NY PRIS! Sjarmerande eigedom med landleg og fin beliggenhet på Breim

Eigedom

Skinlovegen 90
6827 Breim

Om eiendommen

Eigedom med landleg og fin beligenhet.
Nydelig utsikt mot bygda og fjellheimen.

Eldre, sjarmerande bustadhus som har behov for oppgraderingar.
Ca 10 minutt til Byrkjelo og ca 20 minutt køyring til Sandane.

Innhald

Eigedommen er over fire plan, inkludert kaldtloft.
Kaldtloft; bod
Loft: 5 soverom, hall/trapperom
1.etasje: 2 stover, kjøkken, hall/trapperom, bad/vaskerom
Kjeller: 3 boder

Standard

Omsetning av brukt eigedom
Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Bad er etablert i ca 1993.

Du må pårekne oppgradering av bustaden.

Byggjemåte

Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Verdsett, datert 16.10.2023, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova.

Taktekkingen er av skifertakstein.
Stigetrinn for feier på taket.
Takrenner og nedløpsrør i lakkert aluminium eller stål.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, men ble påforet og etterisolert med ny bordkledning i ca. 2012. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre, undertak av bordkledning.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre.

Bygningen har grunnmur i natursteinsmur.
Forstøtningsmurer av naturstein på boligens østside, og støttemur i betong ved trapp på boligens vestside.
Eiendommen ligger i skrående terreng.
Boligen er tilknyttet naboeiendommen sitt borehull og har en muntlig leieavtale. Kjøper oppfordres til å inngå en skriftlig leieavtale på vannforsyningen. Avløp går til privat septik med overløp til grøft. Avløpsrør er i antatt plast, og vannledningen er av plast. Ukjent eksakt alder på
ledningene.


Følgende punkt har fått TG2:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Stående bordkledning ved inngangsparti i bærer preg av fuktighet og har påbegynnende råteskader. Bordkledningen tilstøter plattingen noe som gir økt fuktbelastning.

Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Balkongdør bærer preg av slitasje og har malingsflass.
Det er ingen sikring på utsiden av balkongdøren, døren bør stenges slik at den ikke er mulig å åpne for å hindre fallskader.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i følge NGU i et område med moderat til lav forekomst av radongass.

Innvendig > Innvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig > Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noe fuktsvellinger i dører og sokler på kjøkkenet.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
Kan ikke se at lufteledning er ført til fri luft. Krav til lufteledninger på avløpsinstallasjon er at minst én ledning skal føres til det fri.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Påvist forekomster av kondens og muggsopp ved et vindu på soverom loft. Eier opplyser også om at det kan forekomme kondens/noe mugg på takoverflater på soverom loft.

Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er ingen svimerker eller symptom på varmgang i støpsel eller kontakt ved befaringen. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med
effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast
tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Elektrisk anlegg med synlig installasjon og sikringsskap med skrusikringer.

Tomteforhold > Drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Symptom i kjeller tilsier at eventuell drenering har begrenset effekt.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
Vannledningen ligger ikke frostfritt og det må benyttes varmekabel på vinterstid for å unngå frost.

Tomteforhold > Septiktank
Det er påvist tegn/opplyst om forhold som tyder på svekkelse i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
Eier har blitt gjort oppmerksom på at filtreringsgrøften fra tanken ikke fungerer og må lages ny/utbedres.
Eier opplyser om at dette skal utføres før salg.

Følgende punkt har fått TG3:

Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Det er påvist hull i tekkingen som kan føre til vannlekkasje inn i bygningen. Det er også påvist høye fuktverdier i overflater på loft som tilsier
pågående vannlekkasje.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Beslag rundt piper er utette.
Sikkerhetsaspekter vurderes ut fra dagens gjeldende krav.
Ifølge dagens standard er det et påkrevd tiltak å installere snøfangere på alle takflater som er over områder hvor mennesker eller husdyr vanligvis
oppholder seg eller beveger seg. Ref: TEK17 §10-3 avsnitt 2, som sier at snø og is ikke skal utgjøre noen fare for ras på steder hvor personer og husdyr typisk befinner seg. Dette inkluderer alle områder som grenser til bygningen, slik som veier, fortau og utendørs arealer.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen.
Det er påvist hull gjennom undertak og tekking og påbegynnende råteskader i området.
En del fuktskjolder i konstruksjonen og forekomster av muggsopp.
Åpent ut mellom pipe og takkonstruksjon.
Symptom på aktivitet fra veps.
Bygningen er av eldre dato og har ikke dampsperre slik som er normalt etter dagens byggeskikk. Manglende dampsperre gir økt mulighet
for at varm og fuktig inneluft trenger ut i de kalde delene av konstruksjonen, noe som fører til at faren for kondens og kondensskader øker betraktelig.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Overflater
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
Overflatene har generelt en del slitasje og det må påregnes tiltak for å sette de til dagens standard, men overflatene fungerer med dagens tilstand.
Det er påvist fuktskader på overflater på loft og det er målt høye fuktverdier ved befaringen.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er målt høydeforskjeller på over 40 mm ved loft.
En del knirk i samtlige gulv.
Symptom på aktivitet fra borebiller i bjelkelag over kjeller.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innvendig > Pipe og ildsted
Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Mursteinspiper skal ha alle fire sider synlige. Om pipen rehabiliteres er det nok med to sider.
Påvist noe krakeleringer på pipeløpet.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det er påvist tidligere råteskader på dørkarm.
Det er målt høye fuktindikasjoner i tresøyle som er i kontakt med gulvet.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Trapp til kaldtloft
Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Generell > Bad/vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3 settes i hovedsak på bakgrunn av alder. Våtrommet er over 25 år gammelt, og alderen alene tilsier at man ikke kan forvente noe videre levetid på rommet. Tettesjikt som har oppnådd en slik alder er normalt blitt svært porøst og kan plutselig sprekke da det ikke lenger tåler bevegelser ved temperaturendringer og lignende. Det er i tillegg ved befaringen påvist hull i belegget ved skjøter og utette rørgjennomføringer. Alderen på rommet, påviste avvik og materialvalg tilsier ut fra erfaring at det er påregnelig med
funksjonssvikt og må påregnes kostnader med oppgraderinger/utskiftning innen kort tid eller som et strakstiltak.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Boligen har røykvarslere og slukkeutstyr.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
En del setninger/utglidning i støttemur i naturstein.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Samandrag frå eigenerklæringa til seljar:
- Selger har overtatt eiendommen i august 2023.

Areal og fordeling per etasje

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 207 kvm
Alle rom er P-rom unnateke: boder

BRA pr. etasje:
Kaldtloft: 19m²
Loft: 68m²
1.etasje: 79m²
Kjeller: 41m²

Areala er henta frå tilstandsrapport utført av bygningskyndig og er i samsvar med NS 3940. Meklar har ikkje kontrollert areala.

Parkering

Det er parkering på eiga tomt

Hefter/servituttar

1967/398-3/56 Erklæring/avtale
21.02.1967
Festektr. til Utvikfjellets Idrettssenter og Utvikfjellets
Skitrekk. Kfr. feste nr. l under gnr. 79 bnr. 1.
Overført fra: 4650-85/7
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2008/832065-1/200 Registrering av grunn
14.10.2008
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4650 Gnr:85 Bnr:7

2020/1017101-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Tomt

Areal: 1 394 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomta er opparbeida med grusa tun og hage.

Regulering/offentleg godkjenning

Eigedommen ligg i område som er regulert for Landbruk, natur og friluft.

Veg, vatn, avlaup

Det er septiktank på eigedommen. Denne er under utbetring.
Vatn er privat, det kjem pt frå borehol på naboeigedom.

Tilkomst

Det er tilkomst til eigedommen frå offentleg veg, over ein liten del privat veg.

Oppvarming

Det er vedomn og varmepumpe.
Elles er det basert på elektrisk oppvarming.

Kommunale avgifter

Kr. 610 pr. år
Renovasjonsavgift til NoMil vil komme i tillegg, eit standard årsabonnement er på ca kr. 5.000,-. Slamagift skal også betalast til NoMil, her er det fakturering etter avtale, hyppighet og storleik på tank, kostnad er ca 5.000,- per år. inkludert eigedomsskatt.

Faste kostnader

Straum og nettleige etter eige forbruk.
Forsikring er estimert til mellom 4 - 8 000,- pr. år og vil variere med kva tilbod ein har med sitt forsikringselskap.
Eigar må sjølv teikne fullverdi og innbuforsikring. Prisar på dette vil variere med om ein er totalkunde osv. hjå forsikringselskap.
Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Formueverdi

Formuesverdi som primærbustad kr 318 136 per 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbustad kr 1 145 291 per 31.12.21

Formueverdien til ein eigedom er den som blir lagt til grunn ved formueskattlegging av bustad- og fritidseigedomar. Formueverdien vert berekna av Skatteetaten med utgangspunkt i ein berekna bustadverdi/marknadsverdi. Bustadverdien er basert på ein kvadratmeterpris ut frå statistikk frå SSB multiplisert med p-rommet til bustaden. Formueverdien på primærbustad utgjer 25% av berekna omsetningsverdien opp til kr. 10 000 000, og 70% av verdien over 10 000 000 (der bustadeigar er registrert i folkeregisteret pr. 1. januar). For sekundærbustad utgjer den 95% av berekna omsetningsverdi som då er andre bustader.

Ferdigattest

Det ligg ikkje føre ferdigattest/mellombels bruksløyve truleg grunna alder. Søknadspliktige tiltak skal avsluttast med ferdigattest, men dette utstedast ikkje for tiltak det er søkt om før 1998, jf Plan- og bygningslova § 21-10 5. ledd.

