Gjennomgående 2-roms i klassisk bygård | Oppussingsobjekt | Brannbalkong | Sentralt |

Beskrivelse

Klassisk 2-roms leilighet i tredje etasje i ærverdig Torshovgård. Leiligheten har en god planløsning og fremstår som et oppussingsobjekt med godt potensiale og fine muligheter. Det er store vinduer med brede karmer som gir mye lys. Leiligheten er gjennomgående med brannbalkong inn mot bakhagen.

Inneholder:
Entre: Romslig entré med videre adkomst til alle leilighetens rom.
Innvendig bod/kott: Det er 2 innvendige kott. Et med adkomst fra entré og et fra kjøkken.
Bad/wc: Eldre baderom med renoveriongsbehov. Består av wc, servant, varmtvannsbereder og dusj.
Kjøkken: Separat stort kjøkken med utgang til brannbalkong og utsikt mot hyggelig bakgård. Eldre kjøkkeninnredning med malte slette fronter og laminat benkeplate m/fliser over. Dobbel oppvaskkum m/helt benkebeslag. Det er ikke montert ventilator over kokesone på kjøkken.
Soverom: Stort soverom på over 14 kvm. Garderobeskap.
Stue: Romslig stue på nær 20 kvm og gode møbleringsmuligheter. Det er i dag en parafinovn i stue.

Nordøstvendt brannbalkong med adkomst fra kjøkken

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod og 1 loftsbod.

Kort om boligen;
- Stor gjennomgående 2-roms i 3. etasje
- Oppussingsobjekt
- God takhøyde og en planløsning med muligheter
- Stor entré
- Romslig kjøkken med utgangt til brannbalkong
- Stor stue med parafinovn
- Romslig soverom
- 2 innvendige kott
- Vinduer fra 2011
- Gode lagringsmuligheter i 2 boder
- Sentralt beliggende på Torshov m/alt av fasiliteter
- Gode kollektivmuligheter
- Ingen dok.avgift
- Flott opparbeidet bakgård

Beliggenhet

Torshov Kvartal IV borettslag som består av 71 andelsleiligheter ligger sentralt på Torshov, med kort vei til offentlig kommunikasjon, forretninger, serveringssteder og servicetilbud. I nærmiljø fines også rekreasjonsområder slik som Torshovparken og Torshovdalen og nærmeste handlesenter er Sandaker senter, Storo senter og Nydalen.

Byggemåte

Klassisk murgård på 4 etasjer, kjeller og loft som er oppført i mur, tre og betongkonstruksjon. Utvendige fasader med pusset og malte overflater og trekninger i puss og yttertak i tre saltakkonstruksjon tekket med takstein. Støpt betonggulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Vindu i kott med malte trerammer og 2-lags isolerglass og vinduer i stue, soverom og kjøkken med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2011. Balkongdør med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2011 og entredør type B-30/db35 fra 1989 som er brann- og lydklassifisert.

Areal

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 60 kvm

Standard

Følgende har fått tilstandsgrad 2 og 3 i tilstandsrapport utarbeidet av Petter S. Eikum:
TG3:
Innvendig > Pipe og ildsted
Våtrom > Generell > Bad/wc
Tekniske installasjoner > Hovedstoppekran
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG2:
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Innvendige dører
Innvendig > Andre innvendige forhold
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Elektrisk oppvarming

Gulvoverflater: Laminat i stue, teppe på soverom og belegg i entre, kjøkken og kott.
Veggoverflater: Tapet i entre og soverom, malt tapet i stue og malte flater i kott og kjøkken.
Himlingsoverflater: Malte overflater i alle ro

Naturlig ventilasjon i leiligheten med spalteventiler i vinduer og ventil med avtrekk til luftekanal fra kjøkken og bad/wc.
Oras varmtvannsbereder er plassert i benkeskap på kjøkken.
Varmtvannsbereder på vegg over dusjsone på bad/wc.
Dør-calling med åpner og fibernett i leiligheten.
Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 40 Amp. som er plassert i fellesgang. Innvendig elektrisk anlegg er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg med eldre standard på stikkontakter og brytere.
Felles brannvarslingsanlegg i bygningen med røykvarsler i leiligheten og brannslukningsapparat røykvarsler i leiligheten.

Oppvarming

Med unntak av parafinovn er leiligheten elektrisk oppvarmet med stråleovn på bad/wc og panelovner på kjøkken og soverom.

Tomten

Felles tomt for borettslaget. Hyggelig og pent opparbeidet bakgård til glede for beboere. Borettslaget fester tomten av Oslo kommune og leien reguleres hvert 10. år. i 2022 var festeavgiften på kr 92 642.

Parkering

Vanlig gateparkering etter gjeldene regler.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning, Tlf 22 86 55 00

Borettslaget

Lekeplass er oppgradert i 2021, brannbalkonger er rehabilitert i 2019, lagt inn fibernett i leilighetene i 2017 og skiftet vinduer og balkongdører i 2011/12 og for øvrige eller fremtidige rehabiliteringer i borettslaget, se årsberetning.Det anbefales alltid å sette seg inn i vedtekter, husordensregler og årsberetning. Bygningsmassen i Torshov Kvartal IV Borettslag er gammel. Gården har fortsatt utfordringer når det gjelder soilrør og pipeløp, men det er foreløpig ingen konkrete planer om en snarlig oppstart av disse prosjektene, men dette kan komme.

Gården har en portner, Pia Cecilie Lindberg-Oetiker på deltid (15%) i gården. Hun utfører mindre vedlikeholdsoppgaver på fellesarealer og fellesinnstallasjoner.

Økonomi:
Sum driftsinntekter 2022 kr 3 012 326,-
Sum driftskostnader 2022 kr -2 621 174
Driftsresultat 2022 kr 391 152
Årsresultat 2022 kr 133 560

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Styregodkjennelse

Ja

Dyrehold

Dyrehold er tillatt etter følgende regler:
Styret skal underrettes skriftlig ved anskaffelse av dyr. Dyr må ikke være til sjenanse for andre beboere. Ekskrementer som dyr etterlater seg på borettslagets område må fjernes umiddelbart. Det er ikke tillatt å lufte dyr på borettslagets område. Brudd på reglene kan føre til at vedkommende blir nektet dyrehold

Forsikring

If Skadeforsikring - polisenummer 565694

Felleskostnader

3 689,- pr Mnd
Felles forsikring, fiber/internett, kommunale avgifter, portner

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 121.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.09.2023
Andel felles formue pr. 31.12.2022 kr 7 331,-

Lånevilkår

Borettslaget har 1 lån i OBOS med følgende vilkår:
OBOS02-98207918091, Annuitetslån, restgjeld 8.336.556,- (denne andelen 120 443,-) rest løpetid 25 år 9 mnd., 12 terminer, Flytende rente 5,70%, kapitalkostnader denne andelen kr 745,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger expedisjons dokument på bygg
Ferdigattest på utskifting av vinduer 1980
Ferdigattest på balkonger fra 2020

Utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Oppgjør

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 03.10.2023 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæring, energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Therese Eng