ca. 100 meter til bussholdeplasser med hyppige avganger.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering på egen tomt.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Regulering

Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsplan for Kalvskinnet, datert 25.01.2005. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.


ANTIKVARISK VERDI
Denne eiendom er klassifisert under gruppe B.

Byantikvaren har foretatt en vurdering av bebyggelsen i Trondheim. Bygninger av antikvarisk verdi er plassert i følgende klasser:

- A: Svært høy antikvarisk verdi

- B: Høy antikvarisk verdi

- C: Antikvarisk verdi

Bestemmelser for klasse A, B og C

Bebyggelse markert som antikvarisk verdifull i klasse A, B eller C på ""Aktsomhetskart kulturminner" skal søkes bevart. Takform, fasader, vinduer og dører, materialbruk og farger skal søkes opprettholdt for å bevare bygningers og anleggs karakter."

Retningslinje: "Planforslag og søknad om tiltak som berører eksteriørverdier i bygninger i klasse A, B eller C, markert på "Aktsomhetskart kulturminner" skal forelegges byantikvaren.

Ferdigattest

Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Melding om mindre byggearbeid, datert 11.08.2000, er godkjent av kommunen. Gjelder felles uthus.

Søknad vedr. sprinkleranlegg ble godkjent 27.02.2020.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Enebolig oppført som en mur-/betongkonstruksjon. Utvendige fasader fremstår med teglstein. Etasjeskiller vurderes å være trebjelkelag. Vinduer og dører fremstår med 1-lags glass og 2-lags glass i koblet utførelse. Taket har valmtaks form og er utvendig tekket med skiferstein.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: Primærareal (P-ROM) Kjeller: 72 kvm.
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 111 kvm.
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 111 kvm.
Primærareal (P-ROM) Loft: 62 kvm.
Primærareal (P-ROM) totalt: 356 kvm.

Bruksareal per etasje: Bruksareal (BRA) Kjeller: 96 kvm.
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 111 kvm.
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 111 kvm.
Bruksareal (BRA) Loft: 62 kvm.
Bruksareal (BRA) totalt: 380 kvm.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 27 232,-
Årstall 2023

Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
2. termin 2023 er oppgitt til å være kr. 6 808,-

Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.

Vei, vann og avløp
Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 31.12.2022 av vannmålerstanden.

Eiendommen er tilknyttet Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 633 395,-
Sekundær formuesverdi kr 5 880 220,-
Formuesverdi årstall 2021

Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges som den er eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers egenandel / egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen som den er :

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.