Søndre Ask i Lier | 112 dekar totalt | Profesjonell hesteeiendom, stall- og treningsfasiliteter med svært høy standard

Adresse

ASKVEIEN 39
3404 Lier

Matrikkel

Gnr. 59 bnr. 5 i Lier kommune

Søndre Ask/Kalmo gård | Et av landets flotteste anlegg for islandshest | Treningsanlegg, beiter og grasproduksjon på egen grunn

Søndre Ask er antageligvis et av landets flotteste og mest komplette anlegg for islandshest. Eier av Søndre Ask eller Kalmo gård har vært aktiv konkurranserytter i mange år, og har gjennom sin erfaring bygget opp et treningsanlegg for konkurransehester. I praksis er anlegget bygget opp etter to hovedstrategier, hvor den første og viktigste er å ha de nødvendige rammene for å kunne trene frem vinnere. Strategi nummer to er å etablere et anlegg som gjør arbeidshverdagen til rytteren så arbeidseffektiv og rasjonell som mulig. I landbruket generelt fokuseres det ofte på rasjonelle driftsbygninger. Skal du finne noe å sette fingeren på i stallanlegget på Kalmo, så skal du lete lenge. Dette er solid, dette er skikkelig, ned til minste detalj.

Stallbygningen er oppført rundt skroget til gårdens opprinnelige driftsbygning, men det er kun noen gjenværende bukker og bærebjelker som bevitner det gamle bygget. Både innvendig og utvendig er alt nytt. I byggets hovedetasje er det plass til 13 hester. De står i bokser med løsdriftfront og foring av høy skjer derfor i stallgangen. På den måten slipper man at hestene tråkker ned høyet, reduserer svinn og bidrar til enklere møkking. Boksveggene og ytterveggene er av støydempende plastplank, vinduene er av PVC og karmlistene er av syrefast metall. Hestene har dermed ikke noe de kan gnage i stykker og det er lett å rengjøre. Til hver boks er det automatiske vannkar med sirkulasjonspumpe og ekstra stort drikkespeil. Dersom man ønsker å tilpasse anlegget til sprang eller dressurhest, er alle vegger på boksene i etasjen modulskrudd og dermed mulig å reetablere.

Arbeidsflyten i stallen effektivisert med hensyn til gjødsel, fôr og utstyrshåndtering. En vaskesjakt fra hovedetasje til kjeller med rist og sluk i bunn sørger for effektiv håndtering av våte og møkkete dekken. I kjellerens vaskerom er installert industrivaskemaskin og profesjonelt tørkerom med nedfellbare dekkenholdere fra Carlund Horse. Kraftfor, høy og flis blir kjørt inn på eget lager med minilaster. Fra lageret er det direkte adgang til stallen via automatisk rulleport. Rulleporten er installert for å hindre at hestene kommer seg inn til fôrlageret dersom de skulle bryte seg ut. Hestemøkka blir tippet direkte i container gjennom rister via en gangbro, også i direkte tilknytning til stallen. Ristene møkka tippes i, er etablert på en slik måte at man får fylt hele containeren uten å måtte flytte på massene underveis.
Oppholdsrommene i etasjen består av hvilerom for rytterne og et plassbygget salrom fra møbelsnekkeriet JH Interiør i Lier. Salrommet er bygget og designet med hyller/skuffer i høyder tilpasset produkter/sprayflasker som ofte lekker i liggende tilstand. Det er også egen vask i rommet for rens av bitt og pussing av utstyr. Oppheng til sal- og hodelag er avtagbare og flyttbare om en skulle behøve veggplass til noe annet, som for eksempel oppbevaring av stevneskap, etc. Hvilerommet har varmekabler i gulv og er utstyrt med kaffemaskin og kjøleskap.