Det er ikkje mottatt teikningar eller godkjenningar frå kommunen på husvære. Det er dermed ikkje sjekka om det er gjort endringar eller ombygging som skulle vert omsøkt.

Konsesjon

Eigedomen er ikkje konsesjonspliktig.

Utleige

Bustaden kan leigast ut til bustadføremål.

Radonmåling

Alle som leiger ut bustad må ha gjennomført radonmåling samt leggje fram dokumentasjon på at radonnivåa er forsvarlege. Dette kravet gjeld for alle typar utleigebustader samt leilegheiter og hyblar i tilknytning til eigen bustad.

Kvitevarer og tilhøyr

Kvitevarer følgjer i utgangspunktet ikkje med i handelen dersom ikkje anna er avtala, jamfør tilhøyrslista som er del av prospektet. Eventuelle lausøyre og tilhøyr som følgjer med i salet vert seld utan noko form for garanti, og seljar tek ikkje ansvar for standarden på desse.

Bustadseljarforsikring

Bustaden er seld utan bustadseljarforsikring. Interessentar pliktar å gjere seg kjend seljar si eigenerklæring før bodgjeving/kjøp. Erklæringa er vedlagt i salsoppgåva.

Bustadkjøparforsikring

Eigedomsmekling Sogn og Fjordane AS formidlar bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Dette er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det vart oppdaga uventa feil og manglar ved bustaden. Ta kontakt med meklar for meir informasjon eller les meir om forsikringa på www.help.no.

Finansiering

Ønskjer du rask avklaring på finansielle spørsmål kan du ta kontakt med meklar som kan sette deg i kontakt med kunderådgjevar i Sparebanken Sogn og Fjordane. Meklar mottek ikkje godtgjersle for dette.

Kvitvasking

Kjøpar og seljar pliktar å bidra til at eigedomsmeklar kan gjennomføre tilfredsstillande kundekontroll etter kvitvaskingsregelverket og må difor mellom anna legge fram gyldig legitimasjon, eigenerklæring på PEP, samt få stadfesta midlane kjem frå. Dersom eigedomsmeklar ikkje får utført slik kontroll kan ikkje eigedomsmeklar gjennomføre oppdraget/handelen. Eigedomsmeklingsføretaket skriv frå seg alt ansvar for eventuelle økonomiske krav som måtte følgje av ovannemnde høve.

Eigedomsmeklar har plikt til å gjennomføre kundekontroll. Dersom kjøpar ikkje bidreg til at eigedomsmeklar får gjennomført kundekontroll, kan ikkje eigedomsmeklar gjennomføre transaksjonen. I eit slikt tilfelle mislegheld kjøpar avtalen med seljar/oppdragsgjevar. Etter 30 dagar er misleghaldet til kjøpar vesentleg. Dette gir seljar/oppdragsgjevar rett til å heve og gjennomføre dekningssal for kjøpar si rekning.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no, via eigedomsmekling.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Seinare bod kan gjevast per SMS eller via "gi bud" knappen på annonsa. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.

Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.

Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve.
Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el-eller telenettet.

Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar.

Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.

Kjøpar er utanlandsk statsborgar
Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av Skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving.
Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova

Eigedomen skal leverast til kjøpar i tråd med det som er avtala. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, og med dette salsoppgåva, tilstandsrapport og eigenerklæringa frå seljar.
Kjøpar vert vurdert til å vere kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokument kan ein ikkje gjere gjeldande ein mangel. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta.

Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før ein gjer bod. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga.
Dersom det er behov for avklaringar, tilrår vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningssakkyndig før det vert lagt inn bod.

Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne forvente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere ein mangel. Det same gjeld dersom det er halde attende eller gjeve urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det har virka inn på avtalen at opplysningane ikkje var gjeve eller at feil opplysningar ikkje vart retta på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan bli avdekka enkelte forhold etter overtaking som gjer det naudsynt med utbetringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor det kjøpar må forvente og vil ikkje utgjere ein mangel.

Bustaden kan ha ein mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsett at avviket er på 2% eller meir og minimum 1 kvm.

Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel).

Dersom kjøper ikkje er forbrukar vert eigedomen seld "som den er", og ansvaret til seljar er då avgrensa jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingslova § 3-3 (2) vert fråviken, og vurderinga om eit arealsvikt innandørs skal karakteriserast som ein mangel vurderast etter avhendingslova § 3-8. Informasjon om undersøkingsplikta til kjøpar, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld også for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemd.

Seljar tek atterhald om å heve kjøpet sjølv om overtaking og overlevering av skøyte har funne stad, jamfør avhendingslova § 5-3 (4) og tinglysinglova § 21 (3).
Vert avtalen heva som følgje av manglande oppfylling frå kjøpar etter overtaking, vedtek kjøpar å fråvike eigedomen ved tvang i tråd med tvangsfullbyrdingslova § 13-2.