Enebolig Siljan- idyllisk beliggende ved elvebredden

Eiendom

Opdalsveien 212, 3748 Siljan

Matrikkel

Gnr. 14 Bnr. 108 i Siljan kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Areal

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

2

Byggeår

1956

Tomt

Eiet tomt 1172 kvm

Prisantydning

1 825 000

Tilstandsrapport

Utført av Anticimex
Dato for befaring: 17.10.2023

TG 2:
Våtrom/bad: Ventilasjon, bomlyd i enkelte flis, lokalfall i dusjsonen er mindre enn anbefalt. Kjøkken: Slitasje på laminatgulv. Stue: Parkett beveger seg noe når den blir gått på, overgang mot entre noe løs.Rom under terreng: Stedvis vann fra sprekker i fjellet, forholdsvis tørr kjeller, Tendens til mugglukt i kjeller som kan stamme fra sponplater som ligger løst i grusen under tilbygg, noe innestengt i kjølerom. Spor av gnager, omfang ikke kjent. Loft/råloft: Vurdert til å være noe underdimensjonert, spor av gnager, museeksrementer, omfang ikke kjent.Etasjeskiller 1 etasje: Noe merkbare skjevheter i boligen. Konstruksjonen fremstår som stø, bør holdes under oppsyn. VVS anlegg: VV-bereder TG 2 Pga alder og tilstand, deler av vannrør i boligen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, ikke etablert stakeluke på avløpsrør. Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen, anbefales. Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget uten at det er registrert avvik. Yttervegger: Noe svertsopp i kledningsoverflater med tilhørende detaljer, stedvis liten klaring mellom terreng og kledning. Dører/vinduer: Vinduer fremstår som godt vedlikeholdte men bærer noe preg av alder og slitasje forekommer. Balkongskyvedør og balkongdør bærer preg av alder og noe slitasje. Det er ikke fremlagt prøver for vannkvaliteten på borevannet, dette anbefales.

TG 3:
Rekkverksløsning på gangvei/betongplate på langside av huset mot elva har
manglende rekkverksløsning. Forsvarlig rekkverks løsning må etableres.

Totalpris inkl. omkostninger

kr 2 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 56 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 306 250,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 321 300,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 12 618 pr. år

Eier

Erland Ambrossen

Beskrivelse

Koselig lite hus ved elvebredden, idyllisk i naturomgivelser langs Opdalsveien i Siljan. Vestvendt terrasse mot elva, gårdsplass med plass til 2 biler.. Lite og lettstelt funksjonelt hus med alt på en flate. Separat bod/vedskjul og enkeltgarasje. Uteområder/hage nord og syd.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.
Garasje.

Beliggenhet

Opdalsveien 212, 5 min kjøring fra Siljan sentrum, boligen ligger idyllisk til rett inntil elva vest for boligen, tarrasse mot elva. Kort veg til Skole og barnehage i Siljan. mange turmuligheter i nærområdet rundt Siljan med toppturer og skiløyper om vinteren, kort veg til badevann.

Bebyggelse

Eneboliger av tre og gårdsbruk.

Tomt

Eiet tomt, 1172 kvm

Skole/barnehage

Siljan ungdomsskole. Midtbygda skole. Loppedåpen barnehage, Sagaenga barnehage,

Offentlig kommunikasjon

Bussforbindelse i umiddelbar nærhet.

Fritidstilbud

Idrettsanlegg: Siljanhallen, Siljan idrettspark,lysløyper, motorcrossbane.

Inneholder

Entre, 2 soverom stue, kjøkken, bad.

Byggemåte

Konstruksjonsvirke.

Primærrom

Primærrom: 66 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
Entre, stue, bad, 2 soverom og kjøkken.

Bruksareal

Bruksareal: 66 kvm

Boder

Separat utebod.

Standard

Himlinger i mdf panel og terpanel. Vegger i trepanel, tapet, flis på bad. Gulver i laminat, parkett og flis, flis på bad. Downlights i himlinger bad, kjøkken, stue og stort soverom. Kjøkkeninnredning fra omkring 2004 med slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenkum og ett-greps blandebatteri. Profilerte innedører, glassdør inn til kjøkken.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Vedovn av merke Aduro, varmepumpe.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 12 618 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: 4.236,- pr år. Eiendomsskatt er medberegnet oppgitte kommunale avgifter.

Forsikring med polisenummer

IF
Polisenummer: 0770055
Premie: 5998

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 378 346,-
Som sekundærbolig Kr. 1 362 047,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Privat avløp/septik - minirenseanlegg.
Privat vann.
Det er privat renseanlegg på eiendommen med gitt utslippstillatelse datert 05.11.2012.
Det er ikke pålegg om tilknytning til kommunalt nett.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 1 825 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 1 215,- (Satt ned min 5% og flyttet til toppen av finn)
kr 45 620,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 825 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 46 835,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 871 835,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 886 885,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (Kr.60 000)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Direkteutlegg for selger-flyttet til toppen av finn X 2 (Kr.2 430)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 300)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.202)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Overtagelse (Kr.2 000)
Totalt kr. (Kr.99 817)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

98-23-0045

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

MELAND EIENDOMSMEGLING AS
EIE Grenland
Org. nr: 997898400
Prinsessegata 14
3707 Skien
Tlf:

Ansvarlig megler

Advokat/eiendomsmegler Ole-Martin Meland

Saksbehandlere

Ole-Martin Meland
EIE Grenland
Advokat/eiendomsmegler
Mob: 92 45 89 59 / E-post: omm@eie.no