Hovseter/​Røa - Meget pen 2-roms med garasje i kjeller - Flott beliggenhet med utsikt til Mærradalen - Solrik veranda

Beliggenhet

Meget pen 2-roms leilighet i 2. etasje med attraktiv og usjenert beliggenhet i populært borettslag ved Mærradalen. Leiligheten ligger flott til i borettslaget med utsikt til Mærradalen. Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.

Kort vei til butikker på Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Det er ca. 5 min gange på hyggelig turvei til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning og dagligvareforretninger.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 min gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrud, det tar ca 11 min til Nationaltheateret. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Kort vei til skoler i alle trinn, Huseby og Voksen barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Borettslaget er veldrevet og har felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kostnadsfritt kan benyttes av beboerne. Selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne.

Byggemåte

Bærende konstruksjoner med vegger og dekker i prefabrikerte betongelementer og frilagt singel i fasadene. Bygningene er fundamentert på fjell. Balkonger murverk/betong. Flatt isolert tak tekket med papp/asfalt. Innvendige lettvegger i gipsplater/plater og betong/murvegger. Se ellers takst for ytterligere informasjon.

Areal

Primær-rom: 50 kvm, Bruksareal: 54 kvm, Bruttoareal: 59 kvm

Standard

Lys og meget pen 2-roms leilighet med nordvestvendt veranda og ettermiddag-/kveldsol. Leiligheten har flott beliggenhet med utsikt til Mærradalen og ingen gjenboere. Leiligheten fremstår som meget lys og pen med kjøkken fra 2006. Badet er pusset opp i 2010, og senere oppgradert i 2011 med nye gulvfliser og nye dusjdører. Det er lagt ny eikeparkett i hele leiligheten i 2011 med unntak av garderoben. Leiligheten har garasjeplass i kjeller.

Leiligheten har følgende innhold og standard:

Entre: Parkett på gulv. Malt vegg. Malt himling.

Garderobe: Laminat på gulv. Malt vegg. Malt himling. To skyvedørsgarderobe med hvite dører.

Bad/wc: Fliser og varmekabler i gulv. Fliser på vegg. Malt himling med downlights. Servant med underskap, vegghengt toalett og dusjnisje med dører.

Soverom: Parkett på gulv. Malt vegg. Malt himling.

Disponibelt rom (tidligere del av soverom): Parkett på gulv. Malt vegg. Malt himling.

Kjøkken: Parkett på gulv. Malt vegg. Malt himling. Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2006 med hvite fronter og laminert benkeplate. Fliser over kjøkkenbenk og kjøkkenvifte. Integrert oppvaskmaskin. Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger ved salg.

Stue: Parkett på gulv. Malt vegg. Malt himling. Utgang til nordvestvendt veranda.

Diverse

NB! Ingen dokumentavgift!

Borettslaget har ett lån i Terra hvorav ca. kr 71.000,- utgjør fellesgjelden for denne leiligheten. Lånet har følgende betingelser:

Terra: andel av saldo kr 71.000,-.
Lånetype: Annuitetslån.
Løpetid: 26 år og 3 mnd, 12 terminer pr. år.
Rentesats: 3,70 % flytende rente.

Garantiordning

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad.

Tomten

Borettslagets eiendom er meget pent opparbeidet med store grøntarealer, beplantning, sittegrupper, lekeplasser og grillplass.

Parkering

Leiligheten har 1 garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg i kjeller. Kun en trapp ned med direkte adkomst via trappeoppgang. Gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Fra 1.juli 2010 skal alle eiendommer som selges/leies ut ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for salg/utleie av bolig eller selvstendig enhet i boligen (hybel) og yrkesbygg med bruksareal mindre enn 50 m². Energimerking er hjemlet i energiloven og innebærer en plikt for eier til å fremlegge energiattest. Eier er selv ansvarlig for at de oppgitte opplysningene er riktig. Det henvises til www.energimerking.no for utførlig informasjon.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 30. juni 2010, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF Elin Stormo