Sjarmerende nærbutikk, med stor leilighet i 2.etasje, på romslig tomt i havsnære omgivelser.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Ullerøy - et populært hytte og boligområde med kort avstand til sjøen med flotte strender, marina og skjærgård.

Ullerøy ligger ikke langt fra påkjørsel til E6 som gir enkel adkomst både mot Oslo og Sverige.

Eiendommen ligger godt eksponert inntil Ullerøyveien og er et kjent og kjært landemerke i lokalmiljøet.

Adkomst

Fra E6: Ta avkjøringen til Stasjonsbyen/Skjeberg/Fredrikstad og følg Oldtidsveien mot Fredrikstad. Ta inn Ullerøyveien etter ca. 2 km. Følg denne ca. 5,2 km og eiendommen er beliggende på venstre side.

Tomten

Areal: 1 804 kvm, Eierform: Eiet tomt.
Tomten består av to parseller. Gnr. 1135, bnr. 3 og bnr. 45 i Sarpsborg kommune.

Byggemåte

Grunnmuren er dels av granittblokker og dels støpt betong, fundamentert på fjell og oppfylte faste masser. Det er kjeller under deler av bygningen. Eventuell krypkjeller er ikke besiktiget på grunn av manglende adkomstmuligheter.

Det må kunne legges til grunn av det ikke finnes noe fungerende dreneringssystem rundt bygningen.

Ytterveggene er i hovedsak oppført i trekonstruksjoner, dels av reist plank og dels av bindingsverk. Omfanget av isolering er ikke kjent. Utvendige fasader er i hovedsak kledd dels med Steni fasadeplater, og dels med trepanel. Kjølerommet er oppført med vegger av Lecablokker.

I første etasje er det i hovedsak støpt gulv på oppfylte masser. Mellom etasjene er det i hovedsak tradisjonelle trebjelkelag med stubbloftsfyll, og noe støpte dekker. I forbindelse med oppføringen av tilbygget i 2009 ble gulvene i butikkdelen rettet opp, og det ble lagt inn forsterkninger av bjelkelaget mellom første og andre etasje.

Yttertak er oppført som sperrekonstruksjoner, og det er dels rupanel og dels høvelspon som undertak og betongtakstein. Taket er tekket med betongtakstein, som i hovedsak ble lagt ny i 2004. Det er misfarging etter eldre fukt og kondens i deler av undertak på loft.

Takrenner og nedløpsrør er i stål.

Vinduene er med karm og ramme i tre, hovedsakelig med 2-lags isolerglass, og har en standard fra midten av 1970-tallet og senere. Ytterdøren til entre og trappegang til leiligheten er i malt utførelse, og har blitt skiftet i senere tid. Til butikken er det automatiske skyvedører i aluminium. Til lageret er det en to-fløyet dør i stål.

Utvendig, ved lageret, er det en støpt lasterampe. Til det ene kjellerrommet er det en støpt trappehals med overbygg i trekonstruksjoner.

Fra stua i andre etasje, er det utgang til en veranda over deler av tilbygget til butikkdelen. Fra dagligrommet er det utgang til en veranda over kjølerommet i første etasje. Gulvene er tekket med papp og tremmer av impregnerte materialer, og rekkverkene er i trekonstruksjoner.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra takstrapport utført av Pål-Henning Degnes.

Innhold

Kombinert bolig- og forretningseiendom som inneholder:

1. etasje: Butikklokale med tilhørende kjølerom, lagerrom, pauserom, personaltoalett og kontor. Kaldt alger med utvendig atkomst. Entre og trappegang til leilighet i 2. etasje.

2. etasje: Leilighet med gang, kjøkken, to stuer, spisestue, fire soverom, arbeidsrom, toalettrom med WC og servant og bad med servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Loft: Uisolert lagerplass, med adkomst fra lageret i butikken.

Kjeller: Kjellerrom med utvendig adkomst - Takhøyde ca. 1,90 meter. Kjellerrom med adkomst fra utvendig kaldt lager - Takhøyde ca. 1,95 meter.

Areal

Primærrom: 642 kvm, Bruksareal: 642 kvm, Bruttoareal: 686 kvm

Standard

På bakgrunn av bygningens alder, må det generelt kunne forventes behov for oppgraderinger og vedlikehold både utvendig og innvendig.

Innvendige overflater gulv:
I butikklokalene er det i hovedsak fliser. På øvrige deler av gulvene er det belegg, tepper og tregulv. Deler av gulvoverflatene har en eldre standard med bruksslitasje.