I bygningens underetasje er det etablert et eget anlegg for forebyggende trening og rehabilitering. Her er det vaskeplass til hest, tredemølle med vann og kombinert tørkemaskin, solarium og vibrerende gulv. Anlegget er levert av islandske Formax og kan benyttes av alle typer hester. I tillegg inneholder etasjen det nevnte vaskerommet, og ytterligere 5 hestebokser for drop-in kunder. Det er også to godkjente karantenebokser i grunnplanet på bygningen, men disse ligger på samme nivå som garasjen og oppstillingsplassen for gjødselcontainer.

Loftsetasjen i bygningen består av kurs- og konferanseavdeling, kontor for eier, samt garderobe/oppholdsrom, bad og kjøkkenfasiliteter. Kvaliteten og standarden på disse arealene er fullt på høyde med moderne kontor- og næringslokaler. Av stikkordsmessige kvaliteter på disse lokalene og bygningen forøvrig kan det nevnes:
- PVC vinduer i herdet termoglass med mulighet for både topp- og sideåpning.
- Automatiske inngangsdører og rulleporter.
- Låsesystem med brikker fra Dormakaba.
- Integrert musikkanlegg i tak fra Yamaha Musiccast.
- Overvåkningssystem fra Hikvision i stall og på øvre og nedre gårdsplass.
- LED-lys med bevegelsessensor i alle rom utenom stallrom.

Gårdens utearealer består av paddocker, beiter og ovalbane. All inngjerding er inndelt med klassiske halvskjærte lektegjerder med strøm fra Poda. Det er også Poda som har montert, og som utfører nødvendig vedlikehold på anlegget. Beitene har plassbygde utegangsskur og benyttes kombinert til sommerbeite og grovforproduksjon. I paddockene er det etablert frostsikre og strømfrie drikkekar levert av Dan Egtved A/S. Ovalbanen har internasjonale mål og har fem dommertårn i senter. Banedekket anlagt med drenerende bærelag og et topplag med harpet naturgrus. Det er LED-lysmaster langs alle paddocker og på ovalbane, med fotocelle langs paddocker og brukerstyrt banelys på treningsfeltet.

Eiendommens våningshus er også godt renovert av nåværende og tidligere eier. Bygningen er opprinnelig oppført på 1800 tallet, og mye av de originale bygningsstrukturene innvendig som blant annet flere tømmervegger er bevart. I første etasje har boligen to flotte stuer med panoramautsikt over Lierdalen og utgang til en stor sydvendt, skiferbelagt terrasse. Kjøkkenet har en moderne innredning med integrerte hvitevarer og egen grue/ildsted. Fra Kjøkkenet har man full oversikt over stallen og tunområdet. Etasjen innehar også et bad og eget vaskerom. Fra vaskerommet har man også egen separat utgang. Andre etasje består av fire gode soverom, baderom og et stort garderobe- og omkledningsrom. Overflatene i boligen er moderne med tidsriktige innredninger, samtidig som bygningens historiske uttrykk er bevart. Våningshuset på Kalmo er en tradisjonell og flott hovedbygning slik man ofte ser den for seg, og med en innvendig standard man svært ofte ønsker seg.

Oppsummert er Kalmo en eiendom med gjennomtenkte løsninger og fantastiske fasiliteter. Har man ambisjoner om å konkurrere på høyeste nivå innen hesteport, vil Kalmo gård være en grunnbase som inneholder alle nødvendige stall- og treningsfasiliteter for å lykkes.

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i Askgrenda rett utenfor Lierbyen i Lier kommune. Eiendommen ligger åpent og fint til i et godt landbruksområde i ravinelandskapet i Egge i "Grønne Lier". Tunet har en Idyllisk beliggenhet på et lokalt høydedrag med sol og utsikt. Eiendommen ligger langt i fra veier og sjenerende støy. Her er det kun lydene i fra hestene, eller lyder i fra aktiviteten på nabogårdene som forstyrrer stillheten på tunet. Eiendommen har umiddelbar nærhet og tilgang til Liermarka med unike turmuligheter til alle årstider. Landlig men allikevel kort avstand til skoler, idrettsanlegg og butikker. Lierbyen ligger ca. 4 km fra eiendommen som nærmeste tettsted med matbutikk og øvrige handlesentra. Det er ca. 17 km til Drammen, og ca. 38 km til Oslo sentrum.

