TRYSIL - Innbydende leilighet i Vestadbakken, Innbygda. 2 soverom. Carport. Gangavstand til Videregående skole.

Adresse

Vestadbakken 20
2420 Trysil
1. etasje

Matrikkel

Gnr. 58 bnr. 119, andelsnr. 36 i Vestadbakken borettslag med orgnr. 954348407 i Trysil kommune

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Vestadbakken 20:

Lys og lettstelt leilighet i borettslag i Vestadbakken. Leiligheten ligger i overetasjen og eiendommen har god beliggenhet med kort vei til Videregående skole og Trysilfjellet.

Til videregående skole er det 300 m. Skianlegget ligger ca 350 m unna, hvor du har skibakker i mange ulike vanskelighetsgrader. Det er dessuten et godt aktivitetstilbud om sommeren, med sykling, klatring i klatrepark og golf-muligheter ved Trysilfjellet.

Beliggenheten passer utmerket til videregående skole-elever, par og de som jobber i Trysilfjellet. Den kan også passe eldre, da du har mesteparten av det du trenger i hovedetasjen. Her har du god beliggenhet på Vestsiden av Innbygda, hvor det også finnes rikelig med friareal og turmuligheter i nærområdet.

Innbygda i Trysil har også et rikt kulturliv, med mange ulike arrangementer innen blant annet kunst, musikk, mat og mye mer. For familier med barn er det mange gode fritidsaktiviteter, med for eksempel Trysil IL som er verdens eldste skiklubb. Der tilbyr de mange ulike idretter, som langrenn, hopp, kombinert, skiskyting, friidrett og mer.

Enten du skal flytte til Trysil eller bor her allerede, så kontakt oss gjerne for å avtale visning.

Nærområdet

Nærområdet består primært av boligbebyggelse med eneboliger og leiligheter.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1985

Leiligheten har adkomst fra bakkeplan, hvor du har en lun og innbydende veranda ved inngangen. Verandaen er delvis skjermet, og har fastmonterte benker, som gir en optimal plass til å nyte morgenkaffen. Herfra har du også utsikt og ettermiddagssol, avhengig av årstid.

Inne i leiligheten har du åpen stue/kjøkken med store vinduer, god plass til sofahjørne og spisestue-møbler. Kjøkkenet fra 2012 er moderne med behagelig farger og design, god benkeplass og rikelig med skap og skuffer.

Fra entré har du adkomst til to soverom og bad. Badet har veggmontert servant, gulvmontert toalett, dusjkabinett og høyskap.

Bygninger og byggemåte

Bygningen består av 6 leiligheter.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1
Overetasje: Entré/ gang, to soverom, stue/ kjøkken og bad.
Underetasje: Gang/ trapperom og vaskerom

I tillegg er det vedbod og plass carport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 95 kvm, Bruttoareal: 106 kvm
Overetasje: 78 kvm P-ROM, 78 kvm BRA, 85 kvm BTA
Underetasje: 12 kvm P-ROM, 5 kvm S-ROM, 17 kvm BRA, 21 kvm BTA.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Standard

Det henvises til tilstandsrapport for spesifikk informasjon om standard og tilstand.

Oppvarming

Lukket vedovn i stue, med brannplate på gulv.
Panelovn på vegg i bad, vaskerom stue/ kjøkken og på begge soverommene.
Elektrisk gulvvarme i entré/ gang.

Parkering

Parkering til én bil i carport.
Til elbil-lader er det installert ladekontakt på 32 Amp på veggen utenfor leiligheten.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Fellestomt
Tomten er skrånende mot øst. Enkelt opparbeidet.
Gruset innkjøring og parkering

Vei, vann og avløp

Adkomst fra kommunal vei. Privat parkering
Tilknyttet offentlig vannverk.
Tilknyttet offentlig avløpsanlegg.

Reguleringsplan

Området er regulert for boligformål.

Diverse opplysninger

Borettslag: Vestadbakken borettslag, Orgnr.: 954348407
Andelsnr.: 36
Andel fellesgjeld: 200000, Andel fellesformue: 24973
OBOS er forretningsfører for Borettslaget.
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Forkjøpsrett

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Prisantydning

1 900 000,- / Felleskostnader: 5 650,- pr. mnd
Kostnader til borettslaget samt kabel-tv.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Sondre Lillebo
Takstdato : 11.10.2023

Forsikring

Bygningsmassen er forsikret gjennom borettslaget. Kjøper tegner egen innboforsikring.

Boligkjøperforsikring fra Help

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 1 400 / 2 100 / 2 100,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 3 100,- / 3 100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Det er pliktig medlemsskap i borettslaget.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Eventuelle avstandsmålinger under "Beliggenhet" er målt i luftlinje og omtrentlig, med forbehold om avvik.
Det henvises til salgsoppgaven for mer informasjon om eiendommen.
Det anbefales å gjøre seg kjent med all tilgjengelig informasjon før budgivning.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.