Eksklusiv 5-roms topp- og hjørneleilighet med optimal planløsning. 3(4) soverom og to flotte bad. Garasjeplass.

Oppdragsnummer

306-23-0234

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 805 Bnr. 32 i Indre østfold kommune

Etasje

5

Byggeår

2023

Areal

Bruksareal: 162 kvm

Antall rom

6

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2100 kvm

Prosjektets beskrivelse

Drømmer du om å bo i en helt ny og moderne leilighet? Vi har for salg en eksklusiv topp- og hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet sentralt i Tomter. Bygget nærmer seg ferdig og er innflytningsklart i Q1 2024.

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og har gjennomgående god standard. Det leveres moderne Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer, 1-stavs eikeparkett med vannbåren gulvvarme og 2 flotte bad. Hovedsoverom med bad en suite og eget walk in closet. Leiligheten har en fleksibel planløsning med flere bruksmuligheter. Fra stuen er det utgang til solrik hjørnebalkong på 14 kvm med flott utsikt.

Se også www.tomterpark.no for leilighetens plassering i bygget, informasjon og plantegninger.

Velkommen til Tomter Park Byggetrinn 1!

I dette byggetrinnet vil det bli oppført 29 selveier leiligheter med god standard. Bygget vil bygges i 5 etasjer over parkeringskjeller. Leilighetene er fra ca 42 til ca 162 kvadratmeter (BRA). Leilighetene er tegnet med tanke på lys, utsikt og god romfølelse. Alle leilighetene har egen balkong. Alle leiligheter fra 60 kvm og større leveres med parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller, og alle leiligheter får egen sportsbod i kjeller eller i første etasje. Du vil kunne ta heis fra hovedinngang eller fra kjeller og opp til din etasje.

Se også www.tomterpark.no for boligvelger, informasjon og plantegninger.

Trykk på Eiendommens Hjemmeside ved meglers kontaktinformasjon for salgsoppgave, plantegninger, informasjon og elektronisk budgivning. Se forøvrig tekst under eget punkt angående budgivning for mer informasjon.

Link til prosjektets hjemmeside: https://www.tomterpark.no/

Beliggenhet

På Tomter Park bygger vi et hjem og et sted å trives. Her bor du landlig, men sentralt, midt i hjertet av Tomter sentrum.

Togstasjonen ligger rett i nærheten, med Oslo sentralstasjon under 40 minutter unna. Når Follobanen etter hvert er klar, kan reiseveien nesten halveres. Barnehage og barneskole og matbutikk i nærheten, gjør Tomter til et godt valg for deg som pendler. Tomter ligger i Indre Østfold, og er virkelig et tettsted i vekst og et hyggelig område å bosette seg i for den urbane som ønsker nærhet til storbyen, men som også setter pris på naturen.

Tomter stasjon har jernbanetilknytning med byene Oslo, Ski, Askim og Mysen, som er en del av Østfoldbanens østre linje. Det går ett tog i timen begge veier på hverdagene og annenhver time i helgene, samt to tog i rushtiden.

Tettstedet har en barneskole, dagligvarebutikk, pub, kiosk, museum, bibliotek, postkontor, pizzabakeri og frisør. Det er også en idrettsplass med to fotballbaner ( kunstgress og gress), idrettshus og Granskollen skianlegg med flere hoppbakker. Anlegget eies av Hobøl og Tomter idrettslag. Det er planer om å bygge et nytt innbyggertorg og bibliotek i sentrum.

Velkommen til Tomter Park, vi ønsker velkommen hjem!

Bygninger

I dette byggetrinnet (byggetrinn1) vil det bli oppført 29 selveier leiligheter med høy standard. Bygget vil bygges i 5 etasjer over parkeringskjeller. Leilighetene er fra ca 42 til ca 151 kvadratmeter (BRA). Leilighetene er tegnet med tanke på lys, utsikt og god romfølelse. Alle leilighetene har egen balkong. Alle leiligheter fra 60 kvm og oppover leveres med oppvarmet parkeringsplass i parkeringskjeller, og egen sportsbod i kjeller eller i første etasje. Du vil kunne ta heis fra hovedinngang eller fra kjeller og opp til din etasje.

Dette bygget er tegnet og søkt etter reguleringsplan fra 2005, noe som stiller en del begrensninger som kanskje ikke er like aktuelle i dag. Utbygger vurderer etter hvert å søke om få utvide med en inntrukket toppetasje, hvor det er planlagt tre leiligheter med private takterrasser.

Byggemåte

Beskrivelsen er utarbeidet for å informere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom everansebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende.