Offentlig transport
Lierbyen bussterminal 7 min, Linje 62, 63, 66, 71, 72, 79, 169 4.8 km
Brakerøya stasjon 13 min, Linje L1, RE11, R12, R13 11 km
Drammen buss-/togstasjon 17 min, Buss, flytog, tog 12.8 km

Barnehager og skoler
Espira Eikenga barnehage (1-5 år) 8 min, 69 barn 5 km
Merikroken barnehage (1-5 år) 8 min, 29 barn 5.1 km
Helgerud Barnegård (1-5 år) 8 min, 49 barn 5 km
Egge skole (1-7 kl.) 15 min, 88 elever, 7 klasser 1.2 km
Tranby skole (8-10 kl.) 10 min, 335 elever, 32 klasser 5.5 km
Lierbyen skole (8-10 kl.) 9 min, 253 elever, 17 klasser 6.4 km
Akademiet ungdomsskole Lier (7-10 kl.) 10 min, 24 elever, 2 klasser 7.4 km
St. Hallvard videregående skole 13 min, 750 elever, 26 klasser 9.3 km
Lier videregående skole 13 min, 550 elever 9.6 km

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1800, modernisert i 2008

Bygninger og byggemåte

Våningshuset er opprinnelig bygd ca. 1800 og ombygd/påbygd i 1900 og i 2008. Boligen har en normal størrelse og en høy standard med praktisk rominndeling som er restaurert og modernisert i flere etapper. Bygningen er oppført på naturstein. Over grunnmur har bygningen yttervegger av bindingsverk i tre og laftet tømmer. Etterisolert. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Saltakskonstruksjon i tre. Sperretak. Luft til luft varmepumpe. Forøvrig er det elektrisk oppvarming med panelovner. Det ligger røropplegg for balansert ventilasjon i deler av huset. Ventilasjonsanlegget kan monteres på loftet. 3 x 63 amp. hovedsikringer - 19 kurser. Automatsikringer. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt på byggetiden. Dagens forskriftskrav til blant annet fuktsikring, isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn det som gjaldt på oppførings tidspunktet for dette bygget, og det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens standard. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater, taket ble lagt om av tidligere eier ca. 2005. Renner, nedløp og beslag av stål. Beslag til pipene er utført i 2019 iflg. eier. Veggene har tømmervegger i 1.etg. og bindingsverkskonstruksjon i 2.etg. Fasade/kledning har stående bordkledning. Boligen er panelt om i 2007/2008. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Etterisolert på loft i 2023. Dels sperrer av nyere dato. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er montert i 2007/2008.
Bygningen har malt hoved ytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Ytterdører er montert i 2007/2008. Bygningen har enkel kjellerdør i tre. Treveranda med adkomst i fra soverom på ca. 7 m². Treveranda med adkomst i fra soverom på ca. 3 m². Skiferlag terrasse med glassrekkverk med adkomst i fra stue og gårdsplass på ca. 70 m². Terrassen er ferdigstilt i 2015.

Opprinnelig ble stallen oppført i 1943. Senere er den restaurert, ombygd og oppgradert og modernisert i flere etapper. Senest i 2016/2017 og frem til i dag. Stallen har en grunnflate på 159 m² og er i 2 1/2 etasje samt kjeller. Bygningen er oppført i reis-/bindingsverk med utvendig stående kledning på støpt mur og støpt plate i kjeller. Etasjeskille i støp og tre. Stallen har saltak kledd med stein med pulttak som tilbygg over gjødseltømming og inngangspartier. Inngangspartiet har et lite takoverbygg kledd med stein og veggen mot gårdstunet er kledd med teglstein og støpt dekke utenfor døren. Bygget varmes opp med strøm. Det er nytt og moderne elektrisk anlegg med kabelgater og Elotec brannvarslingsanlegg og overvåkingssystem i stallen. Det er vinduer i PVC med screens mot øst. Det er bevegelsessensor på lys.