Innvendige overflater vegger:
Innvendige vegger er oppført i trekonstruksjoner. På veggene er det alt vesentlig tapet, malte plater og panelplater. Veggoverflatene har dels en eldre standard, og har dels blitt pusset opp og fornyet over en lengre tidsperiode, og har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder.

Innvendige overflater himlinger:
I himlingene er det i hovedsak malte plater, strukket strie og trepanel. Himling mot kaldt loft er isolert med noe mineralull. Himlingene har dels en eldre standard, og har dels blitt fornyet over en lengre tidsperiode, og er normalt farget med hensyn til alder.
Det er fuktskader i himlingen rundt lufteventilen på toalettet i andre etasje. Årsaken kan være fukt/kondens på luftekanalen til ventilen, som er uisolert på loftet.

Innvendige dører og vinduer:
Innvendig i leiligheten er det i hovedsak eldre finerte dører. I butikkdelen er det innvendige dører i malt utførelse.

Innvendige trapper:
Til andre etasje er det en innvendig er det en trapp i trekonstruksjoner med belegg i trinnene. Til loftet over lagerdelen er det en plassbygd trapp i meget enkle trekonstruksjoner.

Kjøkkeninnredning:
På kjøkkenet i leiligheten, er det en innredning med malte profilerte fronter.
Det faste inventaret har blitt fornyet over tid, og har normal slitasje med hensyn til alder.

Baderomsinnredning:
På baderommet er det en skapinnredning med hvite profilerte fronter.
Det faste inventaret har blitt fornyet over tid, og har normal slitasje med hensyn til alder.

Piper/skorsteiner/ildsteder:
Det er opprinnelig tre stk. teglsteinspiper. Den ene er revet fra loftet og over tak, og er ikke i bruk. Pipene er helbeslått over tak. Det finnes det en stk. peisovn, og en stk. innsats kombinert peis- og parafinovn. Den kombinerte peis- og parafinovnen har ikke vært i bruk på flere år.

Sanitær primæranlegg:
I leiligheten er det baderommet utstyrt med servant, dusjkabinett, og opplegg for vaskemaskin, og separat toalett med WC og servant.
Ved pauserommet i butikkdelen er det toalett med WC og servant.
Sanitærutstyret har blitt fornyet over en lengre tidsperiode, og har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder.

Elektrisk primæranlegg:
Det elektriske anlegget har blitt tilpasset virksomhetene i lokalene, og blitt oppgradert over tid. I forbindelse med tilbygget ble det lagt inn nytt 3-fas inntak. Det har også blitt skiftet sikringer i sikringsskapet til leiligheten.

Annet

Dette er ikke bare en mulighet til å eie og drive en egen nærbutikk - det er også en mulighet til å bli en del av en sjarmerende havsnær livstil og forme din egen bedrift. Det er kjøper selv som får vurdere annen bruk av denne tradisjonsrike nærbutikk, mulighetene bør være mange.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter rett ved eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 53 792 pr. år

Eiendomsskatt næring utgjør kr. 13 299,- og eiendomsskatt bolig utgjør kr. 1 797,90 av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke leveres, da dette ikke finnes i kommunens arkiver.

Leieforhold

Det foreligger ingen leiekontrakter eller leieforhold på eiendommen. Eiendommen selges ledig for kjøper.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Dok. 351169, datert 20.04.2016 - Erklæring-avtale
- Dok. 308587 datert 20.10.1982 - Erklæring-avtale
- Dok. 311405, datert 12.12.1984 - Bestemmelse om vannrett

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler eller heftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplanens arealdel 2015-2026 med tilhørende bestemmelser.

Det er igangsatt arbeider med regulering av et større område på vestsiden av Ullerøyveien Lysås - Ullerøy, som også tomten som tilhører den vurderte eiendommen er medtatt. I følge Sarpsborg kommune, finnes det foreløpig ingen dokumenter på denne planen. Den enkelte interessent må selv vurdere behovet får å eventuelt påvirke hva den delen av tomtearealet som er med i arealet som er under regulering, blir regulert til.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 1135 Bnr. 3 og Gnr. 1135 Bnr. 45 i Sarpsborg kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Budgivning

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller fax. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver.Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn atbudgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Merverdiavgift og justeringsforpliktelser

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen. Det skal inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Vedlagt følger tabell som viser justeringsforpliktelsene kjøper overtar.

Salgsvilkår

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

" As is -klausul""
Eiendommen overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstava, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.