Illustrasjoner i salgsmaterialet vil vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, kjøkken- og garderobeløsning,dør og vindusform, fasadedetaljer, utomhus-detaljer mv. Det presiseres at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Leilighetene vil bli organisert som selveier (eierseksjonssameie). Boligprosjektet vil ramme-søkes etter teknisk forskrift TEK 17.

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og stål, fundamentert med peler til fjell. Fasadene bygges opp i treverk som isoleres og kles med vedlikeholdsfritt tre, samt deler i teglsten. Alle etasjeskiller er i betong. Drypp fra overliggende balkong og rekkverk må påregnes ved regnvær. Utformingen av rekkverk vil være i lakkert stål. Balkonger har betongdekke. Innvendige vegger og vegger mellom leiligheter utføres som lydvegger etter forskriftskrav.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 162 kvm

Standard

GULV
Gulvene i leilighetene vil ha 1-stavs eikeparkett som standard. Dette gjelder gulv i alle rom unntatt bad og bod. Det vil være en parkett av god kvalitet, tilpasset standardkonseptene og vannbåren gulvvarme. På badet leveres varmekabler under keramiske fliser som vil være tilpasset standardkonseptene.

VEGGER
Innvendige vegger har sparklede gipsplater, eller sparklet betong malt etter valgt standardkonsept. Andre farger kan velges mot tillegg i pris. På badet leveres hvite keramiske fliser med andre løsninger som tilvalg.

HIMLINGER/INNKASSINGER
I leilighetene vil det bli levert pusset og malt himling i betong. Der himling fores ned, leveres sparklet og malt gips. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassing, og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entre, bod, bad og over kjøkkenskap.

KJØKKEN
Det leveres en kjøkkeninnredning med moderne glatt front, av høy kvalitet som standard. Egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet vil bli utarbeidet og overlevert i forbindelse med tilvalgs møte med hver enkelt boligkjøper. Det leveres med avtrekksvifte, oppvaskbenk med nedfelt kum og kran av god kvalitet, samt integrert oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og kombiskap (kjøl/frys). Mellomrom mellom overskap og tak innkasses
pga kanalføringer til ventilasjon. Kjøkkentegning kan avvike fra plantegning, det er egen kjøkkentegning som gjelder.

GARDEROBE
Det leveres ikke garderobeskap, men det er prosjektert plass i hht TEK 17, med minimum 1 meter skap pr. sengeplass på plantegning. Det vil også være plass til garderobeløsning i de fleste entrèområder, litt varierende ut fra leilighetens størrelse. Tilpassede garderobeløsninger kan leveres som tilvalg.

INNVENDIGE DØRER
Innvendige dører type glatt i farge S 0500-N med lav terskel. Med samme farge på karmer og dørvridere i børstet stål. Alternative dørblad og dører med glassfelt, samt vridere, kan leveres som tilvalg. Man kan velge innerdører i samme farge som vinduer som tilvalg. Dørene leveres med dempelist, bortsett fra skyvedører, slik at dørene ikke smeller igjen.

BAD
Det leveres innredning av god kvalitet med underskap i bredde 60, 80 eller 100 cm avhengig av plass og størrelse på leilighet. Bredden på den enkelte innredning fremkommer av salgstegning og kontraktstegning. Det leveres heldekkende hvit servant av porselen, ettgreps servantbatteri, speil over baderomsinnredning, stikk på vegg ved innredning, LED downlights i himling og lys over speil, vegghengt toalett i hvitt porselen, dusjbatteri med dusjgarnityr, dusjhjørne i glass, plass og opplegg for vaskemaskin/evt. tørketrommel over (forutsetter kondenstørketrommel), det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom.

BOD
Det er innvendig bod i de fleste leiligheter, den er da inntegnet på plantegning. Leveres med sparklede og malte vegger i farge S 0500-N. Krav til finish på vegger og himling er ikke den samme i bod, som i oppholdsrom, og kan ha synlige tekniske føringer.

VINDUER/DØRER
Vindu og balkongdører leveres med klart energiglass av høy kvalitet i henhold til gjeldende isolasjonskrav. Karmer leveres ferdig behandlet fra fabrikk med samme farge innvendig og utvendig. Farge: RAL 7016.

HOVEDINNGANGSDØR LEILIGHET
Hovedinngangsdøren leveres som sikkerhetsdør med "dørkikkert". Farge velges av arkitekt.

LISTVERK
Alt av listverk er glatt, uten profil i hvitmalt utførelse. Som standard leveres det gulvlist i rom med parkett, og gerikter rundt dører leveres uten synlige stifter. Vinduer vil bli levert listefritt med sparklede og malte hjørner. Overgang mellom vegg og tak leveres listefritt.