Kjeller i stallen inneholder dobbel garasje, sykebokser, teknisk rom, treningsrom og lagerplass. Her er det støpte gulv og vegger. Himlinger er dels støpt og dels i treverk. Garasjen er oppført i betongelementer, vegger og tak. Det er stor elektrisk kjøreport med glassfelt og gangdør og el-billader. Et rom er utstyrt med vanntredemølle med stigning, vibrafloor og tørkemaskin for hest. Det er teknisk rom med automatisert regulering av vann til tredemølle.

Grunnplan i stallen inneholder stall med 13 hestebokser med vegger i spesialplast. Egen inngang med trapperom til 2 etasje. Videre er det forrom, salrom, stor "skittentøyssjakt", vaskespilt og varmestue. Drikkekar med temperert vann. Det er syrefast stål på dører, karmer og hjørner. Innvendige flater er støpt og vinyl på gulv. Panel på veggene og i himlinger. 2 etasje inneholder egen inngang til kurs- og konferansesenter, garderobe og kjøkkenfasiliteter, bad og toalett. 3 etasje-/hems inneholder kontor, kurs- og konferansesenter med kjøkken, garderobe og WC.

Ridebane
Ifølge Gårdskart ved NIBIO er det ca. 5 daa som er satt av til ridebane. Ridebanen er et inngjerdet område mellom gårdstunet og Søndre Eggevei med en liten og en stor ridebane, med dekke av sand og gras. Ridebanen har konsentrert lys og 6 dommertårn med tak. Ifølge vedtak fra Lier kommune, datert 6/6-2023 er det innvilget midlertidig forlengelse av omdisponering av landbruksjord til ridebane. Saken ble behandlet i Landbruksutvalget den 6. juni 2023 med følgende vedtak:
Det gis ny midlertidig omdisponeringstillatelse til ovalbane, samt midlertidig omdisponering til tribune, bod og parkering ved banen på til sammen 1,75 dekar fulldyrka jord i 10 år frem til 1. august 2033.
Tillatelsen gis på følgende vilkår:
Hvis hesteholdet på eiendommen opphører innen den tid skal ovalbanen med tilhørende bygg, vei og parkering tilbakeføres til opprinnelig stand (les. tilbakeføres til dyrket mark).
Vedtaket begrunnes med at det er behov for banen og at dette er en videreføring av tidligere gitt tillatelse til midlertidig omdisponering i 10 år. Vedtaket hjemles i jordloven §§ 1og 9

Banen består av et bærende og et drenerende lag, duk, et justeringslag og et topplag av harpet naturgrus. Banen er godt drenert med riktig helning.

Arealer og fordeling per etasje

Våningshus; 164 kvm P-rom og 164 kvm Bra.
1. Etasje primærrom: To store stuer til syd, kjøkken, bad, vaskerom, vindfang og gangarealer.
2. Etasje primærrom: Fire soverom, garderobe- og omkledningsrom og bad.
Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Stall: Grunnflate 159 kvm
Underetasje tilbygg: Dobbel garasje, to karantenebokser, oppstillingsplass container og utstyrsrom.
Underetasje hovedbygning: fem drop-in bokser, treningsrom (vanntredemølle, tørkemaskin, vibrafloor, solarium), teknisk rom og lagerarealer. Takhøyde i etasjen er ca. 240 cm
1. Etasje/hovedplan: Tretten stallbokser, vaskespilt, fôrrom, gangbro for gjødselhåndtering, varmestue, salrom og trapperom/gangarealer. Takhøyde i etasjen er ca. 240 cm
2. Etasje: Konferansesenter og kontor, samt egen avdeling med kjøkken, garderobe, bad og wc

Oppvarming

Hovedbygningen har elektrisk varmepumpe, elektrisk gulvvarme i vindfang, hall, kjøkken og begge bad. Det er montert luft til luft varmepumpe i 2017. Forøvrig er det elektrisk oppvarming med panelovner. Ildsted med vedfyring. Ett pipeløp fra kjøkken er plombert av feiervesen.

