HOVSETER/ RØA - Lys og attraktiv 3-roms med garasjeplass, terrasse på 15 kvm og barnevennlig beliggenhet.

Beliggenhet

Pen 3-roms leilighet med attraktiv og usjenert beliggenhet i populært borettslag ved Mærradalen. Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter.
Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører opp til marka.

Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane
på Haga og Grini.

Kort vei til butikker på Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Det er ca. 5 min gange på hyggelig turvei til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning og dagligvareforretninger.

Nærhet til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 min gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrud, det tar ca. 11 min til Nationaltheatret. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Gangavstand til skoler i alle trinn, Huseby og Voksen barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Standard

Lys og gjennomgående toppleilighet med stor terrasse og hyggelig utsyn utover grøntarealer. Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning, og fremstår som meget attraktiv.

Entre/gang med skyvedørsgarderobe.

Stor stue med plass til både spisestue og sofagruppe. Utgang til balkong på ca. 15,5 kvm.

Flislagt baderom med innmurt badekar, wc, servant med hylleløsning under benk, varmtvannsbereder på 118 liter, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Delvis åpen kjøkkenløsning. Innredning med folierte glatte fronter. Benkeplate med nedfelt vaskekum og keramisk platetopp. Avtrekksvifte. Integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøl. Fliser over benk.

2 romslige soverom med skyvedørsgarderober.

Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller.

Borettslaget er veldrevet og har felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kostnadsfritt kan benyttes av beboerne. Selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på baderommet.

Parkering / Garasje

Garasjeplass i felles oppvarmet garasjeanlegg i kjeller.

Adkomst

Adkomst fra Hovseterveien. Det vil bli skiltet til felles oppsatte visninger.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Stor tomt beliggende i småkupert og svakt sydhellende terreng. Grøntanlegg beplantet med prydbusker og trær. Lekeplass med sndkasse og lekeapparater. Hellelagte, oppvarmede internveier og adkomst til bebyggelse.

Servitutter / Rettigheter

"Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)".

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.
Vesentlige opplysninger om laget, herunder budsjett og regnskap, er tilgjengelig og kan fåes ved henvendelse til megleren.

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.