ELEKTRISK
Leilighetene leveres med skjult røranlegg for elektro, det kan forekomme visse unntak der det er lydskillevegger, yttervegger mm. Himlinger i soverom leveres med lampepunkt i tak. I stue leveres det 2 tak stikk, for montering av lamper. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker et normalt behov og etter NEK2010:400. Det leveres belysning i bod. På bad og i entre leveres LED downlights i tak med dimmer. Lyslist monteres under overskap på kjøkken. Det vil bli montert stikkontakter på bad forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Som tilvalg kan det velges ekstra punkter. Sikringsskapet plasseres i gang.

VENTILASJON
Det vil bli installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat aggregat i hver leilighet. Avtrekk fra bad, wc og kjøkken. Tilluft til øvrige rom. Ventilasjonsaggregat plasseres i henholdsvis i bod eller gang.

LÅSSYSTEM
Eget låssystem med nøkkel som passer til hovedinngangsdør, inngangsdør til leilighet og øvrige fellesdører med lås. Det leveres tre nøkler til hver leilighet

FELLESAREALER INNGANGSPARTI
Det leveres flis på gulv i innvendige fellesareal i alle etasjer. Ved inngangsparti i første etasje blir det montert postkasser.

HEIS
Heis fra parkeringskjeller og hovedinngang til alle boligetasjer.

TRAPPER/TRAPPEROM
Trapper i betong. Forøvrig leveres vegger samt undersiden av trappeløp og repos i malt betong. Inntrinn og opptrinn med fliser.

SPORTSBOD
Det følger med en sportsbod, i eget rom i 1.ETG/ kjeller. Gulv leveres med betong. Hver bod leveres med nettingvegger og dør som kan låses med hengelås.

UTENOMHUSPLAN
Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet og er på dette tidspunkt kun utarbeidet for illustrasjon. Endelig utomhusplan vil bli utarbeidet i forbindelse med videre utvikling av prosjektet.

ØVRIGE OPPLYSNINGER
Denne informasjonen er gitt med forbehold om skrivefeil. Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA), som er leilighetens areal innvendig målt ved leilighetens omsluttende vegger, inklusive innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. De oppgitte romstørrelser på plantegninger samsvarer ikke med leilighetens totale BRA som følge av at innvendige vegger ikke er medtatt i denne sammenheng.

Alle opplysninger om leilighetene og prosjektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendig i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og leilighetene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden i prosjektet. Selger har derfor rett til, uten at kjøper kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller leilighetens kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Selger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i og på bygningene. Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for leilighetenes detaljutforming og farger. Opplysninger i salgsprospektet kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. 3D-tegninger og illustrasjoner i prospektet og tegningsmaterialet er av illustrativ karakter, som for eksempel møblering, fargevalg, kjøkken dør- og vindusform, detaljer på fellesarealer, fasadedetaljer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Utstyr/standard som leveres fremgår av kvalitetsbeskrivelsen i prospektet.

På de enkelte leilighets- og møbleringsplanene er det vist forslag til plassering av møbler, utstyr og hvitevarer. Det samme gjelder garderobeinnredning i entreen og på soverom, vaskemaskin på vaskerom, evt. stiplete løsninger, bl.a. på baderommene.

Forslagene er kun av illustrativ karakter. Utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til prisavslag.

TILVALG
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Utover de valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre individuelle tilpasninger.

Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgs- brosjyre hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme og i den forbindelse invitere hver enkelt kjøper til et møte for å presentere og avtale tilvalg i detalj. Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider som er avtalt direkte mellom kjøper og selger, skjer enten som forskuddsbetaling mot sikkerhet i form av forskuddsgaranti eller overskjøting, eller i forbindelse med sluttoppgjøret. Eventuell avtale om endringer og tilvalg som kjøper gjør direkte med underentreprenør gjøres opp partene imellom utenfor denne kontrakt.

TV RADIO/BREDBÅND/TELEFON
Det føres fiberoptiske kabler frem til hver leilighet til ett punkt i stue. Det vil bli inngått avtale med et fiberselskap. Ytterligere TV- og telefonkontakter, med røropplegg, og tilknytning kan bestilles gjennom tilvalgsprosessen.

PORT TELEFON
Det monteres ringetablåer ved hovedinngangsparti og calling anlegg med kamera. Svarapparat med åpningsknapp i hver leilighet. Skjermvisning i leiligheten kan bestilles som tilvalg.

