Innholdsrik enebolig på 2 plan med fin beliggenhet på Hafslundsøy

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger solrikt og usjenert til i et etablert og populært boligområde på Hafslundsøy med korte avstander til bl.a. barnehage, skole og idrettsanlegg. På Hafslundsøy er det nærbutikk, legekontor og eget bakeriutsalg. Korte avstander til Glomma med fiskemuligheter og til skog og mark for lek og rekreasjon. Golfbanen nord på Hafslundsøy ligger ca. 1 km unna. Avstanden til Sarpsborg sentrum og alle byens fasiliteter er ca. 4,5 km.

Adkomst: Fra Sarpsborg sentrum følger du skilter mot Hafslund. Ta så til venstre i rundkjøringen mot Hafslundsøy. Følg Nordbyveien ca. 1,8 km og ta så til venstre inn i Faret og ta videre til høyre inn i Edvard Strandsvei. Ta så til venstre inn i Hoppveien og til venstre inn i H. Halvorsensvei. Eiendommen ligger på venstre side med adresse H. Halvorsensvei 52.

Nærområdet

Området består av eneboliger, flermannsboliger, rekkehus, landbruksarealer og store skogsområder for lek og rekreasjon.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1973

Areal

Primær-rom: 169 kvm, Bruksareal: 199 kvm, Bruttoareal: 222 kvm

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 4, Bad: 2, Ekstratoalett: 1

Byggemåte

Ytterveggene er oppført av 4" bindingsverk isolert med 10 cm mineralull. Utvendig fasader er kledd med trepanel som er malt. Det er skiftet noen kledningsbord i forbindelse med bytte av vinduer etc. Opplysninger er hentet fra boligsalgsrapporten utarbeidet av takstmannsforr. Pål-Henning Degnes 08.12.2011.

Innhold

Boligen inneholder i sokkeletg.: Gang, soverom, hall, wc, bod, bad med dusjnisje og stue med peisovn og soverom med utg. ut. I hovedetg. er det stue med peisovn og utg. til terrasse, spisestue, flislagt bad/wc med dusjmaskin, 2 soverom hvor det ene soverommet har utg. til luftebalkong og walk-in garderobe, åpent kjøkken med delikat innredning og integrert stekeovn og komfyr. Loft for lagring. Stro utvendig bod med 2 lagringsrom.

Standard

Normal standard med laminat og fliser på gulver. Malt panel, fliser og malte vegger. Takplater, panel og malte tak. Det er down-lights i flere rom. Nytt sikringsskap med automatsikringer.

Oppvarming

Elektrisk, ved og varmepumpe.

Parkering

Garasje med noe lagringsplass. Biloppstillingsplass for flere biler på tomten.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 833, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2031, Festeavgift: 1946

Fellesareal og hage

Pent opparbeidet festetomt på 833 m² med gruset innkjørsel og gårdsplass, gressplen, hekkbeplantning og busker. Tomten gir rom for lek og rekreasjon. I følge selger er det mulig å innløse tomten og dette vil koste ca. kr 50.000,-.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Prisantydning

2 150 000,-

Beregnet totalkostnad

2 150 000,- (prisantydning)

Omkostninger:
53 750,- (2,5% dokumentavgift)
1548,- (tinglysing av skjøte)
1935,- (tinglysing av pantobligasjon)
202,- (pantattest til långivers bank)
--------------------------------------------------------
57 435,- Kr (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takstmann MNTF Pål-Henning Degnes
Takstdato : 08.12.2011
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 990 000,-
Markedsverdi : 2 100 000,-
Teknisk verdi : 1 990 000,-

Forsikring

Tryg

Kommunale avgifter

12 586

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra boligsalgsrapporten utarbeidet av takstmannsforr. Pål-Henning Degnes 08.12.2011.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første bud må gis med elektronisk signatur eller sendes inn på telefax (budskjema kan lastes ned fra www.grandahleiendomsmegling.no). Budforhøyelser må komme telefonisk eller elektronisk signert.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.