Stallen varmes opp med strøm.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 111 500 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Tun:
Gårdstunet ligger høyt og fritt til i Lierdalen med panorama utsikt over kulturlandskapet. Det er etablert gode riggplasser på begge sider av stallbygningen som er oppført i skrående terreng. Bygningens utforming gjør at man har adgang fra bakkenivå til tre av bygningens fire etasjer. Fra gårdstun til paddocker og ovalbane er det etablert oppkultede varige driftegater med belysning til alle innhegninger og treningsanlegg.

Jord:
Den dyrkede består av tre teiger på til sammen 40,6 dekar og benyttes til gårdens hestesportnæring og til grasproduksjon. På teigen som ligger nærmest tunet til øst har det blitt etablert paddocker, beite og ovalbane med internasjonale mål. På de to øvrige teigene produseres det grovfôr/gras.

Skog:
Eiendommens skog er fordelt på fire teiger på til sammen 44,3 dekar. Det foreligger ingen skogbruksplan på eiendommen, men skogens utforming og størrelse gjør at den vil kunne være et fint bidrag på gården til egen vedproduksjon og noe tømmervirke. Det er ikke foretatt noe hogst på eiendommen i selgers eiertid. Skogens bonitetsfordeling viser 60% i høybonitetsskog, 20% middels bonitet og 20% lavbonitetsskog. I følge kart er det plassert en liten tømmerkoie i eiendommens vestre teig ved Bekkedalen. Koien har ikke blitt benyttet av selger som har begrenset kunnskap om bygningens tilstand. Interessenter kan selv besiktige skogen om ønskelig. Med skogen følge normale jaktrettigheter, men det foreligger ingen informasjon om at eiendommen er del av et jaktlag eller liknende.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vann via borebrønn og privat renseanlegg for avløp (Biovac). Det forelå tidligere et pålegg fra kommunen om utbedring av gårdens avløpsanlegg. Eier har installert et helt nytt avløpsanlegg slik at pålegget nå er lukket.
Eiendommen har forholdsmessig plikt til veivedlikehold og snøbrøyting av privat vei. Eiendommen ligger ca. 300 meter inn Askveien, med avkjøring fra Søndre Eggevei.

Reguleringsplan

Eiendommen består av flere gnr. og bnr.
Gnr. 59, bnr. 5. 72 daa. Fulldyrka, skog og bebygd. I følge NIBIO/NVE er det registrert fare for kvikkleire på arealet som ligger ved Søndre Eggevei og Askveien.
Eiendommen er uregulert LNF og følger av kommuneplan for Lier arealdel 2019-2028. LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Nåværende.
Gnr. 59, bnr. 2. 27 daa. Skog og annet.
LNFR med hensyn til friluftsliv.
Gnr. 59, bnr. 6. Inngår i 59/5 og ikke noe eget areal. Samme regulering som gnr. 59, bnr. 5.
Gnr. 59, bnr. 9. 13 daa. Fulldyrka og skog. LNFR med bevaring naturmiljø.

Eiendommens jord ligger i dagens kommuneplan i LNFR/LNF og alle gnr./bnr. er en driftsenhet.