Tilvalg

Valg av konseptfrist for leiligheten er i utgangspunktet utløpt og standardkonseptet Tidløs er valgt. Det er dog mulig å få utført tilvalg/endringer etter avtale med selger. Følgende tilvalg er inkludert:

BAD 1 (m vaskemaskin)
- Oppgradering til hvit Geberit sisterne og LAUFEN PRO rimless veggskål.
- Massajedusj med tre stråler og servantbatteri fra Grohe
- Beige gulvflis også på vegg.
- Oppgradert innredning fra 80 cm til 100 cm
- Purus rennesluk

BAD 2 (masterbad)
- Oppgradering til hvit Geberit sisterne og LAUFEN PRO rimless veggskål.
- Takdusj og servantbatteri fra Grohe
- Purus rennesluk

Annet
- Downlights over kjøkkeninnredning
- Nedhimling(s) sparklet og malt i samme maling som taket langs yttervegger i stue, med spalte for skjult gardinoppheng.
- Downlights innfelt i disse.
- Dimmere på takpunkt i stue
- Forberedt for kurs til mikro, separat kjøleskap og fryser, samt ekstra TV-punkt på soverom og i stue (Leveres med TV-punkt i TV-stue som standard)
- Fotlister i eik, tilpasset gulvet.

Utstyr

Brannslukningsutstyr i henhold til forskriftskrav. Brannslukningsapparat og røykvarsler i hver leilighet. Leilighetene og bygget sprinkles. Brannalarmanlegg vil være direkte tilknyttet det lokale brannvesen.

Selgers forbehold

Det tas forbehold om endringer av størrelsen på gebyrer og avgifter som er fastsatt av offentlige myndigheter. Tegninger og bilder i markedsføringsmateriell er kun ment som illustrasjoner. Det tas forbehold om feil i salgsoppgaven. Er det motsetninger mellom prosjekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelsen foran tegninger.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører Sameiet, naboforhold, forhold pålagt av myndighetene, eller lignende nødvendige erklæringer.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten samtykke av Selger. Dersom transport godkjennes, påløper et gebyr til selger på kr 30.000,- inkl. mva.

Selger forbeholder seg retten til endring av prisliste, samt fordeling av garasjeplasser uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg retten til å fordele, samt organisere boder, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og parkeringsplasser.

Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at tomten i byggetrinn 1 skal bygges på ikke er utskilt p.t. Endringer i størrelsen på tomten kan derfor forekomme iht. opplyst størrelse i salgsoppgaven. Eventuelle forandringer i størrelse på tomten vil gi endringer i dokumentavgiftsgrunnlaget. Størrelsen på tomten er foreløpig antatt å være 2100 kvadratmeter.

Oppvarming

Energibehovet til oppvarming og varmtvann dekkes av husets eget varmepumpeanlegg basert på bergvarme. Oppvarming av leilighetene vi bli levert med vannbårent anlegg med gulvvarme, med unntak av soverom. Det leveres elektriske varmekabler på bad. Det vil bli installert egne forbruksmålere i hver leilighet, en for oppvarming og en for varmt vann, fordelingsskap for varme plasseres i bod eller i gang. Energikostnadene vil bli fakturert etter faktisk forbruk (i tillegg til felleskostnader).

Parkering / Garasje

Det bygges biloppstillingsplasser i felles parkeringskjeller. Leiligheter fra 60 kvm og oppover leveres med parkeringsplass. Plassen vil bli merket for eksklusiv bruk av den aktuelle leilighetseier. Til hver biloppstillingsplass leveres 1 stk. portåpner for automatisk åpning av garasjeport. Det vil være mulig å kjøpe parkeringsplass for de mindre leilighetene, samt hvis det ønskes ekstra biloppstillingsplass. I parkeringskjeller leveres betong på gulv og vegger. Fri kjørehøyde vil være ca. 2.0 meter. Lokale nedforinger for tekniske installasjoner vil forekomme. Enkelte områder i parkeringskjeller vil bli avsatt til sykkelparkering. Det vil være mulighet for å legge opp til elbillading i garasjeanlegget. Det kan her kobles til 16 amp i eget sikringsskap. El-bil lading er en tilvalgsmulighet.

Adkomst

Enkel adkomst via Symreveien.

Beskrivelse av tomt

Fellestomt. Utenomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utenomhusplan i prospektet. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å forta endringer med hensyn til utforming og materialvalg. Grøntområder vil bli beplantet og leveres med gress. Adkosmt til parkeringskjeller samt internveier på eiendommen vil bli asfaltert/steinlagt. Private terrassearealer vil bli avgrenset med hekk eller busker som tilhører sameiet. Videre leveres lekeplass, utebelysning, sykkelstativer og felles avfallsanlegg under bakkenivå.

