Sentral, praktisk og klassisk 2-roms med balkong, hage og gode lagringsmuligheter. God planløsning. Bør sees.

Om boligen

Hyggelig og lys leilighet i et rolig og sentralt boområde på Melløs/ Kallum i Moss

Leiligheten har gjennomgående nytt gulv i laminat i alle rom.

Leiligheten har et pent, flislagt baderom. Varmekabler i badegulv. Lyse fliser på
vegger, grå gulvfliser. Ny baderomsinnredning og stor dusjsone.

Smakfull stue med utgang til veranda, best solforhold på ettermiddag. Nedgang fra veranda til felles hage, fine grøntarealer.

Stuen har laminatgulv, malte gipsplater og original panel på vegger.

Delikat og praktisk utformet kjøkkenløsning med barløsning og mye benkeplass. Det er god lagring i høyskap, samt plass til oppvaskmaskin.

Soverommet fremstår som romslig med malt panel i duse farger på vegger, laminatgulv og fleksibel garderobeløsning.

Gang har også malt panel og laminatgulv i moderne farger.

Leiligheten har automatsikringer.

Velkommen til en hyggelig visning!

Inneholder

Primærrom: Gang, bad, kjøkken, 1 soverom, stue.

Utgang fra stuen til veranda og egen hage.

Leiligheten disponerer også 2 boder i kjeller samt 1 på loft på tilsammen 20 kvm. God, tørr og innredet bod, må sees.

Leiligheten har eget opplegg for vaskemaskin i felles vaskerom i kjeller.

Beliggenhet

Beliggende i et koselig og sentralt boområde like ved Melløs Stadion på Høyden i Moss. Populært boområde med meget kort vei til skoler, barnehage, kiwi butikk m.m.

Sentral beliggenhet i forhold til Moss sentrum, ca 1,5 km - gangavstand da også til togstasjon og ferjeforbindelse.Her med kommunikasjon til både Halden og Oslo S, samt ferjeforbindelse Moss-Horten

Kort vei også til City Syd/ Høyden området med utallige servicetilbud som dekker de fleste behov for handel, treningssenter og spisesteder,Rygge Storsenter.

I nær-område ligger b.l.a. Melløs Stadio, Moss Ishall og BMX-bane. Melløsparken er også nær. Gode bussforbindelser mot Moss sentrum og Høyden. Bussholdeplass i nærhet.

Leiligheten ligger i 1.etg - til høyre når man kommer inn i oppgangen.
Leiligheten har en fin og rolig beliggenhet i området.

Fordeling fellesutgifter

Den månedlige felleskostnad er p.t. kr 4.285,- hvorav kr 3 594,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing.

Felleskostnadene dekker:
Kommunale avgifter
Renter og avdrag på felles lån
Felles husforsikring
Felles utvendig vedlikehold
TV og fiber internett gjennom Altibox
Forretningsførsel.
Eiendomsskatt og festeavgift

Vilkår fellesgjeld

Andel gjeld/formue/utgifter/inntekter i skatteforhold.
Ved ligning for 2022 var andelens andel av inntekter: kr 230,-, utgifter kr 1.941,- og annen formue: kr 0,-. Gjeld pr d.d. er på kr 49 138,72,-. Opprinnelig innskudd kr: 6.781,-.
Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 26/7-24 kr 557.816,-.

Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Serielån
Rente Pt.: 5,7 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 780,-, hvorav renter utgjør kr 334,- og avdrag utgjør kr 446,-.
Lånets løpetid: 2031.
Lånenr. 61188259560. Bankforbindelse: Nordea
Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.

Forkjøpsrett og omkostninger

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett på boligen. Om du ikke har mulighet til å komme på visning, kan du booke privatvisning. Ta kontakt, så finner vi en tid.

Dersom en andel i laget skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest Vansjøs BBL medlemmer fortrinnsrett ved salg/forkjøpsrett. Leiligheten er utlyst på forkjøpsrett hos Vansjø Boligbyggelag på forhåndsvarsel. Frist for melding av forkjøpsrett er 31.07.2024.

Beboere/medlemmer som evt ønsker benytte sin forkjøpsrett må da melde sin forkjøpsrettsinteresse innen annonserte tidsfrist utlyst av Vansjø BBL. Interessen meldes til VBBL gjennom VBBL sin app eller nettside.

Ved forhåndsvarsel:
Selger: kr 5.995,-(inkl.moms) eierskiftegebyr (4 rettsgebyr)
Kjøper: kr 7.643,-(inkl.moms) behandlingsgebyr forhåndsvarsel (5 rettsgebyr)

Bebyggelse

Korsdelt 6-mannsbolig, trekonstruksjon.

Byggemåte

Trekonstruksjon

Bomiljø

Hyggelig bomiljø i populært, sentralt boområde. Hagen ligger skjermet for støy mot blindvei.

Parkering

Gateparkering

Tomten

Festet tomt. Iht opplysninger Moss Kommune, 1262 kvm.
Moss Kommune. Borettslaget fester tomten.
Tomten er flat. Eiendommen er opparbeidet med plen og busker.
Festeforholdet administreres av styre i borettslaget, og betales via felleskostnader. Det er ikke foretatt nærmere undersøkelser vedr. regulering av festeforholdet. Festekontrakt er ikke innhentet

Offentlig kommunikasjon

Gode bussforbindelser. Bussholdeplasser i nærheten.
Ca 1 - 1,5 km til Moss Togstasjon og også ferjeforbindelse Moss-Horten.Ca 10-15 min gange til Moss sentrum samt Moss Togstasjon. Samt ca 15 min gange til "City Syd" med utallige forretninger og servicetilbud.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp av elektrisitet og vedfyring . Varmekabler på bad.

Veggmonterte elektriske ovner på kjøkken og stue. Varmekabler på bad. Ny peis montert i stue.

Dyrehold

Dyrehold må søkes om - kontakt styret i BRL. Vi viser forøvrig til borettslaget vedtekter, vedlagt i salgsoppgave hos megler.

Regulering

Eiendommen ligger i Kommuneplan/ kommunedelplan: K002 - Høyden Moss Melløs, ikrafttredelse: 20.04.2009

Regulerinsplaner under bakken: Sentrum- samordnet regplan jernbane/veg/havn, ikrafttredelse 02.09.1999 - plan nr / id: 271

Utleie

For regler om utleie i borettslag, konferer Vansjø Boligbyggelag - forvaltningsavdeling tlf. 952 66 200

Vei, vann og avløp

Offentlig, Det er private stikkledninger ut til det offentlige nett.(vann/avløp)

Annet

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og anbefaler også kjøper å tegne boligkjøperforsikring.

Omkostninger

2 500 000 kr (Prisantydning)
49 138 kr (Andel av fellesgjeld)
---
2 549 138 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
650 kr (Innmelding i BRL)
7 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 550 kr (Omkostninger totalt)

---

2 558 688 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

500 kr (Panterett med urådighet)
5 995 kr (Eierskiftegebyr)