Servitutter og heftelser i grunnbok

På eiendommen er tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

02.04.1997 - Dagboknmummer 4876 - Jordskifte

06.10.1998 - Dagboknummer 15870 - Diverse påtegning

06.03.1970 - Dagboknummer 401067 - Jordskifte

10.04.2002 - Dagboknummer 5958 - Jordskifte. Registrering av grunn

18.09.1987 - Dagboknummer 407505 - Jordskifte

23.02.1996 - Dagboknummer 2751 - Jordskifte

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for ridebane, datert 04.08.2020.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av driftsbygning, datert 19.06.2019.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for tilbygg på hovedhuset i fra Lier kommune, datert 02.11.2007.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen-/bygningen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kulturminner og fredninger

Det er et våningshus og en stall på eiendommen. Ifølge NIBIO/Kilden og kommunen er hovedbygningen SEFRAK registrert med SEFRAK-ID: 626 9 53. Huset skal ifølge tradisjon ha vært i to fulle etasjer. Ved en gårdsdeling tok en av arvingene
med seg andre etasje og brukte den som eget innhus. Det skal være på Søndre Ask Gnr. 59, bnr. 1 obj. nr. 035. I kommunedelplan Nyere Tids Kulturmiljøer i Lier er boligen registrert med middels verneverdi og stallen med lav verneverdi.

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.
3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.
Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

Prisantydning

17 900 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Mette Hågensen
Takstdato : 27.09.2023
Markedsverdi : 20 100 000,-
Formuesverdi : 175 106,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2021

Tilstandsgrader våningshus

TG3 - Store eller alvorlige avvik:
Våtrom > Ventilasjon > Bad 2.etg.
Ingen ventilering utover åpning av vindu. Rommet har ingen ventilasjon
Kostnadsestimat: Under 10 000

TG Ikke undersøkt:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Innvendig > Krypkjeller
Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom m/utgang
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Det meste av vegger er yttervegger eller inn mot bad og hulltagning er ikke mulig, vegg mot hall er av tømmer med stor belistning.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert snøfangere. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilsier at taket ikke trenger snøfangere. Noe lekkasje rundt pipeløp ved kraftig nedbør, utbedret og lagt nytt beslag rundt begge piper i 2019. Nå helt tett iflg. eier.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vann som driver inn bak kledningen blir ikke drenert ut etter anbefalt metode. Kledningen kan ikke ses å være montert med spalte for drenering og det vil normalt påvirke levetiden negativt. Mellom bord og vannbrett/vannstokk og lignende skal det være en spalte på minst 7 mm +/-2 mm.

Utvendig > Dør til kjeller
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Registrert høy fukt i dørkarm.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Utvendig > Skiferterrasse
Det er avvik:
Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Sprekker i fuger i området langs yttervegg.

Innvendig > Overflater
Det er avvik:
Overflater med bruksslitasje med stedvis merker og hull etter festemidler.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Spor etter stripet borbille, omfang/aktivitet er ikke kontrollert av undertegnede.
Målt 11 mm. høydeforskjell innenfor 2 m. med linjelaser ut i fra en høyde på 45 mm. i stue 1.etg. Målt 7 mm. høydeforskjell gjennom rommet med linjelaser ut i fra en høyde på 45 mm. i stue.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom m/utgang
Det er avvik:
Hull for festemidler i vegg.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 1.etg.
Det er avvik:
Slukrenne ved vegg i dusj og smøremembran er utført som egeninnsats iflg. eier.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 2.etg.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon på arbeider for tidligere eier er fremlagt.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad 2.etg.
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er avvik:
Kjøkkeninnredningen er av noe eldre dato med bruksslitasje, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er opplyst i tidligere prospekt av vannrør til bad i 2.etg.har frosset ved strek kulde, nærmere kontroll anbefales.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget ventileres via vakuumventil på loft.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Kravet kom i 2010, det er ikke krav til å etablere tilfredsstillende kobling.

Tomteforhold > Drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Forsikring

Gjensidige

Kommunale avgifter

Kr. 13 493 pr. år
Kommunale avgifter er renovasjon, feiegebyrt og tømming avløp i 2022. Det er privat vann og avløp på eiendommen. Selger har innstallert nytt avløpsanlegg i 2023. Avgifter vil variere ut fra faktisk bruk. Biovac service og brøyting tilkommer også.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Antikk og løsøre

I Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner og redskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er",og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.