Tomten er selveiet og sameiet vil selv være ansvarlig for snømåking, strøing osv - eventuelt kan sameiet i fellesskap rekvidere ekstern bistand til å gjennomføre disse oppgavene.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1978/2485-1/87 Rettighet
06.04.1978
Rettighetshaver:HOBØL VANNVERK SA
Org.nr: 869047872
LEIEAVTALE
RETT TIL Å LEGGE VANNLEDNING OVER D. E.
BESTEMMELSER OM TILSYN, ERSTATNING M. V. RETTEN KAN
OVERDRAS
Overført fra: 3014-807/151
Gjelder denne registerenheten med flere

1978/5942-1/87 Rettighet
08.08.1978
Rettighetshaver:HOBØL VANNVERK SA
Org.nr: 869047872
LEIEAVTALE
RETT TIL Å LEGGE VANNLEDNING
MED NØDVENDIGE KUMMER
BESTEMMELSE OM TILSYN VEDLIKEHOLD M.V.
Overført fra gnr 7 bnr 51
Overført fra: 3014-807/151
Gjelder denne registerenheten med flere

1948/3130-2/87 Bestemmelse om veg
04.12.1948
rettighetshaver:Knr:3014 Gnr:805 Bnr:32
Overført fra gnr 7 bnr 35

Vei / Vann / Avløp

Dette vil bli offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse, idrettspark og næring. Arealplan med bestemmelser er innhentet og oppbevares på meglers kontor, utleveres på forespørsel

Beskrivelse av sameiet

Sameiet vil bestå av totalt 29 seksjoner. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter,hvor store kostnadene blir, vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. Kr 32,- til kr 39,- pr kvm BRA/mnd.

Felleskostnadene vil inkludere forretningsførsel, drift og vedlikehold, byggforsikring, kabel TV og internett, strøm til fellesarealer. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Kostnader ved varmeanlegg som leverer energi til oppvarming og varmtvann, vil bli fordelt iht. forbruk ved installasjon av forbruksmåler i hver enkelt leilighet. Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-TV, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Andel fellesgjeld / formue

Kr 0,- / kr 0,-.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper innbetaler 10% av kjøpesummen ved stilte garantier. Forskuddsinnbetaling skal innbetales senest innen 10 virkedager etter nødvendige garantier (§12 og §47 garanti) fra utbygger foreligger og er bekreftet mottatt av megler. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til §47 garanti er stilt eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger et rettsgebyr. Restkjøpesummen, eventuelle avtalte tilleggsarbeider + omkostninger betales ved overtakelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti pr tilsvarende beløp jf. Bustadoppføringslova §47. Kjøper bærer risiko fro eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen odel eller konsesjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Planlagt overtakelse er ca. 12-15 måneder etter byggestart (estimert ferdigstillelse er Q1 - 2024.)

Utbygger tar forbehold om igangsettingstillatelse og byggefinansiering iht. krav om antall solgte leiligheter. Forskyvelse av antatt ferdigstillelses kan derfor forekomme. Selger skal med ca. 3 måneders varsel angi antatt periode for overtakelse innenfor et tidsintervall på ca. 30 dager. Perioden gjelder ikke som bindende og dagsmulktsbelagt frist. Endelig tidspunkt for overtakelse (dato og klokkeslett) vil bli gitt med ca. 30 dagers varsel. Kopi av varselet sendes meglerforetaket. Dette tidspunkt vil være en dagsmulktbelagt frist iht. bustadoppføringslova.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i bustadoppføringslova.

På bakgrunn av Koronautbrudd, og konsekvenser at dette, informerer vi om at den estimerte fremdriften og overleveringen lan bli forsinket utover det som er opplyst. Selger vil ha krav på fristforlengelse som følge av forsinkelsen, jf. Bustadoppføringslova §11 første ledd bokstav c, jf.
Fjerde ledd.

Avbestilling av tilvalg/endringer

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin
helhet etter egen avtale med selger.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris iht. gjeldende prisliste.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon på 1% + mva. i tillegg er det avtalt kr. 14.900,- i etableringsgebyr pr. byggetrinn, kr 2.500,- pr visning/overtagelse, kr 2.000,- i sikkerhetsstillelsesgebyr pr enhet + markedspakke og utlegg iht. avtale. Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for påløpte utlegg iht. avtale....

Vedlegg til salgsoppgaven

Gjeldende prisliste
Plantegninger
Budskjema